Energieprestatiecertificaat RESIDENTIEEL: Algemeen ALGEMEEN Belang van het inspectieprotocol...

Energieprestatiecertificaat RESIDENTIEEL: Algemeen

ALGEMEEN

Belang van het inspectieprotocolToepassingsgebied

PlaatsbezoekAlgemene en specifieke projectgegevens


Doel/belang van het inspectieprotocol

Inspectieprotocol + FAQ• Leggen de verplicht te volgen werkwijze voor de

energiedeskundige vast• Besluit van 11 januari 2008

Levende documenten • Regelmatige evaluatie en update• Losbladige versie van het inspectieprotocol

Ondersteund door:• Vragen: [email protected] → gebundeld in FAQ• FAQ: www.energiesparen.be/energiedeskundigetypeA• EPC-nieuwsbrief (inschrijven via:

http://www.energiesparen.be/EPCnieuwsbrief)

1 1/1


Toepassingsgebied

Verkoop en verhuur van (bestaande) gebouwen met een woonfunctie• vanaf 1 november 2008

◦ voor woningen, appartementen, … die te koop worden gesteld

• vanaf 1 januari 2009◦ voor woningen, appartementen, … die te huur worden aangeboden

Definitie gebouw (Decreet van 22 december 2006: Energieprestatiedecreet)• … waarvoor energie verbruikt worden om ten behoeve van

mensen een specifiek binnentemperatuur te bekomen • Woningen, … die niet verwarmd worden → geen EPC

1/112


Toepassingsgebied

Energieprestatiecertificaat (EPC) = verplicht per wooneenheid

• Definitie wooneenheid (Besluit van 11 januari 2008 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de invoering van de energieaudit)

= elke eenheid in een residentieel gebouw die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren

• Woningen met beperkt sanitair comfort of woningen zonder voorzieningen voor SWW → EPC

2/112


Toepassingsgebied

Dus EPC vereist bij verkoop in volle eigendom en verhuur

van: • Eéngezinswoningen• Appartementen• Studio’s• Conciërgewoningen • Beschermde (woon)gebouwen

• Serviceflats◦ Verkoop → EPC◦ Verhuur met huurovereenkomst → EPC◦ ! Verhuur zonder huurovereenkomst maar met dagprijs/factuur →

geen EPC vereist

3/112


Toepassingsgebied

EPC vereist bij verkoop in volle eigendom en verhuur van (vervolg):

• Vakantiehuizen (=gewone huur, niet woninghuur)◦ Verkoop → EPC◦ Verhuurcontract langer dan 2 maand → EPC◦ ! Verhuurcontract minder dan 2 maand → geen EPC

• Studentenhomes:◦ Met studentenkamers die niet beschikken over eigen toilet, keuken

of kitchenette en bad of douche → 1 EPC voor het gebouw in het geheel

◦ Met studentenkamers die beschikken over eigen toilet, keuken of kitchenette en bad of douche → functioneren wel autonoom → EPC per studentenkamer

4/112


Toepassingsgebied

Géén EPC residentieel vereist bij: • Hotels, ziekenhuizen, bejaarden- en rusthuizen• Internaten• Woonboot

• Compromis getekend voor 1 november 2008• Verkoop van (enkel) de naakte eigendom• Verkoop van (enkel) het vruchtgebruik• Schenking of erfenis• Gerechtelijke onteigening• Onderverhuur (bv. sociale verhuurkantoren)

• Indien een geldig EPC bij bouw beschikbaar is• Onbewoonbaar verklaarde woning

5/112


Toepassingsgebied

Een residentieel gebouw wordt samen met een niet-residentieel deel, andere dan industrie, verkocht of verhuurd:• Bv: kapsalon of apotheek geïntegreerd in een woning• En indien het beschermde volume van het niet residentieel deel

◦ < 800 m³◦ én < het beschermde volume van het residentieel deel

• Dan keuze:◦ ofwel niet-residentieel deel meenemen in EPC woongebouw ◦ ofwel afzonderlijk EPC niet-residentiële gebouwen

• Dus:◦ indien niet voldaan is aan de voorwaarden of afzonderlijk

verkocht/verhuurd → afzonderlijk EPC voor het residentieel deel en niet-residentieel deel

6/112


Toepassingsgebied

Voorbeeld: kapsalon geïntegreerd in woning• Beschermd volume van het kapsalon is kleiner dan 800 m³ en

kleiner dan het residentieel deel

of

7/112


Toepassingsgebied

Voorbeeld: appartementsgebouw + appartement met dokterspraktijk

• EPC per appartement• Gemeenschappelijke delen (o.a. trappenhal) niet in het EPC

appartement

8/112


Toepassingsgebied

Voorbeeld: studentenhome• Zowel appartementen voor studenten

◦ eigen toilet, kitchenette en badkamer = wooneenheid = EPC per appartement

• Als studentenkamers◦ gemeenschappelijk keuken en badkamer = collectief woongebouw

→ 1 EPC voor het overige deel

9/112


Toepassingsgebied

Voorbeeld: burgerwoning met 2 wooneenheden• 2 EPC’s• Toegang en traphal van wooneenheid (2de en 3de verdieping)

fungeert ook als interne circulatie van de wooneenheid (gelijkvloers en 1ste verdieping)◦ toegang en traphal meenemen in het beschermde volume van de

wooneenheid op het gelijkvloers/1ste verdieping

10/112


Toepassingsgebied

Voorbeeld: burgerwoning met 2 wooneenheden (vervolg)• Kelderverdieping ook bureau (niet-residentieel deel) met

beschermde volume kleiner dan 800 m³ en kleiner dan het beschermde volume van wooneenheden

◦ bureau wordt niet afzonderlijk verkocht of verhuurd◦ dan keuze:

of

11/112


Voorbereiding plaatsbezoek

Op te vragen gegevens aan de eigenaar:• EPB-aangifte• Energieprestatiecertificaat• plannen of opmeting • subsidieaanvragen Vlaamse overheid • (originele) facturen met informatie over de bouwmaterialen of

installaties• vaststellingen uit werfverslagen, postinterventiedossier,

vorderingsstaten• lastenboeken• technische documentatie van de ruimteverwarmingsinstallatie of van

de sanitair warmwaterinstallatie• aanwezigheid van gebouwbeheerder?

• chronologie van foto’s

Mits bepaalde voorwaarden kunnen deze gebruikt worden als bewijsstukken (zie verder)

Bij te houden door de energiedeskundige

1/23


Voorbereiding plaatsbezoek

Hulpmiddelen:

• afstandsmeter of landmeterswiel• hoogte- en/of vouwmeter• hellings- of inclinometer• aansteker en glasmeter• fototoestel• kompas• magneet• schroevendraaier• lang dun voorwerp (bv. fietsspaak of breinaald)• eventueel een zaklamp• eventueel een spiegel• eventueel een (inschuifbare) ladder• opnameformulier

2/23


Algemene projectgegevens

Adresgegevens van de wooneenheid• Automatisch gelinkt aan de gegevens (gemeente, straat,

huisnummer en busnummer) uit de CRAB-databank◦ ook gebruikt voor andere toepassingen

• geo-vlaanderen (gewestplan, …)

Certificaatnummer = unieke code per EPC → wordt automatisch uit de software gegenereerd

Gegevens energiedeskundige→ worden automatisch opgeladen uit de energieprestatiedatabank

1/54



Bestemming/type bebouwing

• Op EPC onderscheid tussen:

◦ woning

• woongebouw met één wooneenheid

• opdeling: open

halfopen

gesloten bebouwing◦ appartement (appartementsgebouw)

• woongebouw met meerdere wooneenheden of één wooneenheid en een afzonderlijk in te rekenen niet-residentiële bestemming

◦ collectief woongebouw

• studentenhuizen of -home

2/54



Bouwjaar/eventueel verbouwjaar

• Bouwjaar na 1970 te staven: ◦ datum van de bouwvergunning, …

• Bij ontbrekende informatie worden op basis van het (ver)bouwjaar aannamen afgeleid:◦ bouwjaargroepen voor het bepalen van de isolatiedikte:

voor of gelijk aan 1970

tussen 1971 en tot en met 1985

tussen 1986 en tot en met 1995

tussen 1996 en tot en met de vergunningsaanvragen tot en met 2005

vergunningsaanvragen ingediend na 1 januari 2006 (= EPB-regelgeving)

3/54



Bouwjaar/eventueel verbouwjaar (vervolg)

◦ ruimteverwarming:• rookgaszijdige rendementen:

voor 1975tussen 1975 en tot en met 1985na 1985

• stilstandsverliezen:voor 1970tussen 1970 en tot en met 1979tussen 1980 en tot en met 19891990 of later

◦ sanitair warm water:voor 19901990 of later

• Bij twijfel de oudste bouwjaargroep

4/54



Gegevens over de verkoop en de verhuur

Foto toevoegen• Digitale of gedigitaliseerde foto van voorgevel op EPC

→ niet verplicht

Niet-residentiële bestemming aanklikken• Als een niet-residentieel deel aan het EPC werd toegevoegd?

5/54


Specifieke projectgegevens

Oriëntatie• Van de voorgevel

◦ dit is de gevel met de voordeur of de gevel aan de straatzijde

• N, NO, O, ZO, Z, ZW, W en NW of dichtstbijzijnde

• In software ◦ de oriëntatie van de andere gevels wordt automatisch afgeleid◦ deze worden: “achtergevel, linkergevel, rechtergevel” genoemd →

mogelijkheid deze aan te passen via afwijkende oriëntatie

1/25


Specifieke projectgegevens

Thermische massa

• 3 klassen◦ zwaar: massieve vloeren, muren en daken◦ licht: hout- of staalskeletbouw zonder massieve opvullingen◦ half zwaar/matig zwaar: overige

Luchtdichtheid

• Enkel aan te klikken wanneer een luchtdichtheidsmeting werd uitgevoerd → anders gaat de software uit van een defaultwaarde

2/25

Energieprestatiecertificaat RESIDENTIEEL: Algemeen ALGEMEEN Belang van het inspectieprotocol...

Documents

Transcript of Energieprestatiecertificaat RESIDENTIEEL: Algemeen ALGEMEEN Belang van het inspectieprotocol...