HET NIEUWE WONEN OP NIEUWE GROND

WONEN

1 2 G A S L O Z E W O N I N G E N I N H E L L E N D O O R N N O O R D

N I E U W E LU X EE N E R G I E Z U I N I GD U U R Z A A MS L I M I N V E S T E R E N

EPC 0

HELLENDOORNNOORD

In Hellendoorn bouwen we 12 duurzame twee-onder-één-kapwoningen

in 2 verschillende typen. Je woning wordt volledig gasloos opgeleverd

en voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en comfortabele

vloerverwarming. Hier ben je helemaal klaar voor de toekomst.

HET NIEUWE WONEN

Duurzaam en energieneutraal wonen in Hellendoorn- Noord

WONEN

N I E U W E LU X EE N E R G I E Z U I N I GD U U R Z A A MS L I M I N V E S T E R E N

Een bijzondere plek DE LOCATIE

Hellendoorn EEN DORP OM NOOIT MEER

WEG TE GAAN

PAG 4

PAG 6 Woningtype 1 RIJKE UITSTRALING DOOR FRAAIE DETAILS

Compleet gasloos 12 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

PAG 8

PAG 10

EPC 0

3

Woningtype 2 DIVERSITEIT DOOR VARIEREND METSELWERK

PAG 18

Rust, ruimte, avontuur en natuurlijke schoonheid. Dat is wat Hellendoorn

te bieden heeft. Aan de oostkant van het dorp meandert de Regge door

het Twents-Sallandse coulisselandschap. Stap op de fiets of trek de wandel-

schoenen aan en ontdek de schoonheid van het buitengebied. Zoals het

Reggepad, waar kinderen en volwassenen zich urenlang kunnen uitleven

in een prachtige omgeving.

Het Reggepad, natuurlijk en avontuurlijk

Dit is je thuis!

Landelijk

Hellendoorn

VIVAMUS VIVAMUS LOIREM IPSUM

Een dorp

OM NOOIT MEER

WEG TE GAAN

Een praatje maken bij bakkerij Lorkeers of de dag beginnen met een kopje koffie op het terras van café-restaurant In de Tonne. Echte Hellendoorners hoef je dat rijke dorpse gevoel niet uit te leggen. Die weten dat het in hun dorp goed toeven is.

In Hellendoorn leeft het noaberschap. Iedereen kent elkaar, groet elkaar en helpt elkaar. In goede, maar zeker ook in slechte tijden. Ben je in Hellendoorn geboren, dan blijf je er wonen. Je hele leven lang. Hellendoorn is compact en overzichtelijk. Je hebt er alle basisvoorzieningen binnen handbereik.

Ook Karien ten Dam kan geen weerstand bieden aan de natuurlijke schoonheid van Hellendoorn. Samen met haar zoontje Novan gaat ze eropuit om het Reggepad te verkennen. iamquid consci sensul contem iptis re

De fraaie Schuilenburgerweg richting Marle.

De natuurspeel- en survivalplek bij het Reggepad.

4 5

16

1718

19

3332

3130

5756

Vonk

eserve

Vonk

eserve

De Mast

enbroek

De Mastenbroek

Om

merweg

Vonkeserve

Vonkeserve

5554

DE LOCATIENije Noord maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject in Hellendoorn-Noord. De 12 twee-onder-één-kapwoningen worden gebouwd op een terrein dat aan de westkant wordt omsloten door de Ommerweg en aan de oostkant door De Isakke.

Compleet

In deze fase van Nije Noord worden

12 twee-onder-één-kap-woningen

gerealiseerd. Er zijn 2 verschillende

typen. Kenmerkende verschillen

zijn de breedte en diepte van

de woningen en de vorm van de

daken. Verder ontstaat er door

diverse kleuren metselwerk en

kozijnindelingen een gevarieerd

straatbeeld. Dat maakt dat iedere

twee-onder-één-kap-woning in Nije

Noord bijzonder is.

Nieuwbouw in Hellendoorn-Noord omarmt een landelijk gebied, waarin enkele oude, bestaande gebouwen een nieuwe bestemming hebben gekregen. Zo doet molen De Wippenbelt aan de Ommer-weg tegenwoordig dienst als huisartsenpraktijk. Een mooi herken-ningspunt in de buurt.

Nije Noord sluit aan bij eerdere nieuwbouwprojecten rondom de Ommerweg. Wonen in Hellendoorn-Noord is wonen in een rustige, kindvriendelijke en veilige buurt.

Nije-Noord: 12 twee-onder-

één-kapwoningen met karakter

WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK

6 7

TYPE 1

LEGENDA

TYPE 2

8 9

EPC staat voor energie prestatie coëfficiënt. De 0 betekent dat de woning

evenveel energie opwekt als verbruikt. De afgelopen jaren is de toegestane

EPC gedaald naar 0,4. De komende jaren zal de EPC verder aangescherpt

worden en zullen we echt energieneutraal moeten produceren en presteren.

Met de nieuwbouwwoningen in Nije Noord nemen we hier alvast een voorschot

op. Deze woningen in Nije Noord zijn gegarandeerd EPC 0. Dat betekent dat we

nu al voldoen aan de energie prestatie coëfficiënt van 0.0 die in 2020 verplicht

is voor alle nieuwe woningen en gebouwen in Nederland.

EPC 0 wonen, wat is dat?

WE LATEN HET GAS LOS IN NIJE-NOORD

Daarnaast krijg je een warmteterugwinsysteem waarmee je frisse lucht in huis haalt en tegelijkertijd de warmte in de naar buitengaande lucht hergebruikt.

Gasloos wonen is zorgeloos wonen

De warmtepomp houdt je woning constant op temperatuur. Vergelijk het met de climat control in je auto. De warmtepomp haalt warmte uit de lucht en zet deze om in hogere bruikbare warmte voor het verwarmen van de woning en het leveren van warm tapwater. Het mooie van de warmtepomp is dat deze automatisch wordt ingesteld op de gewenste temperatuur.

Ook is het optioneel mogelijk dat je 's zomers, bij hoge buitentemperaturen, het binnen koel kunt houden met een warmtepomp. Een ander voordeel is dat je de pomp niet lager of uit hoeft te zetten als je gaat slapen of wanneer je de woning verlaat. Het apparaat is geluidsarm en gemakkelijk in gebruik. Je hoeft je verder nergens zorgen over te maken. Het enige wat je moet doen, is genieten van je gasloze woning.

Nederland moet in hoog tempo van het gas af en Hellendoorn is daar geen uitzondering op. Wonen in Nije Noord betekent volledig gasloos wonen. Koken doe je op een elektrisch fornuis. De plaats van de cv-ketel wordt ingenomen door de warmtepomp, die op elektriciteit werkt. Samen met de zonnepanelen vormt de warmtepomp een duurzame en energiezuinige twee-eenheid.

+ Comfortabel leven

+ Warmte terugwinning

+ Drievoudig isolatieglas

WONEN

EPC 0

N I E U W E LU X EE N E R G I E Z U I N I GD U U R Z A A MS L I M I N V E S T E R E N

In deze bouwfase van Nije Noord worden 8 twee-

onder-één-kap-woningen gerealiseerd van type 1.

Deze woningen zijn 30 cm breder en 120 cm

dieper dan type 2. Door de grote ramen heb je veel

lichtinval en vanuit je woonkamer heb je een fraai

uitzicht over je eigen voortuin. Alle woningen zijn

voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp.

Daardoor woon je heerlijk duurzaam!

Ruim en gezellig

10 11

Type 1

in Nije Noord

Heerlijkwonen

12 13

Type 1

B E G A N E G R O N D E E R S T E V E R D I E P I N G

Inclusief Villeroy & Boch

sanitair en luxe tegelwerk

Getekend: Bouwnummers 17, 19, 30 en 32Gespiegeld: Bouwnummers 16, 18, 31 en 33

14 15

Mogelijkheid voor

een zij-uitbouw.

Hierdoor creëer je

nog meer ruimte

Nooit meer koude voeten

door de vloerverwarming

Royale leefkeuken met

mogelijkheid voor een

uitbouw van 1,2 of 2,4 m

Royale berging met

toegang naar de tuin

Standaard

vloerverwarming

Extra brede

slaapkamers

Je eigen indeling

kiezen: van 2

slaapkamers

één zeer royale

slaapkamer

maken, of een

inloopkast?

Informeer naar de

mogelijkheden

Overal drievoudig isolatieglas.

Zeer energiezuinig!

Type 1 is in de basis

over de gehele

woning met 1,2 m

uitgebouwd en 30 cm

breder dan type 2.

Mogelijkheid voor een

ruime inloopdouche

en dubbele wastafel

Type 1

ZO L D E R

De voordelen van nieuwbouw Alles lekker nieuw, fris en in jouw smaak!

16 17

BEN JIJ VOORBEREID

op de toekomst?

PERSOONLIJKERNiet meer klussen en verbouwen! Jij deelt de woning direct zo in dat deze écht bij je past.

ONDERHOUDSARMEen nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen. In je spaarzame vrije tijd leuke dingen doen in plaats van klussen!

VEILIGEen nieuwe woning is niet meer voorzien van een gasketel. Bovendien zijn ze uitgerust met rookmelders en beschikken ze over zeer inbraak-werend hang- en sluitwerk (SKG**).

VOORDELIGERMeer geld over willen houden voor leuke dingen? Nieuwbouw betekent lagere maandlasten, extra leencapaciteit en een voordeligere financiering.

Getekend: Bouwnummers 17, 19, 30 en 32Gespiegeld: Bouwnummers 16, 18, 31 en 33

Volledige afgescheiden

techniekruimte. Alle in-

stallaties op één plek!

Extra kamer nodig?

Realiseer een tussen-

wand op zolder

Zonnepanelen waarmee

je zelf energie opwekt

Type 1

In de gezellige twee-onder-één-kapwoning

van type 2 woon je aan de voorzijde en heb

je aan de achterzijde ruimte genoeg voor een

sfeervolle woonkeuken. In het gevelbeeld

ontstaat er diversiteit door verschillende

kleuren metselwerk en kozijnindelingen.

Dat maakt dat iedere twee-onder-één-kap-

woning in Nije Noord bijzonder is.

18 19

Type 2

Gevarieerdgevelbeeld

Ruimte genoeg voor keuken en woonkamer

Leef je uit!

Type 2

20 21

B E G A N E G R O N D E E R S T E V E R D I E P I N G22 23

Wil je een grote

woonkeuken?

Kies voor een

uitbouw van

1,2 of 2,4 m.

Altijd al een kookeiland willen hebben?

Je mag een keuken kiezen die bij je past!

Aangebouwde

berging

Comfortabele vloerverwarming

Getekend: Bouwnummers 55 en 57Gespiegeld: Bouwnummers 54 en 56

Inclusief badkamer

en luxe sanitair van

Villeroy & Boch

Drie heerlijke ruime

slaapkamers

Vloerverwarming op

de eerste verdieping

Royale master

bedroom

Door de vele raam-

kozijnen creëer je

lekker veel lichtinval

Type 2

ZO L D E R

GENIET VAN JE

nieuwe badkamer en keuken

Je woning in Nije Noord wordt

compleet opgeleverd. De badkamer

en toilet worden luxueus afgewerkt

met mooie tegels, kwaliteit sanitair

van Villeroy & Boch, en Grohe kranen.

Liever iets anders? We geven je graag de

vrijheid om zelf keuzes te maken, want

alleen jij weet wat nodig is om helemaal

tot rust te komen in je nieuwe badkamer.

K E U K E N C H E Q U E

badkameren keuken

Inclusief

Bij de vrij op naam prijs is een keukencheque ter waarde van € 4.500,- inbegrepen die je kunt besteden bij de project-showroom BMN bouwmaterialen in Nijverdal. Daar heb je alle vrijheid om de keuken te kiezen die bij je past. Zo wordt je nieuwe woning helemaal jouw thuis.

BMN is volledig op de hoogte van de technische zaken van je woning. Zo kunnen ze je optimaal informeren over de (on)mogelijkheden met betrekking tot je wensen.

BMN NijverdalBedrijvenweg 11 T (0548) 61 35 677442 CX Nijverdal E nijverdal@bmn.nl

24

Getekend: Bouwnummers 55 en 57Gespiegeld: Bouwnummers 54 en 56

Vaste trap naar zolder

Afgescheiden techniek-

ruimte voor al je

technische installaties

Ruimte voor een extra

slaap- of hobbykamer

Zonnepanelen op het dak

25

Type 2

Lichtekeuken

Type 2

26 27

Wonen in Nije-Noord geeft je de garantie dat je

in een energiezuinig en goed geïsoleerd huis

woont. Zo wek je met zonnepalen je eigen energie

op. In vergelijking met een oudere woning levert

je dat een aanzienlijke besparing op. En, goed

om te weten: er is subsidie mogelijk van

ca. € 3.000,- op deze energiebesparende

maatregelen en je hypotheekverstrekker geeft

je extra leencapaciteit die kan oplopen van

€ 8.000,- tot € 30.000,-.Slimme installaties

Warmtepomp Warmteterugwinsysteem Omvormer zonnepanelen

+++

Zonnepanelen

Goede vloer-, dak- en muurisolatie

Slimme bemetering

Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping

Drie-voudig isolatieglas

Met een duurzame en onderhoudsarme twee-onder-één-kapwoning in Hellendoorn-Noord ben je helemaal klaar voor de toekomst. Alles is nieuw en alles werkt perfect. Gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen geeft je de garantie dat je zeker in de eerste jaren geen geld en tijd kwijt bent met klussen aan of in je woning. Je kunt lekker genieten van een frisse instapklare woning. Wat een luxe is dat.

Tocht en vocht houden we buiten de deur door goed isolerende materialen te

gebruiken. Ook ongenode gasten hebben minder kans je huis binnen te dringen doordat de twee-onder-één-kapwoningen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Kortom: een twee-onder-één-kapwoningen in Nije Noord is een goede keus. Maar ook een slimme keus, omdat je voor een nieuwbouwwoning geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, je bijna overal garantie op hebt en een nieuwbouwwoning al gauw 30% zuiniger is met energie dan een bestaande woning. Per saldo levert je dat heel veel voordeel op.

Genieten van een instapklare en energiezuinige nieuwe twee-onder-één-kapwoning

Het nieuwe (slimme)wonenWat zijn de kosten?

Interieurimpressie type 1

28 29

31

STA

P 8.

STA

P6.

Gefeliciteerd met je nieuwe huis. De eerste stap is het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bij de makelaar.

Je wordt uitgenodigd door de kopersbegeleider van Ter Steege Bouw Vastgoed voor een afbouwgesprek.

Bezoek projectshowroom. Keuken, sanitair en tegelwerk

Koperskijkdagen op de bouwplaats.

Je wordt uitgenodigd door de kopersbegeleider van Ter Steege Bouw Vastgoed voor een ruwbouwgesprek.

Hoogste punt. Samen met de bouw- vakkers proosten we op de afbouw.

Deadline afbouw.

Deadline ruwbouw en showroom. Aansluitend start de werkvoorbereiding en worden diverse producten in de fabriek geproduceerd.

STA

P5.

STA

P 3.ST

AP2.

Van start tot sleutel

OPLEVERING/SLEUTELOVERDRACHT.

VEEL WOONPLEZIER

Je hebt net besloten een woning te kopen in Nije Noord en die wil je graag helemaal naar

je eigen wensen indelen en inrichten. Dan komt er heel wat op je af. Graag nemen we

je stap voor stap mee in het verkoopproces. We leggen uit wat je op welk moment kunt

verwachten en waar je tot de sleuteloverdracht rekening mee moet houden.

Dat lijkt heel erg veel, maar voor je het weet zit je lekker in je woning. Geniet ervan!

STAP 7. START BOUW (BIJ 70% VERKOCHT)

STA

P4.

STA

P1.ST

AP9.

STA

P11. Inmeetmoment op de bouwplaats. Al uw eigen leveranciers van vloeren, zonnewering kunnen dan in uw woning e.e.a. opmeten.

STA

P 10. Aftekenen installaties in de woning.

STA

P 12. Vooroplevering.

Disclaimer

Deze brochure is met zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. De tekeningen, artist impressions en situatietekeningen

in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Ont

wer

p en

real

isat

ie v

erko

opdo

cum

enta

tie: S

tijlg

enot

en, D

en H

am

www.nije-noord.nl

Ontwikkeling & realisatie

Reggesingel 32, Rijssen0548 – 53 00 00info@tsbouwvastgoed.nlwww.tsbouwvastgoed.nl

Informatie & verkoop

Smidsweg 51, Nijverdal0548 - 61 28 61info@piksen.comwww.piksen.com

Smidsweg 26, Nijverdal0548 - 61 50 75info@mulder-makelaardij.nlwww.mulder-makelaardij.nl