Ervaringen met instrumenten en proefprojecten Hajé.pdf · Workshop Resultaten proefprojecten...

Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18

Instituut voor Bouwkwaliteit 1

Ervaringen met instrumenten en proefprojecten

Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland

11 oktober 2018

INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT

• KIK – een instrument voor kwaliteitsborging

• gBou – ervaringen van een kwaliteitsborger

• Evaluatie proefprojecten 2014-2018

Programma




Pilots Kwaliteitsborging vanaf 2014Dus zeker niet alle ervaringen bekend!

19 Spoorwoningen Nieuw...AkkrumAlmereAlmere: 5 woningbouwpr...AmerongenAmsterdam: papaverwoni...Architect aan ZetBarneveldBelle FleurBergeijkBinnenhofjes ZwolleBorneBuitenrijk Hilversum -...CastricumDe Elzen - Plangarant ...De Gamert - PlanGarantDe KrijtheDe Oevers Roelofarends...De Ram van Hagedoornst...De Veense Tuin | Toeko...Deelplan 7 Fase 12, Ri...DelftDelft: Keurmerk Garant...Den Haag: Keurmerk Gar...Distributiecentrum Dor...DongeradeelDorpsstraat 12Eerste woning onder Pr...Eindhoven: Keurmerk Ga...Erkenningsregeling Kle...ErmeloEtten-LeurExtern bouwtoezicht De...Galileo Reference CentreGecertificeerde Bouwbe...GeertruidenbergGemeente Vianen maakt ...Gemeentehuis DalfsenGouds Geluk fase 2GrootegastHaanschotenstraatHaverstraat - Woningbo...Herbouw woningHerontwikkeling Rijksk...Hoefblad - Woningborg ...Hof van MorgenHof van Oostvaert- Wo...Hof van Reimerswaal - ...Hof van TwenteHoogeveenHorst aan de MaasHuis van VerlangenHuurlingsedam - PlanGa...Kaag en Braassem: pilo...KeizersgrachtKeizersgracht: verbouw...KeizershoveKlaarbeek EpeKleinste gemeente van ...KloosterburenKrimpen a/d Lek: Heron...Kwikstaartweide - Woni...LandsherenlaanLeidschendam-VoorburgLoovelden - Woningborg...Lunteren: De HaverkampMaasstraat - PlanGaran...MargratenMedemblikModelwoning CubiccoMoerkapelle: De Jonge ...Molenbuurt, fase 3 - W...Monnikskapstraat - Pla...Nieuwbouw 9 woningenNieuwbouw AZC Ter ApelNieuwbouw eengezinswon...Noorderhemweg - PlanGa...Noorderhoek Fase I, II...Noorwegenkade - PlanGa...Nuenen, Gerwen en Nede...Nul op de Meter woningOldambtOranje BovenParktuinen - De Lanen ...Pelmolen - PlanGarant ...Pilot Woningborg - Boh...Pilot Woningborg - Gie...Pilot Woningborg - Koe...Pilot Woningborg - Kui...Pilot Woningborg - T&G...Pilotproject IbbA met ...Pilots 'Bouwend Roosen...Plantage LeiderdorpPoelekes - Woningborg ...PVS - 25 woningen Iris...PVS: Kantoor en appart...PVS: Nieuwbouw Gamma V...Redershaven Fase 2 - W...Renovatie monumentRijnvaert Oegstgeest f...Rivierzone - Woningbor...RoermondRoosendaalsebaan - Pla...Rotterdam: Keurmerk Ga...Samenwerking Woonbedri...Saturnussingel - PlanG...Scheepmakerskwartier H...SchiermonnikoogSint Anthonis: Keurmer...Spaarnebuiten - Woning...Stationsstraat - PlanG...SteenwijkerlandStichtse VechtTegelen, De Nieuwe MuntTeutonenhof GemertVeenderij - Woningborg...VeldhovenVeranderende rollen va...Verbouw 7 appartementenVerbouw SigmundstraatVerbouwing voormalig V...Vertrouwen in bouwend ...Vinkenstraat ZaandamVlijmen: 15 nieuwbouww...Wanroij: Diverse kavel...Waterrijk Wonen fase 2...WerkendamWesterdel - SWK - Smit...WierdenWijchenZeeburgereilandZeeduinsepoort Veere






Klik hier om een animatie van KIK-KOMO te bekijken

https://www.youtube.com/watch?v=T_PStkbKXVk



Praktijkervaringen met KIK KOMO

13

Even kort voorstellen: gBOU.

14

• Wie zijn wij• Waar staat gBOU. voor• Certificaathouder BRL 5019 sinds 2006• Geheel onafhankelijk en dus transparant• Inmiddels zeer ruime ervaring opgedaan in Pilots voor de Wkb• meer dan 800 woningen in zowel gevolgklasse 1 als 2.



Wat levert KIK op:

15

• Een dossier van de KB wat voldoet aan de Wkb zoals nu voorligt• Zekerheid voor opdrachtgever/ vergunninghouder dat aan de eisen van

BB 2012 wordt voldaan• Private eisen kunnen worden aangehaakt in KIK• In gebruikneming kan plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen in

de Woningwet• Goed vertrekpunt voor takenpakket van bevoegd gezag voor de

bestaande gebouwvoorraad

Hoe werkt dit dan:Voorbeeld 1 Constructieve veiligheid

16



17

044a 053a18



055a19

20



21

Hoe werkt dit dan:Voorbeeld 2 WBDBO

22



23

24



25

26



27

Wat nu als er iets niet klopt:

28

• KB meldt gebrek aan partijen• De KB onthoudt zich van goedkeurende verklaring bij oplevering• KB overlegt alle relevante informative aan opdrachtgever en BG• Bevoegd gezag (BG) kan geen ingebruikneming toestaan



Evaluatie proefprojecten2014-2018

Ervaringen 72 respondenten19 proefprojecten


• Evaluaties tot nu toe vooral procesevaluaties• Beperkte informatie over opgeleverde projecten

• Beeldvorming resultaten negatief: terecht of niet?• ‘Oude’ resultaten vertekenen het beeld• Is er nu geleerd van die eerste proefprojecten?

• Breder beeld van de resultaten wenselijk• Alle betrokken partijen• Kwaliteit, tijd en kosten

Doel evaluatie




• 72 respondenten à goede doorsnede van de markt• Algemene ervaringen met proefprojecten (50 respondenten)• Resultaten van proefprojecten (30 respondenten / 19

projecten)

• (Telefonische) interviews en deels internet enquêtes• Respons verwerkt via standaard vragenlijst

• Bewonersenquête • 35 bewoners via internet

Opzet van de evaluatie

Categorie Benaderd Respons Algemeen deel

Project-evaluatie

Gemeenten 44 35 (82%) 32 4 Kwaliteitsborgers 16 16 (100%) 9 11 Aannemers 25 13 (52%) 3 12 Opdrachtgevers 5 4 (80%) 2 3 Overige 10 4 (40%) 4 2 Totaal 100 72 (72%) 50 30 Eigenaar-bewoners 225 35 (16%)


• Beperkte evaluatie van beoogd stelsel mogelijk• Regels BW niet meegenomen• Geen sancties bij ontbreken verklaring bij gereedmelding

• Concrete informatie ontbreekt• Beperkte monitoring• Kosten en kwaliteit huidige werkwijze niet bekend

• Oordeel proefprojecten deels gebaseerd op oordeel stelsel

• Vergelijking met huidige situatie is een ‘gemiddelde’

Beperkingen van de resultaten




• Algemeen: positief oordeel over samenwerking

• Kwaliteitsborging is een andere manier van werken• Hoger niveau uitwerking vooraf – met name installaties• Aannemer moet zelf meer vastleggen

• Informatievoorziening en gereedmelding• Onvoldoende afspraken wie wat aanlevert• Discussie nut en noodzaak van informatie• Dossiers gereedmelding onvoldoende

Resultaten en conclusies: samenwerking

0%10%20%30%40%50%60%

Geheeleens

Eens Neutraal Oneens Geheeloneens

Tevreden over samenwerking


• Algemeen oordeel respondenten: kwaliteit neemt toe• Minder kosten voor herstel na oplevering• Sneller afronding van ‘narooiwerk’

• Redenen voor toename kwaliteit• Voor start bouw plannen verder uitgewerkt• Gemiddeld intensievere toetsing en toezicht• Meer specialistische kennis • Meer aandacht bouwfysica• Kopersopties meegenomen in toetsing

Resultaten en conclusies: kwaliteit

0%10%20%30%40%50%60%70%

Geheeleens


Kwaliteit beter




• In proefprojecten: niet of nauwelijks verschil• Kwaliteitsborging vraagt mee inspanning maar dat heeft

geen effect op de doorlooptijd

• Genoemde toekomstige tijdwinst:• Sneller verkrijgen van de vergunning (maar

bestemmingsplan blijft bepalend)• Meer zekerheid in de planning• Snellere reactie op aanvullende gegevens

Resultaten en conclusies: doorlooptijd

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Geheeleens


Doorlooptijd korter


• Directe kosten nemen toe op de korte termijn• Inhuur kwaliteitsborger• Extra gevraagde inspanning kost geld• Leereffect: extra inspanning / kosten nemen af bij meer projecten

onder kwaliteitsborging

• Kwaliteitsborging levert (ook) geld op• Vroegtijdig ontdekken van fouten• Minder herstel na afloop: in één keer • goed scheelt kosten• Snellere afronding, zeker bij UAV-GC

Resultaten en conclusies: kosten

0%5%

10%15%20%25%30%35%40%45%

Geheeleens


Totale kosten lager




• Leg doelstellingen vast en monitor• Partijen hebben verschillende beelden over doelen project• Niet “afrekenen op fouten” maar “leren” moet uitgangspunt zijn• Zorg voor meer draagvlak

• Heldere afspraken over rolverdeling• Leg vast wie wat doet (en hou je daar aan!)• Geef gemeente geen ‘dubbelrol’• Laat (onafhankelijke) derde partij meekijken – ook als

‘scheidsrechter’

Verbeterpunten nieuwe proefprojecten


• Leg afspraken vast in een projectplan• Taken en rollen van de diverse deelnemers• Informatie-uitwisseling (maximaal transparant!)• De kosten en hoe deze worden verdeeld• Informatieverstrekking aan derden (positief en negatief) • Monitoring (proces en inhoud)• De evaluatie: wanneer en door wie

• Organiseer bredere kennisuitwisseling van resultaten

• Werk zo veel mogelijk volgens beoogde stelsel!

Verbeterpunten nieuwe proefprojecten



Dank voor uw aandachtVragen?

[email protected]

Rapportage binnen enkele weken beschikbaar via www.stichtingibk.nl

mailto:[email protected]

http://www.stichtingibk.nl/

Ervaringen met instrumenten en proefprojecten Hajé.pdf · Workshop Resultaten proefprojecten...

Documents

Transcript of Ervaringen met instrumenten en proefprojecten Hajé.pdf · Workshop Resultaten proefprojecten...