De Koning makelaars presenteren: Aan de Vijfwal deze ruime ... · deze brochure vindt u alvast een...
Transcript of De Koning makelaars presenteren: Aan de Vijfwal deze ruime ... · deze brochure vindt u alvast een...
De Koning makelaars presenteren:Aan de Vijfwal deze ruime hoekwoning!
Burchtmuur 26, Houten
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Aan de Vijfwal deze ruime hoekwoning!
Autoluw wonen, uitkijkend op de Vijfwal, lopend naar Park Schoneveld en volop speelgelegenheid in de buurt. Kortom
een heerlijke plek om te wonen! Spreken bovenstaande punten u aan? lees dan verder.
Naast de mooie ligging, beschikt de woning over vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken, parkeren op eigen terrein
en een tuin op het zuidwesten!
Een zeer rustige en groen omgeving maar ook dichtbij vele voorzieningen. Zo is de woning ook zeer centraal gelegen
ten opzichte van voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties, supermarkt en
het park.
De feiten op een rij:
- Parkeren op eigen terrein;
- Heerlijke tuin op het zuidwesten;
- Maar liefst vijf slaapkamers;
- Inhoud 622 m³;
- Een tuin van +/- 94 m.
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
WonenDe woonkamer aan de achterzijde van de woning gelegen is
voorzien van veel licht, middels de vele ramen en
openslaande deuren naar de tuin.
In de wintermaanden geniet u met een goed glas wijn en
een boek warm bij de sfeervolle haard.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
KokenAan de voorzijde van de woning gelegen, de ruime
woonkeuken welke ook over veel lichtinval beschikt. De
ruimte is voorzien van een U-vorm keuken met diverse
apparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een
grote eettafel. De gehele verdieping is voorzien van een
laminaat met tegelmotief.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen en badenDe eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers,
waarvan de grootste over de gehele breedte van de
voorzijde van de woning is gelegen. Aan de achterzijde de
overige twee slaapkamers van deze verdieping. Tevens is de
complete badkamer op deze verdieping te vinden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen en wassenDe tweede verdieping beschikt over twee zeer ruime
slaapkamers, ruim vanwege het vloeroppervlak maar ook
vanwege het zicht tot de nok. Naast deze twee slaapkamers
is ook de technische ruimte te bereiken, de aansluitpunten
voor wassen en drogen bevinden zich in deze ruimte.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
BuitenlevenDe tuin met ideale ligging op het zuidwesten, waar de
gehele dag van de zon genoten kan worden! Tevens is
vanuit de tuin de berging te bereiken.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze
brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich
uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de
woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de
omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om
uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft
aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie
van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische
zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in
deze brochure vindt u alvast een overzicht van de
meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet
om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Overdracht
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 2006
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 238 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
Inhoud 622 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kenmerken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Begane grond
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Eerste verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Tweede verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Schuur
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- zonwering X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem X
Lijst van zaken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast / vriezer X
- gasfornuis / (combi) oven X
- keramische kookplaat / inductiekookplaat X
- vaatwasser X
- Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting / simmers X
- opbouwverlichting X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten:
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires, te weten:
spiegel X
kranen X
douchescherm X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Welkom in Houten!
Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis
Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht
midden in de Kromme Rijnstreek. Door de
perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis
voor iedereen. In Houten kunt u wonen in
een rustige woonomgeving, met alle stadse
faciliteiten op korte afstand.
Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van
4.000 naar circa 48.000 inwoners. Houten heeft
een oude kern, het karakteristieke ‘Oude Dorp’.
Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen.
Wilt u lekker winkelen dan biedt ‘Het Rond’ een
perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum
‘Castellum’ heeft van alles wat, een gezellig
terras maar ook diverse winkeltjes. Via de
rondweg zijn alle woonwijken te bereiken.
Historische rijksmonumenten zoals, kasteel
Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh
en fort Honswijk, en ook het strandbad en
watersportactiviteiten bij Down Under zorgen
ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is.
Vijf redenen om te wonen in Houten
• Een kindvriendelijke woonomgeving
met speelveldjes tussen de woningen,
sportverenigingen, diverse scholen,
voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven,
een bioscoop en een zwembad.
• Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed
bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde
fietspaden. Ook in de omgeving kunt u heerlijk
genieten op de fiets van landgoederen,
fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de
Lek.
• Houten is perfect bereikbaar. Met de auto
rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever
met het openbaar vervoer? Houten heeft
twee treinstations met directe verbinding
naar Utrecht Centraal of Breda en een
busstation.
• Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten
is voorzien van woonwijken met verschillende
woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam,
sfeer en karakter.
• Actieve gemeente en ondernemers die zorgen
voor het organiseren van diverse evenementen
zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht,
Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op “Het
Rond”
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving Houten
In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t
Goy.
Schalkwijk
Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering.
Schalkwijk heeft ongeveer 2.000 inwoners en telt
46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de
jeugdwielerronde ‘Tour de Schalkwijk’ en langs de lek
zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden.
Tull en ‘t Waal
Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op
het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer.
700 inwoners. Tull en ‘t Waal heeft enkele in goede
staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e
eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull.
’t Goy
Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten
zuidoosten van Houten. In ‘t Goy ligt landgoed
Wickenburgh uit het jaar 1381. ’t Goy staat verder
bekend om de fruitteelt in appels en kersen.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kent u al uw
f inanciële kansen
en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We
zijn benieuwd! Of uw woondroom haal-
baar is, weet u als u een helder overzicht
heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk
het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning
koopt, terwijl uw huidige woning nog niet
is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden
als u nog geen vaste aanstelling heeft, of
zzp-er bent? Kunnen die verbouwings-
kosten nu wel of niet bij de hypotheek
worden opgenomen, en hoe zit het ook al
weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat f inancieel
adviseur René Verlaan het antwoord
op heeft. Hij staat voor u klaar om u te
helpen uw financiële toekomstperspectief
in kaart te brengen. Er is wellicht meer
mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor
een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd
op kantoor bij De Koning makelaars.
Onderdoor 3, 3995 DW Houten
T. 030 - 30 31 000
info@opmaatf inancieeladviseurs.nl
www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een
woning. Een aantal van deze zaken hebben wij
alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De
Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet
contact met ons op te nemen, we begeleiden u
graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar
van de te koop staande woning. Deze bieding kan
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt
geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar
mee te nemen. De makelaar neemt samen met
u de pluspunten door van de woning en kan u
een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
makelaar voor u op een professionele wijze
de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en
adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot
en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de
makelaar als eerste met mij in onderhandeling
gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
met de makelaar de verkoopprocedure. De
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u
hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
verkoper per advertentie, internet of brochure
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
het doen van een bieding. Op het moment dat u
een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de
makelaar.
De makelaar die met u de woning heeft
bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding
bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op
terug komen. Tijdens de onderhandelingen
kan een andere geïnteresseerde een afwijkend
(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de
mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,
voor die gene die het aanbod heeft gedaan,
onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt
opnemen in de koopakte, dan moet u deze
tijdens de onderhandelingen vermelden, en
moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het
verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van
een woning, indien hij deze koopt om zelf te
bewonen, na het ondertekenen door de koper
en verkoper, een bedenktijd heeft van drie
(werk)dagen na ontvangst van de, door beide
partijen getekende, koopakte. Voor de koper
van de woning biedt dit de mogelijkheid om
kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er
een voorbehoud gelden voor de koper voor het
verkrijgen van een financiering. De overdracht
van de woning zal vaak nog een aantal maanden
duren. Om de wederzijdse verplichtingen te
waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort
na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een
week later) een bankgarantie stelt of een
waarborgsom stort van 10 procent van de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt
wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De
Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij
zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We
luisteren goed naar u en samen brengen we
uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie
kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij
u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn
ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars
dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder
het label Buitengewoon Wonen hebben we samen
met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve
woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De
Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met
marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en
Woerden.
Jeroen Haaxman06 - 5020 [email protected]
Eva Heesakker030 - 637 [email protected]
De Koning makelaars HoutenOnderdoor 3, 3995 DW Houten030 - 637 6000 | [email protected]
Joost van der Burg 06 – 4231 2190 [email protected]
Wendy van den Brink06 - 5191 [email protected]
De Koning makelaars
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl