DE RIJPGRACHT 53-2, AMSTERDAM

€ 365.000 k.k.

www.derijpgracht53-2.nl

De Rijpgracht 53-2, Amsterdam

(English below)Wonen op De Rijpgracht is wonen op een van de mooist gelegen plekjes van Bos en Lommer, in hetidyllische buurtje Landlust. Hier bevindt zich op de tweede verdieping een praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 52 m2. Dit jaren '30 appartement beschikt over 2 slaapkamers, een zolderbergingen heeft een fijn balkon op het zuiden.

Het appartement op de tweede verdieping met zowel aan de voorzijde (grachtzijde) als aan de achterzijdegeen directe overburen waardoor veel privacy. Het balkon, gelegen op het zonnige zuiden strekt zich overgehele breedte van de woning, uitkijkend over de goed onderhouden binnentuin. Op de bovenste verdiepingis de ruime berging te vinden. Het appartement bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud, metgestuukte wanden en plafonds, nette afwerking en een laminaatvloer door het gehele appartement.

INDELINGVia het gemeenschappelijk trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De hal geefttoegang tot bijna alle vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkeuken mettoegang naar het zonnige balkon. De keuken is voorzien van (deels) inbouwapparatuur en een houtenwerkblad. De doucheruimte is via de keuken te bereiken en voorzien van een fraaie terrazzovloer. Dehoofdslaapkamer geeft ook toegang tot het balkon, via openslaande deuren en is voorzien van eenwasgelegenheid. Vanuit de hal een apart toilet, met hangende pot. De lichte woonkamer is gelegen aan devoorzijde en heeft grote draai-kiepramen met HR glas, welke zorgen voor veel licht en uiteraard zicht op degracht. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een op maat gemaakte schuifwand en istevens een mooie thuiswerkplek.

BUURTMooie ligging aan de rand van de wijk Bos en Lommer, in het gewilde buurtje Landlust. Op korte afstand vande Jordaan en de Hugo de Grootbuurt. Het betreft een zeer prettige en rustige woonomgeving terwijl er in dedirecte omgeving genoeg gebeurt als het gaat om restaurants, cafes en winkels. Voor de dagelijkseboodschappen kunt u terecht bij de grote supermarkten aan de Jan van Galenstraat of juist bij de lokalewinkeltjes. Voor ontspanning is er aan het einde van de straat het Erasmuspark terwijl het CultuurparkWesterpark op maar 5 minuten fietsen ligt. Tevens bent u al na 5 minuten fietsen midden in de Jordaan.Trams (lijn 19) en bussen (18 en 247) bevinden zich op korte loopafstand. Station Sloterdijk is binnen 10minuten fietsen te bereiken. Met de auto is de ring A10 (S105) eenvoudig en snel bereikbaar en voorparkeren is een vergunningstelsel waar thans geen wachttijd voor bekend is.

VVEEr is een gezonde VVE bestaande uit 61 leden. De administratie is in professioneel beheer bij NederwoonVVE Beheer en er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 106,- permaand.

GRONDDe gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot en met 15-05-2058, er is dus geen canon verschuldigd. Deaanvraag voor eeuwigdurende erfpacht met kortingsregeling is tijdig gedaan en kan worden overgezet opnaam van koper.

BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak van ca 52m2 (Meetrapport aanwezig)- 2 slaapkamers, ook ideaal om te delen.- Balkon op het zuiden

- Bergzolder met dakkapel (2.08m x 3.00m) op de 4de verdieping- HR combi-CV ketel- gestuukte wanden en plafond- WOZ waarde 365.000 euro- Energielabel D- Oplevering kan snel

**

Living on De Rijpgracht means living in one of the most beautiful spots in Bos en Lommer, in the idyllicneighborhood of Landlust. Here we find this practically divided 2- bedroom apartment of approx. 52 m2 onthe second floor. This 1930s apartment has besides the 2 bedrooms, an attic storage room and a nicesouth-facing balcony.

The apartment on the second floor has no direct neighbors at the front (canal side) or at the rear, whichmeans a lot of privacy. The balcony, located on the sunny south, extends over the entire width of the house,overlooking the well-maintained courtyard. The spacious storage room can be found on the top floor. Theapartment is in excellent state of maintenance, with plastered walls and ceilings, neat finish and laminateflooring throughout the apartment.

LAYOUTAccess to the apartment on the second floor via the communal staircase. The hall gives access to almost allareas. At the rear of the apartment is the kitchen with access to the sunny balcony. The kitchen is equippedwith (partly) built-in appliances and a wooden worktop. The shower room is accessible from the kitchen andhas a beautiful terrazzo floor. The master bedroom also gives access to the balcony, through patio doorsand is equipped with a washing area. From the hall a separate toilet, with hanging WC. The bright living roomis located at the front and has large tilt and turn windows with double glass, which provide plenty of lightand of course a view on the canal. The second bedroom at the front has a custom sliding wall and may alsobe used as a beautiful home workplace.

NEIGHBORHOODBeautiful location on the border of the Bos en Lommer district, in the popular neighborhood of Landlust. Ashort distance from the Jordaan and the Hugo de Grootbuurt. It is a very pleasant and quiet residentialenvironment, while plenty is happening in the immediate area when it comes to restaurants, cafes andshops. For daily shopping you can go to the large supermarkets on the Jan van Galenstraat or to the localshops. For relaxation, there is the Erasmus Park at the end of the street, while the Westerpark Culture Park isjust a 5-minute bike ride away. You are also after 5 minutes cycling in the middle of the Jordaan.Trams (line 19) and buses (18 and 247) are a short walk away. Sloterdijk Station can be reached within 10minutes by bike. The A10 (S105) ring road is easily and quickly accessible by car and parking is subject to apermit system for which there is currently no known waiting time.

VVEThere is a healthy Home Owners association (VVE) consisting of 61 members. The administration is underprofessional management at Nederwoon VVE Beheer and there is a long-term maintenance plan available.The service costs are currently € 106 per month.

GROUNDThe municipal lease has been bought up until 15-05-2058, so no ground rent is due. The application forperpetual lease with discount scheme has been made in time and can be transferred to the name of thebuyer.

DETAILS- Living area of approximately 52m2 (Measurement report available)- 2 bedrooms, also ideal for sharing.- South-facing balcony- Attic with dormer (2.08mx 3.00m) on the 4th floor- HR combi-central heating boiler- plastered walls and ceiling- WOZ value 365,000 euros- Energy label D- Delivery can be done quickly

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 365.000 k.k.Servicekosten € 106.00 per maandStatus BeschikbaarAanvaarding DirectBijdrage VvE € 106,00 per maand

Bouw

Soort appartement BovenwoningSoort bouw Bestaande bouwBouwjaar 1934Specifiek Gestoffeerd

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte 52 m2

Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2

Externe Bergruimte 7 m2

Inhoud 175 m3

Indeling

Aantal kamers 3 (2 slaapkamers)Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toiletBadkamervoorzieningen DoucheAantal woonlagen 1 woonlaagGelegen op 3e woonlaagVoorzieningen Tv kabel

Energie

Definitief energielabel DIsolatie Dubbel glas en HR-glasVerwarming Cv-ketelWarm water Cv-ketelType ketel Combiketel Intergas gas gestookt , eigendom

Kadastrale gegevens

Sloten C 10652Omvang Appartementsrecht of complexEigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, aan water en in woonwijkTuin Geen tuinBalkon/dakterras Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunningen

VVE Checklist

Inschrijving KvK JaJaarlijkse vergadering JaPeriodieke bijdrage Ja (€ 106,00)Reservefonds aanwezig JaOnderhoudsplan JaOpstalverzekering Ja

De Rijpgracht 53-2, Amsterdam

Plattegrond

Plattegrond 3D

Meetrapport

Energielabel