De Langen & van den Berg

leef!Overzicht projecten

Beleving wordt steeds belangrijker. De stijl van de

gevel, muren van baksteen of beton, voldoende vierkante

meters, een originele indeling, een mooie tuin of terras;

een woning moet praktisch zijn in gebruik, maar ook

karakter hebben. Bewoners willen een huis met een

eigen gezicht, een huis dat aansluit bij hun leefstijl.

Ook bedrijven willen een gebouw met identiteit, een

gebouw waarop je trots kunt zijn, dat uitstraalt wie je

wilt zijn. De Langen & van den Berg laat zien dat een

gebouw meer is dan alleen een dak boven je hoofd.

Het is een plek waar je je thuis voelt,

een plek om te werken en te leven.

Interviews

12 Joost Koetsierdirecteurkinderopvang

‘We hebben nu wel wat’

26 Vincent Braunsschoolleider

‘Snel schakelen is belangrijk’

38 Martin Speksnijderprojectleiderwoningcorporatie

‘Oog hebben voor het menselijke’

52 Helma van Lookoper

‘Vanaf de eerste dag echt thuis’

64 Ed Libetonprojectontwikkelaar

‘Het moet natuurlijk ook persoonlijk klikken’

82 Carla de Vriesprojectmanagerzorginstelling

‘Daar doe je het voor in de zorg’

92 Jan Roggeveenarchitect

‘Kwaliteit maakt het verschil’

Projecten

8 DenHaag Amalia van Solmsstraat|8herenhuizen

10 Voorburg ‘t Loo|24woningen

14 Voorburg ‘t Loo |57appartementen

16 Voorburg De Boog |24appartementen+kapel

20 Lekkerkerk Residentie Zoestdijk |26 appartementen

22 KrimpenaandenIJssel De Plantage |2watervilla’s

24 DenHaag MCH Westeinde|entreehal

28 Lekkerkerk CBS Eben-Haëzer |nieuwbouw

30 KrimpenaandenIJssel Het Palet |25 appartementen

34 Rhoon Casa Vida |26woningen

36 Lekkerkerk Willem Dreeshof |17appartementen+8woningen

40 Leidschendam Cascade |21appartementen

42 Leidschendam Cascade |30grondgebondenwoningen

46 Leidschenveen/DenHaag Kip Ipse |12zorgwoningen+dagactiviteitencentrum

48 Bergambacht De Konkelhof |18appartementen

50 DenHaag Christoffelschool |nieuwbouw

54 Leidschendam De Schaecken |57appartementen

56 Leidschendam Het Fore |39appartementen

60 Leidschenveen/DenHaag Poort van Lanen |93appartementen

62 Bergambacht Kantoor De Langen & van den Berg |verbouwing+nieuwbouw

66 KrimpenaandenIJssel Groenplaats |16patiobungalows

68 KrimpenaandenIJssel ‘t Slot [De Plantage] |41 appartementen

72 Leidschendam/Voorburg De Elsberg |77appartementen

74 Waddinxveen Noordkade |6kadewoningen

78 Barendrecht Hof van Carnisse |46woningen

84 Rijswijk De Berkenhof |25zorgappartementen

86 Lekkerkerk Driestar College |aanbouw

88 Bergambacht Brandweerkazerne Gemeente Bergambacht |nieuwbouw

90 DenHaag Hagehorst |25zorgwoningen

94 Bergambacht Woonhuis particulier |nieuwbouw

Overzichtprojecten

leef!

Barendrecht Hof van Carnisse22mei201110.35uur

N 51°51'46.8" E 4°30'18.4"

|delangen&vandenberg Bouwbedrijf|Vastgoedontwikkeling

Barendrecht Hof van Carnisse22mei201110.35uur

N 51°51'46.8" E 4°30'18.4"

Leef! |


DeLangen&vandenBergis opgerichtin1935.Alsfamiliebedrijf

hebbenwekortelijnenennemensnel beslissingen.Zohebbenweinde

afgelopendecenniaalsbouweren ontwikkelaareen persoonlijke band

opgebouwdmetonzeopdrachtgevers enpartners:vangemeententot

ontwikkelaars,woningcorporaties,

zorginstellingenenadviseurs.

Kwaliteit en afspraken nakomen

zijnonshandelsmerk.

Daad bij het woord,

daar staan wij voor.

Daad bij het woord

Leef! |

DeLangen&vandenBergis opgerichtin1935.Alsfamiliebedrijf

hebbenwekortelijnenennemensnel beslissingen.Zohebbenweinde

afgelopendecenniaalsbouweren ontwikkelaareen persoonlijke band

opgebouwdmetonzeopdrachtgevers enpartners:vangemeententot

ontwikkelaars,woningcorporaties,

zorginstellingenenadviseurs.

Kwaliteit en afspraken nakomen

zijnonshandelsmerk.

Daad bij het woord,

daar staan wij voor.

Daad bij het woord

DenHaag Amalia van Solmsstraat13mei20119.56uur

N 52°4'52.4" E 4°20'16.5"


DenHaag Amalia van Solmsstraat13mei20119.56uur

N 52°4'52.4" E 4°20'16.5"

Leef! |


Jongerentot35jaarverhuizeneensindedriejaar,50-plusserswonengemiddeldtwintigjaaroflangerinhetzelfdehuis.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

DenHaag

Amalia van Solmsstraat

8herenhuizen

Libeton&Partners-Woningontwikkeling,Rotterdam

VanDuivenbodeArchitectenBNA,Rotterdam

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Voorburg

‘t Loo

24woningen

WoonInvestLeidschendam-Voorburg

Overeemarchitectenbv,Leidschendam

Leef! |

74%vandebevolkingwileenhuismettraditionelearchitectuur,20%wilmodernearchitectuuren6%experimentelearchitectuur.


‘Wehebbennu wel wat’

Leef! |

JoostKoetsierisalsbestuurder-directeur

bedrijfsvoeringvandestichtingKinderopvang

Triangel,samenmetcollegaHenkJansen

(manager),zesjaarlangbetrokkengeweest

bijdeontwikkelingenbouwvaneenvande

kinderdagverblijvenvanDeBoomgaardinde

gemeenteWoerden.Decomplexiteitzat‘m

invanalles,zegtKoetsier.Vanregelgeving

totdeverwervingvandegrondenhetzoeken

naareenbetaalbareaannemertijdensde

hoogconjunctuur.Maarookenvooralinhet

overlegmetdegemeente,dewoningcorpora-

tieSWWenprojectontwikkelaarProperStok

alsopdrachtgeversvanhetgebouw,èndeste-

denbouwkundigeinpassingvanhetbouwblok

KallahofindenieuwbouwwijkWaterrijk.

Hetkinderdagverblijfvormtmetdebuiten-

ruimtedeonderstelaagvaneengebouw.

Daarbovenopbevindenzichenkelestarters-

koopwoningen.Hetbouwblokheeftookeenge-

zinswoningen.

‘Wehebbennu wel wat’

Joost Koetsier

directeurkinderopvang

‘De ontwikkeling van een kinderdagverblijf is geen sinecure. Al met

al heeft het hele proces ruim zes jaar geduurd. Maar we hebben nu

wel wat. Zeker in vergelijking met onze 54 noodunits waar we eerst

zaten en die na tien jaar echt helemaal op waren.’

Koetsier:‘MetdearchitectenGeurstenSchulzeuitDenHaagheb-

benweeenmooiconceptuitgewerkt.Hetiseenlangwerpiggebouw

gewordenmeteenbredegangenruimtesvoorvijfgroepenkinderen

vannultotvierjaar.Wehebbeneenopendeurenbeleid(groteschuif-

deuren)zodatdekinderenookindenaastgelegengroepenindegang

kunnenspelenenfietsen.Daarnaastbevathetgebouwopdekopse

kantennogruimtesvoorbuitenschoolseopvang,waarvanéénvoor

kinderenvanviertotachtjaar,enéénvoorkinderenvandrietotzes.

Deovergangvankinderdagverblijfnaarbuitenschoolseopvangiszo

minderabrupt.DeBoomgaardheefttotsloteenleukebuitenruimte

waaropdegroepenuitkomen,mettweezandbakken,eenfietspar-

coursvoorkinderfietsjes,grasveldjeseneenplekmetspeeltoestellen.

Losvandevoorbereidingvanhetheleproces,isdebouwvanhet

nieuwekinderdagverblijfzelfzonderproblemenverlopen.Koetsier

lichttoe:‘Wehaddenhetbouwmanagementgedelegeerdaaneen

externebouwkundige-datscheeldeveelkopzorgen-enerdedenzich

geenraredingenvoortijdensdeuitvoering.DeLangen&vanden

Berghebbengewoongoedwerkgeleverdenzichaanhunafspraken

gehouden.Voorzovereropleveringsgebrekenwaren,zijndiegoed

verholpen.Erisextraaandachtgeweestvoorhetbinnenklimaat.Er

zijnruimereluchtschachtenaangebrachtdanoorspronkelijkbedacht,

omhetCO2-gehaltelaagtehouden.Hetruiktallemaalheelfrisen

fruitig.’

Joost Koetsier, kinderdagverblijf De Boomgaard

te Woerden

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Voorburg

‘t Loo

57appartementen


Overeemarchitectenbv,Leidschendam


Vanallehuizenkoperswil83%meerinvloedophetontwerpendebouwvandeeigenwoning.

Leef! |


90%vandeNederlandsehuishoudensdiewillenverhuizen,wilgraageenwoningmeteentuin.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Voorburg

De Boog

24appartementen+kapel

Wooninvest|DeLangen&vandenBergVastgoedBV|Visade

IrJanLambeckbna,Almere

Lekkerkerk Residentie Zoestdijk20juli201113.42uur

N 51°53'40,1" O 4°40'43,8"


Lekkerkerk Residentie Zoestdijk20juli201113.42uur

N 51°53'40,1" O 4°40'43,8"

Leef! |


VanalleNederlandersis80%(zeer)tevredenoverdeeigenwoningen75%overdeeigenbuurt.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Lekkerkerk

Residentie Zoestdijk

26appartementen

BlauwhoedEurowoningenBV,Rotterdam

VensterArchitekten,Moordrecht

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

KrimpenaandenIJssel

De Plantage

2watervilla’s

DeLangen&vandenBergVastgoedB.V.



Leef! |


Debelangstellingvanhuishoudensmeteenmodaalinkomen(€33.000)omnaareenhuurwoningteverhuizenistussen2008en2010gestegenvan12%tot24%.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

DenHaag

MCH Westeinde

Entreehal

MCHWesteinde,DenHaag

DeJongGortemakerAlgraarchitecten,Rotterdam

Leef! |


‘Snel schakelenisbelangrijk’

Leef! |

‘Alschristelijkeschoolvindenwijhetbelang-

rijkdatjerekeninghoudtmetdekinderenen

gedifferentieerdkuntinspelenophunbehoef-

ten.Hetiseenspeelsgebouwgewordenvan

tweeverdiepingenindevormvaneenvlinder

mettienklaslokalen.Hetheefteenaantalrus-

tigeplekkenomzelfstandigtewerkenenvoor

ondersteunendeactiviteitenzoalslogopedie.

Doordecompactheidkunjehetgebouwook

makkelijkschoonhouden.’

‘Snel schakelenisbelangrijk’

Vincent Brauns

schoolleider

Schoolleider Vincent Brauns van de CBS Eben-Haëzer in Lekkerkerk

is een tevreden mens. Het nieuwe schoolgebouw in Lekkerkerk is in

2008 opgeleverd en voldoet helemaal aan zijn verwachtingen:

‘Het mooie van een nieuwe school bouwen is dat je je eigen visie

op onderwijs erin kunt leggen.’

Denieuweschool,naareenontwerpvanarchitectBosuitBaarnen

gebouwddoorDeLangen&vandenBerg,waseencombinatiepro-

jectmetdenieuwbouwvanhetaangrenzendeDriestarCollegedat

uitzijnjasjewasgegroeid.Opinitiatiefvandegemeentekreeghet

DriestarCollegeeenvleugelextraenBraunseenheelnieuwgebouw.

VoorBraunswasheteenbijzondereervaringomvanafdestarttot

deopleveringbijhetprojectbetrokkentezijngeweest:‘Jehebtnog

nooitzoietsgedaanenplotselingmoetjejemetallesbemoeien:van

programmavaneisentotarchitectentekeningen,bouwvergaderingen,

bemonstering,ruimteboekenkleurenschema.Enjemoetvoortdurend

terugkoppelennaarjebestuur,collega’senouders.’

DesamenwerkingmetdeaannemerwasvolgensBraunsheelplezie-

rig:‘Ergebeurtaltijdietsonverwachtsoferzijnaanvullendewensen.

Danishetbelangrijkdatdeaannemersnelkanschakelenendatje

nietwekenopeenantwoordhoefttewachten.Watmijbetreft,liep

hetprocesoprolletjes.Ookdeservicenaopleveringwasgoed.’Tot

slotwijstBraunsopeennieuwigheidwaarhijergtrotsopis,hetCli-

maRadCO2-systeem:‘DitsysteemmeetcontinudehoeveelheidCO2in

delokalenenzorgt,indiennodig,voorvoldoendeventilatie.Inveel

scholenhangteraltijdeenbeetjeeenmuffeluchtenbijonsniet.Het

systeemisechteenpareltjevandeschool.’

Vincent Brauns, CBS Eben-Haëzer te Lekkerkerk

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Lekkerkerk

CBS Eben-Haëzer

nieuwbouw

GemeenteNederlek

ArchitectenbureauA.A.BosenPartnersB.V.,Baarn


Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

KrimpenaandenIJssel

Het Palet

25appartementen

QuaWonen,Bergambacht

SARArchitecten&BouwkundigenB.V.,Rotterdam


DeprovincieZuid-Hollandverwachttot2020eengroeivandebevolkingmet113.000personen,waarvan90%60-plussers.

Leef! |

Rhoon Casa Vida21juli201111.06uur

N 51°51'29,4" O 4°27'50,1"


Rhoon Casa Vida21juli201111.06uur

N 51°51'29,4" O 4°27'50,1"

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Rhoon

Casa Vida

26woningen

BlauwhoedEurowoningen,Rotterdam

Klunderarchitecten,Rotterdam


Ongeveer200.000NederlandershebbeninFrankrijkeen(tweede)huis.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Lekkerkerk

Willem Dreeshof

17appartementen+8woningen

appartementenStichtingtotExploitatievanBejaardenflats,Lekkerkerk

woningenDeLangen&vandenBergVastgoedB.V.

ZEEParchitecten,Amersfoort

Leef! |

InhetGroeneHartzaldebevolkingnaarverwachtingdekomendetienjaarmet5%krimpen.


‘Oog hebbenvoorhetmenselijke’

Leef! |

‘Positiefisdatditeenheelgevarieerdenin-

teressantgevelbeeldheeftopgeleverd’,aldus

MartinSpeksnijder,projectleiderbijwoning-

corporatieSWWuitWoerden.

Dewerkvoorbereidingvandeaannemervergde

daardoormeerafstemmingmetdetwee

architecten.Hethogeafwerkingsniveauhad

ookzijnweerslagopdesamenwerkingtussen

decombinatievanSWWenProper-StokGroep

metdeaannemer.Speksnijder:‘DeLangen&

vandenBerghanteerteenvrijhogeprofes-

sionelestandaard.Eigenlijkwildenzepasmet

hetprojectbeginnennadatdewerktekeningen

voorhonderdprocentcompleetwaren.Datis

uiteraardwenselijk,maarlastigrealiseerbaar.

Uiteindelijkishetbenodigdeniveaubereikten

kondenwebeginnen.’

‘Oog hebbenvoorhetmenselijke’

Martin Speksnijder

projectleiderwoningcorporatie

Kallahofwerdinbouwteamuitgevoerd.Hetvoordeelvanhetwerken

inbouwteamis,aldusSpeksnijder,datjeeralsteamprobeertuitte

komenendatdetellernietbijhetminsteofgeringstegaatlopen:‘Je

zietdatveelaannemers,zekerbijaanbestedingen,inditsoortlastige

tijdenvooreenheellageprijsinschrijven,maarbijiederincident

proberenmeerwerkintedienen.BijhetprojectinWoerdenzaten

erenkelelastigeonderdelenin,zoalsspecialekozijnoplossingenen

gevelbeton.Allesisechterheeltransparantverlopenenwewerden

tijdensderitnietmetverrassingengeconfronteerd.’

VolgensSpeksnijderleteencorporatiebijdeselectievandeaanne-

merzekernietalleenopdelaagsteprijs:‘Vertrouwenentransparan-

tieindeprijsvorming,netalservaringmetsoortgelijkeprojectenen

kwaliteit,zijnnetzulkebelangrijkekeuzecriteria.Zohaddenwijmet

DeLangen&vandenBergvooronzehuurwoningeninWoerdennul

opleverpunten.Datisvoormijookkwaliteit.’

Steedsbelangrijkerwordt,volgensSpeksnijder,decommunicatiemet

dehuurders,zekerbijrenovatieprojecten:heeftdeaannemereen

luisterendoorvoorvragen,hoegedragendemedewerkerszichophet

werk?‘Hetmenselijke,zoalsikhetnoem,wordtsteedsbepalender

voorhetwelslagenvaneenproject.Belangrijktotslotisdaterniet

voortdurendpersoneelswisselingenzijnbijdeaannemer.BijKallahof

warenerinhetbeginwatproblemen,maartoenereenmaaleen

vasteploegophetprojectzat,liepallesgesmeerd.’

Kallahof in Woerden is een bijzonder project. De gemeente had

voor de nieuwbouwwijk Waterrijk hoge stedenbouwkundige,

landschappelijke en architectonische ambities. Daardoor hebben twee

architecten gewerkt aan het bouwblok van in totaal 78 woningen met

een mix van koop en huur, inclusief een kinderdagverblijf.

Martin Speksnijder, Kallahof te Woerden


In2025is43%vandebevolking50jaarofouder(7miljoenmensen).

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschendam

Cascade

21appartementen


KampmanArchitecten,DenHaag

Leef! |


DegemiddeldeomvangvandehuishoudensinZuid-Hollanddaaltvan2,26inhetjaar2000naar2,13personenin2020.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschendam

Cascade

30grondgebondenwoningen


VanManenarchitecten,Noordwijk

Leidschenveen/DenHaag Kip Ipse17mei201117.11uur

N 52°3'42,1" O 4°23'53,2"


Leidschenveen/DenHaag Kip Ipse17mei201117.11uur

N 52°3'42,1" O 4°23'53,2"

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschenveen/DenHaag

Kip Ipse

12zorgwoningen+dagactiviteitencentrum




In2009haddenderuim7miljoenhuishoudensinNederlandgezamenlijk€339mld.aanspaargelden€81mld.aanbeleggingen.

Indepensioenpotzat€853mld.Ditkomtneeropeengemiddeldvermogenvanruim€46.000perhuishouden.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Bergambacht

De Konkelhof

18appartementen



Leef! |

50-plussersbezitten80%vanhettotalevermogenvanNederland.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

DenHaag

Christoffelschool

nieuwbouw

GemeenteRijswijk

ToposArchitecten,Waddinxveen

Leef! |

‘Vanafdeeerstedagecht thuis’


SamenmethaarmanArjanverhuisdeHelma

VanLoovorigjaarvanuiteensocialehuur-

woningnaarhunnieuweappartement.Een

belangrijkeredenwasdat‘dewijkwaarwe

woonden,delaatstejarenachteruitgingenwe

toewarenaaneeneigenwoningdiejehele-

maalkuntinrichtenzoalsjezelfwilt.’Weguit

LeidschendamwildeHelmaniet:‘Ikwooneral

mijnhelelevenenhetiseenprettigeomge-

ving:vlakbijDenHaagmetallevoorzieningen,

maartochrustigenmetgroenomdehoek.’

‘Vanafdeeerstedagecht thuis’

‘Toen ik het bouwbord zag, was ik meteen verliefd. De Schaecken

is een sierlijke, chique ronde toren aan de rand van Leidschendam,

met uitzicht op landgoed Schaeckenbosch. Je kunt er heerlijk

wandelen of de hond uitlaten.’

OverhetcontactmetDeLangen&vandenBergiszezeertespreken:

‘Wijwarenvrijlaatmetdekoop.Nietteminkondenwijnogveelvan

onzewenseninbrengen.Mijnmaniseenbeetjewispelturigenveran-

derdenogaleensvanmening.Ikdenkdatweweleenstukoftienkeer

metdeDeLangen&vandenBergoveronzewensencontacthebben

gehad.Maarsteedskwamenweerinoverlegmetdekopersbegeleid-

stergoeduit.’

Ookoverdeinformatievoorzieningtijdensdebouw,indevormvan

nieuwsbrievenenkijkdagen,isHelmapositief.‘Wijhaddenvoorde

zekerheidalvoordeofficiëleopleveringeenkeuringlatenuitvoeren

doorVerenigingEigenHuisendatleverdegeenvervelendeverrassin-

genop.Ookdeopleveringenhetherstelvanenkeleopleveringspun-

tenissnelenzonderveelproblemenverlopen.’

AlmetalisHelmaergenthousiastoverhetproject:eengebouwvan

zesverdiepingenmet33koopwoningenenenkelehuurwoningen.De

huurwoningenzijnbestemdvoormensenmeteengeestelijkehandi-

capvanStichtingPhiladelphia;opdebeganegrondisereenhuiska-

mervoordecliënten.Helma:‘Hetzijnallemaalvrolijke,onbevangen

mensen.Zemakengraageenpraatjeenjehebthelemaalgeenlast

vanhen.Nee,ikwoonhierheerlijk.Zogoedzelfsdatiknooitperon-

gelukdewegnaarmijnoudewoningbeningeslagen.Wevoelenons

hiervanafdeeerstedagechtthuis.’

Helma van Loo

koper

Leef! |

Helma en Arjan van Loo, De Schaecken

te Leidschendam


Living walls,begroeidemurenendaken,wordenpopulair.Zehebbeneengroteisolerendewerkingenvangenfijnstofaf.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschendam

De Schaecken

57appartementen

Wooninvest|DeLangen&vandenBergVastgoedBV

ArchitectengroepKok&deHaanBNAbv,Leidschendam

Leef! |


InZuid-Hollandwoondenin200921.000Polen,waarvan40%naarverwachtingpermanent.

Die40%bestaatvooreengrootdeeluithoogopgeleidenenverpleegkundigen.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschendam

Het Fore

39appartementen

Wooninvest|DeLangen&vandenBergVastgoedBV

OvereemArchitectenBV,Leidschendam

Leef! |

Leidschenveen/DenHaag Poort van Lanen20mei201110.29uur

N 52°3'46,5" O 4°23'53,3"


Leidschenveen/DenHaag Poort van Lanen20mei201110.29uur

N 52°3'46,5" O 4°23'53,3"

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschenveen/DenHaag

Poort van Lanen

93appartementen


FAROArchitectenbvBNA,Lisserbroek


In2009bestond27,3%vandebevolkinginZuid-Holland(950.000personen)uitallochtonen,waarvan35%vanwestersekomaf.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Bergambacht

Kantoor De Langen & van den Berg

verbouwing+nieuwbouw




In2010werdinNederlandca.10%vandewoningenindevormvanzelfbouwgerealiseerd.Indejarennegentigwasditnoggemiddeld17%.

Leef! |


‘Hetmoetnatuurlijkook klikken’

Leef! |

‘Je ziet dat kopers de laatste jaren veel kritischer zijn geworden.

Soms krijg je vragen die je niet verwacht: bijvoorbeeld of de

woning een EPC heeft van 0,78 of 0,79. Met een verhaal dat het

huis voldoet aan het Bouwbesluit, nemen ze geen genoegen meer.’

Ed Libeton

projectontwikkelaar

EdLibeton,directeur-eigenaarvanLibeton&

PartnersWoningontwikkelinguitCapelleaan

denIJssel,juichtdezeontwikkelingopdeko-

persmarkttoe.‘Inhetverledenwashetsoms

vandegekkewateraantypewoningenwerd

ontworpen;jekoneenhuisbijwijzevanspre-

kenopzijnkantnogverkopen.Dietijdisecht

voorbij.Koperskijkennaardetoegevoegde

waardevaneennieuwhuis.Heelfunctioneel:

watkrijgikmeeraanvierkantemeters,hoe

staathetmethetenergieverbruik.Maarook:

hoezithetmetdebeeldkwaliteitvandewo-

ning,deontsluitingvandewijk,hetparkeren

endevoorzieningen.Allesmoetgoedzitten.

Hetisjammerdatditbesefnogonvoldoende

bijallegemeentesisgeland.Daarwordennog

tevaakallerleieigenesthetischestokpaardjes

bereden.Maarditverandertgelukkigsnel.’

Koperskijkenheelscherpnaardeprijs-kwaliteitverhouding.Daarom

isvolgensLibetonookdeprofessionaliteitvandeaannemervan

grootbelang:‘Deaannemerisbijonsverantwoordelijkvoorhethele

bouwprocesendekopersbegeleiding.Eenprettigecommunicatiemet

dekoperovermeer-enminderwerkendeopleverkwaliteitzijndan

uiterstbelangrijk.Ookvoordegoedenaamvanonsalsprojectontwik-

kelaar.’

DatlaatsteisookeenvanderedenendatLibetongraagwerktmet

DeLangen&vandenBerg,zoalsinrecentejareninBinnenmaas(56

woningen),Barendrecht(46)enDenHaag(8).Libeton:‘Zehorenniet

voornietstotdetopvijfvanbedrijvenmethetKeurmerkKlantgericht

Bouwen.Zedenkenaltijdcreatiefmee.IndeAmaliavanSolmsstraat

inDenHaagmoestenerachtluxeherenhuizenmetparkeergarage

komentussenbestaande,monumentalegebouwen.Damwandenheb-

benaltijdhetrisicovanscheurvormingendusvanproblemenmet

deburen.DeLangen&vandenBergkwamzelfmethetvoorstelom

tewerkenmetSoilmix,eeninnovatievemethodeomdamwandenop

tetrekkenvaneenmengselvancementmetopdelocatieaanwezige

zandgrond.Mijnervaringisdatzenietaltijddegoedkoopstebouwer

zijn.Maarkwaliteit–datwilzeggen:doorgoedevoorbereidingwei-

nigfaalkosten–enflexibiliteitzijnookbelangrijkeselectiecriteria.

Enhetmoetnatuurlijkpersoonlijkklikken.Jemoethetvertrouwen

hebbendatjeinhetbelangvandekoperseenprojectsamentoteen

goedeindebrengt.’

Ed Libeton, de Grienden te Puttershoek

‘Hetmoetnatuurlijkook klikken’

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

KrimpenaandenIJssel

Groenplaats

16patiobungalows

DeLangen&vandenBergVastgoedBV



IndeVerenigdeStatenstaannogsteedshuizendieinde19eeeuwzijngebouwdvanstrobalenwaarvandemurenmetleempleisterzijnafgewerkt.

SindsenkelejarenisdezemethodeookinEuropaweerinopmarsvanuitecologischoogpunt.

Leef! |


DeprovincieZuid-Hollandwiltot2020100.000tot200.000woningenopduurzamewarmteinplaatsvanopaardgasaansluiten.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

KrimpenaandenIJssel

‘t Slot [De Plantage]

41appartementen

DeLangen&vandenBergVastgoedBV


Leef! |

Leidschendam/Voorburg De Elsberg21juli201111.09uur

N 52°4'54,6" O 4°22'46,3"


Leidschendam/Voorburg De Elsberg21juli201111.09uur

N 52°4'54,6" O 4°22'46,3"

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Leidschendam/Voorburg

De Elsberg

77appartementen

Wooninvest|DeLangen&vandenBergVastgoedB.V.

A12ArchitectenBNA,Veenendaal


Ontwikkelaarsenbouwersverkochtenin201025.700nieuwewoningen,oftewel50%meerdanin2009.

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Waddinxveen

Noordkade

6kadewoningen


VisserenWijtmanArchitekten,Waddinxveen


Leef! |


Hart voor de klant

DeLangen&vandenBergstaatal jarenindetopbijhetKeurmerk

Klantgericht Bouwen.Vanafheteerste momentstaanbijonsdebehoeften

vanwoonconsumentenen opdrachtgeverscentraal.

Opveranderendewensenspelenwij flexibelin,ooktijdensdeuitvoering.

Kopersbegeleidingiseenspeerpunt,

steedsmeermetgebruikvanmoderne

media.Westaanbekendomde

kwaliteitvandeoplevering,bijons

geengedoe.Hart voor de klant,

is niet voor niets ons motto.

Leef! |

Hart voor de klant

DeLangen&vandenBergstaatal jarenindetopbijhetKeurmerk

Klantgericht Bouwen.Vanafheteerste momentstaanbijonsdebehoeften

vanwoonconsumentenen opdrachtgeverscentraal.

Opveranderendewensenspelenwij flexibelin,ooktijdensdeuitvoering.

Kopersbegeleidingiseenspeerpunt,

steedsmeermetgebruikvanmoderne

media.Westaanbekendomde

kwaliteitvandeoplevering,bijons

geengedoe.Hart voor de klant,

is niet voor niets ons motto.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Barendrecht

Hof van Carnisse

46woningen

ProStedeV.O.F.,Rotterdam

HansBeenArchitectenBNA,Amerongen

Leef! |

Leef! |


‘Daar doe je het voorindezorg’

Leef! |

CarladeVriesverteltmetpassieoverhaar

werkalsprojectleidervanPhiladelphiaregio

WestinSchiedam.Deafgelopenjarenheeft

zijsamenmetDeLangen&vandenBergdrie

nieuwbouwprojectenvancirca25appartemen-

tengerealiseerdinLeidschendam,Rijswijken

DenHaag.Tweeprojecteninsamenwerking

metwoningcorporatieWoonInvestenhet

projectinRijswijkzelfstandig.DeVries:‘De

projectenlatengoeddeontwikkelinginde

zorgvanmensenmeteenverstandelijkehan-

dicapzien.Vroegerhaddencliënteneenkleine

kamermeteengezamenlijkebadruimtevoor

achtofmeerpersonen.Nuheeftiedereen

eigenappartementvanzo’nvijftigvierkante

metermetkitchenetteendouche.Verderzijn

ernogenkeleondersteunenderuimtes,zoals

eenkantoorenruimtesvoordeslaapwachten

eenverpleegbad.Eenenormevooruitgang.

‘Daar doe je het voorindezorg’

Carla de Vries

projectmanagerzorginstelling

‘Weet je wat ik nu leuk vond bij dit bouwproject? Dat De Langen

& van den Berg bij de officiële handeling van ‘de eerste steen’ in

Rijswijk aan onze cliënten een bouwhelm gaf met hun eigen naam

erop. De mensen vonden dat geweldig, ze hebben die helm nog

aan de muur hangen.’

Ikweetnoggoeddatéénvandecliëntenzijnappartementkwambe-

kijkenenzeidathetprachtigwas,maarhetweleenbeetjekleinvond

voortwintigpersonen.Hijwistnietdatieeralleenkwamtewonen.

Kijk,daardoejehetvoorindezorg.’

DeVrieswasalsprojectleidervanuitPhiladelphiabijdebouwvande

driecomplexenvanstarttotopleveringbetrokken,daarbijonder-

steunddoorvastgoedontwikkelaarsophethoofdkantoorinNunspeet.

Alsgesprekspartnervanbetrokkencorporaties,aannemerencliënten

zietzezichzelfalstussenpersoontussenmensenenstenen:‘Ikmoet

ervoorzorgendatiedereenuitdevoetenkan.Eenuitdagendemaar

ooklastigetaakomdatwettenenwensenvoortdurendveranderen.De

realisatievaneenprojectduurtgemiddeldvijfjaar.Wewerkensoms

meteenprogrammavaneisenvantienjaarterug,terwijlhetgebouw

moetzijntoegesnedenopdevraagvanvandaag.’

DitbetekentvolgensdeVriesnietdatjealsaannemervanalleinsen

outsophetgebiedvandezorgopdehoogtemoetzijn:‘Daarworden

wijzelfzelfsweleenstureluursvan.Welgoedisdatjebetrokkenbent

bijhetwelenweevandecliëntenenheninformeertoverdegang

vanzaken,bijvoorbeeldindevormvanopendagen.’Hetbelangrijk-

ste,aldusDeVries,isdatdeaannemerinstaatisflexibelencreatief

intespelenopnieuweontwikkelingenenwensentijdensdebouw.

‘Ditvraagtomkortelijnenbinnenhetbedrijf,zoalsbijDeLangen

&vandenBerg.Alsjedanooknogweinigopleverfoutenmaaktof

diesnelherstelt,willenwijgraagmetjoualsaannemernogeens

werken.’Carla de Vries, de Berkenhof te Rijswijk

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Rijswijk

De Berkenhof

25zorgappartementen

StichtingPhiladelphiaZorg,Nunspeet


IndeKrimpenerwaardinvesterenRijk,provincie,waterschappenenhetZuid-HollandsLandschapin2.450hectarenieuwenatuur.


Leef! |


In2009hebbencorporaties20.000(bestaande)woningenverkochtmeteenkoopgarantregeling.Koperskrijgendaneenkortingvanca.20-25%opdemarktprijs.

Decorporatiegeeftdegarantieomdewoningtegendeaankoopprijsterugtekopen.

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Lekkerkerk

Driestar College

aanbouw

GemeenteNederlek

ArchitectenbureauA.A.BosenPartnersB.V.,Baarn

Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Bergambacht

Brandweerkazerne Gemeente Bergambacht

nieuwbouw

GemeenteBergambacht|DeLangen&vandenBergVastgoedB.V.


Leef! |

plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

DenHaag

Hagehorst

25zorgwoningen

StichtingPhiladelphiaZorg,Nunspeet

SPATIAarchitectenBNA,Delft


Leef! |


‘Kwaliteit maakthetverschil’

Leef! |

Desamenwerkingtussendebeide‘zoonsvan’

resulteerdedeafgelopenjarenondermeerin

eenwoningbouwprojectinStolwijken,onlangs

nog,ineengezamenlijkeplanstudievooracht-

tienwoningeninWaddinxveen.Roggeveen:

‘Bijdieplanstudiesprakmeinhetbijzonder

aandatTomasvandenBergditenthousiast

aanzijnmedewerkersvoorlegdeenhennaar

hunmeningvroeg.Datlijktvanzelfsprekend,

maarishetniet.Mijnervaringisdatveelont-

wikkelendebouwerszo’nplanmeestalalleen

metzelfverklaardedeskundigenalseenmake-

laarbesprekenenvervolgensparachuterenin

deorganisatie,zovan‘ditgaanwedoen’.’

Ditsoortenthousiasmegetuigtvanechte

betrokkenheidbijhetwerk,vindtRoggeveen:

‘Bijgroteaannemingsbedrijvenziejevaakdat

kwaliteitondergeschiktisaankostenensnel-

heid.EenfamiliebedrijfalsDeLangen&van

denBergletdaarnatuurlijkookop,maaris

meergerichtopdeeigenmensenendelange

termijn.

‘Kwaliteit maakthetverschil’

Jan Roggeveen

architect

‘Architectenbureau Roggeveen & Piso is in 1945 begonnen en

De Langen & van den Berg bestaat al 75 jaar. Het is een mooie

traditie dat mijn vader als architect en de vader van Tomas van

den Berg als aannemer in het verre verleden met elkaar

samenwerkten en wij doen dat decennia later ook weer’,

zegt architect Jan Roggeveen uit Waddinxveen.

Kwaliteitentevredenkoperszijnbelangrijk,want‘onskentons’inde

streekenkoperskomennaeenaantaljarenmisschienooknogeens

bijjeterug.Maarhetismeerdaneigenbelang;hetishuneertena

omzicheralsprofessioneelbedrijfmeteenjantje-van-leidenvanafte

maken.’

MettienmedewerkersophetbureauwerkenRoggeveen&Pisoaan

projectenoverhethelelandinallesectoren:vanwoningbouwtot

utiliteitsbouw.Doordezediversificatieheefthetarchitectenbureauin

dezecrisistijdnogwerk.Roggeveen:‘Belangrijkisdatwijnietstaan

vooréénbepaaldearchitectuurstijl–modernofhistoriserend–maar

steedsuitgaanvandeplekendemogelijkheden.Webestedenook

veelaandachtaandetailsdieeenprojectonderscheidendmaken.De

oplettendetoeschouwerzietdiemeteen.Jemerktdatdebouwvak-

kersdaardoorlolinhunwerkhebbenentrotszijnopwatzehebben

gemaakt.’

Onderscheidendvermogenenaandachtvoordetailszijn,volgensJan

Roggeveen,noodzakelijkomsowiesoteoverlevendekomendejaren:

‘Wewordensteedsvakerineenheelvroegstadiumbijdeplanvor-

mingbetrokken.Vroegerkwamdegemeenteofontwikkelaarmeteen

kant-en-klaarplanenmochtjijalsarchitectdehuisjesinvullen.Dat

werktnietmeer.Jemoetervoorzorgendatallesgoedinelkaarzit:

debeeldkwaliteit,deverkaveling,deoppervlaktesvankamersenhet

parkeren.Hetgaateromdeklantteverleiden.Kwaliteit,vanarchitect

enaannemer,iseensleutelwoord.Datmaakthetverschiltusseneen

plandatindelablijftliggeneneensuccesvolprojectdatookecht

wordtgebouwd.’

Jan Roggeveen, bouwlocatie aan de Plasweg

te Waddinxveen

BouwersmethetKeurmerkKlantgerichtBouwenleverdenin2010hunnieuwewoningenopmetgemiddeld10,7opleveringsgebreken.

In2009warenernog14,8gebrekenperwoning.


plaats

projectnaam

projectspecificatie

opdrachtgever

architect

Bergambacht

Woonhuis particulier

nieuwbouw

particulier


Leef! |


Uitgave © De Langen & van den BergBergambacht

Tekst ECORYS Communicatie [JanRutten] Amsterdam

Ontwerp|art-direction 8-13 Grafisch ontwerpers [HansvanderKooi] Amsterdam

Fotografieprojecten Theo BaartHoofddorp

John Lewis Marshall Amsterdam[pag. 4 | 34 | 46 | 60 | 62 | 72 | 76 | 84]

Joost Brouwers Rotterdam [pag. 24]

Fotografiethema’s Anke TeunissenAmsterdam

Druk|lithografie NPN DrukkersBreda

Afwerking Boekbinderij PatistDenDolder

De Langen & van den Berg

Bouwbedrijf|Vastgoedontwikkeling

Burgemeester Uilkensstraat 13

Postbus 15

2860 AA Bergambacht

T (0182) 35 17 59

F (0182) 35 38 34

E [email protected]

‘Solide bouwers uit het Groene Hart’

www.delangenvdberg.nl

De Langen & van den Berg

Documents

Transcript of De Langen & van den Berg