De Boomgaard vrije kavels tussen de bomen

“En langs het tuinpad van m’n vader

zag ik de hoge bomen staan.

Ik was een kind en wist niet beter,

dan dat het nooit voorbij zou gaan.”

Welkom in de Gaarden

Een woonbuurt met karakter

Nabij het centrum van Uden

Wonen in een bosrijke omgeving

Kaveloverzicht

De woning sluit aan bij de omgeving

Algemene verkoopinformatie

5

7

8

9

14

16

18

De Gaarden, een bijzondere, nieuwe wijk met zo’n 250 inwoners. Deze nieuwe

’kers’ ligt op een plek met historie. In het begin van de twintigste eeuw openden

de missiezusters Dienaressen van de Heilige Geest aan de noordzijde van de

Volkelseweg een klooster en een Retraitehuis. Het landgoed van het Retraitehuis,

waar vroeger boomgaarden, moestuinen, spirituele en vrijetijdsplekken waren,

vormt nu het decor voor de Gaarden. Ontdek deze prachtige plek!

Ruimte voor bewust leven

In een met zorg ontworpen omgeving, op nog geen kwartiertje lopen van het

gezellige centrum van Uden, zijn optimaal woongenot en mooie architectuur

gecombineerd tot een aantrekkelijke en veilige woonbuurt. Natuur, bebouwing

en mens komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. De Gaarden maakt

ruimte voor mensen die bewust in het leven staan. Het is een plek waar oude en

nieuwe bewoners op goede voet staan met elkaar, waar het dorpse gevoel leeft.

Nieuwe bewoners hebben oog voor elkaar en genieten samen van het moois dat

de omgeving hen biedt.

Maak uw woondroom waar

De Gaarden is verdeeld in een aantal gebieden waaronder de Boomgaard. Rustig

gelegen aan de rand van het landgoed, maar toch midden tussen de bomen is in

de Boomgaard een twintigtal vrije kavels beschikbaar voor mensen die hun eigen

woondroom willen waarmaken. In deze brochure leest u welke mogelijkheden er

zijn om in de Boomgaard zelf een woning te bouwen, tevens krijgt u alvast een

voorproefje van de kwaliteit van leven in de Gaarden.

Tot ziens in de Gaarden!

Welkom in de Gaarden

Inhoudsopgave

Kavels beschikbaar vanaf 400m2

Door fruit verbondenToen het Retraitehuis een eeuw geleden in gebruik genomen werd, stond Uden

nog bekend als een echt kersendorp. Beroemde kersen als de Udense Zwarte en de

Udense Spaanse vonden hun weg naar de grote fruitfabrieken in de Betuwe, en

zelfs naar Duitsland en Engeland. In de lente was het een schitterend gezicht: een

ware bloesemzee. Ook rondom het Retraitehuis strekten zich boomgaarden uit.

In de Gaarden worden een nieuwe Kersengaard en Boomgaard gerealiseerd, voor

jong en oud, voor kopers en huurders; samen geven deze nieuwe bewoners weer

toekomst aan de vruchtbare grond rondom het oude Retraitehuis. De eerste

kersenbomen zijn alweer gepoot in het gebied. Zo worden verleden en heden

door fruit verbonden.

5

Nabij het centrum van Uden Voorzieningen in de buurt

In de buurt zijn er voor zowel jongere als oudere bewoners voorzieningen van

allerlei aard. Zo ligt de nieuwe woonwijk tegenover het Udense sportpark, waar

sport-, natuur- en dierenliefhebbers elkaar ontmoeten. Het centrum van Uden

is in 15 loopminuten bereikbaar. En wie wil, kan gebruik maken van de gemaks-

en zorgvoorzieningen die worden aangeboden in het Retraitehuis. Alles op

loopafstand.

Hier houden we van in Uden

Met circa 40.500 inwoners is Uden een gastvrije en gemoedelijke Brabantse

gemeente. In het centrum en directe omgeving vindt u talloze voorzieningen

en recreatieve mogelijkheden. Uden biedt, met de komst van publiekstrekker

de Promenade, een bruisend winkelcentrum. Daarnaast zijn er volop horeca-

gelegenheden waar u terecht kunt voor een lekker hapje of drankje. Of wat dacht u

van een avondje cultuur snuiven bij theater Markant? Hier houden we van in Uden.

Fraaie natuur

De Gaarden heeft een unieke ligging tussen het centrum van Uden en het

buitengebied. U geniet er van een natuurrijke omgeving waar u vele betoverende

fiets- en wandelroutes vindt. U komt helemaal tot rust. Uden is omringd door

fraaie natuur. Op steenworp afstand liggen natuurgebieden zoals de Maashorst

en de Bedafse Bergen met haar stuifduinen. Heerlijk genieten in een natuurrijke

omgeving.

Uden, een ideale uitvalsbasis

De Gaarden is uitstekend bereikbaar via de A50. Via deze

weg worden de omliggende dorpen of grote steden

zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven

binnen een half uur bereikt. Met deze optimale

ligging geniet u wel van de lusten maar niet van

de lasten van de grote steden.

Terrasje pakken of winkelen?

Uden Centrum ligt op loopafstand.

De Gaarden, een woonbuurt met karakterDorps wonen

Op het landgoed van de Gaarden worden op zes hectare grond circa 130 grond-

gebonden woningen, appartementen en vrije kavels ontwikkeld. De projectmatige

woningen worden ontwikkeld voor Area, de vrije kavels in de Boomgaard

zijn bestemd voor nieuwe bewoners die de prachtige kwaliteiten van de plek

herkennen.

Omgeving van de Boomgaard

In het gebied aan de westzijde (centrumzijde) van het Retraitehuis, ‘De Kersengaard’

worden in opdracht van Area 42 woningen, bestaande uit 18 grondgebonden

eengezinswoningen en 24 appartementen voor de huursector gerealiseerd,

de oplevering van deze woningen staat gepland in 2016. Medio 2017 komen daar

nog zo’n 70 grondgebonden woningen en appartementen aan de oostzijde van het

Retraitehuis bij. Midden in de Gaarden ligt het Retraitehuis, waar nog een aantal

zusters woont en zorginstelling Retraitehuis is gevestigd. Het landgoed grenst

aan de zuidzijde aan de Volkelseweg en aan de noord- en oostzijde aan enkele

bedrijfskavels van het naastgelegen bedrijventerrein.

6 7

Wonen in een bosrijke omgeving

De 20 vrije kavels van de Gaarden liggen aan de noordzijde van het landgoed en wor-

den omringd door historische houtwallen en waardevolle bomen. Op de royale kavels

mogen zowel vrijstaande als ook twee-onder-een-kapwoningen worden gebouwd.

Boslaan: De kavels zijn gelegen aan weerszijden van een korte laan. Deze ruime,

kronkelende Boslaan en de voortuinzones van de kavels zorgen voor een park-

achtige uitstraling van het gebied. De Boslaan is doodlopend voor autoverkeer

waardoor alleen (bestemmings)verkeer vanaf de Volkelseweg het gebied kan bereiken.

Aan de zuidzijde grenzen de kavels aan een grote openbare ruimte. Aan de noordzijde

loopt de Molenheiderweg. De kavels aan de zuidzijde grenzen aan het bosgebied dat

bij het Retraitehuis hoort en zijn omzoomd met mooie, volwassen bomen. Enkele

kavels aan de oostzijde grenzen met hun diepe achtertuinen aan een bedrijfskavel.

Kavelpaspoort: De kavelpaspoorten van de Gaarden geven u inzicht in de bouw

mogelijkheden per kavel. Binnen de kaders van het paspoort en het bestemmings-

plan heeft u alle vrijheid. U bepaalt zelf hoe uw nieuwe huis eruit ziet. Wilt u een

grote eetkeuken, een echte werkkamer of de slaapkamer op de begane grond?

De keuze is aan u. De architectuurstijl van de woningen is ingetogen, waardoor

een eigentijdse, als ook een traditionele invulling hierbij past. Ook bepaalt u zelf

welke architect en aannemer u kiest.

Bostuin: De meeste kavels hebben naast een gedeelte ‘open tuin’ ook een ’bosgedeelte’.

Om het unieke boskarakter te behouden, is het uitgesloten om op deze delen van

de kavels te bouwen of te verharden. Ook wordt bij de bouw van woningen in dit

gebied rekening gehouden met voldoende afstand tot waardevolle bomen en de

houtwallen. Binnen het in de bestemmingsplankaart aangegeven bebouwingsvlak

kunt u uw woning met eventuele bijgebouwen plaatsen.

De kavels voor de vrijstaande woningen hebben een minimale frontbreedte van

14,5 meter en variëren van 650 tot ruim 1.300 m². Een zestal kavels is gereserveerd

voor de bouw van twee-onder-een-kapwoningen. Deze kavels hebben een oppervlak

van circa 400 tot 550 m².

Thuiskomen doe je al, als je de wijk inrijdt.

8 9

Uden

Eindhoven

Den Bosch

Oss

Nijmegen

• Unieke locatie in Uden met historisch karakter

• De geborgenheid van het dorpsleven

• Wonen in het groen

• Aanwezigheid Retraitehuis met (zorg)voorzieningen

• Rustig wonen met alle gemakken op loopafstand

• Nijmegen, Den Bosch én Eindhoven op

een half uur reizen

De Gaarden in het kort

Bouwen op één van de

mooiste plekjes van Uden

10 11

Al dat groen om je heen… een verademing!

Kavel 1 1.024 m2

Kavel 2 776 m2

Kavel 3 761 m2

Kavel 4 766 m2

Kavel 5 702 m2

Kavel 6 458 m2

Kavel 7 403 m2

Kavel 8 403 m2

Kavel 9 447 m2

Kavel 10 698 m2

Kavel 11 659 m2

Kavel 12 984 m2

Kavel 13 574 m2

Kavel 14 584 m2

Kavel 15 834 m2

Kavel 16 810 m2

Kavel 17 1.379 m2

Kavel 18 904 m2

Kavel 19 845 m2

Kavel 20 1.347 m2

1 23

4

5

6 7 8 9

10

11

1213 14

15 1617

1819

20

Kaveloverzicht

14

De woning sluit aan bij de omgeving

De rustige en ingetogen architectuur van de woningen, die op de vrije

kavels van de Gaarden kunnen worden gebouwd, zorgt voor een natuur-

lijke balans met de bosrijke omgeving. In het beeldkwaliteitsplan vindt u

alle regels waaraan de architectuur van de nieuwe woningen moet voldoen.

In het bestemmingsplan vindt u naast de regels over de grootte en ligging

van de woningen, ook een toelichting op de bestemming van het bosgebied.

Om u een beeld te geven van de bebouwingsmogelijkheden hebben wij de

belangrijkste zaken uit het bestemmingsplan voor u op een rij gezet.

Vorm van de woningen: De woningen beschikken over een duidelijke

hoofdvorm voorzien van een zadel- of lessenaarsdak. Garages zijn

mogelijk en liggen inpandig of minimaal 6 meter achter de voorgevel-

rooilijn. De hoogte van de woningen is maximaal 2 lagen + kap.

Ligging van de woningen: Om de beeldkwaliteit van het gebied te bewaken,

worden randvoorwaarden gesteld aan de ligging van de woning en de bij-

gebouwen op het kavel. In het bestemmingsplan zijn duidelijke afstanden

van de bebouwing tot de erfgrenzen en beeld bepalende bomen opgenomen.

De precieze voorschriften vindt u in het bestemmingsplan en

op de bestemmingsplankaart.

Kleur, materiaal en detaillering: Gevels van de woningen worden over-

wegend uitgevoerd in donkere- of warme aardtinten baksteen. Wit of grijs

keimwerk is ook toegestaan. Daken worden bedekt met donkere dakpan-

nen, met riet of met zink. Het gebruik van felle (gevel)kleuren, glanzende,

geglazuurde of betonnen dakpannen is niet toegestaan. De kozijnen en

deuren zijn wit, crèmekleurig, antraciet of van een vergelijkbare kleur,

zodat zij contrasteren met de kleur van de gevel.

De detaillering van alle bouwonderdelen dient zorgvuldig te zijn.

Erfafscheidingen: Erfafscheidingen, in de vorm van een uniforme groen-

blijvende haag, zijn verplicht aan de voorkant van de kavels. Voor de

zijkanten geldt een voorkeur voor een groene erfafscheiding. Aan de achter-

zijde van de kavels is gaashekwerk toegestaan. Bij het plaatsen van de

erfafscheiding moet u rekening houden met beeldbepalende bomen op de

kavel.

Parkeren: Er geldt een minimale norm van 2 parkeerplaatsen op eigen

terrein. Bezoekers parkeren in een met grasstenen versterkte berm langs

de rijweg.

Bosgebied: De achterste delen van de kavels hebben de bestemming bos-

gebied. Binnen deze bosbestemming is geen bebouwing en/of verharding

toegestaan. Ook het vellen van bomen, met uitzondering van het normale

onderhoud, is niet toegestaan. Het afgraven of ophogen van de bodem is

binnen deze bestemming alleen met een omgevingsvergunning toegestaan.

Water: Elk kavel brengt op eigen terrein een eigen infiltratievoorziening aan

om schoon hemelwater op te kunnen vangen en in de bodem te infiltreren.

16 17

Disclaimer De opgestelde projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks

wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van (geringe) stedenbouwkundige wijzigingen,

alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van

overheden en/of nutsbedrijven en/of belanghebbenden/betrokken partijen.

De in deze brochure afgebeelde situatieschets van het verkavelingsplan en de impressies

zijn bedoeld om een globale indruk te geven van de ligging van het bouwplan. De schets

en de impressies vormen geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten

aan worden ontleend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, parkeer-

plekken, groenvoorzieningen etc.) geeft een indruk, ontleend aan de op dit moment

bekende gegevens. Rekening dient te worden gehouden met (kleine) wijzigingen na het

ter perse gaan van de project-documentatie. Voor specifieke gebiedsinformatie en overige

informatie wordt verwezen naar de makelaar. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen

in het verkavelingsplan kan de verkoper geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of

aansprakelijkheid aanvaarden.

Heel veel mensen dromen ervan om ooit zelf een huis te bouwen. Daar komt echter

veel bij kijken en niet iedereen heeft ervaring met vergunningsprocedures, architec-

ten en aannemers. Daarom hebben wij hieronder de belangrijkste stappen voor u op

een rij gezet. Uiteraard kunt u met uw vragen ook bij de makelaar terecht.

Stap 1: kavelkeuze

U maakt een keuze voor één van de kavels. Tijdens de optieperiode van enkele

weken kunt u zich oriënteren op zaken als financiering van het kavel en keuze

voor een architect. Daarna tekent u een koopovereenkomst voor de aankoop van

het door u gewenste kavel.

Stap 2: selectie architect en ontwerptraject

Samen met de door u gekozen architect ontwerpt u, aan de hand van het voor het

betreffende kavel geldende kavelpaspoort, de woning die u graag wenst. In het

kavelpaspoort vindt u ondermeer informatie over welk oppervlak van uw kavel u

maximaal mag bebouwen, binnen welke grenzen van uw kavel de woning moet

komen te staan en wat de maximale bouwhoogte is. Al deze factoren samen bepalen

de maximale grootte van uw woning. Het kavelpaspoort is een samenvatting van

regels en andere vereisten, die in het voor de locatie vastgestelde bestemmings-

plan en beeldkwaliteitsplan zijn opgenomen.

Stap 3: indienen omgevingsvergunning

Is het ontwerp van uw woning klaar? Dan dient uw architect de aanvraag voor de

omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning in bij de gemeente Uden.

De afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente toetst vervolgens de vergun-

ningsaanvraag aan het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan en bouwbesluit.

Wanneer de aangevraagde omgevingsvergunning voldoet aan alle vereisten en

de vergunning ter inzage heeft gelegen, wordt de omgevingsvergunning onher-

roepelijk. Tijdens de aanvraagperiode van de omgevingsvergunning, werkt uw

architect het ontwerp verder uit en selecteert daarna samen met u een aannemer.

Stap 4: notarieel transport

Zodra de omgevingsvergunning voor uw woning onherroepelijk is geworden, of

zoveel eerder wanneer u dat zelf wenst, maakt u een afspraak met de notaris voor

het notarieel transport van uw kavel. Vanaf het moment dat u eigenaar bent van

de grond en beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u starten

met de bouw van uw woning.

Stap 5: de bouw van uw woning

Wanneer de grond in uw bezit is en de aannemer is geselecteerd, kunt u starten

met de bouw van uw woning. Nadat uw aannemer uw woning heeft opgeleverd,

wordt u bewoner van het prachtige gebied de Gaarden.

Voor de tijd vanaf de ondertekening van de koopovereenkomst tot aan de start

van de bouw van uw woning dient u rekening te houden met een periode van zo’n

7 maanden.

Algemene verkoopinformatie

18 19

Bernheze Makelaars & Adviseurs

Bitswijk 10, 5401 JB Uden

0413 - 24 38 18

info@bernheze.nl

www.bernheze.nl

Van de Ven Garantiemakelaars

President Kennedylaan 153, 5402 KC Uden

0413 - 26 19 05

info@vandevengarantiemakelaars.nl

www.vandevengarantiemakelaars.nl

De verkoop van de vrije kavels wordt verzorgd door:

Postbus 548, 5400 AM Uden | info@degaarden-uden.nl | www.degaarden-uden.nl