Presentatie Energiemanageme

nt

Visie Nibag…

Het optimaal ontwikkelen, inzetten en beheren van maatschappelijk vastgoed vergt een multidisciplinaire aanpak waarbij duurzaamheid en kostefficiency een belangrijke rol spelen.

Nibag wil met haar deskundige adviseurs hierin een belangrijke rol vervullen.

Missie Nibag…

Nibag Huisvesting Adviseurs begeleiden organisaties met maatschappelijk vastgoed bij het initiëren, realiseren, organiseren en beheren van hun vastgoed portefeuille.

Dit doen we op een proactieve wijze en we werken daarbij met voorkeur samen op basis van partnership met opdrachtgevers, leveranciers, alsmede overige professionele partijen.

Segmenten en Diensten

ProductlijnenKostenefficiency en duurzaamheid:~ SVP & Business cases ~ Duurzaamheid (o.a. energie)~ MJOP (duurzaam)~ Inkoop (o.a. energie)~ Projecten (o.a. energiebesparing)~ Beheer (o.a. energie)~ Monumenten~ Veiligheid~ Geluid~ EPA~ NPS

Navigatie naar…

9

Duurzaamheid…

BeleidDuurzaamheid

BeleidDuurzaamheid

Verbeter- voorstellen Duurzaam

heid

Verbeter- voorstellen Duurzaam

heid

Implementeren

voorstellen

Implementeren

voorstellenBeherenBeheren

Aanleiding ?- Kostenverlaging- Energiebeleid- Wet milieubeheer- MVO- PPP

Aanleiding ?- Kostenverlaging- Energiebeleid- Wet milieubeheer- MVO- PPP

Duurzaamheid op uw agenda

Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruik- Toekomstwaarde & Financieel

Uitvoering en projectmanagement

Monitoren

BeleidsadviesBeleidsadvies

Duurzaamheid training

Duurzaamheid training

Duurzaamheidscan / GPR-gebouw

Duurzaamheidscan / GPR-gebouw

DMJOPDMJOP

Gebouwscan (EPA-U/W)

Gebouwscan (EPA-U/W)

Energie InkoopEnergie Inkoop

VerlichtingscanVerlichtingscan

EBAEBA

HuisvestingsmonitorHuisvestingsmonitor

AanbestedingAanbesteding

ProjectmanagementProjectmanagement

HuisvestingmanagementHuisvesting

management

Gebouw (technisch) beheer

Gebouw (technisch) beheer

10

Waar te beginnen?

Papier…~ Inkoopscan~ Slimme meterscan~ EPA-U, EPA-W, EBA, …~ Verlichtingscan~ Duurzaamheidscan~ GPR Gebouw~ DMJOP

Project…

Proces…

Integrale energiebesparing

Papier…~ Nulmeting huidige situatie~ Analyse portefeuille

Project…~ Projectdoelstellingen~ Projectresultaten

Proces…~ Beheer locaties c.q. thema’s~ monitoren

Waarom energiebesparing?

~ Kostenbesparing en kostenefficiency~ Verhogen gebruikskwaliteit en

duurzaamheid~ Verhoging comfort eindgebruikers~ Hogere huurinkomsten (8-9%)~ Productievere werknemers~ Betere bezetting (7-8%)~ Hogere restwaarde (16-17%)~ Imago maatschappelijk verantwoord

ondernemen~ Goed voor het milieu~ Eisen overheid 20% energie besparen voor

2020~ …

Energietariefscan

Wat is duurzame energie?

~ Windenergie~ Zonne-energie~ Waterkracht~ Biomassa

Waarom centrale energie-inkoop door Nibag?~ Gratis Energietariefscan via Nibag~ Kennis van zaken~ Eenvoudige besparing tot 30%~ Inkoop-collectief ~100% duurzame energie~ Geen opzegtermijn of boete~ Voordeligst Consumentenbond 2011~ 0 % CO2 uitstoot

Partnership

= 100% duurzaam

Verlichtingsscan

Waarom een verlichtingsscan?~ Besparing tot 60%

~ Verbetering lichtkwaliteit ~ Investering terugverdient~ Langere levensduur~ Positieve invloed werkomgeving~ Het pand verkopen/verhuren~ Klimaatdoelstellingen halen~ MVO

VerlichtingsscanIn 4 stappen

energiezuinig verlichtingsplan:

1. Inventarisatie2. Rapportage

concept3. Rapportage

definitief4.

Investeringsoverzicht

Referenties

Appartementencomplex “De Berke”66,5% besparing

85% besparing

Energiehuishoudingscan

Energiehuishouding

“De goedkoopste energie is de energie die men niet gebruikt”

Waarom energiehuishouding?~ Inzage CO2,verbruik en kosten~ Eenvoudig tot 30% besparen~ Snelle terugverdientijd~ Plugwise goedkoper inkopen~ Product incl. dienstverlening~ Koppeling slimme meter~ Stapelen van kortingen~ Draadloos

Stappenplan…

Stappenplan…~ Inventarisatie~ Installatie~ Monitoren~ Ingrijpen in het proces~ Resultaat

Communicatie Schakelsystemen - Stick - Switch - Stretch* - Bewegingssensor *

- Sense *

Meters Sofware- Circle + - Source- Circle- Circle 3-Fase*- Stealth- Stealth wieland stekker

* Deze producten zijn in ontwikkelen

Plugwise

Voorbeeld zonder PlugwiseVerbruik koffieautomaat op een werkdag

Bron: NIBAG Uden

Voorbeeld met Plugwise

Verbruik koffieapparaat op een werkdag

Bron: NIBAG Uden

Gemiddelde energie verbruik op een door de weekse dag

0,0000

0,0500

0,1000

0,1500

0,2000

0,2500

0,3000

0,3500

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Uren

kWh

Zonder aanpassing Met aanpassing

Voorbeeld

NIBAG

Gemiddelde verbruik koffieapparaat

0,1179 kWh

0,0824 kWh

Besparing op jaarbasis:

Minimaal € 2,46

Uitgangspunten:

kWh prijs: 0,2668

Gemiddelde energie verbruik in het weekend

0,0000

0,0200

0,0400

0,0600

0,0800

0,1000

0,1200

0,1400

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Uren

kWh

Zonder aanpassing Met aanpassing

Voorbeeld

NIBAG

Gemiddelde verbruik koffieapparaat

0,1049 kWh

0,0000 kWh

Besparing op jaarbasis:

Minimaal € 2,91

Uitgangspunten:

kWh prijs: 0,2668

Terugverdientijd

NIBAG

Investering :

€ 894,-*

Besparing op jaarbasis:

€ 720,-*

7,8 %*

Terugverdientijd:

1,19 jaar*

* Excl. verlichting

Uitgangspunten: Source, stick, circle + en 28 circle’s kWh prijs: 0,2668

-

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27

Dagen

kWh

Zonder instelling Met instelling

Slimme Meterscan

Waarom een slimme meter?

~ Elektriciteit/gasmeter op afstand~ Digitale meterstanden~ Scherpere profilering~ Signaalfunctie ~ Overzichtelijke facturen~ Betere managementinformatie~ Inzicht besparingsmogelijkheden~ Meetbare effecten~ Eén leverancier

Slimme meterscan

~ Inventarisatie ~ Rapportage~ Installatie~ Monitoren~ Ingrijpen in het proces ~ Resultaat

Energiescans

Energiescans

~ Energielabel~ EPA-U~ EPA-W~ EBA~ EPC

Energie Prestatie Advies

Energielabel

Moet volgens verschillende europese richtlijnen worden meegeleverd bij de verkoop van: o.a. auto’s, electrische apparaten, lampen en gebouwen

Doel Energielabel~ In één oogopslag informeren over energieverbruik~ Zuinige van onzuinige aankopen te onderscheiden~ Stimulering verbeterde energieprestatie ~ Vermindering uitstoot CO2~ Minder afhankelijk fossiele brandstoffen

Energielabel gebouwenKwaliteit bestaand gebouw uitgedrukt in: ~ Energie Index (EI)~ Rangschikking A++ tot G~ Woningvoorraad Nederland:A en B: 11%, C en D: 56%, E, F en G: 32%~10 jaar geldig

Toekomst Energielabel

1-7-2011?: ~ Koppeling (WWS)~ Effect op huurprijs~ Rol verhuurder~ Verbeterd wooncomfort

1-1-2013?: ~ sancties ~ verkoop gebouw~ huur omlaag

Maatwerkadvies

~ Verbruik

~ Gedrag~ Prestatie~ Maatregelen~ Investering ~ TVT~ NCW

Thermografie

Thermografie Detectie van warmteverlies, koudebruggen, waterlekkage & controleert elektrotechnische schakelingen

Voordelen:~ Verkleint risico bouwkundige ingreep~ Verbetert planning en nauwkeurigheid van renovatie/oplevering~ Energiebesparing~ Voorkomt storing/brand

Installatiescan

DoelstellingAdvisering met als doel:Het optimaliseren van de onderhoudscontracten

Voordelen: ~ Geldbesparing~ Beheersbaarheid ovk ~ Tijdsbesparing~ Vereenvoudigde administratieve afhandeling

Stappenplan

1. Scannen van contracten

2. Inventarisatie E&W installaties

3. Vergelijking contract & installatie

4. Advisering contractmogelijkheden

Werkwijze en voorschriften

~ NEN 3140 inspecties~ Risico inventarisaties~ Uitvoering quickscan~ Gebruiksvergunningen~ Opstellen vluchtplannen~ Subsidieprocedure~ Opstellen/bewaken beheersplan~ Ontwerpen van installaties~ Kostenbeheersing~ Aanbesteding~ Beheer en onderhoudsplan

Werkterrein en vakgebied

~ Nieuwbouwtrajecten~ Verbouw/renovatietrajecten~ Upgrading~ Vernieuwing~ Implementatie ~ Werktuigbouwkunde~ Elektrotechniek~ Verticaal transport~ Keukens

Duurzaamheidscan

Duurzaamheidscan

52

Duurzaamheidscan

Opleiding?

GPR-gebouw

GPR Gebouw

GPR Gebouw

(D)MJOP

MJOP

Plan van aanpak:

~ De Kick off Extern ~ Kick off Intern Nibag~ Voorbereidingen~ Uitvoering nulmeting / (her)inspecties~ Uitwerking nulmeting~ Concept rapportage(s)~ Evaluatie concepten~ Definitief vaststellen rapportage(s)

MJOP

Checklist:

Doelenstellingen: Communicatie Informatie Planning Scope kwaliteit Geld

Verwachting!

MJOP

Inhoudelijk:

~ Correctief~ Preventief~ Regulier ~ Demarcatie~ Stabu-codering~ Conditiemeting

~Verwachting

MJOPSystematiek:

MJOP

Rapportage(s):~ Kwaliteit~ Kwantiteit~ Stabu~ Ruimteniveau~ Begroting (10 jaar) ~ Borging (concept – definitief)

~ Géén jaarplan~ Géén werkomschrijvingen

DMJOP

Ambitie duurzaamheid?

65

DMJOP

DMJOP & Veiligheid

ProcesEnergiebeheer

BeheerprocesIntergraal energiemanagement:

~ Informeren & Communiceren

~ Monitoren, Analyseren en rapporteren

~ Contractmanagement &Facturatieproces

~ Afhandeling storingen, wensen, klachten en vragen

~ Beheersystemen, incl. actualisatie abonnementen en licentie

Beheer energieDoor het beheer krijgt Nibag inzicht in verbruiken en energiekosten.

De verbruiken worden geanalyseerd

Gevolg: Signalering mogelijke energiebesparingen

www.nibag.nl

www.nibag.nl