De Kuilen 1A te Son en Breugel

Dit in 2002 gerealiseerde luxe rietgedekte landhuis ligt aan de rand van Son en Breugel in een

groene en bosrijke woon omgeving. U geniet hier van alle rust en privacy. Enerzijds vindt u

op loopafstand diverse natuurgebieden. Anderzijds ligt het centrum van Son en Breugel op

slechts 5 minuten fietsen! Hier treft u diverse winkels, scholen, horeca- en andere

voorzieningen. Bovendien heeft u met enkele autominuten toegang tot snelwegen A2, A50 en

A58, en ligt het centrum van Eindhoven op 10 minuten rijden. De gemeente Son en Breugel

heeft onlangs door onderzoek van weekblad Elsevier de tweede plek behaald van

economische topgemeentes in Nederland. Het object is gesitueerd op een kavel van ca.

5.500m² en beschikt over een door een landschapsarchitect aangelegde tuin, een vijverpartij

en aangrenzend weiland. Het eveneens rietgedekte bijgebouw beschikt, naast een ruime

garage met grote bergzolder en carport, ook over een

viertal paardenboxen. Bij de bouw van de woning en het bijgebouw

zijn enkel hoogwaardige materialen gebruikt. Het totale object is

perfect afgewerkt, onderhouden en volledig geïsoleerd. Het geheel

heeft een stijlvolle en landelijke uitstraling.

Vraagprijs: € 1.050.000,-- k.k.

Aanvaarding per : in overleg

Kadastrale gegevens : Gemeente Son en Breugel, sectie F, nummer 18 gedeeltelij, groot circa 5.500 m² Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : ± 2002

INDELING: Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: hal overloop multifunctionele zolderruimte woonkamer slaapkamer eetkamer slaapkamer Bijgebouw: keuken slaapkamer berging study slaapkamer stalgedeelte bijkeuken badkamer carport douche

BIJZONDERHEDEN: Ligging : Aan de rand van Sint-Oedenrode gesitueerd in een groene en bosrijke woonomgeving. U kunt hier genieten van alle rust en privacy.

Tuinsituatie : Door een landschapsarchitect aangelegde tuin met vijverpartij en aangrenzend weiland. Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel en (gedeeltelijk) voorzien van vloerverwarming.

INDELING: Landhuis: Begane grond:

Via de aan de voorzijde gelegen entree komt u in de royale hal met vide en trapopgang, garderobe

en toiletruimte.

Vanuit de hal heeft u middels dubbele deuren toegang tot de living.

De living is met zijn ramen rondom heerlijk licht en geeft u fraai zicht op de tuin en de weidse

omgeving. Tuindeuren zorgen ervoor dat het overdekt terras met mooi weer een verlengstuk wordt

van uw living. Valt het weer tegen, dan zit u warmpjes bij de sfeervolle haard. De living is voorzien

van een lichte houten vloer en fraai stucwerk met lijsten rondom.

De living staat in open verbinding met de eetkamer, welke weer verbonden is met de royale keuken.

De fraaie landelijke keuken laat met een inbouw koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookstel met

afzuigkap en vaatwasser niets te wensen over. Het ruime granieten aanrechtblad en verschillende

kasten zorgen voor voldoende berg- en werkruimte.

Vanuit de keuken heeft u aan de voorzijde toegang tot de study en aan de achterzijde tot de

bijkeuken.

De study heeft fraai zicht op de voortuin, is strak afgewerkt en voorzien van vloerbedekking.

Uiteraard is deze kamer ook uitermate geschikt als hobbyruimte, speelkamer of als extra

slaapkamer.

U komt achterom binnen in de bijkeuken. Deze ruimte voorziet in een tweede toiletruimte, een ruime

betegelde provisiekast, een keukenblok met spoelbak en witgoedaansluitingen.

1e Verdieping:

De ruime en veel licht biedende overloop met vide geeft toegang tot een viertal slaapkamers, een

tweetal badkamers en de trapopgang naar zolder.

De slaapkamers zijn allen ruim en netjes afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en een

stucwerk plafond. Twee slaapkamers beschikken over een ingebouwde kledingkast.

De luxe van twee badkamers is ideaal voor het gezin, maar ook voor uw gasten. Beide badkamers

zijn voorzien van een moderne grijze tegelvloer met vloerverwarming, wanden met lichte tegels en

schuurwerk plafonds.

Badkamer I is voorzien van zowel een ligbad als douche en een fraai badmeubel met dubbele

wastafel en granieten blad. Vanuit deze badkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en de

landelijke omgeving.

Badkamer II beschikt over een douche, toilet en een badmeubel met enkele wastafel en granieten

blad.

2e Verdieping:

De via een vaste trap te bereiken open zolder voorziet in voldoende bergruimte en is ook de plek

waar u de ketelopstelling vindt. De zolder biedt voldoende mogelijkheden voor extra slaap-, hobby- of

fitnessruimte.

Tuin:

De prachtig aangelegde tuin is rondom gelegen en beschikt over meerdere, zowel zon als schaduw

biedende, terrassen. Geniet hier van de oase aan rust die de ligging van dit object biedt!

Fraaie sierhagen zorgen voor de indeling van de tuin. Met aan de achtergevel van het huis een

overdekt terras, een groot speelgazon in het midden van de tuin en een vijverpartij achterop het

perceel. Maar de tuin biedt nog veel meer. Door de tuin heen vindt u verrassende doorkijken en

zichtassen, verschillende borders en plekjes met vaste beplanting en prachtige loofbomen. De tuin

loopt natuurlijk over in een aangrenzend weiland, struweel en houtsingels. De perceelsgrenzen

worden gevormd door beuken- en elzenhagen en een wal van knotwilgen. De tuin is voorzien van

een automatische beregeningsinstallatie en heeft diverse verlichtingspunten.

Bijgebouw:

Het via de zeer ruime oprit te bereiken rietgedekte bijgebouw beschikt zowel aan de voor- als

achterzijde over een overkapping c.q. carport en is opgedeeld in twee delen.

Het voorste gedeelte van het bijgebouw doet dienst als berging en is te bereiken via openslaande

deuren en een loopdeur. Dit deel is tevens voorzien van een zolder welke u bereikt via een vaste

trap.

Het achterste gedeelte is de droom van iedere paardenliefhebber. Dit middels een schuifdeur te

bereiken stalgedeelte is voorzien van paardenboxen. De ruimte is eenvoudig om te bouwen tot

bijvoorbeeld kantoor-, atelier-, hobby- of opslagruimte.

Bijzonderheden:

* Inhoud woonhuis: ca. 1.035 m³. * Woonoppervlakte: ca. 243 m². * Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 78 m². * Oppervlakte externe bergruimte: ca. 100 m². * Laat uzelf via een vrijblijvende bezichtiging overtuigen door wat dit prachtige object u te bieden heeft! U bent van harte welkom.

* Volledig geïsoleerd.

* Dit object is perfect onderhouden, zo is het riet jaarlijks geklopt en zijn het schilderwerk buiten (2013) en binnen (2016) recent nog gedaan. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

Plattegrond

Begane grond

De Kuilen 1A te Son en Breugel

Plattegrond

1e Verdieping

De Kuilen 1A te Son en Breugel

Plattegrond

2e Verdieping

De Kuilen 1A te Son en Breugel

Plattegrond

Bijgebouw

De Kuilen 1A te Son en Breugel

OMGEVINGSKAART

ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN

• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.

• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.

• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.

• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.

• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.

• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.

• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.

• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.

• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.