Onderhoud als één stap naar verduurzamingagendamaatschappelijkvastgoed.nl/fileswijkplaats/1612...

1 december 2016

1 december 2016

Pagina 1Bouwstenen voor Sociaal

Onderhoud als één stap naar verduurzaming

1 december 2016

Bouwstenen voor Sociaal 2

Even voorstellen

�Bouwmanagement & adviesbureau uit Den Bosch�60 medewerkers�Maatschappelijk vastgoed (onderwijs, gemeenten en z org)

�Jean-Marc Vloemans�Senior adviseur bij HEVO�Onderhouds-en energiemanagement (strategisch, tacti sch en operationeel)�Exploitatiekosten / integraal ontwerpadvies�Haalbaarheid / BuCa’s

Verduurzamen van bestaand maatschappelijk vastgoed

1 december 2016


1 december 2016


Project x 6

Vanuit een toekomstige ambitie naar het heden

Beginnen met het grootste besparingspotentieel

Geldstromen:

Ruimte Energie Onderhoud Materialen Gezondheid1 december

2016Bouwstenen voor Sociaal 7

1 december 2016


1 december 2016


Potentie

1 december 2016


Grote geheel

1 december 2016


Meerdere dimensies, meer resultaat

1 december 2016

Project x 12

Inspirerend voorbeeld

Dubbel grondgebruik - Zelfstandig ecosysteem - Zuivert regenwater - Zuivert uitlaatgassenReductie hittestress Verhoogt leefbaarheid stad

Bron: Except

Enkele praktijkvoorbeelden

Het Nieuwe Lyceum - Bilthoven

1 december 2016


Het Nieuwe Lyceum - Bilthoven

1 december 2016


� Schilverbetering dak door na isoleren� Verbetering glas van 4 W/m2.K naar 1,6 W/m2.K� Ventilatievoorzieningen met WTW 70% en CO2 sturing� LED verlichting (automatische dimfunctie en aanwezi gheid)

� Bouwkosten bouwkundige zaken € 325,-- per m2 BVO*� Bouwkosten installatietechnische zaken € 185,-- per m 2 BVO*� Extra budget voor duurzaamheidsmaatregelen € 10,-- pe r m2 BVO*� Verwachte afname jaarlijkse exploitatiekosten € 3,50 per m2 BVO*

*exclusief BTW

Mgr. Bekkersschool – Eindhoven

1 december 2016


Mgr. Bekkersschool - Eindhoven

1 december 2016


� Schilverbetering gevels van Rc 1,5 m2.K/W naar Rc 4 ,5 m2.K/W� Schilverbetering dak van Rc 2,0 m2.K/W naar Rc 5,0 m2.K/W� Verbetering glas van 4 W/m2.K naar 1,6 W/m2.K� PV-panelen en zonnecollector� Ventilatievoorzieningen met WTW 70% en CO2 sturing� HR-TL verlichting (automatische dimfunctie en aanwe zigheid)

� Bouwkosten bouwkundige zaken € 503,-- per m2 BVO*� Bouwkosten installatietechnische zaken € 263,-- per m 2 BVO*� Verwachte afname jaarlijkse exploitatiekosten € 8,-- per m2 BVO*

*exclusief BTW

Vragen aan Hilbert de Vries (SSOE)

1 december 2016


Andere mogelijkheden

Atria Het Octaaf Stud.huisv. HMSM

1 december 2016


1 december 2016


Duurzaamheidswinst vloeit weg naar algemene middelen

1 december 2016


De uitdaging ligt bij gemeenten niet in het verduurzamen, maar in het op elkaar krijgen van de handen binnen de gemeentelijke organisatie.

1 december 2016


Volhouden

1 december 2016


Duurzaam presteren

1 december 2016


Vragen aan Hilbert de Vries (SSOE)

1 december 2016


� De belangrijkste aanleiding voor SSOE om het trajec t te gaan starten?� Waren er duidelijke doelen / ambities gesteld en we lke waren dit?� Hoe zijn jullie op het plan gekomen om te gaan reno veren?� Wat waren de belemmeringen bij het voortraject?� Hoe zijn deze overwonnen?� Wat zou je de volgende keer anders doen en wat is j e advies?� Op welke wijze is er ruimte ontstaan voor duurzaamh eidsmaatregelen?

1. Continu sturen op specifieke meerwaarde voor opdrachtgever en gebruikers

2. Prestaties vaststellen, waarmaken en borgen

3. Sturen op totale-levensduureffecten

4. Integrale attitude

5. Langetermijnsamenwerking

Stappen naar duurzaamheid

1 december 2016

Project x 27

Duurzaamheid, wat is dat?

Natuurbescherming/Flora-Fauna

Schone energie

Sociale omstandigheden

1 december 2016


Integrale aanpak

1 december 2016


Beleid Onderhoud & Beheer

OnderhoudsKompas

1 december 2016

Bouwstenen voor Sociaal Pagina 30

STAP 1a: Bepaal belangrijke (bedrijfs)thema's en de Risico-klasse (prioritering)-

- Waarde

- Kans = 2 Categorie

- Gevolg = 2 X =

Risico 4 II

kans kans

aanzienlijk 4 4 8 16 aanzienlijk 4 0 0 0 0

matig 3 3 6 12 matig 3 0 0 0 0

klein 2 2 4 8 klein 2 0 4 0 0

zeer klein 1 1 2 4 zeer klein 1 0 0 0 0

1 2 4 gevolg 1 2 3 4 gevolg

= Risico-klasse geri

ng

mati

g

gro

ot

geri

ng

mati

g

aan

zie

nli

jk

gro

ot

Primair Proces (I) Prioriteit

Laag neutraal Hoog

Thema's Risico-klasse 1 2 3 4 5 6 7 8 9

- Veiligheid II 0 0 x x x 0 0 0 0

- Gezondheid III 0 0 0 0 x x x 0 0

- Energie II 0 x x x 0 0 0 0 0

- Milieu II 0 x x x 0 0 0 0 0

- Bruikbaarheid II 0 x x x 0 0 0 0 0

- Uitstraling III 0 0 0 0 0 x x x 0grootmatig

klein

matig

klein

matig

klein

klein

klein

Kans Gevolg

kans' en 'gevolg'. De risico-score bepaalt ook de Risico-klasse.

Bepaal per proces de meest belangrijke thema's.

Bepaal per thema de Risico-klasse ( door 'kans' en 'gevolg' te bepalen)

De prioritering volgt uit het bepalen van de Risico-klasse.

Het voorbeeld hieronder laat de Risico-score zien door het bepalen van

12

9

6

3

aan

zie

nli

jk

3

aanzienlijk

aanzienlijk

matig

matig

matig

II

III

I

II

Renvooi condities volgens de NEN 2767

1 = Uitstekende conditie: Incidenteel geringe gebreken

2 = Goede conditie: Incidenteel beginnende veroudering

3 = Redelijke conditie: Plaatselijk zichtbare veroudering; functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar

4 = Matige conditie: Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar

5 = Slechte conditie: De veroudering is onomkeerbaar

6 = Zeer slechte conditie: Technisch rijp voor sloop

BOUWKUNDIG Type Proces Thema's

21. Buitenwanden Primair Proces (I) 2 III

22. Binnenwanden Primair Proces (I) 2 III

31. Buitenwandopeningen Primair Proces (I) 2 III

32. Binnenwandopening Primair Proces (I) 3 II

Ris

ico

-kla

sse

(I=

laa

g,

II=

mid

de

n,

III=

ho

og

)

Uitstraling

Uitstraling

Uitstraling

We

nse

lijk

e c

on

dit

ie (

= b

ere

ke

nd

)

1 =

uit

ste

ke

nd

, 6

= z

ee

r sl

ech

t

Bruikbaarheid

Kwaliteitsgrens bepalen

1 december 2016

Bouwstenen voor Sociaal Pagina 31

1 december 2016

Pagina 32

Totaalplaatje

Nazorg Ι Onderhoud

Bouwstenen voor Sociaal

Optimaliseren

Beperken

Beinvloeden

1 december 2016

Pagina 33

Vinger aan de pols houden

Nazorg Ι Onderhoud

Bouwstenen voor Sociaal

Optimaliseren

Beperken

Beinvloeden

Onderhoud als één stap naar verduurzamingagendamaatschappelijkvastgoed.nl/fileswijkplaats/1612...

Documents

Transcript of Onderhoud als één stap naar verduurzamingagendamaatschappelijkvastgoed.nl/fileswijkplaats/1612...