18 luxe woningen midden in de bossen van Zeist

Twee-onder-één- kapwoning

Vrijstaande woning

Patiowoning

1

Stelt u zich eens voor: ’s ochtends wakker worden met het geluid van vogels op de achtergrond om daarna met de tuindeuren open te genieten van het eerste kopje koffie en de geur van dennennaalden. Vanuit uw tuin ziet u de natuur ieder jaargetijde veranderen. Vanmiddag wandelen in het bos? U hoeft alleen uw voordeur uit te lopen en u staat er midden in. Als dat geen mooie droom is.

Deze droom kan nu werkelijkheid worden in Dudok. Een kleinschalig nieuwbouwproject van 18 woningen in de bossen van Zeist. Met grote luxe woningen in jaren ‘20 stijl. Wie op zoek is naar ruimte en gezonde lucht is hier straks helemaal op zijn plek. Hier woont u midden in de natuur in de beslotenheid van een kleine buurt.

Welkom thuis!

Woon je droom in dudok

2

DUDOK

A12

N224ZEIST

bron: maps.google.nl

3

Dudok maakt onderdeel uit van de vernieuwingen in de wijk Kerckebosch. De bestaande flats verdwijnen om ruimte te bieden aan nieuwe woningen in verschillende prijsklassen en types. Dudok ligt in deelgebied de Hout. Deze plek midden in het bos wordt omgetoverd naar een mix van eengezinswoningen en appartementen zowel in de koop- als huursector.

Wonen in Kerckebosch is wonen midden in de natuur. Leven, ontspannen, spelen, opgroeien en werken in het groen. Op uw eigen plek, in de buurt die bij u past en waar u zich thuis voelt. Een wijk waar scholen om de hoek liggen en met veel voorzieningen zoals winkels, een gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Het centrum van Zeist en het station zijn vlakbij. Net als het schitterende nationale park de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Heidestein. Gewoon naast de deur.

ZeistZeist combineert de ontspannen sfeer van een dorp met de voorzieningen van een kleine stad. Een gevarieerd winkel- en restaurantaanbod en diverse cultuur- en sportvoorzieningen zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, zwembad, golfbaan en tennisbanen. Zeist biedt verder volop keuze op het gebied van onderwijs en zorg en beschikt over een eigen ziekenhuis.

Zeist ligt in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Dichtbij Utrecht en perfect bereikbaar door een eigen station, uitvalswegen naar de A12 en A28 en goede busverbindingen. En vanzelfsprekend is er een uitgebreid fietspadennetwerk. Vanuit Kerckebosch is het centrum van Zeist net 10 minuten fietsen.

kerkebosch

4

Vrijstaande woningPatiowoningTwee-onder-één-kapwoning

EntreeCarport

ParkeerplaatsP

5

Wonen zoals u dat WiltIn Dudok komt een variatie aan woningtypen in verschillende groottes en prijsklassen. In totaal worden er 14 twee-onder-één-kapwoningen, 2 vrijstaande woningen en 2 patiowoningen gerealiseerd. Zo kiest u zelf welke woning het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie. Ruimte voor het hele gezin vindt u in de twee-onder-één-kapwoning of de vrijstaande woning. Zijn de kinderen de deur uit en wilt u graag gelijkvloers wonen? Dan is de patiowoning perfect voor u.

Alle woningen worden gebouwd in een jaren ’20 architectuur met typische Dudok- stijlkenmerken zoals grote dakoverstekken en een hoge bakstenen schoorsteen. De afwerking aan de binnenzijde is van hoog niveau. Zo worden de woningen onder andere uitgevoerd met vloerverwarming en luxe sanitair. Zelf kunt u nog invloed uitoefenen op de indeling van de woning. U kunt bijvoorbeeld zelf de plek van de keuken bepalen.

6

7

In het plan zijn 14 twee-onder-één-kapwoningen gepland waarbij in het ontwerp rekening is gehouden met drie typen, variërend in grootte en indeling. De zeer royale twee-onder-één-kapwoning met een dwarskap (bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10 en 13) en de zeer royale twee-onder-één-kapwoning met een langskap (bouwnummers 1, 3, 7, 9, 11 en 12) vormen een stijlvolle eenheid. En er is de twee-onder-één-kapwoning die geschakeld is aan de patiowoning.

Alle types hebben een heerlijke voor- en achtertuin waarin u alle seizoenen kunt genieten van de omringende natuur. In de tuin bevinden zich de garage en de carport geschikt voor het parkeren van een auto. De twee-onder-één-kapwoningen grenzend aan de patiowoningen hebben standaard geen garage en carport, maar een berging. Alle twee-onder-één-kapwoningen hebben minimaal één parkeerplaats op eigen terrein.

U kunt zelf nog invloed uitoefenen op de indeling van de woning. Wilt u bijvoorbeeld de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde? Of de woonkamer met zo’n 2,4 meter verlengen? Deze opties zijn allemaal mogelijk.

De woonkamer is in alle varianten heerlijk ruim en comfortabel, net als de woonkeuken. In de basis bevinden zich op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en twee wastafels. Het is ook mogelijk om het toilet op deze verdieping als aparte ruimte uit te laten voeren. De zolder op de tweede verdieping bereikt u met een vaste trap. Deze is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid voor het maken van extra kamers.

tWee-onder-één-kapWoning

8

Op deze plattegronden krijgt u een indruk van de mogelijkheden van de twee-onder-een-kapwoning. Begane grond

InspIratIeplattegrondenTwee-onder-één-kapwoning

Type VDD 6.01 Type LDD 8.02

4020

2550

3870

21005870

2540

3010

3385

3270

2550

4020

9

Eerste verdieping Tweede verdieping

4040

2300

4140

2500 3300

3740 2500

4734

6310

7218

2120 2560

3400

3540

2300

4040

1062

0

optie

optie

10

11

In Dudok worden twee patiowoningen gerealiseerd met een gebruiks-oppervlakte van circa 148 m2. Ze zijn geschakeld met een twee-onder-één-kapwoning.

De patiowoning is weliswaar niet een ‘traditionele’ patiowoning, maar heeft wel alle voordelen die een dergelijke woning zo geliefd maakt. In de Dudok patiowoning is namelijk gelijkvloers wonen mogelijk want alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond. Vanuit de ruime entreehal is de doorzon woonkamer met open keuken bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte waar ook de wasmachine- en wasdrogeraansluiting worden aangebracht. In de tuin bevindt zich de vrijstaande berging en op eigen terrein bevindt zich ook een parkeerplaats onder de carport.

De slaapkamer die grenst aan de tuin is te bereiken via de ‘walk through’-kast. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich nog een ca. 35 m2 grootte slaapkamer met dakkapel. Deze is bereikbaar via een zeer ruime hal die tevens toegang geeft tot de technische ruimte. In de hal heeft u middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

patioWoning

12

InspIratIeplattegrondenPatiowoningen

Begane grondPatiowoning

Type VDD 6.01 (bouwnummer 15,18) Type LDX 0.02

4170

2550

3120

2100

5870 4800 1650 1800 2560 3240

2410

3470

9720

2380

3680

4190

2550

3140

3500

13

Eerste verdieping Tweede verdiepingPatiowoning

4800 3540 4733

8071

1002

0

14

15

In Dudok worden twee vrijstaande woningen gerealiseerd. Beide liggen op een hoek van het plangebied en hebben een gebruiksoppervlakte van ca. 180 en 240 m². Ze hebben ieder hun eigen unieke plattegrond.

De vrijstaande woning grenzend aan het bos heeft een zeer royale woonkeuken die is voorzien van maar liefst twee erkers. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Maar wilt u dit liever andersom dan is dat uiteraard mogelijk. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage en een extra parkeerplaats onder de carport.

Op de verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een berging en één van een inloopkast. Op de zolder, die via een vaste trap te bereiken is, bevindt zich de technische ruimte waar u de wasmachine kunt plaatsen. De zolder hebben wij nog niet ingedeeld, zodat wij deze samen met u helemaal op maat kunnen laten uitvoeren.

vrijstaande Woning

16

InspIratIeplattegrondenVrijstaande woning

Begane grond

Type VED 8.01

3010

1760

3270

2550

4020

880

2540

8070

2850

17

Eerste verdieping Tweede verdiepingOptie: Zolderindeling

4040

2300

3010

2560 4625

3740 2500

3540

3500

2840

1760

1002

0

optie

18

19

De vrijstaande woning ter plaatse van bouwnummer 14 willen we graag samen met u ontwerpen. Vanwege de monumentale Amerikaanse eik die in de tuin staat heeft deze woning speciale ontwerprichtlijnen. Daarbinnen is naar wens van alles mogelijk, zoals bijvoorbeeld de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te maken.

Wilt u hier liever een werkkamer of een speelkamer voor de kinderen dan kan dat natuurlijk ook. Samen met de architect gaat u aan tafel om hier uw eigen droomwoning van te maken. Op de inspiratie plattegronden krijgt u alvast een indruk van een mogelijke indeling voor deze bijzondere woning.

vrijstaande Woning rondom de boom

20

InspIratIeplattegrondenBoomwoning

Begane grond

Type VEX 8.01

1637

0

11340

21

Eerste verdieping

6590

11340

22

Deuren zonder bovenlicht (begane grond)

Vloerverwarming

Binnendeurkozijn hout Wandcloset

Keuze tegelwerk

Draingoot

23

afWerkingsniveauDe woningen in Dudok worden straks voorzien van een hoog afwerkings-niveau. In de gehele woning wordt vloerverwarming toegepast. Met deze manier van verwarmen heeft u geen ontsierende radiatoren in de woning staan. Handig bij het plaatsen van uw meubels en het geeft zowel zomers als ’s winters een behaaglijk gevoel.

De badkamer wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals grote tegels tot aan het plafond, een draingoot, twee wastafels, een wandcloset (indien aanwezig) en een thermostaatkraan. Hier komt u straks helemaal tot rust.

showroomNadat de koopovereenkomst is ondertekend, wordt u uitgenodigd voor een “dagje Groothuis”. In de showroom van Groothuis kunt u straks uw woonwensen bespreken en aanvullende keuzes maken op het gebied van sanitair, tegelwerk of de keuken.

24

groen, groener, groenst!

25

Kerckebosch wordt steeds mooier. Deze prachtige wijk aan de oostkant van Zeist vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Seyster Veste werken samen met marktpartijen zoals ERA Contour aan het levensloopgeschikt maken van deze wijk. Nieuwe of verbeterde voorzieningen komen in een bosrijke wijk waarin 800 - 1000 woningen in verschillende prijsklassen en types worden ontwikkeld. Voor de uitvoering van de plannen richtten de gemeente en Seyster Veste de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) op.

Via de website www.kerckeboschzeist.nl kunt u op de hoogte blijven van de actuele ontwikkelingen rondom de wijkvernieuwing.

Of kom eens langs in het Informatiecentrum! Kijk voor de openingstijden en het adres op de website.

tot ziens in Kerckebosch!

Disclaimer:Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

WoningadviseursDijnselburgerlaan 7-93705 LP ZEISTTelefoonnummer: 088-9664642welkom@woningadviseurs.nl

Dudok is een initiatief van ERA Contour in samenwerking met Kerckebosch Zeist.

Verkoop en informatie:

www.dudokzeist.nl

Ontwikkeling: Realisatie: