DE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN (Wvg)

mr. J.G. (Josine Bossink)

Wet voorkeursrecht gemeenten

– Inleiding– Vestigingsvereisten– Vestiging voorkeursrecht Oud Gastel– Maximale duur voorkeursrecht– Zienswijzen en bezwaar– Aanbiedingsplicht– Wijze van aanbieden– Reactie gemeente op aanbieding– Prijsbepaling

Vestigingsvereisten

– Huidig gebruik moet afwijken van de toegedachte bestemming

Vergelijkbaar maar beter of intensievergebruik is ook afwijkend gebruik

– De toegedachte bestemming mag niet agrarisch zijn

Vestiging voorkeursrecht Oud Gastel

- Besluit college van 18 november 2008 op basis van een nog niet ter inzage gelegd ontwerpplan met werkingsduur van maximaal 3 maanden

- Op 12 februari 2009 te nemen raadsbesluit op basis van een nog niet ter inzage gelegd ontwerpplan met werkingsduur van maximaal 3 jaren

Maximale duur voorkeursrecht

- Binnen 3 jaren dient de raad nu een structuurvisie, of een bestemmingsplan vast te stellen

- Indien de raad eerst een structuurvisie vaststelt, dan dienen zij vervolgens uiterlijk binnen 3 jaren alsnog een bestemmingsplan vast te stellen

- Het voorkeursrecht is, na vaststelling van het bestemmingsplan, geldig voor een periode van 10 jaren

Zienswijzen

- Van 20 november 2008 tot en met 19 december 2008 heeft u de mogelijke om schriftelijk en/of mondeling zienswijzen in te dienen tegen het door de raad op 12 februari 2009 te nemen besluit

Bezwaar

- Vanaf 20 november 2008 kunt u gedurende zes weken bezwaar maken tegen het collegebesluit van 18 november 2008

- Vanaf 16 februari 2009 kunt u gedurende 6 weken bezwaar maken tegen het op 12 februari 2009 te nemen raadsbesluit

- Een bezwaarschrift dat is gericht tegen het collegebesluit, wordt geacht ook te zijn gericht tegen het raadsbesluit (u hoeft dus niet 2 keer een bezwaarschrift in te dienen)

Aanbiedingsplicht

– Géén verplichting tot verkoop

– Als men wil verkopen, dan moet eerst de gemeente in de gelegenheid worden gesteld het perceel te kopen (plicht tot aanbieden)tenzij er een uitzonderingsgrond bestaattenzij er een uitzonderingsgrond bestaat

Uitzonderingen

– overeenkomst met familieleden (rechte lijn of zijlijn 2e graad)

– verdeling huwelijksgemeenschap / nalatenschap– uiterste wilsbeschikking– voor vestiging gesloten en in kadaster

ingeschreven optie-, of koopovereenkomst – overeenkomst met andere overheden– verkoop krachtens wet / rechterlijk bevel /

openbare executoriale verkoop– overeenkomst met pachter (alleen gedurende

eerste 3 jaren)

Wijze van aanbieden

– Schriftelijk per aangetekende brief– Vermelden kadastrale gegevens (gemeente,

sectie en nummer/nummers)– Vermelden van de oppervlakte– Machtiging indien aanbieding namens eigenaar

wordt gedaan

Reactie gemeente op aanbieding

– Ontvangstbevestiging door college (zo spoedig mogelijk)

– Binnen 8 weken moet college besluiten of men in onderhandeling wil treden

– Besluit college dat ze niet willen onderhandelen, of besluit college niet binnen 8 weken dan is men gedurende 3 jaren vrij om aan een dan is men gedurende 3 jaren vrij om aan een derde te verkopenderde te verkopen

Prijsbepaling inzake aanbieding

− Werkelijke waarde: prijs in het vrije commerciële verkeer tussen een redelijk handelende verkoper een redelijk handelende koper

− Deskundigenadvies over de prijs mogelijk op verzoek van verkoper (kosten van dit advies zijn voor de gemeente)