Conditiemeting conform NEN2767

Afbeelding

ConditiemetingConform

WoningNEN 2767

Opdrachtgever Meesterschilders Friesland

Project 66 woningen te Dokkum

Plaats Dokkum

Gemeente Dongeradeel

Datum 28-6-2012

Potterstraat te Dokkum

123006

Rijwoningen7Potterstraat 6 - 18

Naam Zethoven Bouwplan groepContactpersoon Daan ZethovenAdres Osloweg 110Postcode 9723BX GroningenPostadres Idem

Telefoon 050 575 39 97Website www.zethoven.nlE-mailadres [email protected]

Meesterschilders FrieslandMenno BoelensAnne Wadmanwei 2E8914 BD Leeuwardenidem-058 216 95 5606 10 26 95 [email protected]

Telefoon

Postcode + PlaatsTelefoon

InspecteurInspectiedatum

MobielE-mailadres

Technisch

Contactpersoon

Algemene objectgegevensCode

ObjectCode

NaamAantal eenhedenAdres

Adres

Dokkum-

F. Kleiker28-6-2012

Opdrachtnemer

Postadres

OpdrachtgeverNaam

Postcode

Oostneewoonwijk--ca. 1950-

28-6-2012-

onb.--interndaken, dakkapellen hoger dan verdiepingsvloerkruipruimte---

Opmerkingen t.b.v. metingZonnigWeersgesteldheid

InspectiedatumAfmetingen

Energielabel

TechnischVoorgevel locatieMonumentaalLigging van object

Specialistisch onderzoek

Niet te inspecteren onderdelen

Opmerkingen eigenaar

Algemeen

Overige

OppervlakInhoudBouwjaar

Elementenoverzicht

Code 123006Type Rijwoningen

Adres Potterstraat 6 - 18Dokkum

Toelichting

Element: Een omschrijving ban de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Onderhoud

Code

212003 2

411029 2

Gevel 2

Schoorsteen 2

314001 Kozijnen (hout) 6

211008 1

314000 Kozijnen (kitwerk) 3

314000 1

471202/12 2

471228 Dakafwerking hellend (lood) 1

471110 Dakafwerking plat (pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.) 2

471128 Dak afwerking plat (lood) 1

521210 1

460000 3

Gevels / Dak

Locatie

Gevels / Dak

Gevels / Dak

Conditiescore

Gevels / Dak

Gevels

Gevels

Gevels

Gevels / Dak

1 = Uitstekend2 = Goed3 = Redelijk4 = Matig5 = Slecht

Dakafwerking hellend(pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.)

Dak

Dak

Dak

6 = Zeer slecht

Gevelafwerking voegwerk

Buitenkozijnen

Daken

Kozijnen (beglazing)

Hang en sluitwerk buitenkozijnen

Element

Gevelconstructie metselwerk

Gevels

Gevelafwerking

Goten en hemelwaterafvoer

BuitenschilderwerkBuitenschilderwerk totaal

Dak

Algemeen

Dak

Bevindingen

Code 123006Type Rijwoningen

Adres Potterstraat 6 - 18Dokkum

Toelichting

Element: Een omschrijving ban de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Gebrek: Een verkorte omschrijbing van het gesconstateerde gebrek/bevindingLocatie: De plaats waar het element zich bevindt.

GebrekGebrek 1: Ernstig Tast functionaliteit aanGebrek 2: Serieus Tast functionaliteit niet direct aanGebrek 3: Gering Vooral esthetisch

Intensiteit

OmvangOmvang 1: < 2% IncidenteelOmvang 2: 2 - 10% PlaatselijkOmvang 3: 10 - 30% RegelmatigOmvang 4: 30 - 70% AanzienlijkOmvang 5: > 70% Algeheel

Nauwelijk waarneembaarDuidelijk waarneembaarOverduidelijk waarneembaar

Intensiteit 1:Intensiteit 2:Intensiteit 3:

Begin stadiumGevorderd stadiumEind stadium

Metsel- en voegwerk

Conditie 2

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie AlgemeenGebreken Scheurvorming constructief

Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding

Aandachtspunt:Constructieve scheuren in metselwerk

Hoeveelheid:Scheurvorming komt regelmatig voor bij muuropeningen en op de hoeken van de woning.vanwege de verzakking van het woonblok zijn deze scheuren ontstaan het betreft ca. 25-30 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Indien de scheur in de voeg zit, de voeg uitkappen enopnieuw invoegen.

Conditie 2

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild


Aandachtspunt:De gevels rondom zijn licht tot matig vervuild met mos en algen aangroeiHoeveelheid:Komt regelmatig voor, mogelijk door opspattend water en beplanting in nabije omgevingDe totale gevel is rondom vervuild, dit is +/- 50-75 m2Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Reinigen van het opgaande metselwerk.totdat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 2

1 3 3 2

3 2 4 2

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie Gevels rondomGebreken Erosie


Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk t.p.v. raamdorpels en t.p.v. rollagen onder de toegangsdeurenHoeveelheid:Komt vrijwel bij alle woningen voorhet totale object +/- 45m1.Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Onderdelen voorzien van nieuwe voegen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie RaamdorpelstenenGebreken Erosie


Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk t.p.v. gevelmetselwerk

Hoeveelheid:Komt voornamelijk op de 4 hoeken van het woonblok voorHet totale oppervlak is ca. 12-15 m2Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gevels voorzien van nieuwe voegenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

2 2 3 2

2 2 1 1

Constructief

Conditie 2

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie voor- en achtergevelGebreken Scheurvorming, constructief


Aandachtspunt:Scheurvorming onder en boven de raamkozijnen.Komt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Praktisch elke woning heeft scheurvorming aan voor en achtergevel.Totaal 7 woningen. Ca. 5-10 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.

Conditie 2

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Voor- en achtergevelGebreken Scheurvorming, constructief


Aandachtspunt:Scheurvorming door verzakking van woningenKomt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Alle woningen hebben scheurvorming in de gevels. Bij woning 8 en 16zijn deze scheuren groter dan overige woningenHerstelplan:

1 2 2 2

1 2 2 2

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.

Conditie 1

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Boven kozijnenGebreken Scheurvorming, constructief


Aandachtspunt:Scheurvorming onder en boven de raamkozijnen.Komt zowel bij de voor- als achtergevel voor.Hoeveelheid:Praktisch elke woning heeft scheurvorming aan voor en achtergevel.Totaal 7 woningen. Ca. 5-10 m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Uitbikken van gescheurde stenen en voegwerk en opnieuw inmetselen en voegen van het getroffen gedeelte.

1 2 1 1

Kozijnen

Conditie 1

Element Buitenkozijnen houtLocatie Houten kozijnenGebreken Oneffenheden aan houtwerk


Aandachtspunt:Op diverse kozijnen komen beschadigingen/oneffenheden aan het houtwerk voorHoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Beschadigingen wegwerken alvorens gestart wordt met het schilderwerk

Conditie 3

Element Buitenkozijnen houtLocatie Onderdorpels kozijnenGebreken Verzadiging van houtwerk


Aandachtspunt:Bij een aantal woningen zijn de onderdopels aan een rottingsprocesonderhevig. Dit komt aan de voorgevel bij huisnummer 16 voorHoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%

Herstelplan:

2 1 2 1

1 3 2 3

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de levensduur van 5 jaar, de rotteplekkengoed schoonmaken van los hout en repareren met houtrot vuller (o.g.) alvorens gestart wordt met het schilderwerk

Conditie 1

Element Buitenkozijnen houtLocatie Draaibare delenGebreken Beschadigingen


Aandachtspunt:Mechanische-/lichte beschadigingen op kozijnen

Hoeveelheid:Komt sporadisch voor bij draaibare delen <5%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Beschadigingen wegwerken alvorens gestart wordt met het schilderwerk

2 1 1 1

Kozijnen

Conditie 6

Element Buitenkozijnen houtLocatie Voor- en achtergevel nr. 6,8 en 16Gebreken Vervorming door verzakking


Aandachtspunt:Vervorming van kozijnen door vergaande verzakking woning

Hoeveelheid:Van de woningen nr. 6,8 en 16 zijn het voornamelijk de kozijnenop de begane grond. Totaal 9 kozijnenHerstelplan:Om in de buurt van conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de verwachte sloop na 5 jaar, de oorzaak van de verzakking opsporen en verdere verzakkingen tegen gaan zodat een levensduur van 5 jaar gehaald kan worden

Conditie 6

Element Buitenkozijnen houtLocatie Voor- en achtergevel nr. 6,8 en 16Gebreken Vervorming door verzakking


Aandachtspunt:Vervorming van kozijnen door vergaande verzakking woning

Hoeveelheid:Van de woningen nr. 6,8 en 16 zijn het voornamelijk de kozijnenop de begane grond. Totaal 9 kozijnenHerstelplan:

1 3 5 6

1 3 5 6

Herstelplan:Om in de buurt van conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de verwachte sloop na 5 jaar, de oorzaak van de verzakking opsporen en verdere verzakkingen tegen gaan zodat een levensduur van 5 jaar gehaald kan worden

Beglazing

Conditie 3

Element Buitenkozijnen, kitwerkLocatie RondomGebreken afdichting, manco


Aandachtspunt:Uitgedroogde/verweerde kitvoegen raamkozijnen

Hoeveelheid:Komt aanzienlijk vaak voor bij onderzijde beglazing 30-70%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Alle kitvoegen verwijderen en vervangen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

1 2 4 3

Schilderwerk

Conditie 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk houtLocatie Voor- en achtergevelGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Rondom heeft het schilderwerk last van onthechting vande bovenste laag verf.Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is aangetast.

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van het houtwerk.

Conditie 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Voor- en achtergevelGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Rondom heeft het schilderwerk last van onthechting vande bovenste laag verf.Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is aangetast.

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van het houtwerk.

Conditie 1

2 2 3 2

2 2 3 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Schilderwerk algemeenGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Onthechting van schilderwerk op deuren

Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is onthecht.

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en extra aandacht schenken aan het goed ontvetten.

Conditie 3

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Schilderwerk onderdorpelsGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Aantal onderdorpels van raamkozijnen zijn hevig aan het onthechten tot op het houtwerkHoeveelheid:Het gaat hierbij om ca. 5-6 m1

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Goed schoonmaken van het houtwerk en ontdoen van al het verf. Goed ontvetten en vervolgens minimaal 2 lagen verf aanbrengen om op gewenst resultaat te komen.

2 1 3 1

2 3 2 3

Daken

Conditie 3

Element Dakafwerking schuin, schoorstenenLocatie Gemetselde schoorstenenGebreken Vervuild, erosie


Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk, mos vorming in voegen en op stenen

Hoeveelheid:Komt 7 keer voor op schoorstenen

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Metselwerk ontdoen van mosvorming en voorzien van nieuwe voegen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt.

Conditie 2

Element DakenLocatie DakvlakGebreken Vervuiling


Aandachtspunt:Vervuiling op het dakvlak

Hoeveelheid:

voor. Ca. 370 m2 dakvlak (dit is voor- + achterzijde)Herstelplan:

Matige vervuiling op dakvlak. Komt over het totale dakvlak

2 2 4 3

3 1 4 2

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Het schoonmaken van dakvlak door mosaangroei en vervuiling te verwijderen. Echter heeft dit geen negatieve invloed op de levensduur van 5 jaar

Woning unieke problemen

Conditie 3

Element BoeideelLocatie Berging huisnr. 6Gebreken Loszitend, onsamenhangend


Aandachtspunt:Aftimmering boven achterdeur/berging rot

Hoeveelheid:Ongeveer 0,5m² houtwerk is aangetast.

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: dakplaten en houtwerk boven deur vervangen en schilderenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Kozijnen schilderwerkLocatie Bergingen rondomGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Al het schilderwerk van de berginingen is verweerd, vervuilden begint te onthechten.Hoeveelheid:Alle 7 bergingen hebben last van dit probleem. Deuren en kozijnenHerstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en eventueel reparerenvan al het schilderwerk zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Dakafwerking platLocatie Boeideel dak berging

1 3 2 3

3 2 3 1

Locatie Boeideel dak bergingGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Al het schilderwerk van de berginingen is verweerd, vervuilden begint te onthechten.Hoeveelheid:Totale oppervlak boeideel per berging is ongeveer 3,25m²

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen en eventueel reparerenvan al het schilderwerk zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild/begroeid huisnr. 6


Aandachtspunt:Hoge begroeiing tegen metselwerkzoals o.a. klimop, druiven, hederaHoeveelheid:Totale oppervlak van de begroeiing is ongeveer 5-10m²

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Alle begroeiing verwijderen en gevel reinigen

2 2 2 1

3 2 2 1

Woning unieke problemen

Conditie 2

Element Dakafwerking platLocatie Dak berging t.p.v. huisnr. 6Gebreken Afdichtings manco


Aandachtspunt:Golfplaat t.p.v. achter entree is deels niet aanwezig

Hoeveelheid:Totale oppervlak van het berging dak is ongeveer 9m²

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Losse en oude platen verwijderen en vervangen door nieuwe exemplaren, met aandacht voor afdichtingen rondom

Conditie 2

Element Dakafwerking platLocatie Dak bergingGebreken Craquele


Aandachtspunt:De dakbedekking van de berging begint sporen van veroudering te laten zien.Hoeveelheid:Totale oppervlak van één berging dak is ongeveer 20m²Dit probleem doet zich bij alle 7 bergingen voor.Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Gezien de levensduur van de woningen in de toekomst van5 jaar hoeft er na nauwkeurige controle niets acuut aan gedaan te worden.

Conditie 2

Element Gevelconstructie metselwerk

1 3 1 2

2 2 3 2

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Opgaand metselwerk rondomGebreken Vervuild/Erosie


Aandachtspunt:De gevels rondom zijn licht tot matig vervuild met mos en algenaangroei en voegen zijn deels uitgespoeldHoeveelheid:Totale oppervlak de vervuiling/uitspoeling is ongeveer 7m² per bergingHerstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Reinigen van het opgaande metselwerk totdat de intensiteitbegin is en max. 10% voorkomt. Voegen reinigen en opnieuw aanbrengen met een levensduur van max. 5 jaar

2 2 3 2

Conditiemeting conform NEN2767

Documents

Transcript of Conditiemeting conform NEN2767