EXECUTORIALE VERKOOP

(ex art. 3:268 BW)

Voorheuvel 37, 37a, 39, 39a

en 41a te

Zeist

Algemeen:Op 16 december 2019 vanaf 11:30 uur via BOG Auctions, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens& Loeff zullen deze 3 winkels en magazijnruimte alsmede 1 parkeerplaats worden geveild.

Voorheuvel 37, 37a, 39, 39a en 41a te Zeist

Locatie:Voorheuvel 37, 37a, 39, 39a en 41a te te Zeist. is gelegen in het centrum van Zeist. De straat is verkeersluw.De wijk kenmerkt zich door vele woningen uit het begin van de vorige eeuw. Alle gemakken, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen voor zowel de auto als het openbaar vervoer, bevinden zich hier. Deze centrale ligging zorgt ervoor dat de autobereikbaarheid prima is. Voor het openbaar vervoer kan men gebruik maken van de diverse busverbindingen.De gemeente Zeist telt ca 64.000 inwoners en heeft een oppervlakte van bijna 50 km². De gemeente ligt in het bosrijke gebied van de Utrechtse Heuvelrug en heeft daardoor buiten de woonkernen een overwegend 'groen' karakter.Zeist is direct aan de A28 en A12 gelegen.

Huursituatie:

• Deze informatie is gebaseerd op de informatie zoals aangeleverd door de huidige eigenaar. Comma Vastgoed B.V. geeft geen garanties over de juistheid van deze gegevens.

Voorheuvel 37, 37a, 39, 39a en 41a te Zeist

huisnr. naam functie huur per jaar VVO m² parkerenhuuringangs-datum einddatum opzegtermijn opmerkingen

37 Scapino 148 B.V. winkel € 88.528,50 751 1-3-2016 28-2-2021 12 mnd max 2% indexatie.

39a-41 Bodysolution Zeist B.V. winkel € 40.800,00 361 1 1-8-2019 31-7-2023 12 mnd

huurkorting van toepassing in 2de huurjaar.

leegstand magazijn € - 440

41a-43 E. Keloglan winkel € 46.722,60 632 1 1-7-2017 30-6-2023 12 mnd

incl. 99 m² kelder.

Totaal € 176.051,10 2.184 2

De propositie:

Juridische informatie

Adres: Voorheuvel 37 - 41

Gemeente Zeist

Kadastrale aanduiding: Zeist H4810 A35, A36, A37 en A52*

Bouwjaar: 1994 (BAG)

Gebruiksoppervlakte: Ca. 1.745 m2 VVO**

Bestemming: Zeist Centrum e.o.

Bestemmingsplan/ versie:

Centrum – 1 (2013-06-19)

link naar bestemmingsplan

* bron: Kadaster** bron: huurovereenkomsten

Plattegrond begane grond

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Het proces

TECHNISCH EN MILIEUEr is geen technisch of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien.

VEILINGHet registergoed zal op 16 december 2019 vanaf 11:30 uur online, uitsluitend via de website www.bog-auctions.com ten overstaan van notaris mr. R.H. Meppelink verbonden aan Loyens & Loeff te Amsterdam dan wel diens waarnemer, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal worden verkocht.Voor het kunnen meebieden via de elektronische veiling dient u zich te registreren door eerst een account aan te maken op de website van BOG Auctions (www.bog-auctions.com). Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze registratie is niet vereist indien er een onderhandse bieding voorafgaand aan de veiling bij de notaris wordt gedaan.

ONDERHANDS BIEDENHet is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijke, onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding uit te brengen. Een onderhandse bieding dient uiterlijk op 1 december 2019, 23:59 uur bij de veilingnotaris te zijn ingediend, ofwel per post ofwel per e-mail peter.soddemann@loyensloeff.com.

Voor het doen van een onderhandse bieding dient u bij voorkeur gebruik te maken van het op de website www.bog-auctions.com geplaatste biedformulier.Onderhandse biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Op de executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden (AVVI 2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden die gepubliceerd zullen worden op de website www.bog-auctions.comHet biedprotocol alsmede de overige veilinginformatie, waaronder het kostenoverzicht, is via de website van BOG Auctions in te zien.

INZETPREMIEDe inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet gunning wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent is opgenomen in de bijzondere veilingvoorwaarden, die gepubliceerd zullen worden op de website www.bog-auctions.com

Het proces

BELANGRIJKE DATA1 december 2019 om 23:59 laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk).16 december 2019 vanaf 11:30 uur start openbare veiling van het registergoed.

GUNNINGDe verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen. Bij niet gunning wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent is opgenomen in de bijzondere veilingvoorwaarden, die gepubliceerd zullen worden op de website www.bog-auctions.com.

VEILINGKOSTENDe veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.

GARANTIESVerkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

ENERGIELABELOp grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.

ERFDIENSTBAARHEDENTen aanzien van het bestaan van bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed, wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent is opgenomen in de bijzondere veilingvoorwaarden, die gepubliceerd zullen worden op de website www.bog-auctions.com.

DIGITALE DATAROOMToegang tot de digitale dataroom kan verkregen worden door middel van aanmelding bij Comma Vastgoed B.V. (info@commavastgoed.nl). Om toegang te verkrijgen, dienen de volgende gegevens aangeleverd te worden:• Naam organisatie;• Adres organisatie;• Contactperso(o)n(en);• Desbetreffende emailadres(sen);• Desbetreffende telefoonnummer(s);• Kopie paspoort(en);• Kopie uittreksel KvK.

Disclaimer

Comma Vastgoed B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Voorheuvel 37 – 41 te Zeist (de “Transactie”). Comma Vastgoed B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant dezebeknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiele Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executanten/of Comma Vastgoed B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen.Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed.De Executant en Comma Vastgoed B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Comma Vastgoed B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Comma Vastgoed B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.Comma Vastgoed B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

vragen of informatie?

Comma Vastgoed B.V.Utrechtseweg 2233818 EE AmersfoortContactpersoon: B. GrizellTel.: 033 445 07 05info@commavastgoed.nl

Loyens & Loeff N.V.Fred. Roeskestraat 100 1076 ED AmsterdamContactpersoon: M. de VriesTel.: 020 578 51 61mascha.de.vries@loyensloeff.com