(1)

De Vlaamse registratierechten voor u ontgrendeld

Hoeveel moet u betalen als u een onroerend goed koopt?

Colofon

Brochure Vlaamse registratierechten

VU Hedwig Van der Borght, secretaris – generaal 

Adres Koning Albert II – laan 19 bus 6, 1210 Brussel 

Url http://fin.vlaanderen.be  

opmAAk De Barbaren  

Deze brochure werd gedrukt op milieuvriendelijk papier met het FSC-label.

coVerfoto Danny Vanloocke, verzamelt onder andere oude sleutels en sloten en dit sinds 1984.

Wettelijk depot D/2012/3241/110

(3)

De Vlaamse registratierechten voor u ontgrendeld

Inhoud

Wegwijs in de Vlaamse registratierechten ....................................................................................................................................................p. 5

1. Voor welke transacties betaalt u registratierechten? ......................................................................................................................... p. 6

2. Hoeveel moet u betalen?

2.1. Basistarief: 10 % op de verkoopsom ...............................................................................................................................................p. 8

2.2. ‘Klein beschrijf’: 5 % ..............................................................................................................................................................................p. 9

3. Welke verminderingen kunt u krijgen?

3.1. Het abattement: vermindering van registratierechten bij aankoop van uw enige woning ...........................................p. 11

3.2. Het bijabattement: bijkomende vermindering voor het aangaan van een hypothecaire lening ..................................p. 12

3.3. Vermindering van de heffingsgrondslag voor de activering van panden ...........................................................................p. 13

3.4. Meeneembaarheid van de registratierechten bij latere aankopen .....................................................................................p. 14

3.5. Welke verminderingen kunt u combineren? ................................................................................................................................p. 18

4. Hoe gebeurt de betaling in de praktijk? ................................................................................................................................................p. 20

5. Wat als de verkoop wijzigt of niet doorgaat? .......................................................................................................................................p. 21

6. Waar kunt u terecht voor meer informatie? ........................................................................................................................................p. 22

7. Bijlage: wat zegt de wet? ...........................................................................................................................................................................p. 23

.

bijzonderheden en uitzonderingsgevallen worden vermeld.

Zij is met de grootste zorg samengesteld, maar niet alle

die in het Vlaamse Gewest liggen en gelijkaardige transacties.

verschuldigd bij de aankoop van onroerende goederen

Deze brochure behandelt de registratierechten

in deze brochure.

De regelgevende teksten kan u terugvinden op http://navigator.fenb.be. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en geverifieerd. Het Vlaamse Ministerie van Financiën en Begroting kan echter in geen geval verantwoordelijk zijn en/of aansprakelijk worden gesteld ingeval er alsnog fouten, in welke zin dan ook, voorkomen

(5)

Wegwijs in de Vlaamse registratierechten

Als u een huis of stuk grond koopt, dan moet u daar registratierechten op betalen. ligt die

eigendom in het Vlaamse Gewest, dan gelden daarvoor de Vlaamse tarieven, en die verschillen

van de Waalse en de Brusselse. in deze brochure leggen we u uit hoeveel de registratierechten

precies bedragen, welke verminderingen u kunt krijgen en hoe alles praktisch in zijn werk gaat.

Tweeverlaagdetarieven

Het ‘algemene’ tarief bedraagt nog 10 % (vroeger 12,5 %) en het tarief voor een ‘klein beschrijf’ is gedaald van 6 % naar 5 %.

Tot2.500eurokortingenmeer

Maar daarbovenop kunt u ook nog eens van een aantal verminderingen profiteren. Zo moet wie een woning koopt en geen

andere woning of bouwgrond heeft, sinds 1 januari 2007 geen registratierechten meer betalen op de eerste 15.000 euro van

de aankoopsom. Dat bespaart u al gauw 1.500 euro. En gaat u voor de financiering van die aankoop een hypothecaire lening

(woonkrediet) aan, dan kunt u van een extra vermindering van 1.000 euro genieten. Samen zijn deze maatregelen dus goed

voor 2.500 euro korting!

En er is meer. Als u al een huis hebt gekocht en een paar jaar later verhuist, dan zijn de registratierechten vaak ook

‘meeneembaar’. U hoeft dus niet noodzakelijk nog eens de volle pot te betalen. Koopt en renoveert u een pand dat ten hoogste

vier jaar is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, dan wordt vanaf 1 september 2009 de

heffingsgrondslag - het bedrag waarop de heffing wordt berekend - met 30.000 euro verminderd.

(6)

1. Voor welke transacties betaalt u registratierechten?

U moet Vlaamse registratierechten betalen voor elke overdracht van een onroerend goed ('verkoopsrecht') dat in het Vlaamse Gewest ligt.

Deze overdracht is meestal de aankoop van een huis of een stuk grond. Het kan evenwel ook gaan om een een andere vorm van overdracht

zoals een ruilovereenkomst of de overdracht , of vestiging van een ander zakelijk recht, zoals een recht van vruchtgebruik of

erfdienstbaarheid. Let op: ook al zijn een recht van erfpacht en een recht van opstal zakelijke rechten, toch is bij de overdracht van deze

rechten niet het 'verkooprecht' maar wel het federale registratierecht van 2% van toepassing (nieuw tarief vanaf 1 juli 2013).

Ookvooreen‘compromis’.

Doorgaans betaalt u de registratierechten als de verkoop rond is: bij de opmaak van de notariële akte. Maar de

registratierechten zijn eigenlijk al verschuldigd van zodra u een mondelinge overeenkomst hebt gesloten of een ‘compromis’

hebt getekend (een bindende overeenkomst tussen koper en verkoper vóór het opstellen van de notariële akte).

Nietvoorschenkingen.

Doet of ontvangt u een schenking? Dan moet u daarop specifieke registratierechten betalen, de zogenaamde

schenkingsrechten. De reglementering daarover bespreken we niet in deze brochure. Uw notaris kan u er meer informatie over

geven. U kan ook onze brochure schenkingsrechten aanvragen via 1700.

Vraaguwnotarisomraad.

Twijfelt u of de overeenkomst die u hebt gesloten onderworpen is aan registratierechten? Neem dan contact op met een

notaris. Die kan u meteen uitsluitsel geven.

(7)

2. Hoeveel moet u betalen?

Normaal betaalt u 10 % registratierechten op de verkoopsom van het onroerend goed. Er zijn echter belangrijke

verminderingen. Op de volgende pagina’s zetten we ze allemaal voor u op een rijtje.

De volgende tarieven en verminderingen komen aan bod:

1 Basistarief bij verkoop: 10%

1 Het klein beschrijf (een verlaagd tarief voor bescheiden woningen): 5%

1 Het abattement: een vermindering voor de aankoop van uw enige woning

1Het bijabattement: een bijkomende vermindering voor het aangaan van een hypothecaire lening

1De vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden

1 De meeneembaarheid

Wat als u een nieuWbouW koopt?

Btwopbijhorendegrond?

Als u van een btw-plichtige een ‘nieuw gebouw’ koopt, moet u sedert 1 januari 2011 ook btw betalen op het

bijhorende terrein dat samen met dit gebouw wordt overgedragen. om te vermijden dat naast de btw op die

terreinen ook evenredige registratierechten verschuldigd zouden zijn, werd de bestaande regelgeving aangepast.

Wanneerwordteengebouwalsnieuwbeschouwd?

Voor de btw-belastingsdiensten is een gebouw ‘nieuw’ tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar

Watwordtbedoeldmet‘bijhorendterrein?

terreinen die niet als 'bijhorende' terreinen worden beschouwd, zal evenwel nog steeds het 'verkoopsrecht' worden

geheven.

van de eerste ingebruikneming of inbezitneming. De eerste ingebruikneming is voor een woning de datum waarop de

voor de eerste maal bewoond werd. Als een woning dus voor de eerste maal bewoond werd op 14 mei 2009, wordt deze

tot en met 31 december 2011 als 'nieuw' beschouwd.

Wanneer btw verschuldigd is, zal het 'verkoopsrecht' niet meer verschuldigd zijn. Bij de overdracht van de

Het 'bijhorend terrein' waarvan sprake is, is het terrein waarvoor de toelating werd verkregen om erop te

bouwen en dat door eenzelfde persoon wordt overgedragen tegelijk met het gebouw waartoe het behoort.

(8)

2.1. Basistarief: 10 % op de verkoopsom

Het basisbedrag van de registratierechten die u moet betalen wordt heel eenvoudig berekend: het bedraagt 10 % van de

verkoopprijs.

betalen. Deze last zal bij de verkoopsprijs worden geteld om de verschuldigde registratierechten te berekenen.

1De koper en de verkoper komen overeen dat de verkoper de registratierechten en notariskosten zal betalen. De betaling van deze

Deoverheidkandewerkelijkeverkoopwaardevaststellen.

Koopt of verkoopt u een onroerend goed voor een prijs die beduidend lager ligt dan de eigenlijke waarde, dan moet u in de

akte de normale verkoopwaarde vermelden zoals u ze zelf inschat. Doet u dat niet, dan kan de overheid zelf een heffing doen

op basis van de verkoopwaarde, eventueel vermeerderd met een boete. Het is de plaatselijke ontvanger die in dat geval de

verkoopwaarde bepaalt, op basis van de verkoopsom van gelijkaardige woningen of gronden in dezelfde buurt. Die schatting

kunt u eventueel betwisten. Als u niet tot een vergelijk kunt komen met de ontvanger, kan een controleschatting door één of

drie onafhankelijke deskundigen worden aangevraagd.

Drievijfdenterugalsubinnentweejaaropnieuwverkoopt.

Als u (of bijvoorbeeld uw kinderen) het onroerend goed geheel of gedeeltelijk binnen 2 jaar weer verkoopt, dan kunt u drie

vijfden van de oorspronkelijk betaalde registratierechten terugvorderen. Meestal is het de notaris die daarvoor op uw verzoek

een ‘verzoekschrift tot teruggave’ opstelt.

Hetbasistariefineenpraktijkvoorbeeld:

U koopt een woning van 200.000 euro. Het basisbedrag van de registratierechten bedraagt 10% van de

aankoopprijs, dat is dus 20.000 euro.

wonen, vormt dat een voordeel voor de verkoper en een last (kost) voor de koper. Hij moet dan immers nog langer huur

Bijvoorbeeld:

In sommige gevallen worden hier nog bijkomende sommen geteld (lasten voor de koper) of afgetrokken (voordelen voor de koper):

kosten door de verkoper vormt een voordeel voor de koper en wordt van de verkoopsprijs afgetrokken.

1 Als de koper en verkoper overeenkomen dat de verkoper nog drie maanden na de verkoop in de verkochte woning mag

(9)

2.2 klein beschrijf: 5 %

Wie een bescheiden woning koopt en aan een aantal andere voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor een klein beschrijf

en betaalt dan maar 5 % registratierechten.

Wanneerkomtuinaanmerkingvoordezevermindering?

Een woning is bescheiden als het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning en de erbij aangekochte gebouwen en

Opgelet!

Voor de berekening van deze bedragen worden ook de onroerende goederen meegerekend waarvan u (of uw man of vrouw) al

eigenaar bent op het moment van de aankoop, tenzij u:

1 die goederen in blote eigendom geërfd hebt van bloedverwanten in opgaande lijn, bijv. (groot)ouders

1 die goederen in volle of blote eigendom geërfd hebt van bloedverwanten in opgaande lijn én het kadastraal inkomen van

de goederen die zij in volle eigendom bezitten maximum 25% bedraagt van bovenstaande grenswaarden (dus, als u geen

Controledoorhetkadaster.

gronden die er één geheel mee vormen (bijvoorbeeld de garage of  de schuur) maximum 745 euro bedraagt. Het kadastraal

bedragen.

kadastraal inkomen. Voor de woning bedraagt dit 510 euro, voor de tuin 100 euro. De aangekochte woning met aangrenzende tuin

komt aldus in aanmerking voor het klein beschrijf nu het totale (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen 745 euro (610 euro =

Voorbeeld: Jan koopt een woning met aangrenzende tuin. De woning en de tuin hebben een afzonderlijk (niet-geïndexeerd)

inkomen van de samen met de woning aangekochte gronden (bijv. een aangrenzende tuin) mag niet meer dan 323 euro

Voor gezinnen met minimum drie kinderen ten laste wordt het bedrag van 745 euro opgetrokken met 100 euro voor drie of

vier kinderen ten laste, 200 euro voor vijf of zes kinderen ten laste of 300 euro voor zeven of meer kinderen ten laste.

kinderen ten laste hebt: 80,75 euro voor grond en 186,25 euro voor een woning).

Voorbeeld: Jan en An kopen een woning met een (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen van 742 euro. In principe komt

deze woning in aanmerking voor een klein beschrijf. Jan is ingevolge het overlijden van zijn ouders bovendien al eigenaar

van de ouderlijke woning met een (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen van 730 euro. Met het (niet-geïndexeerd) kadastraal

inkomen van deze laaste woning wordt geen rekening gehouden nu 25% van het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen

(25% * 730 euro = 182,50 euro) 186,25 euro niet overschrijdt.

Als de koper een woning wenst aan te kopen tegen het gunsttarief, vermeldt de notaris bij de aanvraag van een kadastraal uittreksel

uitdrukkelijk dat dit uittreksel moet dienen voor de aankoop van een woning met toepassing van het klein beschrijf. De ambtenaar

van het kadaster zal dan een controle van het kadastraal inkomen uitvoeren door een consultatie van de beschikbare gegevensbanken.

Dit kan leiden tot volgend resultaat:

Het kadastraal inkomen is definitief en nog steeds actueel (het kadastraal inkomen is niet in herschatting): in dit geval zal het

(*) Als hij/zij drie of vier kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 845 euro;

"Als de verkrijger of zijn echtgenoot geen, één of twee kinderen ten laste heeft, is onderhavig uittreksel geschikt om te worden

gevoegd bij de aanvraag tot het bekomen van het verlaagd recht voor bescheiden woningen voor zover het op dat uittreksel

vermeld K.I. van de bij de aanvraag beoogde woning kleiner of gelijk is aan 745 euro (*)

(*) Als hij/zij vijf of zes kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 945 euro;

(*) Als hij/zij zeven of meer kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 1.045 euro".

De koper heeft met dit uitreksel de garantie dat er op het kadastraal inkomen niet meer zal worden teruggekomen.

510 euro + 100 euro) niet overschrijdt.

afgeleverde kadastraal uittreksel volgende tekst vermelden:

(10)

Hetkleinbeschrijfineenpraktijkvoorbeeld:

U koopt een woning van 200.000 euro, waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen lager ligt dan 745 euro.

U voldoet aan de voorwaarden voor het klein beschrijf en betaalt dus maar 5 % registratierechten of 10 000 euro.

ook voor bouWgrond?

Voor een bouwgrond moet u altijd het normale tarief (10%) betalen. maar u kunt wel een teruggave krijgen als u

later op die grond een bescheiden woning bouwt.

Eenvoorbeeld:

1 U koopt een bouwgrond waarop u achteraf een woning bouwt die onder het klein beschrijf valt. in dat geval kunt u 5% terugvorderen als u expliciet in de akte hebt laten vermelden dat u aan de voorwaarden van het klein be-schrijf voldoet. U doet dat via een ‘verzoekschrift tot teruggave’ met als bijlage een uittreksel uit het kadaster met het definitieve kadastraal inkomen. U kunt dat verzoekschrift door uw notaris laten opstellen.

in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister, en er ook minstens 3 jaar zonder onderbreking ingeschreven blijven.

1 U (of uw man of vrouw) moet maximum 3 jaar na het verlijden van de akte op het adres van de woning ingeschreven zijn

tenzij u die geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn.

1 U (of uw man of vrouw) mag geen andere woning voor de geheelheid in volle of blote eigendom in bezit hebben,

genieten.

1 U moet de volle of blote eigendom verwerven. Als u alleen het vruchtgebruik verwerft, kunt u niet van het klein beschrijf

1 U moet het volledige goed verwerven.

vzw’s, kunnen dat niet.

1 Alleen natuurlijke personen kunnen van een klein beschrijf gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of

niet de enige:

Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen is de basisvoorwaarde om van een klein beschrijf te genieten, maar het is

Anderevoorwaarden.

geheven. Indien het kadastraal inkomen definitief is geworden en niet meer bedraagt dan het maximum (KI <746 euro, eventueel

Het kadastraal inkomen is nog steeds actueel maar nog niet definitief: in dit geval zal het gewone verkooprecht (10%) worden

Het kadastraal inkomen is niet meer actueel (het K.I. is in herschatting): in dit geval zal het kadastraal inkomen herschat worden.

Dit herschat kadastraal inkomen wordt dan betekend aan de verkoper. Deze laatste heeft het recht om bezwaar in te dienen.

Indien hij dit niet doet binnen de 2 maanden wordt het betekend kadastraal inkomen definitief. Eens definitief wordt een nieuw

kadastraal uittreksel verstuurd. Ook hier zal de koper het gewone verkooprecht moeten betalen met recht op teruggave indien

blijkt dat het kadastraal inkomen opgenomen in het nieuw kadastraal uittreksel het maximum (KI<746 euro, eventueel te verhogen

vanaf drie kinderen ten laste) niet overschrijdt.

te verhogen vanaf drie kinderen ten laste) onstaat het recht op teruggave van 5% (verschil tussen het gewoon

verkooprecht en het recht verschuldigd bij een klein beschrijf.

(11)

3. Welke verminderingen kunt u krijgen?

3.1 Het abattement: vermindering van registratierechten bij aankoop van uw enige woning.

Wie een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment geen ander tot bewoning bestemd onroerend goed bezit, moet geen

registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom (deze vermindering wordt het ‘abattement’ of de

‘voetvrijstelling’ genoemd).

Belangrijk: het gaat niet alleen om uw eerste woning: de vermindering geldt ook voor de aankoop van een

nieuwe woning nadat u de vorige van de hand hebt gedaan.

Aanwelkevoorwaardenmoetuvoldoen?

1 Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of

vzw’s, kunnen dat niet.

1 U moet de woning als hoofdverblijfplaats in gebruik nemen binnen twee jaar na de registratie van het document

jaar. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u tot loft wilt omvormen)

wordt beschouwd als bouwgrond.

1 Alleen volle eigendom. Deze regeling geldt niet voor vruchtgebruik of blote eigendom.

1 U moet(en) het volledige goed verwerven.

1De aankoop moet zuiver zijn. Dat betekent dat de vermindering niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.

1 U mag – apart of samen –  geen andere woning of bouwgrond in volle en volledige eigendom hebben op de datum

van de aankoop. Ook niet door een erfenis.

Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, moet elke koper aan alle voorwaarden voldoen.

Indien de vermindering niet werd gevraagd of bekomen op het moment van de registratie, kunt u de teveel geheven rechten

nog terugvragen d.m.v. een verzoekschrift binnen zes maanden te rekenen vanaf de datum van de registratie. Omdat de

vormvoorwaarden op verschillende wijzen kunnen worden vervuld, raden we u aan steeds uw notaris te raadplegen.

waarop de aankooprechten worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte.

Voor een bouwgrond geldt een periode van 5

(12)

Hetabattementineenpraktijkvoorbeeld:

U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het basistarief:

U moet 10 % registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat, moet u

maar registratierechten betalen op 185.000 euro (namelijk 200.000 – 15.000 euro). U betaalt dus 18.500 euro in

plaats van 20.000 euro.

U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het klein beschrijf:

U moet 5 % registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat, moet u maar

registratierechten betalen op 185.000 euro (namelijk 200.000 – 15.000 euro). U betaalt dus 9.250 euro in plaats

van 10.000 euro.

3.2 Het bijabattement: bijkomende vermindering bij het aangaan van een hypothecaire lening

Wie voor de aankoop van een huis of een bouwgrond van het abattement kan genieten en ter financiering van deze aankoop

een hypothecaire lening aangaat, kan van een bijkomend voordeel van 1 000 euro genieten. De verkoopprijs wordt in dergelijk

Wanneerkomtuinaanmerkingvoorhetbijabattement?

Naast de voorwaarden die gelden voor het abattement moet er binnen de termijn van 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na

de aankoop een hypothecaire inschrijving worden genomen op het gekochte goed.

Hetbijabattementineenpraktijkvoorbeeld:

U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het basistarief:

U moet 10% registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat en er tijdig

een hypothecaire inschrijving zal worden genomen, moet u maar registratierechten betalen op 175.000 euro

(namelijk 200.000 – 15.000 – 10.000 = 175.000). U betaalt dus 17.500 in plaats van 20.000 euro.

U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het klein beschrijf:

U moet 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat en er tijdig een

hypothecaire inschrijving zal worden genomen, moet u maar registratierechten betalen op 165.000 euro

(namelijk 200.000 – 15.000 – 20.000 = 165.000). U betaalt dus 8.250 euro in plaats van 10.000 euro.

geval verminderd met 10.000 euro (10.000 x 10% = 1.000) of met 20.000 euro (20.000 x 5% = 1.000).

(13)

3.3 Vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden.

Als u een pand koopt dat voor ten hoogste vier opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand,

verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, kunt u van een vermindering van de heffingsgrondslag van

30.000 euro genieten. Dat komt neer op een fiscaal voordeel van 3.000 euro (of 1.500 euro als het klein

beschrijf van toepassing is).

Voorwaarden

1Het onroerend goed is sinds ten hoogste vier opeenvolgende jaren opgenomen in één of meer van volgende registers,

inventarissen of lijsten:

— Het leegstandsregister

— De inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten (artikel 3 §1 van het decreet van 19 april

1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten)

— De lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel

28 §1 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).

1Het goed dient te worden gerenoveerd.

1Een hoofdverblijfplaats moet worden gevestigd binnen 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na de registratie van de

aankoopakte. Het hoeft niet noodzakelijk de koper te zijn die zijn hoofdverblijfplaats vestigt in het gerenoveerde pand

(ook bijvoorbeeld een huurder kan zijn hoofdverblijfplaats er binnen de termijn vestigen om deze voorwaarde te voldoen).

Het is voldoende dat het goed wordt vernieuwd binnen de vermelde termijnen van 2 of 5 jaar.

Deverminderingvooractiveringvanpandenineenpraktijkvoorbeeld:

Onder het basistarief:

U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro. Daarop moet u 10%

registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat u de woning zult renoveren en aan de andere

voorwaarden voldoet, moet u maar registratierechten betalen op 170.000 euro (200.000 - 30.000). U betaalt dus

17.000 in plaats van 20.000 euro.

Onder het klein beschrijf:

U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro die in aanmerking komt voor

het klein beschrijf. Daarop moet u 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat u de woning

zult renoveren en aan de andere voorwaarden voldoet, moet u maar registratierechten betalen op 170.000 euro

(200.000 - 30.000). U betaalt dus 8.500 in plaats van 10.000 euro.

(14)

3.4 meeneembaarheid van de registratierechten bij latere aankopen

woning-hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest te kopen. Dan kunt u de registratierechten in mindering brengen die u voor

die eerste woning hebt betaald, tot maximum 12.500 euro. U kunt zelfs van deze vermindering genieten als u al uw rechten in

Tweesituatiesmogelijk

Op de volgende pagina’s zetten we het verschil uit elkaar tussen de twee mogelijke situaties die kunnen ontstaan, elk met hun

eigen gevolgen op het vlak van de meeneembaarheid:

1u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht

1u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht

abattement of meeneembaarheid? maak de voordeligste keuze!

de meeneembaarheid is niet combineerbaar met het abattement bij aankoop van uw enige woning (zie p.11).

Naargelang van wat in uw geval het voordeligst is, kiest u voor één van beide systemen.

Bijvoorbeeld:

U verkoopt een woning die u voor 120.000 euro heeft gekocht, en koopt een woning van 200.000 euro.

1 de meeneembaarheid zou u 12.000 euro opleveren: u hebt 12.000 euro (10% x 120.000 euro) registratierechten betaald op woning 1 en u mag die volledig in mindering brengen, want u blijft onder het plafond van 12.500 euro.

in dit geval kiest u dus het best voor de meeneembaarheid

U hebt in het Vlaamse Gewest een woning-hoofdverblijfplaats gekocht en besluit die wonging later te verkopen en een andere

de samen aangekochte woning overkoopt. Juridisch spreekt men dan van een 'verdeling'.

1

op de aankoop van die tweede woning moet u normaal 10% registratierechten, dus 20.000 euro betalen.

het abattement zou u 1.500 euro opleveren, want de heffingsgrondslag wordt met 15.000 euro verminderd.U betaalt 10% x (200.000 euro – 15.000 euro) = 18.500 euro.

U betaalt (10% x 200.000 euro) – 12.000 euro = 8.000 euro.

(15)

3.4.1 Beperkingen van de meeneembaarheid

Als u gebruik wenst te maken van de meeneembaarheid van registratierechten, moet u in beide situaties rekening houden met

vier beperkingen:

1.De mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten die betaald werden bij de aankoop van

de opnieuw verkochte woning.

2. De meeneembare rechten bedragen maximum € 12.500,00.

3. Het maximumbedrag van € 12.500,00 wordt bovendien beperkt in verhouding tot de fractie die u bekomt in het nieuw

aangekochte onroerend goed.

4. De door u mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuw

aangekochte woning.

Eenvoorbeeld:

U koopt een woning van 180.000 euro, die u bestemt tot uw hoofdverblijfplaats. U kunt bij deze aankoop van het verlaagd

tarief van 5% (klein beschrijf) genieten. Later gaat u een relatie aan, waardoor u beslist uw woning te verkopen en samen met

Op uw eerste woning betaalde u 180.000,00 x 5% = 9.000 euro registratierechten.

Op uw nieuwe woning moet u 150.000,00 x 10% = 15.000 euro registratierechten betalen.

11ste beperking: u mag maximaal 9.000 meenemen (betaald op uw eerste aankoop).

12de beperking: u mag de maximumgrens van 12.500 euro niet overschrijden.

13de beperking: u verwerft slechts de helft van de nieuwe woning, dus deze maximumgrens wordt verlaagd tot

12.500,00 x ½= € 6.250,00.

14de beperking: u moet voor de nieuwe woning de helft van de registratierechten betalen, dus u kunt maximaal

15.000,00 x ½= 7.500 euro meenemen.

De derde beperking geeft hier de doorslag: u kunt 6.250 euro meenemen.

Aanvullenderechtenzijnnietmeeneembaar.

De rechten die na de registratie van de aankoop van uw eerste woning worden geheven (bijvoorbeeld omdat u niet voldeed aan

de voorwaarden van het klein beschrijf), kunnen niet in mindering worden gebracht van de rechten die u verschuldigd bent op

Combinatiemetdedrievijfden-maatregel.

Als u uw woning binnen twee jaar na aankoop weer verkoopt, kunt u sowieso drie vijfden van de registratierechten terugkrijgen

(zoals beschreven op pagina 6). Als u dus 5.000 euro registratierechten hebt betaald, krijgt u 3.000 euro terug. Omdat u dat

geld uiteraard maar één keer kunt terugkrijgen, geldt de meeneembaarheid in dat geval enkel voor de resterende 2.000 euro.

uw partner een nieuwe woning te kopen van 150.000 euro, die u zult gebruiken als uw gezamenlijke hoofdverblijfplaats. Bij

deze aankoop kan niet van het klein beschrijf worden genoten en is het algemeen tarief van 10% van toepassing.

de aankoop van uw nieuwe woning.

Voorbeeld:

U koopt een bescheiden woning voor 210.000 euro en geniet van het tarief van 5% (i.p.v. 10%). U betaalt (210.000 * 5%=)

10.500 euro registratierechten. U neemt laattijdig uw inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de aangekochte

woning. U zal 5% of 10.500 euro aanvullende rechten moeten betalen. Deze laatste rechten kunnen niet meegenomen worden

indien u de bescheiden woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt.

(16)

3.4.2 situatie 1: u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht.

Als u uw oorspronkelijke woning al hebt verkocht of verdeeld vóór u uw tweede woning aankoopt, worden de betaalde

registratierechten op woning 1 (maximum 12.500 euro) direct in mindering gebracht. Gebeurt dat om één of andere reden

toch niet op het moment van de registratie, dan kunt u een verzoekschrift tot teruggave indienen binnen zes maanden te

rekenen vanaf de datum van de registratie.

Devoorwaarden:

1Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of

vzw’s, kunnen dat niet. Maar u mag het goed wel samen met een rechtspersoon verwerven.

1 Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, kan elke koper die aan de voorwaarden voldoet, van de

vermindering genieten voor het gedeelte van de registratierechten die hij of zij wettelijk gezien verschuldigd is – zelfs als

de andere kopers niet aan de voorwaarden voldoen.

1Woning 1 moet uw hoofdverblijfplaats zijn op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de

verkoop of verdeling. Als u dus een bouwgrond hebt gekocht, moet er een woning op zijn gebouwd die uw hoofdverblijf-

plaats was op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de verkoop of verdeling.

1Woning 2 moet uw hoofdverblijfplaats worden binnen twee jaar na de registratie van het document waarop de

aankooprechten worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte, maar bij een aankoop onder opschortende voorwaarden

geldt de registratie van de fiscale verklaring als begindatum. Als u een bouwgrond koopt, moet u daar binnen 5 jaar uw

hoofdverblijfplaats vestigen. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u

tot loft wilt omvormen met de nodige vergunningen) wordt beschouwd als bouwgrond.

1Woning 1 moet zuiver worden verkocht of verdeeld. Woning 2 moet zuiver worden aangekocht. Dit betekent dat de

meeneembaarheid niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.

1U moet woning 2 maximum 2 jaar na de verkoop of verdeling van woning 1 hebben aangekocht.

U mag intussen wel een andere woning huren.

3.4.3 situatie 2: u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht.

Als u uw oorspronkelijke hoofdverblijfplaats verkoopt of verdeelt nadat u uw tweede woning hebt aangekocht, kunt u in

de verkoopakte of verdelingsakte van uw oorspronkelijke hoofdverblijfplaats verzoeken om de op de aankoop van de tweede

woning betaalde rechten terug te krijgen ten belope van de betaalde registratirechten op de oorspronkelijke

hoofdverblijfplaats, met een maximuum van 12.500 euro. Wordt die vraag niet in de akte vermeld, dan kunt u de

Devoorwaarden:

1 Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of

vzw’s, kunnen dat niet. Maar u mag het goed wel samen met een rechtspersoon verwerven.

1Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, kan elke koper die aan de voorwaarden voldoet, van de

vermindering genieten – zelfs als de andere kopers niet aan de voorwaarden voldoen.

1Woning 1 moet uw hoofdverblijfplaats zijn op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan het

ogenblik dat u het compromis voor woning 2 afsluit. Als u dus een bouwgrond hebt gekocht, moet er een woning op zijn

gebouwd die uw hoofdverblijfplaats was op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de

aankoop van woning 2 (of bouwgrond 2).

1U moet woning 1 verkopen of verdelen binnen 2 jaar na de aankoop van woning 2. Als u een bouwgrond koopt, geldt een

termijn van 5 jaar. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u tot loft

wilt omvormen met de nodige vergunningen) wordt beschouwd als bouwgrond.

(17)

1Woning 2 moet uw hoofdverblijfplaats worden binnen twee jaar na de registratie van het document waarop de aankoop-

rechten worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte, maar bij een aankoop onder opschortende voorwaarden geldt

de registratie van de fiscale verklaring als begindatum. Als u een bouwgrond koopt, moet u daar uw hoofdverblijfplaats

vestigen binnen 5 jaar na de registratie.

1Woning 2 moet zuiver worden aangekocht. Woning 1 moet zuiver worden verkocht of worden verdeeld. Dit betekent dat

de meeneembaarheid niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.

Demeeneembaarheidineenpraktijkvoorbeeld:

Voorbeeld 1. U koopt samen met uw partner, ieder voor de helft, een woning met een waarde van 160.000

euro. De verschuldigde registratierechten, zonder enige vermindering, bedragen 16.000 euro (160.000 x

10%). U betaalt dus elk 8.000 euro registratierechten. Vervolgens verkoopt u een paar jaar later die woning en

koopt u samen een woning met een waarde van 200.000 euro. De verschuldigde registratierechten bedragen

20.000 euro (200.000 x 10%), dus elk 10.000 euro. Dankzij de meeneembaarheid kunt u de eerder betaalde

registratierechten (16.000 euro) nu in mindering brengen, maar er is een plafond van 12.500 euro. U betaalt dus

20.000 – 12.500 = 7.500 euro, of elk 3.750 euro.

Voorbeeld 2. U gaat na de aankoop van uw woning van 160.000 euro uit elkaar. U had 16.000 euro

registratierechten betaald, of elk 8.000 euro. U verkoopt de gezamenlijke woning en u koopt alleen een nieuwe

woning met een waarde van 140.000 euro. De verschuldigde rechten bedragen 14.000 euro (140.000 x 10%).

Dankzij de meeneembaarheid mag u 8.000 euro in mindering brengen. Dat is uw aandeel in de registratierechten

die verschuldigd waren voor de vorige woning die u samen met uw partner had aangekocht. U betaalt dus nog

14.000 – 8.000 = 6.000 euro.

(18)

3.5 Welke verminderingen kunt u combineren?

 

basistarief van 10%

klein beschrijf abattement bijabattement

vermindering activering van

panden meeneembaarheid

basistarief van 10%     * * * *klein beschrijf     * * * *

Abattement * *   * *  

Bijabattement * * *   *  

vermindering activering van panden * * * *    *Meeneembaarheid * *     *   

* = combinatie is mogelijk

Hetabattement

U kunt zowel onder het basistarief als onder het klein beschrijf in aanmerking komen voor het abattement. Mogelijk kunt u die

vermindering combineren met het bijabattement. Ook een combinatie met de vermindering van heffingsgrondslag ten behoeve

van de activering van panden is mogelijk.

Hetbijabattement

Het bijabattement kan enkel worden genoten indien men ook van het abattement geniet. Ook een combinatie met de

vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden is mogelijk. Al deze maatregelen gelden

zowel onder het basistarief als onder het klein beschrijf.

Deverminderingvooractiveringvanpanden

De vermindering van heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden kan samen met het

klein beschrijf worden genoten. Ook een combinatie met het abattement, het bijabattement en de meeneembaarheid

is mogelijk.

Demeeneembaarheid

De meeneembaarheid is niet combineerbaar met het abattement bij aankoop (zie p.11), en dus ook niet met het bijabattement.

(19)

Hetabattement,hetbijabattementendeverminderingvooractivering

vanpandenineenpraktijkvoorbeeld:

Onder het basistarief:

U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro, die u financiert met

een kredietopening. Daarop moet u 10% registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar de heffingsgrondslag

wordt verlaagd met:

115.000 euro omdat het om uw enige woning gaat (abattement)

110.000 euro omdat u die enige woning financiert met een hypothecair krediet (bijabattement)

130.000 euro omdat het om een leegstaand pand gaat, dat u zult renoveren

U moet dus maar registratierechten betalen op 145.000 euro (200.000 - 15.000 - 10.000 - 30.000). Conclusie: u

betaalt 14.500 in plaats van 20.000 euro.

Onder het klein beschrijf:

U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro, die u financiert met

een kredietopening. Daarop moet u 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar de heffingsgrondslag

wordt verlaagd met:

115.000 euro omdat het om uw enige woning gaat (abattement)

1 20.000 euro omdat u die enige woning financiert met een hypothecair krediet (bijabattement)

1 30.000 euro omdat het om een leegstaand pand gaat, dat u zult renoveren

U moet dus maar registratierechten betalen op 135.000 euro (200.000 - 15.000 - 20.000 - 30.000). Conclusie: u

betaalt 6.750 in plaats van 10.000 euro.

(20)

4. Hoe gebeurt de betaling in de praktijk?

Normaal betaalt de koper de registratierechten aan de notaris, bij het verlijden van de akte. De notaris laat de akte dan

tegen contante betaling registreren bij het registratiekantoor van zijn standplaats. De registratierechten kunnen ook door

de verkoper worden betaald. Het is normaal de koper die betaalt, maar koper en verkoper kunnen wel een contract opstellen

waarin ze zich er bijvoorbeeld toe verbinden om elk de helft te betalen. Die overeenkomst blijft echter tussen de partijen

onderling. De ontvanger eist de registratierechten altijd van diegene die de verkoopovereenkomst ter registratie aanbiedt.

Maximumviermaandnahet‘compromis’.

Als de authentieke akte na vier maanden nog steeds niet kan worden getekend, dan moet u binnen die vier maanden zelf de

overeenkomst laten registreren bij het registratiekantoor van het ambtsgebied waarbinnen het onroerend goed ligt. U brengt

dan 3 originele exemplaren van de overeenkomst mee, ondertekend door alle partijen. U betaalt de registratierechten ter

plaatse in het registratiekantoor. De registratiekantoren zijn open van 8 tot 12 uur.  Twijfelt u in welk registratiekantoor u

de overeenkomst moet laten registreren, dan kunt u altijd terecht bij uw notaris of het contactcenter van de FOD Financiën

(0257/257.57).

Boeten

Zoals voor de meeste fiscale bepalingen zijn ook voor de niet-naleving van de regels betreffende de

registratierechten fiscale boeten voorzien. Voor zover de overtreding niet werd begaan met de bedoeling de belasting te

ontduiken of dit mogelijk te maken, worden deze boeten verminderd volgens een schaal bepaald in de bijlage en de tweede

bijlage gevoegd bij het Koninklijk Besluit van 11 januari 1940 (zie de tabel in bijlage onder 2.2).

(21)

5. Wat als de verkoop wijzigt of niet doorgaat?

Wanneer u een onroerend goed koopt, wordt meestal een onderhandse verkoopovereenkomst opgemaakt. Hoewel er dan nog

geen authentieke akte verleden is, is de koop toch voltrokken. Door het ondertekenen van zo’n koopcompromis - zelfs een

mondelinge koopovereenkomst - bent u  verplicht registratierechten te betalen. Het kan zijn dat u zich als koper nadien de

bedenking maakt dat u het onroerend goed eigenlijk niet in persoonlijke naam wilde aankopen, maar bijvoorbeeld voor uw zoon

of dochter. Of dat u tot de vaststelling komt dat u geen lening kunt bekomen of niet in staat bent de koopprijs te betalen.

Nietmeerdubbelbetalen

Tot voor kort was het niet mogelijk de authentieke akte te laten verlijden op naam van een andere koper. Toch niet zonder

zware fiscale gevolgen, zoals bijvoorbeeld het twee keer betalen van het registratierecht. Sinds 1 november 2007 is dat

veranderd. De betrokken partijen kunnen nu de gesloten koopovereenkomst minnelijk ontbinden. Gebeurt dat vooraleer

de termijn van vier maanden voor de aanbieding ter registratie is verstreken, dan moet daarvoor alleen een vast recht van

ontbinding moet de initiële koopovereenkomst ter registratie worden aangeboden. Ook die wordt aan hetzelfde tarief van 10

euro onderworpen, wat de totale kost van de transactie op 20 euro brengt.

Watalsderegistratierechtenalbetaaldzijn?

Een teruggave van de betaalde rechten is dan mogelijk mits het voorleggen van de geregistreerde overeenkomst van minnelijke

ontbinding of herroeping. Deze minnelijke ontbinding moet gedateerd zijn en  minder dan een jaar na de dagtekening van de

ontbonden overeenkomst gesloten zijn.

Watalsdeaktealverledenis?

Wanneer echter de authentieke akte reeds verleden is, blijft de bestaande regeling van toepassing. Er is nu enkel nog

teruggave mogelijk via gerechtelijke weg, namelijk een akkoordvonnis van de rechtbank dat de herroeping of de ontbinding van

de koopovereenkomst vaststelt. U kunt de hele regelgeving ook nalezen in de bijlage achterin deze brochure.

10 euro worden betaald. In vaktermen heet dit het ‘bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding’. Tegelijkertijd met de

(22)

6. Waar kunt u terecht voor meer informatie?

1700

Als u meer inlichtingen wil over de registratierechten, kunt u op weekdagen

tussen 9 en 19 uur contact opnemen met de Vlaamse overheid:

Telefonisch op het gratis nummer 1700

Elektronisch via de Vlaamse portaalsite www.vlaanderen.be

Website

Registratie

Voor praktische inlichtingen kunt u terecht bij een registratiekantoor van uw kanton

of bij Erwin Van de Velde, informatieambtenaar bij de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie:

1030 Brussel

telefoon: 02 5763598

fax: 02 5763598

e-mail: info.acedakred@minfin.fed.be

Btw

Voor meer inlichtingen over de aankoop van een gebouw onder het BTW-stelsel kunt u terecht bij uw

BTW-controlekantoor of bij Francis Adijns, informatieambtenaar bij de Administratie van de Invordering:

1030 Brussel

telefoon: 0257 257 57

fax: 0257 95 149

e-mail: info.recinv@minfin.fed.be

Denotaris

Neem gerust vrijblijvend contact op met een notaris.

Hij of zij geeft u graag gratis inlichtingen over alles wat met registratierechten te maken heeft.

U kan de informatie uit deze brochure, en de nieuwste regelgeving, ook raadplegen op de Vlaamse belastingsite: www.belastingen.vlaanderen.be

De toepasselijke regelgevende teksten kunnen integraal teruggevonden worden op de Vlaamse Fiscale Navigator via http://navigator.fenb.be.

North Galaxy

Koning Albert II-laan 33, bus 50

North Galaxy

Koning Albert II-laan 33, bus 40

(23)

I. W. Reg

1.1 Het tarief

Artikel 44

Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere

overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of

vruchtgebruik van onroerende goederen.

1.2 Het abattement en andere verminderingen

Artikel 46bis

De heffingsgrondslag ten aanzien van de verkopingen, zoals bepaald in de

artikelen 45 en 46, wordt verminderd met 15.000 euro in geval van zuivere

aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend

of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun

hoofdverblijfplaats te vestigen.

Als met het oog op de financiering van een aankoop, vermeld in het eerste lid,

een hypotheek wordt gevestigd op het aangekochte onroerend goed, wordt het

bedrag van de vermindering van de heffingsgrondslag, vermeld in het eerste lid,

verhoogd met hetzij 10.000 euro als op de aankoop het recht, vermeld in artikel

44, verschuldigd is, hetzij 20.000 euro als op de aankoop het recht, vermeld in

artikel 53, verschuldigd is, hetzij 66.666,67 euro als op de aankoop het recht,

vermeld in artikel 52, verschuldigd is. Het voordeel van de vermindering van de

heffingsgrondslag overeenkomstig dit artikel kan niet gecombineerd worden met

het voordeel van de verrekening bedoeld in § 4bis van deze afdeling of met het

voordeel van de teruggave bedoeld in artikel 212bis.

Aan de vermindering van de heffingsgrondslag zijn de volgende voorwaarden

verbonden:

1° geen van de verkrijgers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor

de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed, dat geheel

of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd; indien de aankoop geschiedt door

meerdere personen mogen zij bovendien op vermelde datum gezamenlijk

niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed

dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. Een perceel grond,

stedenbouwkundig bestemd tot woningbouw wordt beschouwd als een

onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd;

2° in of onderaan op het document, dat tot de heffing van het evenredig recht op

de aankoop aanleiding geeft, moeten de verkrijgers :

a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van dit artikel vragen;

b) verklaren dat zij voldoen aan de voorwaarde vermeld in 1° van dit lid;

c) zich verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het

aangekochte goed :

- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na :

- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de

heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft,

wanneer dat document binnen de ervoor bepaalde termijn ter

registratie wordt aangeboden;

- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie,

wanneer het document dat tot de heffing van het evenredig recht op

de aankoop aanleiding geeft wordt aangeboden na het verstrijken

van de daarvoor bepaalde termijn;

- indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.

d) als ze aanspraak maken op een verhoging als vermeld in het tweede lid, zich

verbinden de hypothecaire inschrijving te nemen binnen de termijn, vermeld in

punt c);

In geval de verklaring bedoeld in 2°, b), van het vierde lid onjuist wordt

bevonden, zijn de verkrijgers ondeelbaar gehouden tot betaling van de

aanvullende rechten over het bedrag waarmee de heffingsgrondslag werd

verminderd, en van een boete gelijk aan die aanvullende rechten.

Dezelfde aanvullende rechten en boete zijn ondeelbaar verschuldigd door

de verkrijgers indien geen van hen de in 2° c) van het vierde lid bedoelde

verbintenis naleeft. Komen sommige verkrijgers die verbintenis niet na dan

worden de aanvullende rechten en de boete, waartoe zij ondeelbaar gehouden

zijn, bepaald naar verhouding van hun wettelijk aandeel in de aankoop.

Evenwel is de boete niet verschuldigd indien de niet-naleving van de bedoelde

verbintenis het gevolg is van overmacht. Als niet voldaan is aan de verplichting

tot inschrijving, vermeld in het vierde lid, 2°, d), zijn de verkrijgers ondeelbaar

gehouden tot betaling van de aanvullende rechten over het bedrag, vermeld

in het tweede lid, waarmee de heffingsgrondslag werd verminderd, en van

een boete die gelijk is aan die aanvullende rechten. De boete is evenwel niet

verschuldigd als de niet-naleving van de verbintenis het gevolg is van overmacht.

Artikel 46ter

§1. De heffingsgrondslag voor de bepaling van de registratierechten ten

aanzien van verkopingen, als bepaald in de artikelen 45 en 46, wordt verminderd

met 30.000 euro ingeval van aankoop van een onroerende goed om er een

hoofdverblijfplaats te vestigen. Aan deze vermindering van de heffingsgrondslag

zijn de volgende voorwaarden verbonden:

1° het verkochte onroerend goed is ten hoogste vier opeenvolgende jaren

opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten,

gelijktijdig of consecutief:

a) het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6, van het decreet van 27

maart 2009 betreffende het grond en pandenbeleid;

b) de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten,

vermeld in artikel 3, §1, van het decreet van 19 april 1995 houdende

maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing

van bedrijfsruimten;

c) de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde

gebouwen en/of woningen, vermeld in artikel 28, §1, van het decreet van

22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting

1996;

2° het goed wordt gerenoveerd en een hoofdverblijfplaats wordt gevestigd

op de plaats van het aangekochte goed binnen de termijnen, vermeld in

artikel 46bis, vierde lid, 2°, c); 3° in of onderaan op het document dat tot de

heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, moeten de

verkrijgers:

a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van de verminderingsregel

vragen;

b) verklaren dat voldaan is een de voorwaarde, vermeld in 1°, en dat de

verplichting, vermeld in 2°, nageleefd wordt.

§2 Indien de verklaring, vermeld in §1, tweede lid, 3°, b), onjuist wordt

bevonden, zijn de verkrijgers ondeelbaar gehouden tot de betaling van de

aanvullende rechten over het bedrag waarmee de heffingsgrondslag werd

verminderd, en van een boete gelijk aan die aanvullende rechten. Dezelfde

aanvullende rechten en boete zijn ondeelbaar onverschuldigd door de verkrijgers

indien de verplichting, vermeld in §1, tweede lid, 2°, niet wordt nageleefd. De

7. bijlagen: wat zegt de wet?De regelgevende teksten kunnen integraal teruggevonden worden op de Vlaamse Fiscale Navigator via http://navigator.fenb.be.

(24)

boete is niet verschuldigd indien de niet-naleving van de verplichting, vermeld in

§1, tweede lid, 2°, het gevolg is van overmacht.

1.3 Het verlaagd tarief voor bescheiding woningen

Artikel 53

Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval

van verkoop van de eigendom:

1° van onroerende landgoederen waarvan het kadastraal inkomen een bij

koninklijk besluit vast te stellen maximum niet te boven gaat. Wordt als landgoed

aangezien, het onroerend goed dat hetzij uit voor landbouwbedrijf aangewende

of bestemde gebouwen en gronden, hetzij uit dergelijke gronden alleen bestaat;

2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een

bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt. Als woning wordt

aangemerkt het huis of het geheel of gedeelte van een verdieping van een

gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon,

met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel

of gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt de regels vast

voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is.

Artikel 54

De in voorgaand artikel voorziene verlaging is niet toepasselijk op de verkoop van

een onverdeeld deel, tenzij dit deel verbonden is aan een verdieping of aan een

gedeelte van verdieping van een gebouw.

Zij is evenmin van toepassing, zo de verkrijger of zijn echtgenoot de algeheelheid

of een onverdeeld deel, in volle of blote eigendom, bezit van één of meer

onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen voor de geheelheid of

het onverdeeld deel, met dit van het verkregen onroerend goed, meer bedraagt

dan het krachtens het vorig artikel vast te stellen maximum. In afwijking van

deze bepaling, wordt geen rekening gehouden met hetgeen de verkrijger of

zijn echtgenoot in blote eigendom bezit en dat door hen of door één van hen

uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn werd verkregen.

Er wordt evenmin rekening gehouden met de onroerende goederen die de

verkrijger of zijn echtgenoot in volle eigendom bezitten, op voorwaarde dat

die goederen in volle of blote eigendom werden verkregen uit de nalatenschap

van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen, en op voorwaarde dat

het kadastraal inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen niet meer

bedraagt dan 25 percent van het bedoelde maximum.

De onder 2° van het voorgaande artikel bepaalde vermindering is eveneens

niet toepasselijk indien de verkrijger of zijn echtgenoot reeds, voor het geheel

in volle of in blote eigendom, een onroerend goed bezitten dat geheel of

gedeeltelijk tot bewoning is bestemd en dat door hen of door een van hen

anders dan uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn is

verkregen.

Artikel 55

De in artikel 53 voorziene verlaging is bovendien aan volgende voorwaarden

verbonden:

1°[...];

2° De akte, of een door de verkrijger gewaarmerkte en ondertekende verklaring

onderaan op de akte, moet uitdrukkelijk vermelden:

a) dat de verkrijger en zijn echtgenoot geen andere onroerende goederen

bezitten of dat zij, voor het geheel of in onverdeeldheid niet één of meer

onroerende goederen bezitten waarvan het kadastraal inkomen, voor het

geheel of voor het onverdeelde deel, samen met dat van het verkregen

onroerend goed, meer dan het krachtens artikel 53 vastgestelde maximum

bedraagt, afgezien van wat ze in blote eigendom bezitten en hebben

verkregen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van

één van hen en afgezien van wat ze in volle eigendom bezitten en uit de

nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen in volle

of blote eigendom hebben verkregen, en op voorwaarde dat het kadastraal

inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen niet meer bedraagt

dan 25 percent van het bedoelde maximum;

b) in geval van toepassing van artikel 53, 1°, dat de landeigendom uitgebaat

zal worden door de verkrijger, zijn echtgenoot of zijn afstammelingen;

c) in geval van toepassing van artikel 53, 2°, dat de verkrijger of zijn

echtgenoot voor het geheel in volle of in blote eigendom geen onroerend

goed bezitten dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd en

door hen of door één van hen anders dan uit de nalatenschap van hun

bloedverwanten in de opgaande lijn werd verkregen;

d) in geval van toepassing van artikel 53, 2°, dat de verkrijger of zijn

echtgenoot zijn inschrijving in het bevolkingsregister of in het

vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zal

bekomen.

In geval van niet-nakoming van een van bovenstaande voorwaarden uiterlijk

wanneer de akte ter formaliteit wordt aangeboden, wordt deze akte tegen het

gewoon recht geregistreerd; hetgeen boven het verlaagd recht geheven werd

is vatbaar voor teruggaaf, tot beloop van de acht tienden, mits overlegging van

een uittreksel uit de kadastrale legger en een verklaring ondertekend door de

verkrijger, waarin de door voorgaand 2° beoogde vermeldingen voorkomen.

Artikel 56

Wanneer het kadastraal inkomen van het verkregen onroerend goed nog niet is

vastgesteld, wordt het sub 1° van vorenstaand artikel bedoeld uittreksel uit de

kadastrale legger vervangen door een attest van de controleur van het kadaster

houdende dat het kadastraal inkomen van bewust onroerend goed nog moet

vastgesteld worden.

In dit geval, wordt de akte, behoudens de in artikel 58 voorziene teruggaaf,

tegen het gewoon recht geregistreerd.

Artikel 57

Behoudens toepassing van artikel 54 wordt het in artikel 44 vastgestelde recht

verminderd tot 5 ten honderd in geval van verkoop van de eigendom van een stuk

grond bestemd om er een woning op te bouwen, op voorwaarde:

1° dat het verkregen goed en het gebouwd onroerend goed aan de bij artikel 53,

2° gestelde voorwaarden beantwoorden;

3° dat de akte van verkrijging de bij artikel 55, 2°, geëiste vermeldingen vervat.

In dit geval, wordt de akte tegen het gewoon recht geregistreerd, behoudens de

bij artikel 58 voorziene teruggaaf, na voltooiing van het gebouw.

Artikel 58

In de bij artikelen 56 en 57 voorziene gevallen, wordt hetgeen boven het

verlaagd recht werd geheven, teruggegeven op overlegging van een na de

vaststelling van het kadastraal inkomen afgeleverd uittreksel uit de kadastrale

legger.

Het ter uitvoering van artikel 53, 2° toepasselijk maximum is datgene dat van

kracht was op de datum van de akte van verkrijging.

Zo, tussen de datum van de akte en 2 januari die volgt op het betrekken der

gebouwde woning, nieuwe kadastrale inkomens, vastgesteld ingevolge een

algemene perekwatie of een buitengewone herziening voor de heffing der

grondbelasting in toepassing worden gebracht, dan moet het voor de gebouwde

woning in acht te nemen kadastraal inkomen bepaald worden volgens de regeling

die op datum van de akte van toepassing was. Het aldus bepaalde kadastraal

inkomen wordt de verkrijger ter kennis gebracht; deze kan bezwaar indienen

volgens de procedure betreffende de vaststelling van de nieuwe kadastrale

inkomens.

Artikel 59

In geval van onjuistheid in de vermeldingen waarvan sprake in artikel 55,

eerste lid, 2°, a en c verbeurt de verkrijger een aan het ontdoken recht gelijke

geldboete.

(25)

Artikel 60

Het voordeel van de in artikel 53, 1° bedoelde vermindering blijft alleen dan

behouden zo de verkrijger, zijn echtgenoot of zijn afstammelingen zelf de

landeigendom uitbaten. Die uitbating dient aangevangen binnen een termijn van

vijf jaar ingaande op datum van de akte van verkrijging en tenminste drie jaar

zonder onderbreking voortgezet.

Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen

dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het

bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het

verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een

termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van

verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven.

Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het

gevolg is van overmacht.

1.4 Meeneembaarheid ingevolge verrekening

Artikel 61/3

In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd

onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats

te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de

artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die

hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop

die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten

verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft

gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het

document dat aanleiding heeft gegeven :

- ofwel tot de heffing van het evenredige recht, hetzij op de zuivere

wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats

heeft gediend, hetzij op de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke

persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan;

- ofwel tot de vrijstelling van het evenredige recht bij de toepassing van

artikel 159, 8°, hetzij voor de zuivere wederverkoop van de woning die hem

voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij voor de verdeling

van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft

afgestaan.

Van de verrekening overeenkomstig de bepalingen van dit artikel zijn uitgesloten

de rechten betaald voor de verkrijging van een onroerend goed dat niet in het

Vlaamse Gewest is gelegen. Aanvullende rechten die voor om het even welke

reden op een aankoop werden geheven zijn eveneens van de verrekening

uitgesloten.

De verrekening overeenkomstig de bepalingen van dit artikel levert in geen geval

grond voor een teruggave op.

In geval een verrichting als bedoeld in het eerste lid is voorafgegaan door een of

meer zulke verrichtingen en/of door een of meer verrichtingen als bedoeld in het

eerste lid van artikel 212bis, worden, in voorkomend geval, de bij die voorgaande

verrichtingen ingevolge de toepassing van het derde of het vijfde lid van dit

artikel nog niet verrekende rechten en/of de ingevolge de toepassing van het

derde of het vijfde lid van artikel 212bis nog niet teruggegeven rechten, gevoegd

bij het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de overeenkomstig de

artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigde rechten op de voorlaatste aankoop, om

het verrekenbaar bedrag bij de laatste aankoop te bepalen.

Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde

lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro. Dit maximum te verrekenen

bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon

bekomt in het nieuw aangekochte goed.

Artikel 61/4

Aan de in artikel 61/3 bepaalde verrekening zijn de volgende voorwaarden

verbonden:

1° de toepassing van artikel 61/3 wordt uitdrukkelijk gevraagd in of onderaan

op het document dat aanleiding geeft tot de heffing van het evenredig recht

op de nieuwe aankoop;

2° het in 1° bedoelde document bevat een afschrift van het registratierelaas

dat is aangebracht op het document dat aanleiding heeft gegeven tot

de heffing van het evenredig recht op de aankoop van de verkochte of

verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, en

vermeldt het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de rechten

geheven op die vorige aankoop.

Indien de verrekening wordt gevraagd met toepassing van het vierde lid

van artikel 61/3 dan moet het in 1° bedoelde document bovendien de

afschriften bevatten van de relazen aangebracht op de documenten die

betreffende de in aanmerking te nemen voorafgaande verrichtingen

aanleiding hebben gegeven tot het heffen van de evenredige rechten

en bij ieder relaas het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de

verrekende of teruggegeven rechten vermelden;

3° in het in 1° bedoelde document of in een ondertekende en waar en oprecht

verklaarde vermelding onderaan op dat document, vermeldt de natuurlijke

persoon uitdrukkelijk:

a) dat hij op enig ogenblik in de periode van achttien maanden

voorafgaand aan de verkoop of verdeling, zijn hoofdverblijfplaats heeft

gehad in de verkochte of verdeelde woning;

b) dat hij zijn hoofdverblijfplaats op de plaats van het nieuw aangekochte

goed zal vestigen:

- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na:

- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de

heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft,

wanneer dat document binnen de ervoor bepaalde termijn ter

registratie wordt aangeboden;

- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie,

wanneer het document dat tot de heffing van het evenredig

recht op de aankoop aanleiding geeft wordt aangeboden na het

verstrijken van de daarvoor bepaalde termijn;

- indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.

Aan de voorwaarden van het eerste lid wordt ook geacht voldaan te zijn als het

verzoek en de vermeldingen het voorwerp uitmaken van een door de natuurlijke

persoon ondertekend verzoek, dat het ter registratie aangeboden en tot

de heffing van het evenredig registratierecht aanleiding gevend document,

vergezelt.

Indien één van de voorwaarden bepaald in het eerste lid niet is vervuld,

wordt het tot de heffing van het evenredig recht aanleiding gevend document

betreffende de nieuwe aankoop geregistreerd zonder toepassing van artikel

61/3.

Artikel 61/5

In geval van onjuistheid of niet-nakoming van de vermeldingen voorgeschreven

bij artikel 61/4, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van het verschil

tussen het gewone recht en het geïnde recht, alsook van een boete ten bedrage

van dat verschil.

De boete is evenwel niet verschuldigd wanneer de niet-nakoming van de

verbintenis die wordt opgelegd door artikel 61/4, eerste lid, 3°, b, het gevolg is

van overmacht.

1.5 Meeneembaarheid door teruggave

Artikel 212bis

In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning,

gelegen in het Vlaams Gewest, waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats

heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere

aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats

aanwendt of bestemt, en in geval van verdeling van een dergelijke woning

waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn

wettelijk aandeel in de rechten die geheven werden op de aankoop van het

(26)

onroerend goed dat hij als nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt,

teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft

gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond,

na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop.

Van de teruggave overeenkomstig de bepalingen van dit artikel zijn uitgesloten

de rechten betaald voor de verkrijging van een onroerend goed dat niet in

het Vlaamse Gewest is gelegen. Aanvullende rechten die voor om het even

welke reden op een aankoop werden geheven zijn eveneens van de teruggave

uitgesloten.

De teruggave overeenkomstig de bepalingen van dit artikel kan in geen geval

meer bedragen dan het bedrag van het wettelijk aandeel van de natuurlijke

persoon in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2° of 57

Het terug te geven bedrag

lid kan nooit meer bedragen

Aan de teruggave zijn de volgende voorwaarden verbonden:

1° het verzoek tot teruggave, ondertekend door de natuurlijke persoon, wordt

gedaan in of onderaan op het document dat aanleiding geeft tot de heffing

van het evenredig recht op de verkoop of de verdeling;

2° het in 1° bedoelde document bevat:

a) een afschrift van het registratierelaas dat is aangebracht op het document

dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredig recht op de

aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop

die woning is opgericht en vermeldt het wettelijk aandeel van de natuurlijke

persoon in de rechten geheven op die aankoop;

b) een afschrift van het registratierelaas dat is aangebracht op het document

dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredig recht op de

aankoop van de nieuwe hoofdverblijfplaats en vermeldt het wettelijk aandeel

van de natuurlijke persoon in de rechten geheven op die aankoop;

Indien de teruggave wordt gevraagd met toepassing van het vierde lid van

dit artikel dan moet het in 1° bedoelde document bovendien de afschriften

bevatten van de relazen aangebracht op de documenten die betreffende de in

aanmerking te nemen voorafgaande verrichtingen aanleiding hebben gegeven

tot het heffen van de evenredige rechten en bij ieder relaas het wettelijk

aandeel van de natuurlijke persoon in de verrekende of teruggegeven rechten

vermelden;

3° in het in 1° bedoelde document of in een ondertekende en waar en oprecht

verklaarde vermelding onderaan op dat document, verklaart de natuurlijke

persoon uitdrukkelijk:

a) dat hij op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand

aan de aankoop van de woning die hij tot zijn nieuwe hoofdverblijfplaats

aanwendt of bestemt, zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de

wederverkochte of verdeelde woning;

b) dat hij zijn hoofdverblijfplaats op de plaats van het nieuw aangekochte goed

heeft gevestigd of zal vestigen:

- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na:

- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de heffing

van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, wanneer dat

document binnen de ervoor bepaalde termijn ter registratie wordt

aangeboden;

- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie, wanneer

het document dat tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop

aanleiding geeft wordt aangeboden na het verstrijken van de daarvoor

bepaalde termijn;

-indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.

Aan de voorwaarden van het zesde lid wordt ook geacht voldaan te zijn als het

verzoek en de vermeldingen het voorwerp uitmaken van een door de natuurlijke

persoon ondertekend verzoek tot teruggave dat het ter registratie aangeboden

en tot de heffing van het evenredig registratierecht aanleiding gevend document

vergezelt.

In geval van onjuistheid of niet-nakoming van de vermeldingen voorgeschreven

bij het zesde lid, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van de

onrechtmatig teruggegeven rechten en van een boete gelijk aan die rechten. De

boete is evenwel niet verschuldigd indien de niet-nakoming van de verplichting

opgelegd door het zesde lid, 3°, b, het gevolg is van overmacht.

Het verzoek tot teruggave heeft dezelfde gevolgen als het met redenen omkleed

verzoek ingevolge artikel 217/2. Het verzoek vermeldt in voorkomend geval het

rekeningnummer waarop het bedrag van de terug te geven rechten kan worden

Artikel 212ter

Ingeval de in artikel 46bis en/of artikel 46ter bepaalde vermindering van de

heffingsgrondslag niet werd gevraagd of niet werd bekomen naar aanleiding van

de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van

het evenredig recht op de overeenkomst tot koop, kunnen de teveel geheven

rechten nog worden teruggegeven op een verzoek in te dienen overeenkomstig

de bepalingen van artikel 217/2 binnen zes maanden te rekenen van de datum

van de registratie van dat document.

Ingeval het voordeel van de meeneembaarheid van voorheen betaalde

registratierechten als bedoeld in de artikelen 61/3 en 212bis niet werd gevraagd

of niet werd bekomen naar aanleiding van de registratie van het document dat

aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op de aankoop,

de verkoop, of de verdeling kunnen de meeneembare rechten nog worden

teruggegeven op een verzoek in te dienen overeenkomstig de bepalingen van

artikel 217/2 binnen zes maanden te rekenen van de datum van de registratie

van dat document.

Het verzoek tot teruggave bedoeld in het eerste of tweede lid bevat, naar gelang

van het geval, de vermeldingen en verklaringen vereist bij het artikel 46bis,

vierde lid, 2°, b), c) en d); bij het artikel 46ter bij het artikel 61/ ,

2° en 3°, of bij het artikel

Artikel 212

In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn

rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel 44 vastgestelde

recht is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper

teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen

twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging.

Wanneer de verkrijging of de wederverkoop heeft plaatsgehad onder een

opschortende voorwaarde, wordt de termijn van wederverkoop berekend op

basis van de datum waarop deze voorwaarde is vervuld.

Niet teruggegeven wordt het recht dat betrekking heeft op het gedeelte van

de prijs en de lasten van de verkrijging, dat hoger is dan de overeenkomstig de

artikelen 45 en 46 bepaalde heffingsgrondslag van de akte van wederverkoop.

In geval van gedeeltelijke wederverkoop wordt in het verzoek tot teruggave

het deel van de aanschaffingsprijs dat betrekking heeft op het wederverkochte

gedeelte nader aangegeven onder controle van het bestuur.

Een door de wederverkoper en de instrumenterende notaris ondertekend

verzoek tot teruggave, onderaan op de akte gesteld voor de registratie, heeft

dezelfde gevolgen als het met redenen omkleed verzoek ingevolge artikel 217/2.

gestort.

1.7 Teruggave

1.6 Reguralisatie bij abattement en meneembaarheid

(27)

Dit verzoek moet een afschrift van het registratierelaas van de authentieke akte

van verkrijging bevatten, alsook de naam van de begunstigde van de teruggave

en, in voorkomend geval, het rekeningnummer waarop het bedrag van de terug

Artikel 217/2

De verjaringen voor de teruggaaf van rechten, interesten en boeten worden

gestuit door een met redenen omklede aanvraag genotificeerd bij ter post

aangetekend schrijven aan de ontvanger die de ontvangst heeft gedaan of

aan de gewestelijke directeur van de belasting over de toegevoegde waarde,

registratie en domeinen; ze worden eveneens gestuit op de wijze en onder

de voorwaarden voorzien door artikelen 2244 en volgende van het Burgerlijk

Wetboek.

Zo de verjaring gestuit werd door de aan de ontvanger of directeur

genotificeerde aanvraag, is er een nieuwe verjaring van twee jaar, die slechts op

de wijze en onder de voorwaarden voorzien bij artikelen 2244 en volgende van

het Burgerlijk Wetboek kan worden gestuit, verworven twee jaar na de datum

waarop de beslissing, waarbij de aanvraag werd verworpen, aan belanghebbende

bij ter post aangetekend schrijven genotificeerd werd.

De afgifte van de brieven ter post geldt als notificatie van de volgende dag af.

Artikel 159, 8°

“Worden van het evenredig recht vrijgesteld en aan het algemeen vast recht

onderworpen :

8° de overdragende of aanwijzende vervreemdingen onder bezwarende titel,

andere dan die welke aan het in artikel 115bis bepaalde recht onderworpen zijn,

van gebouwen, gedeelten van gebouwen en het bijhorende terrein, bedoeld in

artikel 1, § 9, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde,

evenals de vestigingen, overdrachten of wederoverdrachten van de zakelijke

rechten, bedoeld in artikel 9, tweede lid, 2°, van het Wetboek van de belasting

over de toegevoegde waarde met betrekking tot gebouwen, gedeelten van

gebouwen en het bijhorende terrein, bedoeld in artikel 1, § 9, van het Wetboek

van de belasting over de toegevoegde waarde, op voorwaarde dat de belasting

over de toegevoegde waarde opeisbaar is op de levering van die goederen of de

vestiging, de overdracht of wederoverdracht van die rechten.

Deze vrijstelling is alleen toepasselijk indien in de akte of in een vóór de

registratie bij de akte te voegen geschrift worden vermeld :

a) de datum van de eerste ingebruikneming of inbezitneming van het gebouw

waarop de overeenkomst betrekking heeft;

b) het kantoor waar de belastingplichtige de aangifte moet indienen voor de

heffing van de belasting over de toegevoegde waarde;

c) wanneer de overeenkomst het werk is van een andere dan in artikel 12, §

2, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde bedoelde

belastingplichtige, de datum waarop hij kennis heeft gegeven van zijn

bedoeling de verrichting te doen met betaling van de belasting over de

toegevoegde waarde;

d) ingeval de vervreemding of de vestiging, overdracht of wederoverdracht

van zakelijke rechten tevens goederen betreft waarop de vrijstelling van het

evenredig recht niet van toepassing is, de nauwkeurige aanduiding van die

goederen door middel van hun kadastrale beschrijving.

In geval van onjuistheid van die vermeldingen verbeurt de cedent een boete,

gelijk aan het ontdoken recht;”

Artikel 76

1° De overeenkomst, omschreven in artikel 44, wordt van het evenredig recht

vrijgesteld en aan een vast recht van 10 euro onderworpen als ze niet bij

authentieke akte werd vastgesteld, en als binnen de termijnen, vermeld in

artikelen 32 of 33, samen met het ter registratie aangeboden document een

schriftelijk vastgestelde overeenkomst ter registratie wordt aangeboden

waarin alle partijen verklaren de eerste overeenkomst in der minne te

hebben ontbonden of vernietigd of waarin ze verklaren dat een in de eerste

overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde al is vervuld.

Deze vrijstelling geldt niet voor de inbrengen door een natuurlijke persoon

van een woning in een Belgische vennootschap, noch voor overeenkomsten die

onderworpen zijn aan het tarief, vermeld in artikel 62. 2° Wordt geregistreerd

aan een vast recht van 10 euro, de schriftelijk vastgestelde overeenkomst

waarin alle partijen verklaren een overeenkomst zoals omschreven in artikel

44 te hebben ontbonden of vernietigd of waarin ze verklaren dat een in die

overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde is vervuld, mits

die ontbonden of vernietigde overeenkomst:

a) niet bij authentieke akte werd vastgesteld;

b) dateert van minder dan één jaar vóór de dag tekening van de ter registratie

aangeboden overeenkomst.

Artikel 159

Worden van het evenredig recht vrijgesteld en aan het algemeen vast recht

onderworpen:

1° de aanwijzing van lastgever, op voorwaarde:

a) dat het vermogen om een lastgever aan te wijzen in de akte van toewijzing

of koop voorbehouden is;

b) dat de aanwijzing bij authentieke akte geschied is;

c) dat zij bij exploot van gerechtsdeurwaarder aan de ontvanger der

registratie betekend wordt of dat de akte ter formaliteit aangeboden

wordt uiterlijk op de vijfde werkdag na de dag van de toewijzing of van het

contract. Bij niet-voldoening aan deze voorwaarden wordt de aanwijzing van

lastgever voor de toepassing van dit wetboek als wederverkoop beschouwd.

2° Met afwijking van het vorenstaande:

a) moet de aanwijzing van lastgever, bij toewijzingen die wettelijk gedaan

zijn onder de schorsende voorwaarde van ontstentenis van opbod, om van

het evenredig recht vrijgesteld te zijn, gedaan worden vóór de notaris die

de toewijzing gedaan heeft of hem betekend worden uiterlijk op de vijfde

werkdag na die waarop de wettelijke termijn voor opbod verstrijkt;

b) moet de aanwijzing van lastgever, in geval van toewijzing ten gevolge van

hoger bod op vrijwillige vervreemding van onroerende goederen, om van

het evenredig recht vrijgesteld te zijn, gedaan worden vóór de notaris die

de toewijzing heeft gedaan of hem betekend worden uiterlijk op de vijfde

werkdag na de dag van de toewijzing. In die gevallen wordt de aanwijzing

ingeschreven of vermeld onderaan het proces-verbaal van toewijzing zonder

dat zij aan de ontvanger der registratie behoeft te worden betekend;

Artikel 209

Zijn vatbaar voor teruggaaf:

1° de rechten, geheven omdat de partijen in gebreke gebleven zijn in de akte of

verklaring te vermelden:

a) dat de overeenkomst reeds belast werd;

b) dat de voorwaarden tot bekomen van vrijstelling of vermindering vervuld

zijn, tenzij het bestaan van deze vermelding bij de wet als een uitdrukkelijke

voorwaarde ter verkrijging van de fiscale gunst is gesteld;

2° de evenredige rechten geheven hetzij wegens een akte die vals verklaard

is, hetzij wegens een overeenkomst waarvan de nietigheid uitgesproken of

vastgesteld werd door een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest;

2°bis de evenredige rechten geheven op een overeenkomst zoals omschreven

in artikel 44, als bij het overeenkomstig artikel 217/2 ingediende verzoek tot

teruggave een geregistreerde overeenkomst is gevoegd, gedateerd minder

dan een jaar na de dagtekening van de eerste overeenkomst, waarin alle bij de

overeenkomst betrokken partijen verklaren de eerste overeenkomst in der minne

te hebben ontbonden of te hebben vernietigd of waarin ze verklaren dat een in

de eerste overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde al is

vervuld. Die teruggave is niet mogelijk voor de evenredige rechten geheven op

een overeenkomst die bij authentieke akte is vastgesteld, noch op een inbreng

te geven rechten moeten worden gestort.

1.8 Verjaring

1.9 Vrijstelling van evenredig recht bij nieuwbouw

2.0 Minnelijke ontbinding, aanwijzing van lastgever en teruggave

(28)

door een natuurlijke persoon van een woning in een Belgische vennootschap,

noch op een overeenkomst die onderworpen is aan het tarief, vermeld in artikel

62;

3° het evenredig recht geheven wegens een overeenkomst waarvan een in

kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest de ontbinding of de herroeping

uitspreekt of vaststelt, mits uit de beslissing blijkt dat ten hoogste één jaar na de

overeenkomst het geding, zelfs bij een onbevoegd rechter, is ingeleid;

II. Koninklijk Besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het

Wetboek registratie-, hypotheek en griffierechten.

2.1 Het verlaagd tarief voor bescheiden woningen

Artikel 3

Het maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld wordt in artikel 53 van het

Wetboek der Registratierechten, wordt vastgesteld op 323 EUR, wanneer de

verkrijging slechts gronden bevat.

Artikel 4

Wanneer de verkrijging tot voorwerp heeft hetzij een gebouwd onroerend

goed, hetzij tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden, wordt het

maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld is in voormeld artikel 53, op 745 EUR

vastgesteld.

Wanneer de verkrijging een onroerend goed tot voorwerp heeft dat geheel

of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, wordt het door voorgaande lid

vastgestelde bedrag verhoogd, met 100 EUR indien de verkrijger of zijn

echtgenoot drie of vier kinderen ten laste hebben, met 200 EUR indien zij er

vijf of zes ten laste hebben en met 300 EUR indien zij er zeven of meer ten

laste hebben, op de datum van de akte van verkrijging. De kinderen ten laste

die voor tenminste 66 % getroffen zijn door ontoereikendheid of vermindering

van lichamelijke of geestelijke geschiktheid wegens één of meer aandoeningen,

worden voor twee kinderen ten laste geteld.

Worden beschouwd als kinderen ten laste, in de zin van het tweede lid, de

kinderen die deel uitmaken van het gezin van de verkrijger op de datum van

de akte van verkrijging en die, gedurende het kalenderjaar dat deze datum

voorafgaat, persoonlijk geen bestaansmiddelen hebben genoten waarvan het

nettobedrag, bepaald overeenkomstig de artikelen 83 en 85 van het Wetboek

van de inkomstenbelastingen, hoger is dan in artikel 82, § 1 van hetzelfde

wetboek beoogde netto-bedrag.

De in voormeld artikel 53 voorziene verlaging van registratierecht is slechts van

toepassing op de in de verkrijging begrepen gronden, indien het totaal van de

kadastrale inkomens van deze gronden niet meer bedraagt dan 323 EUR.

Artikel 5

Als aanhorigheid voor de toepassing van de artikelen 53, 2° en 57 van het

Wetboek der registratierechten wordt beschouwd, elk gebouwd of ongebouwd

onroerend goed dat volgens zijn aard, zijn ligging, zijn oppervlakte en zijn

waarde een normale bijhorigheid vormt, al naar het geval, hetzij van het huis of

de verdieping of het gedeelte van verdieping verkregen onder het stelsel van

artikel 53, 2°, hetzij van de woning op te richten op de onder het stelsel van

artikel 57 aangekochte grond.

Artikel 7

Indien de verkrijger of zijn echtgenoot reeds de geheelheid of een onverdeeld

deel van één of meer onroerende goederen in volle of in blote eigendom

bezitten en deze goederen of de verkregen goederen een gebouwd eigendom

bevatten, dan mag, voor de toepassing van artikel 54 van het Wetboek der

registratierechten, het gecumuleerd kadastraal inkomen van deze laatste en van

de eerste niet meer bedragen dan het maximum kadastraal inkomen vastgesteld

overeenkomstig lid 1 of lid 2 van artikel 4 van dit besluit en volgens het aldaar

gemaakte onderscheid.

In geen geval, is de in artikel 53 van voormeld wetboek voorziene verlaging

van registratierecht toepasselijk op de gronden die begrepen zijn in de nieuwe

verkrijging, indien hun kadastraal inkomen gevoegd bij dit van de gronden welke

de verkrijger of zijn echtgenoot reeds bezaten, meer bedraagt dan 323 EUR.

De vorige leden zijn toepasselijk onverminderd de in artikel 54, tweede lid,

tweede zin, van voormeld wetboek voorziene afwijking.

Artikel 8

In het geval dat voorzien wordt door artikel 57 van het Wetboek der

registratierechten, wordt het maximum inkomen van het gebouwd onroerend

goed en van zijn aanhorigheden vastgesteld overeenkomstig het eerste of

het tweede lid van artikel 4 van dit besluit en volgens het aldaar gemaakte

onderscheid, waarbij echter de datum waarop het kadastraal inkomen is

vastgesteld na voltooiing van het gebouw in de plaats treedt van de datum van

de akte van verkrijging.

2.2 de verminderde boeten

Artikel 11

De vermindering van de proportionele fiscale boeten en van de vermeerderingen

bedoeld in artikel 219 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en

griffierechten geschiedt volgens het barema dat als bijlage of als tweede bijlage

bij dit besluit is gevoegd.

Dit barema is evenwel niet van toepassing op overtredingen die gepleegd werden

met de bedoeling de belasting te ontduiken of dit mogelijk te maken.

Artikel 12

De verminderde boete of vermeerdering wordt niet ingevorderd wanneer zij het

bedrag van 5 EUR niet bereikt.

Artikel 13

Wanneer de rechten, boeten, vermeerderingen en toebehoren bij dwangbevel

worden ingevorderd, wordt de verminderde boete of de vermeerdering verhoogd

met 50 % zonder dat het in te vorderen bedrag lager mag zijn dan 10 % van de

verschuldigde rechten. De verhoging is evenwel niet van toepassing wanneer de

rechter de vordering van de staat gedeeltelijk vermindert.

Artikel 14

Wanneer de boete of de vermeerdering wordt verminderd tot het bedrag

van de wettelijke interest, wordt die interest berekend op het bedrag van de

verschuldigde rechten, afgerond op het lagere tiental euro. Iedere begonnen

maand wordt voor een volle maand aangerekend.

Artikel 15

Het bedrag van de verminderde boete of vermeerdering wordt afgerond op de

lagere euro of het tiental euro naargelang het bedrag lager of hoger is dan

250 EUR. Wanneer de verminderde boete of vermeerdering verhoogd wordt bij

toepassing van artikel 13 van dit besluit, wordt het resultaat niet meer afgerond.

(29)

Bijlage van het koninklijk besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.

Uittreksel

Aard van de overtreding Bedrag van de verminderde boete of vermeerdering

III. Kleine landeigendommen en bescheiden woningen: A. Onjuiste vermeldingen

(art. 59 van het Wetboek): 1. inzake het bezit van een onroerend goed dat geheel

of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (art. 55, 1e lid, 2°, c) 2. inzake de reeds

bezeten onroerende goederen (art. 55, 1e lid, 2°,a) a) de onjuiste vermelding

heeft betrekking op onverdeelde delen in blote eigendom b) in alle andere

gevallen B. Niet-naleving van de verplichting tot uitbating(vermeerdering bedoeld

in art. 61/1 van het Wetboek):

1/5 van de aanvullende rechten 1/10 van de aanvullende rechten

1/5 van de aanvullende rechten vermeerdering teruggebracht op

het bedrag van de wettelijke intrest, berekend op de aanvullende

rechten vanaf de datum van registratie van de akte van

verkrijging, met maximum 1/2 van die rechten

VII. Verkoop onder het BTW-stelsel:

Onjuiste verklaringen (art. 159, 8°, van het Wetboek): 1/5 van de aanvullende rechten

VIII. Tekort in de waardering: A. Aan de controleschatting onderworpen

goederen (art. 201 van het Wetboek): 1. Registratierechten andere dan het

schenkingsrecht:

a) tekort niet hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde

b) tekort hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde zonder _ daarvan

te overschrijden

c) tekort hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde zonder de

geheelheid daarvan te overschrijden

d) tekort hoger dan de prijs of de aangegeven waarde

1/10 van de bijkomende rechten

1/5 van de bijkomende rechten

1/4 van de bijkomende rechten

1/3 van de bijkomende rechten

X. Prijsbewimpeling – Veinzing. Vermindering van de boete in de

uitzonderingsgevallen bepaald in art. 205 in fine van het Wetboek:

bedrag van de wettelijke intrest, berekend op de ontdoken rechten

vanaf de datum waarop de rechtsvordering van de Staat is

ontstaan met maximum 1/2 van die rechten

(30)

Tweede Bijlage van het koninklijk besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.

Uittreksel

Aard van de overtreding Bedrag van de verminderde boete of vermeerdering

I. Vermindering van de heffingsgrondslag (abattement):

A. Onjuiste vermelding inzake het bezit van een ander onroerend goed dat geheel of

gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (art. 46bis, vierde lid W.Reg.) B. Niet-naleving van de

verplichting tot vestiging van de hoofdverblijfplaats (art. 46bis, vijfde lid W.Reg.):

1. Ingeval van vermindering van de heffingsgrondslag bij de registratie van het document dat

tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding heeft gegeven

2. ingeval van vermindering van de heffingsgrondslag achteraf ingevolge toepassing van artikel

212ter W.Reg.

1/2 van de aanvullende rechten

1/2 van de aanvullende rechten

1/2 van de aanvullende rechten

II. Meeneembaarheid: A. Onjuiste vermelding van de registratierelazen en/of van het wettelijk

aandeel in de rechten (art. 61/5 en art. 61/4, eerste lid, 2°/art. 212bis, zesde lid, 2 ° en achtste

lid W.Reg.) B. Onjuiste verklaring betreffende de hoofdverblijfplaats ten tijde van de verkoop

(art. 61/5 en art. 61/4, eerste lid, 3°,a) W.Reg.) / ten tijde van de nieuwe aankoop (art. 212bis,

zesde lid, 3°, a), en achtste lid W.Reg). C. Niet-naleving van de verplichting tot vestiging van

de hoofdverblijfplaats: 1. Primaire vorm van meeneembaarheid: a) Boete van art. 61/5 en art.

61/4, eerste lid, 3°, b) W.Reg. b) boete van art. 212bis, achtste lid en zesde lid, 3°, b) W.Reg. 2.

secundaire vorm van meeneembaarheid (ingevolge toepassing van artikel 212ter W.Reg.).

1/3 van de aanvullende rechten 1/5 van de

aanvullende rechten Bedrag van de wettelijke

intrest berekend op de aanvullende rechten vanaf

de datum van registratie van het document dat

tot heffing van het evenredig recht op de aankoop

aanleiding heeft gegeven, met maximum 1/2 van die

rechten. Bedrag van de wettelijke intrest berekend

op de ten onrechte teruggegeven rechten vanaf de

datum van de ordonnancering van de teruggave van

deze rechten, met maximum 1/2 van die rechten.

Bedrag van de wettelijke intrest berekend op de

onrechtmatige teruggegeven rechten vanaf de

datum van de ordonnancering van de teruggave van

deze rechten, met maximum 1/2 van die rechten.

III. Verlaagd tarief van artikel 53, eerste lid, 2°, W.Reg. Gebrek aan inschrijving binnen de

termijn en gedurende de tijd bepaald in artikel 60, tweede lid (artikel 61/1, tweede lid) W.Reg. 1/3 van de aanvullende rechten

MEERINFO?SURFNAARFIN.VLAANDEREN.BE,

OFBELGRATIS1700,EENSCHATAANINFORMATIE