Conditiemeting conform NEN2767

Afbeelding

ConditiemetingConform

WoningNEN 2767

Opdrachtgever Meesterschilders Friesland

Project 66 woningen te Dokkum

Plaats Dokkum

Gemeente Dongeradeel

Datum 28-6-2012

Meester Bruiningstraat te Dokkum

123006

Rijwoningen4Meester Bruiningstraat 9, 11, 13 en 15

Naam Zethoven Bouwplan groepContactpersoon Daan ZethovenAdres Osloweg 110Postcode 9723BX GroningenPostadres Idem

Telefoon 050 575 39 97Website www.zethoven.nlE-mailadres [email protected]

Meesterschilders FrieslandMenno BoelensAnne Wadmanwei 2E8914 BD Leeuwardenidem-058 216 95 5606 10 26 95 [email protected]

Dokkum-

F. Kleiker28-6-2012

Opdrachtnemer

Postadres

OpdrachtgeverNaam

Postcode

Aantal eenhedenAdres

Adres

Algemene objectgegevensCode

ObjectCode

Naam

Telefoon

Postcode + PlaatsTelefoon

InspecteurInspectiedatum

MobielE-mailadres

Technisch

Contactpersoon

Westneewoonwijk--ca. 1985-1990-

28-6-2012-

onb.--interndaken, dakkapellen hoger dan verdiepingsvloerkruipruimte---

Opmerkingen t.b.v. metingZonnig

Opmerkingen eigenaar

Algemeen

Overige

OppervlakInhoudBouwjaar

Specialistisch onderzoek

Niet te inspecteren onderdelen

Weersgesteldheid

InspectiedatumAfmetingen

Energielabel

TechnischVoorgevel locatieMonumentaalLigging van object

Elementenoverzicht

Code 123006Type Rijwoningen

Adres Meester Bruiningstraat 9, 11, 13 en 15Dokkum

Toelichting

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Onderhoud

Code

212003 1

411029 2

Gevel 1

Schoorsteen 1

314001 Kozijnen (hout) 2

211008 1

314000 Kozijnen (kitwerk) 4

314000 1

471202/12 1

471228 Dakafwerking hellend (lood) 1

471110 Dakafwerking plat (pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.) -

471128 Dak afwerking plat (lood) 1

521210 2

460000 2

903001 1

904002 Terreinafwerkingen (algemeen) 1

Element

Gevelconstructie metselwerk

Gevels

Gevelafwerking

Goten en hemelwaterafvoer

Tuin

BuitenschilderwerkBuitenschilderwerk totaal

Terreinafwerkingen e.d.Terreinafwerkingen (omheiningen.)

Dak

Algemeen

Dak

6 = Zeer slecht

Gevelafwerking voegwerk

Buitenkozijnen

Daken

Kozijnen (beglazing)

Hang en sluitwerk buitenkozijnen

Tuin

Dakafwerking hellend(pannen, bitumen, kunstof, zink, ed.)

Dak

Dak

Dak

1 = Uitstekend2 = Goed3 = Redelijk4 = Matig5 = Slecht

Gevels / Dak

Locatie

Gevels / Dak

Gevels / Dak

Conditiescore

Gevels / Dak

Gevels

Gevels

Gevels

Gevels / Dak

Bevindingen

Code 123006Type Rijwoningen

Adres Meester Bruiningstraat 9, 11, 13 en 15Dokkum

Toelichting

Element: Een omschrijving ban de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.Gebrek: Een verkorte omschrijbing van het gesconstateerde gebrek/bevindingLocatie: De plaats waar het element zich bevindt.

GebrekGebrek 1: Ernstig Tast functionaliteit aanGebrek 2: Serieus Tast functionaliteit niet direct aanGebrek 3: Gering Vooral esthetisch

Intensiteit

OmvangOmvang 1: < 2% IncidenteelOmvang 2: 2 - 10% PlaatselijkOmvang 3: 10 - 30% RegelmatigOmvang 4: 30 - 70% AanzienlijkOmvang 5: > 70% Algeheel

Nauwelijk waarneembaarDuidelijk waarneembaarOverduidelijk waarneembaar

Intensiteit 1:Intensiteit 2:Intensiteit 3:

Begin stadiumGevorderd stadiumEind stadium

Metsel- en voegwerk

Conditie 1

Element GevelafwerkingLocatie Gevels rondomGebreken Uitslag

Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore Afbeelding

Aandachtspunt:Het wit uitslaan van metselwerksteen

Hoeveelheid:Komt rondom het hele woonblok voor

Herstelplan:Gezien de conditiescore 1 en de intentiteit van <10% behoefd het metselwerk geen verdere aandacht te hebben

Conditie 2

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie DillatatievoegGebreken Erosie

Ernst Intensiteit Omvang Conditiescore

Aandachtspunt:Uitspoelen van dillatatievoeg bij uitstekende geveldelen

Hoeveelheid:Komt praktisch bij alle dillatatievoegen voor (4x)Het bestreft ca. 12 m1 Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: dillatatievoeg voorzien van nieuwe voeg zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

3 1 4 1

2 2 3 2

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie ZuidgevelGebreken Erosie/vervuiling


Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerkt t.p.v. stadsuitloopen vervuiling van metselwerkHoeveelheid:Komt plaatselijk voorHet betreft ca. 0,5m2Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: geveldeel voorzien van nieuwe voegen en bakstenenschoonmaken zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie RaamdorpelstenenGebreken Erosie


Aandachtspunt:Uitspoelen van voegwerk t.p.v. raamdorpelstenen

Hoeveelheid:Komt bij een groot aantal ramen voorDe totale lenge is ca. 20m1Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Raamdorpelstenen voorzien van nieuwe voegenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

2 2 2 1

2 2 1 1

Kozijnen

Conditie 2

Element Buitenkozijnen houtLocatie Houten kozijnenGebreken Houtrot


Aandachtspunt:Het voordeurskozijn bij woning nr. 11 komt plaatselijkhoutrot voorHoeveelheid:Komt sporadisch voor op de houten kozijnen <5%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Beschadigingen wegwerken alvorens gestart wordt met het schilderwerk totdat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Buitenkozijnen houtLocatie Houten kozijnen huisnr. 11Gebreken Mechanische beschadiging


Aandachtspunt:Beschadiging aan kozijnhout

Hoeveelheid:Komt plaatselijk voor bij draaibare delen <2%

Herstelplan:

1 2 2 2

2 1 1 1

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: beschadiging wegwerken/reparerenalvorens gestart wordt met het schilderwerk totdat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Buitenkozijnen hout Locatie Houten kozijnen huisnr. 11Gebreken Mechanische beschadiging


Aandachtspunt:Beschadiging aan kozijnhout

Hoeveelheid:Komt plaatselijk voor bij draaibare delen <2%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: beschadiging wegwerken/reparerenalvorens gestart wordt met het schilderwerk totdat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

2 1 1 1

Beglazing

Conditie 4

Element Buitenkozijnen, kitwerkLocatie RondomGebreken afdichting, manco


Aandachtspunt:Uitgedroogde/verweerde kitvoegen t.p.v. beglazing

Hoeveelheid:Komt aanzienlijk vaak voor bij onderzijde beglazing 30-70%

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Alle verweerde/uitgedroogde kit verwijderen en vervangenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

1 2 4 4

Schilderwerk

Conditie 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk houtLocatie Voor- en achtergevelGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Schilderwerk t.p.v. glasprofielen is aan het onthechten

Hoeveelheid:Ongeveer 20 tot 30% van het schilderwerk is aangetast.

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van de profielen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie VoorgevelGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Aan voor- en achtergevel heeft het schilderwerk t.p.v. de kozijnen last van onthechting van de bovenste laag verf.Hoeveelheid:Ongeveer 10 tot 20% van het schilderwerk is aangetast.

Herstelplan:

2 2 3 2

2 2 3 2

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: Opnieuw schilderen, waarbij extra aandachtword geschonken aan het goed ontvetten van de profielen zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie Schilderwerk in voor- en achtergevelGebreken Vervuiling


Aandachtspunt:Vervuiling/verwering van het schilderwerk

Hoeveelheid:Ongeveer 10 tot 30% van het schilderwerk is vervuilt/verweerd

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: houtwerk goed schoonmaken en ontvetten alvorens er opnieuw wordt geschilderd zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

3 2 3 1

Schilderwerk

Conditie 2

Element Buitenkozijnen, schilderwerk Locatie VoorgevelGebreken Onthechting


Aandachtspunt:Aan voor- en achtergevel heeft het schilderwerk last van onthechting aan de onderdorpels van de raamskozijnenHoeveelheid:Het gaat hierbij om ca. 10-20% van de kozijnen

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: houtwerk goed schoonmaken en ontvetten alvorens er opnieuw wordt geschilderd zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

2 2 3 2

Daken

Conditie 1

Element DakenLocatie DakvlakGebreken Vervuiling


Aandachtspunt:Vervuiling op het dakvlak

Hoeveelheid:

voor. Ca. 80 m2 dakvlak (dit zijn beide dakvlakken)Herstelplan:Gezien de conditiescore 1 en de intentiteit van <10% behoefd het dak geen verdere aandacht te hebben

Conditie 1

Element DakenLocatie DakrandGebreken Vervuiling


Aandachtspunt:Lichte vervuiling/verwering op de daktrim

Hoeveelheid:

betreft ca. 35 m1Herstelplan:

Lichte vervuiling op aluminium daktrim

3 1 1 1

3 1 3 1

Matige vervuiling op dakvlak. Komt over het totale dakvlak

Herstelplan:Gezien de conditiescore 1 en de intentiteit van <10% behoefd de aluminium daktrim geen verdere aandacht te hebben

Woning unieke problemen

Conditie 1

Element Gevelafwerking voegwerkLocatie Oostgevel (achtergevel)Gebreken Beschadiging voegwerk


Aandachtspunt:Beschadigingen van voegen in achtergevel berging

Hoeveelheid:Komt voor in de berging van huisnr. 13

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: beschadigde voegen voorzien van nieuwe voegenzodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Ontbrekende onderdelenLocatie Oostgevel (achtergevel)Gebreken Het ontbreken van een hemelwaterafvoer


Aandachtspunt:Bij de berging van huisnummer 11 ontbreekt de hemelwater-afvoer bij de (vermoedelijk) zelf aangebrachte bergingHoeveelheid:Dit probleem doet zich 1 keer voor bij de berging van huisnr. 11

Herstelplan:

2 1 1 1

2 3 1 1

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: hemelwaterafvoerbuis plaatsen of goot koppelenaan bestaande stadsuitloop zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

Conditie 1

Element Gevelconstructie metselwerkLocatie Oostgevel (achtergevel)Gebreken Vervuild


Aandachtspunt:Mos- en alg-aanslag op gevelmetselwerk-Hoeveelheid:Dit probleem doet zich 1 keer voor bij de berging van huisnr. 13

Herstelplan:Om tot conditiescore 1 te komen adviseren wij het volgende: hemelwaterafvoerbuis plaatsen of goot koppelenaan bestaande stadsuitloop en geveldeel reinigen, zodat de intensiteit begin is en max. 10% voorkomt

3 2 1 1

Conditiemeting conform NEN2767

Documents

Transcript of Conditiemeting conform NEN2767