Copropriété LE CALMONT A Rue Benjamin Delessert / Avenue Elie...

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MAITRE D’OUVRAGE

MAITRE D’OEUVRE

Syndicat des copropriétaires représenté par

LA REGIONALE IMMOBILIERE

87, rue de SEZE – 69 006 LYON

Tél : 04.78.94.37.05 – Fax : 04.78.89.13.03

Contact : V. DJEBABLA

Eremes

6, Avenue Antoine Dutriévoz – 69 100 VILLEURBANNE

Tél : 04.78.93.15.76 – Fax : 09.70.62.55.13

Web : www.eremes.fr – Mail : [email protected]

Contact : A. MICHAT

Copropriété LE CALMONT A

Rue Benjamin Delessert / Avenue Elie Vignal / Rue Emile Romanet

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Rapport d’audit

CHAUFFERIE COLLECTIVE

RMS 12 082 – RA – 001 Indice 02 du 11/12/2012

http://www.eremes.fr/

Affaire Lot Type N° Série Ind. Date

RMS 12 082 / RA 001 02 11/12/2012

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SOMMAIRE

1 GENERALITES .......................................................................................................................................................................... 3

1.1 Objet du document ............................................................................................................................................................. 3

1.2 Contexte visite d’audit et éléments fournis ........................................................................................................................ 3

1.3 Carte d’identité de la copropriété ....................................................................................................................................... 3

2 ETAT DES LIEUX ..................................................................................................................................................................... 4

2.1 Installations de chauffage .................................................................................................................................................. 4

2.2 Chaufferie .......................................................................................................................................................................... 4

2.2.1 Production et distribution d’Eau Chaude Sanitaire (E.C.S) ........................................................................................... 4

2.2.2 Production et distribution d’Eau Chaude Chauffage (E.C.C) ........................................................................................ 7

2.2.3 Equipements divers local ............................................................................................................................................. 12

2.3 Conformité règlementaire des installations existantes ..................................................................................................... 15

2.3.1 Détermination de la puissance de la chaufferie - Décret du 21 septembre 1977 ........................................................ 15

2.3.2 Conformité à l’arrêté du 23 juin 1978 ......................................................................................................................... 15

2.3.3 Conformité au décret du 9 juin 2009 ........................................................................................................................... 18

2.3.4 Conformité au code de la santé publique ..................................................................................................................... 18

3 CONCLUSIONS - PRECONISATIONS .................................................................................................................................. 19

3.1 Mises en conformités ....................................................................................................................................................... 19

3.1.1 Mises en conformité à l’arrêté du 23 juin 1978 ........................................................................................................... 19

3.1.2 Conformité au décret du 9 juin 2009 ........................................................................................................................... 21

3.1.3 Conformité au code de la santé publique ..................................................................................................................... 21

3.2 Etat général ...................................................................................................................................................................... 22


RMS 12 082 / RA 001 02 11/12/2012

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Rapport d’audit


1.1 OBJET DU DOCUMENT

Le présent document consiste en la réalisation d’un rapport d’audit technique relatif à l’installation de chaufferie collective de la

copropriété :

LE CALMONT A

Rue Benjamin DELESSERT – Avenue Elie VIGNAL – Rue Emile ROMANET

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Le présent rapport se compose :

D’un état des lieux des installations existantes de la chaufferie collective,

D’un contrôle de la conformité technique des installations existantes de la chaufferie collective aux textes

règlementaires en vigueur, avec mise en exergue des observations relatives au contrôle,

De propositions de solutions techniques chiffrées pour la mise en conformité et l’amélioration technique des

installations de la chaufferie.

1.2 CONTEXTE VISITE D’AUDIT ET ELEMENTS FOURNIS

La visite ayant permise l’élaboration du présent rapport s’est déroulée le 05/11/2012 en présence des personnes suivantes :

Mme DJEBABLA, gestionnaire de copropriété de l’immeuble, représentante de la régie « LA REGIONALE

IMMOBILIERE »,

Les membres du conseil syndical de l’immeuble,

M. ROZIER, représentant de l’entreprise « SEDICAM », exploitante de la chaufferie de l’immeuble,

M. MICHAT, ingénieur fluides et rédacteur du présent rapport, représente de la société « EREMES ».

Les éléments suivants ont étés porté à notre connaissance :

Dossier Technique Amiante (D.T.A) de la résidence établi par D.P.E Diagnostic en date du 13/04/2005.

1.3 CARTE D’IDENTITE DE LA COPROPRIETE

LE CALMONT A - Caluire

Copropriété : 1 bâtiment, 10 allées

Année de construction : 1968 - 1969

Nombre de logements : 161 + 2 loges de gardien

Type de chauffage : Chaufferie collective au gaz

Type de production d’Eau Chaude Sanitaire : Collectif en chaufferie collective

1 GENERALITES

Chaufferie


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2.1 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE

Le chauffage et l’Eau Chaude Sanitaire (E.C.S) de la copropriété sont assurés depuis une chaufferie collective située à l’allée au

311, rue Emile ROMANET – 69 300 CALUIRE. Les réseaux de chauffage et d’E.C.S cheminent en nappe en sous-sol du bâtiment

pour aller alimenter des colonnes verticales aux différentes allées.

La chaufferie se situe en Rez de Chaussée d’un bâtiment d’habitation. Elle est accessible par trois portes métalliques donnant

directement sur l’extérieur. La toiture du local est en béton avec isolation en sous face par amiante projetée. Les murs de la

chaufferie sont en béton avec de larges ouvertures équipées de menuiseries vitrées toute hauteur.

Elle est composée de 4 chaudières nommées B1, B2, B3 et B4, toutes fonctionnantes au gaz naturel.

2.2 CHAUFFERIE

2.2.1 Production et distribution d’Eau Chaude Sanitaire (E.C.S)

La production d’Eau Chaude Sanitaire (E.C.S) est assurée prioritairement par la chaudière B3. Cette chaudière est associée à un

échangeur à plaques ainsi qu’a un ballon de stockage.

Schéma de principe production et distribution E.C.S

2 ETAT DES LIEUX

Distribution ECS - Départ

M

57

94

8

6

Réseau EFS - Arrivée

Réseau ECS - Bouclage

2

3

1


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Production Eau Chaude Chauffage primaire E.C.S - Chaudière B3 (Repère 1)

La chaudière B3 est exclusivement destinée à la production d’Eau Chaude Sanitaire de la résidence.

Marque : ATLANTIC GUILLOT

Type : Modulo Control M330

Gamme de puissance : 83-330 kW (Régime d’eau 80/60°C) à 92-

350 kW (Régime d’eau 40/30°C)

Année : 2005

Equipement :

Bruleur gaz modulant intégré, pompe

d’irrigation SALMSON SXM 25-50 6H

(débit minimum)

Localisation : Local chaufferie

Etat : Très bon état général apparent

Distribution E.C.S – Système de distribution (Repères 2-3-4-5-7) et échangeur (Repère 6)

Circuit hydraulique

Pompe primaire

chauffage (2) : GRUNDFOS UPS 50-604 F

Bouteille casse pression

(3) : Sans référence

Vanne 3 voies régulation

E.C.S (4) :

SIEMENS SAX 31 (Servomoteur vanne)

Vanne sans référence

Pompe primaire E.C.S (5) : GRUNDFOS UPS 32-120 F

Pompe secondaire E.C.S

(7) : GRUNDFOS UPS 32-120 F


Etat : Bon état général apparent des équipements composant le circuit hydraulique

Echangeur (6)

Marque : URANUS

Type : UJS 344

Nombre de plaques : 61

Puissance : ≈ 350 kW

Année : ≈ 1995


Etat : Bon état général apparent


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Stockage et bouclage E.C.S – Ballon de stockage E.C.S (Repère 8) et pompe de bouclage (Repère 9)

Pompe de bouclage E.C.S (9)

Marque : GRUNDFOS

Type : UPS 25-55 B180



Ballon de stockage E.C.S (8)

Marque : WEIL

Capacité : 1000 litres

Année : ≈ 1995

Autres : Calorifugé



Accessoires

Vase d’expansion

Marque : AQUA SYSTEM


Pression maximale de

service : 8 bars

Année : 2008



Tableau électrique

Protection : Par disjoncteurs

Année : 2005

Régulation : SIEMENS type SYNCO

Schéma armoire : Présent




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2.2.2 Production et distribution d’Eau Chaude Chauffage (E.C.C)

La production d’Eau Chaude Chauffage de la résidence est assurée par 2 chaudières nommées B2 et B4 avec fonctionnement

régulé en cascade. La B2 est prioritaire, la B4 prend le relais en cas de besoin supplémentaire de puissance.

Une troisième chaudière, nommée B1 est désactivée et n’est donc pas utilisée. Cette chaudière est toutefois fonctionnelle et est

destinée à suppléer en cas d’urgence à une défaillance des chaudières B2 et B4.

Positionnement des chaudières

B1 B3 B4 B2

Chaudière

B1

(Désactivée)

Chaudière

B2

Chaudière

B3

(E.C.S)

Chaudière

B4


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Production Eau Chaude Chauffage - Chaudière B1 (Chaudière désactivée)

Chaudière

Marque : DE DIETRICH

Type : Chaudière FONTE

Puissance maxi : 500 kW

Année : Origine

Equipement : Bruleur gaz (voir ci-après), thermostats

LANDIS, vanne motorisée


Etat : Equipement vétuste, jaquette chaudière corrodée, risque de défaillance élevé,

rendement faible

Bruleur gaz

Marque : CUENOD

Type : PCS80

Caractéristiques : Bruleur 2 allures

Accessoires : Sans objet

Année : 1985


Etat : Equipement vétuste, risque de défaillance élevé, rendement faible,

consommation électrique élevée

Cette chaudière, bien que fonctionnelle est désactivée. Elle n’est utilisée par la copropriété qu’en cas de secours dans le cas de la

défaillance d’une des autres chaudières de l’installation. Elle est vérifiée une fois l’an.

Une pièce vitale au fonctionnement de la chaudière a été démontée afin de garantir son impossibilité de fonctionnement. De plus,

son alimentation en gaz n’est pas fonctionnelle (portion de tuyauterie déposée).


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Production Eau Chaude Chauffage - Chaudière B2 (Chaudière principale E.C.C)

Chaudière


Type : GTE 518

Plage de puissance : 986 – 1044 kW

Année : 2002

Equipement :

Bruleur gaz (voir ci-après), thermostats

SIEMENS, vanne motorisée, pompe

d’irrigation GRUNDFOS UPS 50-60 / 2F



Bruleur gaz

Marque : CUENOD

Type : C100

Caractéristiques : Bruleur modulant (variatron)

Accessoires : Capotage acoustique

Année : 2002



Production Eau Chaude Chauffage primaire E.C.S - Chaudière B3

Voir §2.2.1 page 4.


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Production Eau Chaude Chauffage - Chaudière B4

Chaudière


Type : Chaudière FONTE

Puissance maxi : 500 kW

Année : Origine

Equipement : Bruleur gaz (voir ci-après), thermostats

LANDIS, vanne motorisée


Etat : Equipement vétuste, risque de défaillance élevé, rendement faible

Bruleur gaz

Marque : CUENOD

Type : C80

Caractéristiques : Bruleur 2 allures

Accessoires : Capotage acoustique

Année : 1985


Etat : Equipement vétuste, risque de défaillance élevé, rendement faible,

consommation électrique élevée

Accessoires

Vase d’expansion

Marque : PNEUMATEX

Type : AUTOMAT


Pression maximale de

service : 5 bars

Année : 2003




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Centrale de dégazage

Marque : PNEUMATEX

Type : VENTO V6E

Température de service : 0 à +70°C

Pression de service : -1 à + 8 bars

Année : 2007



Motopompes chauffage (x2)

Marque pompe : SALMSON

Type pompe : GS 122 4 A

Marque moteur : LEROY SOMER

Type moteur : Asynchrone C2NRC B

Année : < 1985

Caractéristiques : Groupes motopompes indépendants

redondants


Etat : Equipement vétuste, risque de défaillance élevé, consommation électrique

élevée, risque mécanique pour l’exploitant avéré

Autres équipements hydrauliques

Pompe recyclage générale

chaudière : WILO

Organe de régulation : Vanne 3 voies LANDIS et GYR VBF21




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Tableau électrique

Protection : Par disjoncteurs

Année : 15 ans environ

Régulation : SIEMENS RVL 400

Composition :

Départs chaudières B1/B2/B4 et bruleurs

associés

Départs circulateurs chauffage

Départ vase d’expansion chauffage

Régulation chaufferie

Départ centrale de dégazage

Schéma armoire : Absent


Etat : Equipement daté en état de fonctionnement

2.2.3 Equipements divers local

Equipements électriques

Dispositif de détection gaz

Marque : OLDHAM

Type : EX 30

Année : Origine

Composition : 1 centrale de détection + 2 détecteurs

associés


Etat : Hors service

Armoire électrique local

Circuits : Protection éclairage et prises de courant

local

Protections : Fusibles céramiques à tabatières

Année : Origine


Etat : Equipement vétuste, risque de choc électrique avéré


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Coffret de coupure extérieur

Circuits : Force et éclairage chaufferie

Coupure : Par interrupteurs sectionneurs

Localisation : Accès local chaufferie


Eclairage normal et de sécurité

Eclairage normal : Hublots à lampes fluocompactes, éclairage

suffisant à l’exploitation

Eclairage de sécurité :

Issues de secours balisés par B.A.E.S sans

indication de vérification annuelle

Etat : Bon état général apparent, fonctionnement B.A.E.S non contrôlé

Dispositifs gaz

Coffret de détente gaz

Nom du poste : LE CALMONT

Référence du poste : 75 090

Diamètre raccordement : Ø 900 mm

Pressions amont / aval : 4 bar / 300 mbars

Localisation : Extérieur en façade local chaufferie


Dispositifs de sécurité

Consignes : Consignes sécurité gaz en extérieur

Extincteurs : 4 extincteurs à poudre ABC sous contrat

Evacuation des fumées : Désenfumage pompier par raccord ZAG en

façade

Affichage de sécurité : Consignes d’interdiction utilisation

extincteurs sur flamme gaz

Etat : Bon état général apparent, extincteurs contrôlés


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Equipements inutilisés en chaufferie

Les équipements suivants sont hors d’usage et inutilisés :

Ancien ballon de stockage E.C.S,

Ancien vase d’expansion à l’air libre,

Ancienne installation de distribution fioul,

Ancien ballon de stockage E.C.S Ancien vase d’expansion à l’air libre Ancienne installation de distribution

fioul

Par ailleurs, nous avons relevé la présence d’un ancien poste de dépotage. Ce poste est la cause du refoulement de mauvaises

odeurs en provenance du réseau d’évacuation du bâtiment.

Ancien poste de dépotage

Régulation de température

La température de sortie de chaque chaudière est régulée à température constante. Des thermostats de sécurité sont situés au

niveau des sorties chaudière pour le pilotage des brûleurs 2 allures.

La régulation cascade chaudière gère le démarrage des chaudières en fonction des besoins de chauffage.

La température du circuit secondaire de distribution chauffage est régulée par rapport à la température extérieure. La sonde de

température extérieure, située sur la toiture du bâtiment, agit sur la vanne trois voies du circuit secondaire.

De plus, un programme horaire assure un abaissement de la valeur de consigne la nuit (22h-5h).


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2.3 CONFORMITE REGLEMENTAIRE DES INSTALLATIONS EXISTANTES

Le chapitre ci-dessous a pour objet d’établir une analyse de conformité de la chaufferie existante vis-à-vis de la règlementation en

vigueur.

Les vérifications portées sur les équipements non techniques n’ont été effectuées que sur les caractéristiques constructives de ces

éléments (degrés coupe-feu…) vis-à-vis des textes règlementaires et n’ont pas pour vocation de préciser leur état actuel (intégrité

de la structure, fonctionnement des extincteurs…).

Les préconisations de travaux en lien avec les non conformités indiquées dans les paragraphes suivants sont indiquées au §3.1

page 19.

2.3.1 Détermination de la puissance de la chaufferie - Décret du 21 septembre 1977

La détermination de la puissance totale de l’installation en chaufferie est précisée par le décret du 21 septembre 1977.

Le décret précise que « La puissance de l’installation comprend la puissance de l’ensemble des chaudières déduction faite des

chaudières dans l’impossibilité technique de fonctionner simultanément ».

Les chaudières B2, B3 et B4 peuvent techniquement fonctionner de manière simultanée. Seule la chaudière B1 est dans

l’impossibilité technique de fonctionner simultanément avec les 3 autres chaudières compte tenu :

Qu’une pièce technique vitale à son fonctionnement est démontée,

Que son raccordement en combustible n’est pas effectif.

Compte tenu des informations précisées ci-avant, la puissance totale de l’installation est de :

Chaudière B2 : 1 044 kW maximum

Chaudière B3 : 330 kW maximum

Chaudière B4 : 500 kW environ

Soit un total de : 1 874 kW environ

2.3.2 Conformité à l’arrêté du 23 juin 1978

La chaufferie est utilisée pour le chauffage et la production d’ Eau Chaude Sanitaire d’un bâtiment d’habitation. La puissance

totale des générateurs de chauffage est supérieure à 70 kW. Une ou plusieurs modifications ont été réalisées sur l’installation

postérieurement à la date du 23 juin 1978.

L’arrêté du 23 juin 1978 doit s’appliquer pour les installations nouvelles destinées à remplacer les installations

intérieures existantes des bâtiments anciens, sauf lorsqu’elles conduisent à des transformations immobilières

importantes.

DONNEES D’ENTREE

Type de bâtiment Bâtiment d’habitation

Localisation chaufferie En R.D.C d’un bâtiment d’habitation

Puissance totale des générateurs 1.9 MW environ

Type de combustible Combustible gazeux (gaz de ville)

Distance séparative chaufferie / bâtiment habitation, de

bureaux ou d’E.R.P > 10 m Non


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Sauf dérogation, les dispositions principales à respecter pour la chaufferie sont les suivantes (les articles correspondent aux articles

de l’arrêté ci-avant) :

Désignation Dispositions selon arrêté Composition, localisation ou

nature matériel désigné Conformité à l’arrêté

Implantation

Art

. 3

Chaufferie de Ptotale

1.9 MW Pas de dispositions particulières

Chaufferie en R.D.C d’un

bâtiment d’habitation en local

dédié Conforme

Local

Art

. 4

Murs latéraux

chaufferie

Matériaux MO – CF 2H à

l’exception des ouvertures

destinées à la ventilation du local

Béton banché, ep>15cm et

vitrages Non conforme (1)

Plancher haut

chaufferie

Béton banché, ep>15cm,

traversées canalisation évacuation

fonte canalisation P.V.C diamètre

< Ø 50 mm.

Conforme

Plancher bas chaufferie Béton banché, ep>15cm Conforme

Art

. 5

Moyens de retraite

chaufferie

1 issue de secours s’ouvrant de

l’intérieur vers l’extérieur même

si le dispositif permettant le

verrouillage depuis l’extérieur est

fermé

2 issues de secours opposées

s’ouvrant depuis l’intérieur vers

l’extérieur et équipées de barres

anti paniques

Conforme

Accès chaufferie

Accès direct par l’extérieur ou

par les parties communes du

bâtiment

Accès direct par l’extérieur Conforme

Portes chaufferie

distantes de – 10m

d’un bâtiment

d’habitation

Portes CF 1/2H Portes acier simple peau non CF Non conforme (2)

Art

. 6

Isolation thermique

Augmentation température

causée par chaufferie dans

logements contigus ≤ 2°C

Pas de nuisances constatées et

recensées lors de la visite

(Equipements équipés de

calorifuges)

Conforme

Isolation phonique

Bruit engendré par l’installation ≤

30 dBA dans logements

Pas de nuisances constatées et

recensées lors de la visite

(Bruleurs équipés de caissons

insonorisés, capotage acoustique

en sous face plancher haut)

Conforme

Bruit engendré par l’installation ≤

50 dBA à l’extérieur Conforme

Art

. 7 Dégagements

nécessaires à

l’exploitation

50 cm à l’arrière des générateurs > 50 cm Conforme

50 cm de part et d’autre des

générateurs > 50 cm Conforme

Espace suffisant pour

l’exploitation des installations Accès aisée aux installations Conforme

Art

. 8

Hauteur libre sous

plafond 2.20 m minimum > 2.20 m Conforme


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Art

. 9

Alimentation en eau Pas d’exigences Robinet de puisage Conforme

Evacuation Pas d’exigences Poste de dépotage Conforme

Art

. 1

0 Calorifugeage des

canalisations de fluides

caloporteurs et des

générateurs

Canalisations calorifugées à

l’intérieur et à l’extérieur de la

chaufferie sauf si elles participent

au chauffage de zones définies

Canalisation et générateurs

calorifugés Conforme

Calorifuge classe M3 au

minimum Laine de roche Conforme

Art

. 1

1 /

12

Ventilation chaufferie

Ventilation basse de dimensions

S ≥ P / 20 avec P en th/h (1 th/h =

1,16 kw) et S en dm² soit 81 dm²

Ventilation basse actuelle par 2

grilles sur portes + 1 grille en

façade, surface totale 104 dm² Conforme

Ventilation haute par conduit

d’air débouchant en toiture du

bâtiment

Pas de ventilation haute Non conforme (3)

Prises d’air accessibles au public

par grillage à mailles < 10 mm Grilles acier, maillage < 10 mm Conforme

Art

. 1

3

Canalisations de

combustibles gazeux

Bloc de détente gaz installé à

l’extérieur de la chaufferie et sans

communication avec celle-ci

Coffret extérieur accolé à la

chaufferie Conforme

Conduits d’air locaux

tiers

Protection CF 2H étanche au gaz

des conduits d’air d’une autre

fonction à la chaufferie et

cheminant dans cette dernière

Pas de conduit Conforme

Stockage

Interdiction de stockage de

produits combustibles, toxiques

ou corrosifs dans la chaufferie

Pas de stockage de produits de

cette nature Conforme

Canalisations

électriques et

combustibles tierces

Interdiction du cheminement de

canalisations électriques et de

produits combustibles tierces

Pas de canalisations de produits

combustibles ni de canalisations

électriques tierces à la chaufferie Conforme

Art

. 1

4

Dispositifs d’arrêts

d’urgence

Coupure urgence extérieure

circuit éclairage Interrupteur à coupure

omnipolaire en coffret extérieur

Conforme

Coupure urgence extérieure

circuit force Conforme

Organe de coupure générale gaz

extérieur à la chaufferie bien

signalé et muni d’une plaque

d’identification indélébile,

accessible en permanence au

niveau du sol, facilement

manœuvrable

Absence de vanne générale de

coupure d’urgence d’alimentation

gaz chaufferie Non conforme (4)

Art

. 1

6

Salubrité

Sol du local et abords non

glissants. Local propre et non

encombré

Local propre et non encombré Conforme


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Art

. 1

7

Eclairage Eclairage suffisant à

l’exploitation et à la sécurité Local convenablement éclairé Conforme

Conduits de fumées

Art

. 1

8 e

t 1

9

Conduits de fumées

Conduits extérieurs ou conduits

en gaines maçonnées visitables

désolidarisées des éléments de

construction du bâtiment, équipés

d’une ventilation haute et basse

donnant sur l’extérieur

Conduits en gaines maçonnée

visitable, désolidarisée des

éléments de construction du

bâtiment, équipée d’une

ventilation haute donnant sur

l’extérieur et d’une ventilation

basse donnant en local

chaufferie

Non conforme (5)

Conduits de fumées

Art

. 2

0

Moyen de lutte contre

l’incendie

1 extincteur à poudre polyvalente

de classe minimum 5A -34 B 4 extincteur à poudre ABC Conforme

Panneau « Ne pas utiliser sur

flamme gaz » apposé au-dessus

des extincteurs

Conforme (avant d’utiliser

l’extincteur, fermer la vanne gaz) Conforme

2.3.3 Conformité au décret du 9 juin 2009

La chaufferie est utilisée pour le chauffage et la production d’ Eau Chaude Sanitaire d’un bâtiment d’habitation. La puissance

totale des générateurs de chauffage est supérieure à 400 kW.

Les dispositions du décret n° 2008-648 du 9 juin 2009 s’appliquent donc à l’installation (décret relatif à l’entretien annuel des

chaufferies dont la puissance nominale est supérieure à 400 kW et inférieure à 20 MW).

Ce décret stipule que l’ensemble des chaudières composant l’installation (B2 / B3 /et B4) doivent être contrôlées par un organisme

agréé par le ministère de l’environnement :

Concernant leur efficacité énergétique, d’ici juin 2012 au plus tard, la périodicité de ce contrôle étant biennale.

Concernant leurs émissions polluantes, d’ici juin 2011 au plus tard, la périodicité de ce contrôle étant triennale.

Nous n’avons, lors de notre visite, recensé dans le livret de chaufferie de l’installation, quelconque trace de ces contrôles. Ces

derniers doivent donc être réalisés dans les délais les plus brefs.

2.3.4 Conformité au code de la santé publique

En application du code de la santé publique, un diagnostic amiante a été réalisé sur les parties communes de la résidence. Ce

diagnostic a mis en évidence la présence d’un matériau amiante type amosite constituant le flocage du plafond de la chaufferie

(Cf. page 4 sur 20 du rapport de diagnostic du D.T.A établi le 04/03/2005).

L’état de ce matériau (classé en SCORE 2) faisait obligation à la copropriété de procéder, par l’intermédiaire d’un organisme agréé

en Microscopie Electronique à Transmission (M.E.T), à une analyse du niveau d’empoussièrement dans l’atmosphère.


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Cette analyse, caractérisée par un prélèvement atmosphérique, a été effectué dans la chaufferie le 21/06/2005. La conclusion de ce

rapport obligeait la copropriété à procéder à un contrôle périodique de l’état de conservation du flocage, à entreprendre dans un

délai de 3 ans, soit avant le 21/06/2008, afin de déterminer si l’état du matériau amianté était susceptible de rendre obligatoire son

retrait ou son confinement.

Nous précisons avoir repéré lors de notre visite de nombreuses fibres sur les équipements de la chaufferie, ce qui est un signe

de l’état de dégradation avancé du matériau amianté. Cet état de dégradation présente un potentiel risque sanitaire susceptible

de conduire à une obligation de traitement dudit matériau (désamiantage ou confinement).

3.1 MISES EN CONFORMITES

Les numéros apposés devant chaque non-conformité correspondant à la numérotation des non conformités établie présentée au

§2.3 page 15.

3.1.1 Mises en conformité à l’arrêté du 23 juin 1978

L’analyse des équipements et dispositions constructives de la chaufferie par rapport à l’arrêté du 23 juin 1978 a permis de mettre

en évidence un certain nombre de non conformités.

Afin d’y remédier, nous vous préconisons de réaliser les travaux suivants :

N° Désignation Travaux préconisés Coût estimatif travaux

(1)

Présence de larges baies vitrées

sur les murs latéraux chaufferie

(Absence C.F 2H)

Boucher les baies vitrées au niveau des murs latéraux

(façade sur rue) et du linteau de la porte double

d’accès matériel (façade sur parking) par des blocs

béton d’agglomérés creux à emboitement permettant

de rétablir le degré C.F 2H des parois.

Reprendre enduits extérieurs sur rebouchages

effectués.

Mettre en place deux grilles à chevrons de dimensions

minimales 1000 x 500 mm sur le rebouchage au niveau

de la baie vitrée la plus proche de la porte d’issue de

secours donnant directement sur rue (façade sur rue E.

ROMANET).

Mettre en place une grille à chevrons de dimensions


du linteau de porte (au-dessus porte double accès

matériel donnant sur parking).

Remettre en place le raccord désenfumage pompier

(raccord ZAG) au niveau du rebouchage.

9 000 € T.T.C

(2) Portes accès chaufferie simple

peau acier sans P.V C.F

Remplacer les portes de chaufferie existantes (2 portes

simples et 1 porte double) par des portes C.F ½ H

minimum.

Equiper les 2 portes d’accès / issues chaufferie de

barres anti-panique (non nécessaire sur porte double

accès matériel).

9 500 € T.T.C

3 CONCLUSIONS - PRECONISATIONS


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N° Désignation Travaux préconisés Coût estimatif travaux

(3) Absence de ventilation haute

dans la chaufferie

La mise en place d’un conduit d’air débouchant en

toiture constituant une transformation immobilière trop

importante et difficilement réalisable, une solution

alternative pour la réalisation de la ventilation haute du

local a été proposée aux travaux préconisés au (1) :

Mettre en place une grille à chevrons de dimensions


du linteau de porte (au-dessus porte double accès

matériel donnant sur parking).

Cette disposition permettra un balayage naturel

efficace de l’ambiance du local tout en limitant de

manière significative les transformations immobilières

du local.

Compris dans

estimation de

travaux (1)

(4)

Absence d’organe de coupure

générale gaz extérieur à la

chaufferie

Mettre en place à l’extérieur de la chaufferie, à

proximité immédiate du poste de détente gaz, une

vanne de coupure générale gaz interposée sur

l’adduction générale gaz de la chaufferie.

Cette vanne sera positionnée en boîtier rouge à une

hauteur d’environ 1,30m avec plaque vitrée cassable

en face avant.

Le sens de rotation de la vanne ainsi que la mention

vanne de barrage gaz chaufferie sera indiqué sur le

coffret de manière indélébile.

3 500 € T.T.C

(5)

Ventilation basse conduit de

fumées donnant sur local

chaufferie

La ventilation basse du conduit débouche dans le local

chaufferie. Cette disposition est tout à fait acceptable

et ne requiert pas de mise en conformité spécifique. Sans objet

Nota : Les couts estimatifs de travaux présentés excluent tous travaux ou plus-values liées à la présence d’amiante à proximité

et/ou au sein même des zones de travaux.

Nota 2: Les travaux de mises en conformité précisés ci-avant sont obligatoires dans la mesure où ils ne conduisent pas à

d’importantes transformations immobilières. Au titre de notre interprétation de l’arrêté du 23 juin 1978 et de la notion de

transformation immobilière importante, nous estimons obligatoire les travaux suivants :

(4) – Mise en place organe de coupure général gaz.

En ce qui concerne les travaux faisant l’objet des points (1), (2) et (3), nous vous préconisons de procéder à la réalisation desdits

travaux de manière à assurer une sécurité optimale du local chaufferie compte tenu de sa proximité immédiate avec les locaux

d’habitation environnants et le surmontant.


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3.1.2 Conformité au décret du 9 juin 2009

Nous n’avons, lors de notre visite, recensée dans le livret de chaufferie de l’installation, aucune trace des contrôles rendus

obligatoires par le décret du 9 juin 2009.

Ces contrôles doivent être réalisés dans les délais les plus brefs par un organisme agréé par le ministère de l’environnement

(contrôleur technique par exemple du type SOCOTEC ou VERITAS).

Le coût estimatif d’un tel contrôle pour l’installation est de 1 700 € T.T.C.

Nota : Ce contrôle est à renouveler tous les 2 ans.

3.1.3 Conformité au code de la santé publique

Nous préconisons de faire réaliser en urgence un contrôle de l’état de conservation du flocage amianté du plafond de la

chaufferie.

Nous rappelons que ce contrôle aurait dû être réalisé avant le 21/06/2008. Il est absolument indispensable de le réaliser dans les

délais les plus brefs compte de l’état de dégradation avancé du flocage et des graves risque sanitaires qu’il fait encourir aux

personnes travaillant dans et à proximité de la chaufferie.

Le coût estimatif d’un tel contrôle est de 1 700 € T.T.C.

Ce contrôle précisera la prochaine date d’échéance de contrôle périodique et les préconisations et/ou obligations de travaux pour la

mise en sécurité de la zone (désamiantage, confinement…).


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3.2 ETAT GENERAL

L’état des lieux précisé au §2 page 4 a permis de mettre en exergue l’état de vétusté avancé de certains équipements composant la

chaufferie.

Vous trouverez ci-dessous les préconisations de travaux à effectuer sur l’installation issues des observations indiquées dans l’état

des lieux.

Les préconisations de travaux sont classées par ordre croissant d’importance, la mention S.D.U signifiant Sans Degré d’Urgence.

Ordre Equipement et/ou proposition Proposition de travaux / solution technique Coût estimatif

travaux

(1) Chaudière B1 et bruleur

associé

Remplacement de la chaudière B1, actuellement

déconnectée, par une chaudière à condensation de

500kW. La chaudière B1 fonctionnerait en priorité sur

la cascade, la chaudière B4 serait déconnectée,

Y compris raccordement hydraulique et tubage

cheminée

80 000 € T.T.C

(1) Armoire électrique éclairage

local chaufferie

Procéder au remplacement intégral du tableau

électrique de commande de l’éclairage et des prises de

courant de la chaufferie. 1 700 € T.T.C

(1) Calorifugeage manquant

Ajouter les portions de calorifuge manquant sur les

réseaux de distribution d’Eau Chaude (voir ci-

dessous, portion réseau E.C.S au-dessus ballon E.C.S)

500 € T.T.C

(1) Evacuation condensats

chaudière B3

Réparer canalisation P.V.C évacuation condensats

chaudière B3

100 € T.T.C

(2) Motopompes chauffage Procéder au remplacement des motopompes

chauffage 3 500 € T.T.C

(2) Traitement du circuit d’eau de

chauffage

Mise en place d’un adoucisseur sur le circuit de

remplissage

Mise en place d’un dispositif de filtration (type

barreau magnétique) sur le circuit de chauffage.

14 000 € T.T.C


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Ordre Equipement et/ou proposition Proposition de travaux / solution technique Coût estimatif

travaux

(2) Blocs Autonomes d’Eclairage

de Sécurité

Procéder au contrôle de fonctionnement des B.A.E.S

et/ou indiquer sur ces derniers les dates de

vérification.

La périodicité de ce contrôle obligatoire est annuelle.

250 € T.T.C

(chaufferie

uniquement)

S.D.U Dépose équipements inutilisés

Procéder à la dépose et à l’évacuation des

équipements non utilisés en chaufferie, notamment :

Ancien vase d’expansion,

Ancien ballon de stockage E.C.S,

Ancienne installation de distribution de

fioul,

Ancien système de détection gaz.

Procéder à la dépose des pipes de dépotage de

l’ancien système de dépotage et au calfeutrement des

évacuations.

5 300 € T.T.C

S.D.U Tableau électrique installation

de chauffage

Procéder au remplacement du tableau électrique de

gestion des équipements du système de chauffage

(bruleurs, chaudières, pompes…).

Ce remplacement, bien que sans degré d’urgence, sera

à prévoir en même temps que le remplacement de

l’une ou l’autre des chaudières B1 et/ou B4.

13 000 € T.T.C

S.D.U Chaudière B4 et B2 + bruleur

associé (en fin de vie B2)

Remplacement des 2 chaudières B2 et B4, en fin de

vie de B2, par deux chaudières à condensation de

puissance identique (500kW). La chaufferie

fonctionnera, à terme, en cascade sur 3 chaudières de

même puissance

Y compris raccordement hydraulique et tubage

cheminée

160 000 € T.T.C

Nota : Les couts estimatifs de travaux présentés sont donnés pour l’année 2012 et excluent tous travaux ou plus-values liées à la

présence d’amiante à proximité et/ou au sein même des zones de travaux.

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