8 luxe villa’s op Ameland

Ameland ieder

seizoen weergaloos

mooi

A

meland is een prachtig Waddeneiland dat behoort tot de provincie

Friesland. Het staat voor natuur, rust en ruimte. Ieder seizoen geeft het

eiland weer zijn eigen sfeer en kleur. De verschillende landschappen

leveren een verscheidenheid aan bloemen, planten en dieren op. Maar

buiten dat is Ameland bij uitstek geschikt om even lekker uit te waaien

en om dat speciale eilandgevoel op te snuiven.

Hollum het mooiste dorp tussen wad en zeeHollum, een van de vier dorpjes op Ameland, ligt, te midden van weide-

gronden, op het meest westelijke duincomplex van Ameland en wordt

omringd door prachtige natuurgebieden. In de verte torent de vuurtoren

boven de duinen uit. Het dorp zelf is opgebouwd uit boerderijen en

prachtige oude ‘commandeurswoningen’. In de 18e eeuw heeft de

walvisvaart het dorp veel welvaart gebracht. Dit alles maakt dat Hollum,

met z’n smalle straatjes, behoort tot een van de mooiste dorpen van

de Waddeneilanden.

3

Ameland

Het idee om naar Ameland scheep te gaan.

Omdat de zon schijnt. Omdat het een eiland is.

Een lange streep op de horizon.

Geen lange streep, maar een wereld op zich. Met een

eigen bevolking. En een eigen taal.

Moeten we fietsen huren?

Gerrit Krol

Het prachtige duinlandschap en het ruisen van de

zee op de achtergrond, terwijl u op het terras van

uw eigen tweede huis in alle rust geniet van een

goed glas wijn, maken de beleving compleet.

Ameland is eenvoudig te bereiken. Vanaf Holwerd

vormt een comfortabele overtocht de ontspannende

opmaat voor uw vakantie. De overtocht duurt onge-

veer 45 minuten.

Duingolf8 nieuwe villa’s

op Park Boomhiemke

5

M

et de natuur en het strand nabij, biedt Ameland

diverse mogelijkheden om leuke dingen te doen. Vakantie-

park Boomhiemke is een modern park gelegen op een

prachtige locatie. De villa’s van Duingolf liggen aan de

rand van dit park, tegen de naastgelegen golfbaan.

Het park grenst aan het uitgestrekte Amelandse duinge-

bied met het strand op slechts één kilometer afstand.

Voor natuurliefhebber is de plek derhalve uniek. Nabij

Boomhiemke vindt u bovendien het natuurgebied Jan

Roepesheide waar velduilen en kiekendieven broeden.

Daarnaast herbergt Vakantiepark Boomhiemke zelf

veel faciliteiten die bij de vakantieganger in de smaak

zullen vallen. U heeft alles bij de hand: een overdekt

zwembad, een heerlijke sauna, een brasserie en res-

taurant en uiteraard een parkwinkel. Net buiten het

park vindt u de golfbaan van Ameland en in no time bent

u een dorp verderop waar het (sport)vliegveld ligt.

Ook kunt u heerlijk ontspannen in het meest luxe sauna-

en beautyresort van de Wadden: Wellness SpAmeland.

G

eniet én profiteer van uw riante recreatievilla op

een prachtig park. Het liefst zou u er heel het jaar zijn.

Helaas is dit voor de meeste mensen niet mogelijk.

Het verhuren van uw recreatievilla is dan een interessante

optie. De professionele verhuurorganisatie op Vakantie-

park Boomhiemke neemt u graag het werk voor beheer

en verhuur uit handen. Zo geniet én profiteert u van

uw villa.

De luxe van

Duingolf

7

D

e villa’s van Duingolf tellen twee verdiepingen en zitten vol

verrassende doorzichten. De indeling is ruim en luxueus. Op de

begane grond ligt een zeer ruime, zonnige woonkamer die één geheel

vormt met de designkeuken, het terras en de tuin. Tevens is een

riante slaapkamer met luxe badkamer gerealiseerd. Op de verdieping

en in het souterrain bevinden zich bij elkaar 3 ruime slaapkamers

en 2 badkamers.

Extra mogelijkhedenTegen een meerprijs kan het souterrain worden uitgebreid met een

extra slaapkamer met een bijbehorende badkamer. Daarnaast is

er in deze uitbreidingsoptie voldoende ruimte voor een extra berging,

een sauna of andere wellnessfaciliteiten.

Interieur en DesignDe keuken en badkamers van de villa’s zijn handgemaakt en speciaal

ontworpen door een gerenommeerde interieurdesigner. De details

hiervan kunt u nader bepalen in samenspraak met de ontwerper.

Voor de inrichting van uw villa kunt u terugvallen op speciaal

samengestelde inrichtingspakketten. Indien u niet gaat verhuren,

kunt u uiteraard de inrichting geheel zelf bepalen.

Indeling van de

woning

Begane grond

woonkamer & keuken

slaapkamer, badkamer

2 toiletten

hal, berging

9

Souterrain

2 slaapkamers

badkamer

toilet

Optioneel (meerprijs)3 slaapkamers

2 badkamer, 3 toiletten

berging (wellnessmogelijkheid)

Technische omschrijving

woningenDuingolf

Grondwerk, Terreininrichting en Bestratingen Het terrein wordt ingericht conform het terreininrichtings-plan in een glooiend landschap met voldoende groen- en privacyvoorzieningen. Het terras rond de woning wordt bestraat met gebakken klinkers. De toegang naar de woning, bergruimte en de 2 parkeerplaatsen worden aangelegd in een halfverharding van schelpen.

RioleringswerkenDe afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden op de riolering aangesloten. In de souterrain verdieping wordt een pompunit geïnstalleerd, welke wordt aan-gesloten op de riolering.

FunderingenAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering ´op staal´ toe-gepast, bestaande uit gewapend betonnen balken, vloeren en wanden.

Gevels en wandenDe buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletwanden, aan de buitenzijde voorzien van verticale, houten gevelbekleding (kleur: grijs). De kelderwanden worden uitgevoerd in gewapend beton en geïsoleerd.

Vloeren en dakenDe vloeren van het souterrain en de begane grond worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloer van het

souterrain wordt aan de onderzijde geïsoleerd. De dak-constructie van de woning is als volgt samengesteld:• dakbedekkingmetrondomeenzinkenkraal• isolatie• balklaag• plafond

Ventilatievoorzieningen en rookkanalenTen behoeve van de ventilatie van de woning wordt een systeem geïnstalleerd met een natuurlijke toevoer (roos-ters in de gevel) en een mechanische afvoer (afzuigunit). Ten behoeve van de cv-ketel wordt een gecombi-neerde lucht toe- en afvoer opgenomen.

Kozijnen en deurenDe buitenkozijnen, -ramen en - deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van hang- en sluitwerk met politiekeurmerk (SKG-certificering). De binnenkozijnen en -deuren worden uitgevoerd als een stomp kozijn zonder bovenlicht met stompe houten deu-ren en voorzien van loopsloten, m.u.v. toilet en badruimtes welke met een vrij/bezet slot worden uitgevoerd.

Trappen en (af)timmerwerkVoor de toegang van het souterrain wordt een dichte houten trap met antislip en slijt strips, trapleuningen en -hekken geplaatst

Goten en hemelwaterafvoerenDe uitwendige hemelwaterafvoeren worden in de bodem

11

geïnfiltreerd. De goten van het dak worden geïntegreerd in de dakbedekking op het dak. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in een vierkante zinken buis.

Plafond-, wand- en vloerafwerkingAlle plafonds worden afgewerkt met een fijn structuur spuitwerk in de kleur wit met uitzondering van de meter-kast en de trapkast. De niet betegelde wanden worden vlak en behangklaar afgewerkt met uitzondering van:• badkamersentoiletten(stucwerk,gesaust)• meterkastentrapkast(onafgewerkt)De niet betegelde vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer met uitzondering van de meterkast.

Tegelwerken en sanitairDe badkamers en de toiletten worden voorzien van tegel-werk in combinatie met stucwerk en luxe sanitair, zoals lig-bad, inloopdouche, hangtoiletten en badkamermeubelen.

KeukenDe woning wordt voorzien van een handgemaakte keuken met inbouwapparatuur; vaatwasser, koel- vriescombi-natie, oven/magnetron, afzuigkap en gascomfort-toestel.

BeglazingEr wordt isolerende beglazing toegepast met uitzonde-ring van de borstwering in het kozijn van de slaapkamer op de begane grond, hier wordt gekleurd glas met isolatiemateriaal toegepast.

SchilderwerkHet buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, kleur grijs. Het binnenschilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in dezelfde kleur. De trappen, plinten en overige delen wit.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt verdeeld over vol-doende groepen en naar de diverse aansluitpunten aangelegd. De installatie wordt zoveel mogelijk inbouw uitgevoerd met uitzondering van de meterkast, berging en trapkast. Bij de entree wordt een buitenlamp op lichtsensor gemonteerd.

TelecommunicatievoorzieningenDe telefoon kan worden aangesloten op het interne telefoonsysteem van Boomhiemke. De CAI-aansluiting kan via een kabelprovider worden aangesloten op telefoon, televisie en/of internet.

Verwarmings- / warmwaterinstallatieAls warmtebron wordt een cv-ketel geïnstalleerd. Ten behoeve van de warmwatervoorziening wordt deze als een combitoestel uitgevoerd. Ten behoeve van de ruimteverwarming wordt vloerverwarming toegepast. De temperatuurregeling geschiedt met behulp van een kamerthermostaat in de woonkamer.

De aankoop van uw

tweede huis

E en tweede huis in eigen land biedt natuurlijk gewel-

dige mogelijkheden: elke week een weekendvakantie waarbij de drukke werkweek direct vergeten is. Of een heerlijk zomerverblijf voor uzelf, met daarnaast verhuur-opbrengsten die de kosten minimaliseren en zorgen voor een aantrekkelijk rendement. Maar wat komt er kijken bij de aankoop van een tweede thuis op Ameland?

Uw budget en financiering Vaak zal voor het bekostigen van een tweede woning het opnemen van een hypotheek wenselijk of noodzakelijk zijn. Het loont de moeite extra aandacht aan de financie-ring te besteden, want de keuze voor de ene of de andere hypotheek kan een fors financieel verschil uitmaken. Bovendien is er een groot verschil in financiering tussen een eerste huis, een buitenverblijf of een beleggingspand. De fiscus hanteert daarvoor verschillende regels en ook de diverse hypotheekverstrekkers gaan er verschillend mee om. De Friesland Bank is enthousiast over dit project en kan u voor de aankoop van uw buitenverblijf een aan-trekkelijke financiering aanbieden. De adviseurs van de Friesland Bank zijn u hierbij graag van dienst, waarbij de persoonlijke financiële situatie altijd het uit-gangspunt vormt, kortom: een advies op maat.

13

Fiscale aspecten Bij de aankoop en verhuur van de tweede woning is het mogelijk om de in rekening gebrachte BTW over de aankoop terug te vorderen. Voorts vallen de huur-inkomsten veelal in box 3. Deze zaken zijn regelmatig aan verandering onderhevig en tevens afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Het is daarom raadzaam na-der advies in te winnen bij een belastingadviseur.

De koop- en aanneemovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en de aanneem-overeen komst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl de ontwikkelaar zich verplicht tot het leveren van de grond en de aannemer zich verplicht tot het bouwen van de woning en de afgifte van de daarbij horende garanties. Van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten ontvangt u een afschrift, het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden ter voorbereiding op de akte van levering. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u een factuur waarop de grondkosten in rekening worden gebracht. De aanneemsom wordt vervolgens gedecla-reerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Vanaf de overdracht, telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. In het geval van een externe financiering zendt u deze, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker die voor de betaling zorg draagt.

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’, die in de regel gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Vóór de overdracht krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten zoals: • derenteoverdegrondendevervallen,

niet betaalde termijnen • denotariskostenvoordehypotheekakte• deafsluitkostenvandehypotheek

Oplevering De bouw van Duingolf Ameland zal zo spoedig mogelijk aanvangen nadat 4 buitenverblijven verkocht zijn. De oplevering van de woning geschiedt binnen 180 werkbare werkdagen vanaf gereedkomen van de begane grondvloer. Minimaal 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. U ontvangt van de aannemer ten tijde van de bouw een aantal malen een prognose voor de op-leverdatum van uw woning. Omdat naast de planning ook weersfactoren en andere bouwrisico’s een rol spelen, kan deze prognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor oplevering, worden bijgesteld.

Genieten van sport, natuur

en elkaar

U

w eigen tweede huis op Ameland verschaft u de mogelijkheid om

op allerlei manieren sportief te genieten van het buitenleven. Het eiland is

een paradijs voor mensen die houden van wandelen, fietsen, paardrijden

en diverse vormen van watersport.

GolfHierbij komt dat de villa’s van Duingolf direct naast Golfbaan

d’Amelander Duinen liggen. Deze golfclub beschikt niet alleen over een

wedstrijdbaan, een 9-holes linksbaan midden in de natuur, maar ook

over oefenfaciliteiten, zoals een 9 holes par 3 baan, een driving range,

een oefenbunker en een chipping- en puttinggreen. Zowel de gevorderde

als de beginnende golfer kunnen hier hun hart ophalen.

GenietenEn er is niets fijners dan een middag, wandelen, fietsen of golfen af te

sluiten met een hapje en drankje in een van de mooiste strandpaviljoens

van Nederland: restaurant en bar The Sunset. Waarna u weer voldaan

terugwandelt naar uw eigen vakantiehuis.

15

Disclamer

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door de projectpartners en bij de bouw betrokken partijen beschikbaar gestelde gegevens. Coastal Concepts BV en Parc Estate Recreatiemakelaars houden zich het recht voor om in een later stadium nog wijzigingen door te voeren.

Als contractstukken worden beschouwd de koopovereenkomst, aanneemovereenkomst en beheer & verhuurovereenkomst en de door de aannemer aangeleverde bouw-technische tekeningen. De brochure is slechts een indicatie van de mogelijkheden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Parc Estate Recreatiemakelaars en Coastal Concepts BV zijn niet vergunningplichtig onder de regulering van de AFM.

www.duingolfameland.nl

OntwikkelingCoastal ConceptsNoordervaart 1271841 GA StompetorenT +31 (0)72 - 503 82 11info@duingolfameland.nl

Verkoop en inlichtingenParc EstateBusinesspark Friesland West 27C8466 SL NijehaskeT +31 (0)513 62 70 50www.parcestate.com