De Eiken

Met zelf bouwen in Leidsche R ijn maakt u uw woonwensen waar!

w w w . v r i j e k a v e l s l e i d s c h e r i j n . n l

Ontwerp uw droomhuis in...De Eiken

2 Ontwerp uw droomhuis in De E iken

Familie Bulters voelt zich

helemaal thuis in De Eiken 3

Interview Stefan Bödecker,

stedenbouwkundige 4

Omgeving 6

Randvoorwaarden 8

Stappenplan 10

Fantaseert u wel eens over het bouwen van een eigen droomhuis? Dan is kavelproject De Eiken, gelegen in

Leidsche Rijn, echt iets voor u. Het project met 42 kavels is volop in ontwikkeling, maar er zijn nog een aantal

mooie kavels beschikbaar voor u. In dit magazine vindt u alle informatie die u zal helpen een keuze te maken

om wel of niet in te schrijven op één van deze kavels. Bijvoorbeeld: hoe koopt u een kavel, hoe bouwt u een

huis en welke stappen moet u nemen om over een tijdje te genieten van uw eigen huis? In een interview met

stedenbouwkundige en supervisor Stefan Bödecker leest u meer over de achtergrond van dit project.

Als u een kavel koopt, dan gaat u een drukke en spannende tijd tegemoet. Vol met creatieve brainstormsessies

over uw toekomstige huis, dat u zelf of samen met een architect ontwerpt. Een team van een projectleider, de

stedenbouwkundige, vastgoedadviseur en een bouwplaatscoördinator staat graag voor u klaar om u hierbij te

ondersteunen. Het zal alle moeite meer dan waard zijn, getuige het verhaal van de familie Bulters die die een kavel

in De Eiken heeft gekocht. Wij nodigen u van harte uit om De Eiken te verrijken met uw droomhuis.

Projectbureau Leidsche Rijn

VOORWOORD

Inhoud

Ruime kavels in de De Eiken600 m2 tot 1100 m2

Prijzen vanaf € 320.000,- (incl. BTW)

Kijk voor gedetailleerde informatie op de

bijgesloten plattegrond van De Eiken en de

bijbehorende prijslijst. Niet gevonden of

kwijt? Mail dan naar [email protected]

en wij sturen het naar u op!

Meer informatie vindt u ook op

www.DeEiken.nl

Als u zich wilt inschrijven voor

een kavel, vul dan het inschrijfformulier

in op www.deeiken.nl > Inschrijven.

Ontwerp uw droomhuis in De E iken 3

Het goede gevoel dat de familie Bulters direct kreeg bij

De Eiken, wordt naar eigen zeggen ‘met de dag beter’.

“Zeker nu veel huizen af zijn”, vertelt de heer Bulters

enthousiast. “Het ene huis is nog mooier dan het

andere en de tuinen worden ook prachtig aangelegd.”

De Bulters hebben hun zelfontworpen woning in de

zomer van 2008 betrokken en maakten inmiddels

kennis met diverse ‘Eikenaren’. “Over het algemeen

wonen hier wat jongere mensen, maar we krijgen

beslist niet het gevoel dat ze ons als ‘die oudjes’ zien”,

lacht mevrouw Bulters. “De kleinkinderen zijn hier veel

en die houden ons ook lekker jong.”

Eén nacht ijs

Afgezien van een paar hobbels verliep het proces van

optie tot de uiteindelijke oplevering van de woning

volgens de heer Bulters voorspoedig. “We zijn niet

over één nacht ijs gegaan toen we hieraan begonnen.

Bij diverse andere kavelprojecten hebben we goed

gekeken en gesproken met bewoners, we hebben heel

veel gelezen en zijn pas na stevig onderhandelen in

zee gegaan met een aannemer.” Ook werd een architect

in de arm genomen, toen de Bulters het gevoel kregen

met hun eigen schetsen niet verder te komen.

“We konden niet direct de balans vinden tussen onze

wensen en de randvoorwaarden die werden gesteld,

met name aan de vorm van het dak.” De architect deed

enkele aanpassingen en kon zo de wensen van de

Bulters alsnog goed vertalen. “Uit het ontwerp waren

we toen vrij snel”, aldus mevrouw Bulters. “Wat ons wel

tegenviel was de tijd die we daarna kwijt waren om een

bouwvergunning te krijgen; als je plannen er liggen,

wil je nou eenmaal zo snel mogelijk van start!”

Prima gelukt

Nu de moderne vrijstaande woning helemaal af is, en

‘opa’ Bulters vol jeugdig enthousiasme de zonnige

tuin onder handen neemt, kijken de kersverse

kavelbewoners tevreden terug op hun avontuur.

“Het had wat voeten in aarde, maar uiteindelijk is het

ons prima gelukt om binnen de randvoorwaarden, onze

wensen en ons budget een heerlijk huis neer te zetten”,

vindt de heer Bulters. “We kijken er wel naar uit dat de

wijk helemaal af is en we niet meer te maken hebben

met bouwverkeer en zanderige wegen.”

Maar ook tot die tijd prijzen de Bulters zich gelukkig in

De Eiken. “Deze buurt past gewoon bij ons. Geen huis

is hetzelfde, en de omgeving is geweldig, met het park

en de sportvelden zo dichtbij. Nooit gedacht dat je in

een grote stad toch met zo’n dorps gevoel kon wonen!”

‘Het ene huis is nog mooier dan het andere’

Familie Bulters voelt zich helemaal thuis in De Eiken

Toen de heer en mevrouw Bulters uit Ede hoorden dat er in het project De Eiken kavels beschikbaar

kwamen, hoefden zij niet lang na te denken. “Met onze kleinkinderen hier in Terwijde is dit voor ons de

perfecte locatie. En een huis bouwen naar onze eigen wensen... dat was al heel lang een droom!”


Elke wijk kent een eigen karakter.

Hoe hou je daar als stedenbouwkundige grip op

als eigenaren zelf mogen bepalen

wat ze willen laten bouwen?

“Ik ben absoluut niet bang voor een ratjetoe.

Huizen in deze prijsklasse hebben vanzelf

al een bepaalde kwaliteit, waarbij het accent

tegenwoordig sterk op duurzaamheid ligt.

Bovendien hebben we het maximaal te

bebouwen oppervlak van de kavel, de footprint,

wél vastgesteld. Afhankelijk van de grootte

van de kavels is dat 140 of 165 m2. Hiermee

voorkomen we dat de kavels helemaal worden

volgebouwd. Uiteraard hebben we goed

nagedacht over hoe de buurt de beoogde

‘grootse’ uitstraling kan krijgen. Ten eerste is

de situering van de woning op de kavel erg

belangrijk. Ten tweede hebben we voorgesteld

om alle huizen een kapitale kap in de vorm van

een zadeldak te geven.

Een maximale nokhoogte van maar liefst 12

meter versterkt dat beeld. Maar elke koper

bepaalt zelf de bedekking: een klassieke of

een moderne dakpan, een chique lei, houten

singels, aluminium of van glas. Ook is er hele

mooie kunststof beplating verkrijgbaar in

alle mogelijke kleuren. Een uitgebalanceerde

diversiteit is de kwaliteit die we zoeken voor

De Eiken. “

Heb je nog meer instrumenten bedacht om

de diversiteit te accentueren?

“De voorgevel is uiteraard heel bepalend.

Daarom vragen we van de nieuwe bewoners

om een apart element aan te brengen.

Op die manier verschaf je elk huis aan

de straatzijde een eigen identiteit. Denk

bijvoorbeeld aan een glazen pui of een

eigenzinnige gevel- of kapvorm. De

kavelnemers hoeven zich niet beperkt te voelen.

Ik mag de welstandsfunctie vervullen.

Dat betekent zeker niet dat ze een ontwerp naar

mijn smaak hoeven te presenteren. Integendeel,

ik laat me graag verrassen. Ik bewaak puur de

architectonische waarde. “

Van idee tot identiteit

Waar vind je in zo’n prachtige stad als Utrecht een plek

met zulke ruime kavels?

De eik. Een grootse boom. Niet voor niets draagt het vrije kavelproject ‘De Eiken’ in Leidsche Rijn

deze naam. Het moet dan ook een ‘groots’ stukje Utrecht worden. Stedenbouwkundige en supervisor

Stefan Bödecker heeft hiervoor de contouren geschetst. In deze luxe en groene villawijk kunnen alle

bewoners volledig aan hun woontrekken komen. Daarbij is een grote mate van vrijheid om te bouwen

uitgangspunt nummer 1. Stefan zal niet nalaten om de vrije kavelkopers uit te dagen om een idee

voor een bijzonder huis voor te leggen. Kortom, wie durft zijn of haar eigen identiteit op het gebied

van wonen eindelijk eens helemaal uit te drukken in een eigen huis?


Wat is de sterke eigenschap van De Eiken?

“Waar vind je in zo’n prachtige stad als Utrecht

een plek met zulke ruime kavels? Dat is niet

niks: 600 tot 1100 vierkante meter. Ook al

bouw je er een fraai pand, de tuinen blijven nog

steeds bijzonder ruim bemeten. Een uitstekende

graadmeter voor het groengehalte.

De individuele wensen van de eigenaren

hebben tot nu toe vorm gekregen in zeer

diverse woningen en architectonische

verschijningsvorm. Verder grenst de wijk aan

één van de grootste stadsparken van Nederland

terwijl aan de andere kant het bestaande groen

van Ridderhofstad Den Engh, waar vroeger een

kasteeltje heeft gestaan, wordt gehandhaafd.

Met dat groen komt het dus wel goed.“

Veel mensen gaan standaard uit van een

kleine voortuin en een lekker diepe achtertuin.

Jij wilt juist de nadruk op de voortuin leggen.

Leg eens uit.

“We hebben op alle kavels het bebouwingsvlak

aan de zijkant gesitueerd. Bovendien is de

voortuin 6 tot 10 meter diep. Zo ontstaat

een aaneengesloten tuin rondom het huis en

creëer je een parkachtig decor voor De Eiken.

Bovendien blijft de achtertuin altijd nog dieper

dan de voortuin. Dankzij de flinke omvang

van de kavel is er altijd voldoende zon op

verschillende plekken in de tuin. “

De Eiken heeft de vorm van een driehoek,

waar de hoekkavels een bijzondere

positie innemen. Op welke manier heb je

hiervan gebruik gemaakt in de plannen?

“Het zijn de meest markante kavels van

De Eiken. Ik bied de nieuwe bewoners van deze

percelen daarom nog wat meer speelruimte

om de hoogte in te gaan. Het hoogste punt

van de hoekpanden is 15 meter. Maar hoe de

kopers dat willen invullen, laat ik graag aan hun

creativiteit over. Als De Eiken over enkele jaren

helemaal af is, geven de bewoners hoog op over

hun wijk. Daar steek ik als stedenbouwkundige

mijn hand voor in het vuur…”

Heb je nog een laatste tip voor

toekomstige kavelkopers?

“De kwaliteit van de woning hangt

uiteindelijk af van een goede combinatie van

opdrachtgeverschap, de kavelkoper en de

gekozen ontwerper van de woning. Belangrijk is

dat de bewoners zich goed op de hoogte stellen

van alle mogelijkheden van het te bouwen

huis. Bezoek voorbeelden en zorg van tevoren

voor een goed programma van eisen, een soort

wensenlijst. “


Volop recreatie en groen

Het Leidsche Park ligt in het hart van Leidsche

Rijn en wordt geheel omzoomd door Het Lint:

een groen lint van zo’n 8 kilometer met een

breed pad voor wandelaars, fietsers, ruiters en

skaters. Een deel van Het Lint is nog in aanleg,

maar het gedeelte dat direct aan De Eiken grenst

is klaar. Op loopafstand ligt de Haarrijnseplas die

in de komende jaren wordt ontwikkeld tot een

recreatiegebied. Daarnaast ligt Haarzuilens, waar

een groot natuurgebied komt waar u heerlijk kunt

fietsen en wandelen.

Winkelen en uitgaan

Leidsche Rijn is een veelzijdig nieuw stadsdeel.

De wijk heeft diverse horecagelegenheden en op

cultuur gebied is er verrassend veel te beleven.

Rondom het NS-station in Terwijde kan men

straks wonen, werken, uitgaan en winkelen.

Vanaf 2013 openen diverse winkels hun deuren

in een nieuw winkelcentrum op deze plek.

Nu is er een tijdelijke supermarkt. De oude

dorpskern van Vleuten met winkeltjes, horeca,

onderwijsvoorzieningen vindt u op slechts een

paar kilometer. Een mooie rit voor op de fiets.

Leidsche Rijn Centrum wordt het toekomstig

centrumgebied van de wijk, het ‘tweede

bruisende stadshart’ van Utrecht.

Veel voorzieningen

In de wijk vindt u ook basisonderwijs,

kinderopvang, een bibliotheek en een

gezondheidscentrum. In het noordelijke deel

van het Leidsche Rijn Park, is een scouting

en sportpark. Kijk op www.leidscherijn.nl of

in de voorzieningenfolder voor alle overige

voorzieningen in dit stadsdeel.

Uw huis tussen park en water, tussen dorp en stad

Wonen in De Eiken is wonen op loop- en

fietsafstand van groen en water, maar ook alle

stadse voorzieningen zijn binnen handbereik.

De Eiken is een onderdeel van deelwijk Terwijde,

het noordelijke deel van Leidsche Rijn.

Groen, waterrijk én stedelijk, dat is wat deze

wijk in het kort typeert.


Ridderhofstad Den Engh: een rijk verledenIn het oosten grenst ParkNoord aan een uniek historisch

stukje Leidsche Rijn: de voormalige Ridderhofstad Den

Engh. Eeuwenoude watergangen, laantjes, een heus

kasteeleiland en monumentale gebouwen vertellen

hier het verhaal van een rijk verleden. De komende

jaren wordt de ‘groene enclave’ Ridderhofstad Den

Engh opnieuw ingericht en toegankelijk gemaakt voor

publiek. Vanaf 2010 zijn hier een restaurant en culturele

activiteiten te vinden. De historische tuinen worden

beheerd door mensen uit een zorggroep, die ook op het

terrein wonen.

Driehoek van villawijkenDe kwaliteiten van uw huis wordt natuurlijk mede

bepaald door de huizen in de directe omgeving.

Zo is De Eiken niet de enige wijk in Terwijde waar

vrije kavels worden uitgegeven. Ten zuiden van

De Eiken is het vrije kavelproject Leypark al zo

goed als gerealiseerd. In 2008 is de verkoop

van ParkNoord gestart, ten zuidwesten van

De Eiken. Deze drie buurten krijgen elk een

geheel eigen sfeer en karakter, maar hebben wel

hun kwalitatieve uitstraling met elkaar gemeen.

Een soort driehoek van villawijken in Terwijde.

Utrecht

Nieuwegein

Maarssen

De Bilt

A12

A12

A2

KnooppuntOudenrijn

KnooppuntLunetten

Domtoren

KnooppuntRijnsweerd

A2

A27

A28

A27

AMS T E R D

AM- R I J N

KANAAL

De Eiken

Centraal gelegenUtrecht is zeer centraal gelegen. En dat geldt

ook voor De Eiken. Als u per auto reist, dan zit

u op enkele minuten afstand van de snelweg

A2. Maar ook per fiets en openbaar vervoer zit

u zo in Vleuten of in het centrum van Utrecht.

Vanaf NS-station Terwijde reist u binnen

5 minuten met de trein naar Utrecht CS!

Minimale eisen, voor maximale uitstraling

Om er voor te zorgen dat

De Eiken daadwerkelijk een unieke

wijk wordt, zijn er enkele regels om

de beoogde kwaliteit te bewaken.

Daarbinnen is volop ruimte voor

eigen ideeën. Alle details en

referentiebeelden zijn vastgelegd in

het boekwerk ‘Stedenbouwkundige

Randvoorwaarden De Eiken’

(te downloaden via www.DeEiken.nl).



Minimale eisen, voor maximale uitstralingSamenvatting Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

Download het boekje ‘Stedenbouwkundige Randvoorwaarden De Eiken’ op www.DeEiken.nl

Hoogte en bouwvolume van de woning

• Footprint afhankelijk van de kavelgrootte:

maximaal 140 - 165m2.

• Nokhoogte 2 bouwlagen: minimaal 11 meter,

maximaal 12 meter. . Goothoogte maximaal 6,5 meter.

• Nokhoogte 1 bouwlaag: minimaal 9 meter,

maximaal 12 meter. . Goothoogte maximaal 3,5 meter.

• Nokhoogte hoekkavels: maximaal 15 meter.

• Bijgebouwen: tot maximaal 32 m2 oppervlakte en

maximaal 3,5 meter hoog.

Positie op de kavel

• Voortuin: minimaal 6 meter en maximaal 10 meter.

• Zijtuin afhankelijk van kavelgrootte:

minimaal 5 of 6 meter.

• Woning plaatsen binnen het bebouwingsvlak.

• Minimaal 1 onbebouwde parkeerplaats.

• Positie voorgevel huis (rooilijn):

in overleg met supervisor.

Architectuur, materiaal en kleur

• Verplicht ‘bijzonder voorgevelelement’.

• Verplicht zadeldak met vrije nokrichting, géén plat dak.

• Materiaal en kleur van daken en gevels vrij, riet,

bitumen, zink, lood, koper zijn uitgesloten.

• Ontwerpen met architect is niet verplicht.

Tuinen en afscheidingen

•Grenzend aan de straat plant de gemeente op elke

kavel een haag. De gemeente zorgt de eerste 4 jaar

voor het onderhoud van deze hagen.

•De gemeente plant in overleg een zuileik in de voortuin.

Samenvatting aanvullende regels

• in Leidsche Rijn wordt regenwater niet afgevoerd via

het riool, maar geïnfiltreerd in de directe omgeving

• In Leidsche Rijn gelden aanvullende regels voor

duurzaam bouwen

• De woningen worden aangesloten op stadsverwarming

• Grenzend aan de straat plant de gemeente op elke

kavel een haag. De gemeente zorgt de eerste vier jaar

voor het onderhoud van deze hagen


Stap 1Van inschrijving tot uitgifteovereenkomst

•Inschrijving. Kies uw ideale kavel uit en schrijf u

in via het inschrijfformulier op

www.vrijekavelsleidscherijn.nl > Inschrijven.

•Verkoopgesprek. Staat u bovenaan de reservelijst,

dan wordt u uitgenodigd voor een vrijblijvend

verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijgt u nadere

informatie over

het kavelproject. Hierna krijgt u 2 weken bedenktijd.

•Optieovereenkomst. Besluit u tot koop over te gaan,

dan tekent u de optieovereenkomst. De kavel wordt

gedurende 5 maanden (tijdens het ontwerptraject)

voor u gereserveerd.

•Uitgifteovereenkomst. Als uw Voorlopig Ontwerp is

goedgekeurd, dan tekent u de uitgifteovereenkomst

en kan het notarieel transport van de kavel

plaatsvinden. In deze fase kunt u bij de bank een

hypothecaire lening aangaan voor financiering van

grond en woning.

Stap 2Van Programma van Wensen tot Definitief Ontwerp

•Programma van wensen. Inventariseer al uw (huidige

en toekomstige) woonwensen.

•Schetsontwerp. Laat een Schetsontwerp maken door

een architect, bouwbedrijf of ontwikkelaar, of maak het

ontwerp zelf. Stel daarbij ook vast wat uw budget is.

•Voorlopig Ontwerp. Na het Schetsontwerp laat u een

Voorlopig Ontwerp maken. Hierin staan onder andere

de plattegronden, materiaalkeuze, detaillering en

gevelbeelden.

•Toetsing Voorlopig Ontwerp. Het voorlopig ontwerp

moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundig

supervisor en de projectleider vrije kavels.

•Definitief Ontwerp. In het Definitief Ontwerp zijn

alle eerdere ideeën en schetsen vertaald in technisch

realiseerbare bouwtekeningen.

•Bouwaanvraag. Op basis van het Definitief Ontwerp

dient u de bouwaanvraag in.

•Bouwvergunning. Voldoet de bouwaanvraag aan

de vooraf vastgestelde spelregels, dan wordt de

bouwvergunning afgegeven.

StappenplanEr komt nogal wat kijken bij het zelf

bouwen van een woning. Misschien lijkt het een

ingewikkeld proces. Maar als u het stap voor

stap aanpakt, zal het zeker meevallen.

De stappen die u doorloopt van inschrijving

tot oplevering, hebben we (ingekort) voor

u op een rijtje gezet.


Stap 3Van bouwvergunning tot verhuizing

•Aanbesteding. Beslis welke aannemer uw huis

gaat bouwen.

•Start bouw. Het echte bouwen kan nu beginnen.

Afhankelijk van het soort woning duurt de bouw

4 maanden tot 1 jaar.

•Selecteren interieur en materiaal. Denk op tijd na

over uw nieuwe interieur en de materialen die u

wilt gebruiken.

•Oplevering. Uw woning is klaar. De bouwinspecteur

geeft een gereedverklaring af aan de projectleider

van Projectbureau Leidsche Rijn. U kunt verhuizen!

Hoe komt u aan een architect?

De meeste kavelkopers laten hun huis ontwerpen

door een architect. Neem de tijd voor u een

keuze maakt: uw eigen huis laten bouwen doet

u misschien maar één keer. Bekijk veel huizen,

bezoek het Nederlands Architectuur Instituut en

selecteer geschikte kandidaten uit tijdschriften

en jaarboeken. Praat met verschillende

architecten tot u er een vindt waarmee u een

klik voelt. Kortom: maak serieus werk van uw

architectenkeuze. Het is een van de belangrijkste

stappen in het hele proces.

Kijk ook eens op:www.bna.nl

www.architectenkeuze.nl

www.archined.nl

www.architectenweb.nl

w w w . v r i j e k a v e l s l e i d s c h e r i j n . n l

COLOfON

Redactie Projectbureau Leidsche Rijn

Vormgeving Ontwerp 77

fotografie Merijn van der Vliet

Fotozoom!

Inbeeld

Wim van Ijzendoorn Fotografie

Druk Drukkerij Romer BV

Juni 2009 | Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend

Wilt u uw eigen droomhuis bouwen?

Te koop: vrije kavels in De EikenVrij wonen op kavels van circa 600 m2 tot

1100 m2, in een woning met allure en in een

groene wijk grenzend aan het Leidsche Rijn

Park. Met alle gemakken van de oude en de

nieuwe stad. Dát is wonen in De Eiken!

U koopt hier uw eigen kavel vanaf € 210.000,

- inclusief btw. Is dit iets voor u, kijk dan

www.vrijekavelsleidscherijn.nl

De Eiken wordt een ruim opgezette, groene

wijk. Om de unieke uitstraling te benadrukken

krijgt elke kavel een eigen zuileik.

De zuileik (Quercus robur ‘Fastigiate Koster’

of Piramide-eik) is kleiner dan de gewone

eik en is door zijn smallere kruin een echte

laanboom. Hij wordt 10-15 meter hoog en

heeft een maximale doorsnede van ±6 meter.

Ondanks zijn kleinere afmeting blijft het een

boom met een grootse uitstraling. Ook de

gemeente draagt bij aan deze uitstraling:

alle bewoners krijgen de zuileik gratis!

Bovendien zorgt de gemeente voor een fraaie

beukenhaag aan de straatzijde van elke kavel.

Zo ontstaan fraaie, rustieke lanen.

De Eiken

Documents

Transcript of De Eiken