Alliander heeft door de grootschalige renovatie van de gebouwen Duiven en Bellevue in totaal € 119 miljoen aan maatschappelijke waarde gecreëerd. Dit is met name te wijten aan de economische spin-off van de investeringen, efficiënt (her-)gebruik van materialen, toepassing van circulaire ontwerpprincipes en via de toegenomen productiviteit van haar medewerkers ten gevolge van een groene en gezonde werkomgeving. De uitkomsten tonen aan dat circulair renoveren van vastgoed loont. Alliander wil via dit project inzichten over het meten van maatschappelijke impact delen en andere partijen inspireren om op circulaire wijze te renoveren. Daarnaast wil Alliander komende jaren haar besluitvorming voeden met de opgedane inzichten over maatschappelijke impact.

True Value van vastgoedIn de vastgoedwereld is tegenwoordig niet enkel de financiële waarde van gebouwen van belang, maar ook de waarde van gebouwen in economische, sociale en milieutermen.

De casus van Alliander laat zien hoe vastgoed een bijdrage kan leveren aan de economie, gemeenschap en het milieu en hoe dit inzichtelijk kan worden gemaakt. Bovendien laten de uitkomst-en zien dat rekening houden met deze maatschappelijke aspecten loont.

Achtergrond casus AllianderIn 2011 heeft Alliander gekozen voor een nieuwe huisvestingsstrategie. Deze strategie werd ingegeven door de groei van haar activiteiten, de wens om activiteiten en personeel meer te concentreren en de wens voor een moderne werkomgeving.

Bij het bepalen van een nieuwe strategie kwamen diverse vragen op zoals: gaan we een nieuw gebouw realiseren of gaan we renoveren? Hoe gaan we om met grondstoffen, circulariteit en duurzame energie? Thema’s die verankerd zijn in de kernstrategie van Alliander.

Om leegstand te vermijden heeft Alliander ervoor gekozen om be- staande gebouwen (in eigen beheer) te renoveren. De renovatie kende duidelijke functionele doelstellingen: energiepositief, ‘het nieuwe werken’ centraal, en circulaire principes toepassen op ontwerp en materiaal-gebruik in de bestaande gebouwen.

Om dit te realiseren heeft Alliander gekozen voor een nieuw, open en op dialoog gericht aanbestedingsproces als gevolg waarvan de betrokken

partijen zoals architecten en aannemers beter en efficiënter samenwerken.

Het resultaat: twee gebouwen die gelden als best practices voor duurzaam en circulair bouwen en maatschappelijke impact als leidraad. Daarnaast inspireert Alliander anderen door het succes van de renovaties en de aandacht hiervoor om circulair te renoveren.

Alliander heeft KPMG Sustainability gevraagd om inzichtelijk en objecti- veerbaar te maken wat de maatschap-pelijke impact van deze renovaties is. Met behulp van de KPMG True Value methodiek zijn inzichten gecreëerd die aantonen dat het vanuit maatschappelijk perspectief loont om op duurzame en circulaire wijze vastgoed te renoveren.

De True Value van circulair renoveren

De True Value van circulair renoveren

De casus van Alliander

2 | De True Value van circulair renoveren

Contact

De in dit document vervatte informatie is van algemene aard en is niet toegespitst op de specifieke omstandigheden van een bepaalde persoon of entiteit. Wij streven ernaar juiste en tijdige informatie te verstrekken. Wij kunnen echter geen garantie geven dat dergelijke informatie op de datum waarop zij wordt ontvangen nog juist is of in de toekomst blijft. Daarom adviseren wij u op grond van deze informatie geen beslissingen te nemen behoudens op grond van advies van deskundigen na een grondig onderzoek van de desbetreffende situatie.

© 2017 KPMG Advisory N.V., ingeschreven bij het handelsregister in Nederland onder nummer 33263682, is lid van het KPMG-netwerk van zelfstandige ondernemingen die verbonden zijn aan KPMG International Cooperative (‘KPMG International’), een Zwitserse entiteit. Alle rechten voorbehouden.

De KPMG True Value methodeDe KPMG True Value methode bestaat uit drie stappen:

Stap 1: Identificeren van de belangrijkste aspecten van de maatschappelijke impact van Duiven en Bellevue. Hieruit is een selectie gemaakt op basis van expertise en stakeholder perspectieven. De volgende aspecten zijn meegenomen in de analyse: (a) materiaalgebruik, (b) gezondheids- en productiviteitseffecten werkomgeving, (c) energiegebruik, (d) watergebruik, (e) effecten van financiële investeringen en (f) investeringen in de bereikbaarheid van de gebouwen.

Stap 2: Verzamelen van benodigde data en berekenen van de maatschappelijke impact. Voor deze analyse is een gemiddeld bestaand kantoorpand als referentie gekozen en een tijdshorizon van 30 jaar. De impact is toegekend aan Alliander op haar financiële investeringen.

Stap 3: Analyse van de uitkomsten en rapportage. De uitkomsten van de analyse zijn samengevat in een publiek beschikbare case study. In deze case study worden de

input data, gehanteerde kengetallen en multipliers gedeeld. De uitkomsten zijn tevens gerapporteerd in het jaarverslag 2016 en gebruikt voor de verantwoording van het besteden van financiële middelen, verkregen uit een door Alliander uitgegeven green bond.

Inzichten voor AllianderDe uitkomsten en het proces hebben Alliander verschillende inzichten opgeleverd. Een voorbeeld daarvan is dat materiaal-gebruik, ondanks hergebruik, een negatieve impact heeft. Dit omdat ook hergebruikte materialen bewerkt en vervoerd moeten worden.

Achteraf bezien had Alliander graag voorafgaand aan het project een True Value analyse willen laten uitvoeren zodat men inzichten uit de analyse had kunnen gebruiken om de impact van de gebouwen verder te optimaliseren.

Samenvatting en uitkomstenDe renovaties van de gebouwen Duiven en Bellevue leveren over hun levensduur E 119 miljoenop voor de maatschappij ten opzichte van het betrekken van een gemiddeld bestaand kantoor-pand.

- E 5 miljoenGebruik van gerecycled (bouw)materiaal en energie gebruik tijdens de renovaties heeft een impact op het milieu. Dit heeft een negatieve impact omdat als referentiescenario het betrekken van een reeds bestaand (leegstaand) kantoorgebouw is genomen. In de situatie dat nieuw materiaal gebruikt was, zou de impact E 2 miljoen negatiever zijn.

Vermeden impact van luchtemissies van energieverbruik ten opzichte van een gemiddeld kantoorpand:

E 3 miljoen door investering in energiebesparende maatregelen en opwekking van duur-zame energie.

E 49 miljoenMaatschappelijke effecten gegenereerd door de financiële investering in de bouwsector en 34 banen (arbeidsjaren) gecreëerd.

Maatschappelijke baten door slimmer inrichten

E 71 miljoenDoor het plaatsen van meer groen, stimuleren van beweging bij mede-werkers en meer daglichttoetreding.

In totaal zijn er 230 groepen met in totaal 5.083 personen rondgeleid in Duiven die geïnteresseerd zijn in duurzaam en circulair bouwen/renoveren.De renovatie van Duiven heeft diverse projecten geïnspireerd om ook duurzaam te gaan bouwen en op een vernieuwende manier aan te beste- den. De impact hiervan zal in de toekomst duidelijk worden. Momenteel zijn er verschil-lende projecten in een ontwikkelingsfase.

E 1 miljoenIs de maatschappelijke waarde ge-creëerd door het aangaan van Groene Allianties met andere bedrijven in Duiven en het bouwen van een passage door het gebouw in Bellevue naar het station.

*Alle gepresenteerde waarden in euro zijn netto contante waardes

Bernd HendriksenKPMG SustainabilityT +31 (0)20 656 4568E hendriksen.bernd@kpmg.nl

Arnoud WalrechtKPMG SustainabilityT +31 (0)20 656 8705E walrecht.arnoud@kpmg.nl

Sander GrunewaldKPMG Real Estate AdvisoryT +31 (0)20 656 8447E grunewald.sander@kpmg.nl