36 - Logistiekvastgoed 2016

Heembouw biedt een efficiënte oplossing voor de toenemende vraag naar grootschalige distributie­

centra op duurzame logistieke locaties. Daar waar de Heembouw Gronddatabank het totaal laat zien van

alle beschikbare bouwkavels, kan de Heembouw Mobiliteitsscan voor iedere logistieke dienstverlener de

individuele succesfactor berekenen. De combinatie van deze twee tools vereenvoudigt het keuzeproces.

De toegevoegde waarde van de Heembouw Grond-databank neemt sterk toe bij de inzet van de Heembouw Mobiliteitsscan. Dat zeggen commercieel directeur Rinus Verhey en commercieel manager Suzan Buter van

Heembouw. “Onze Gronddatabank vergemakkelijkt de zoektocht naar mogelijke locaties, maar de initiële keuze voor bepaalde kavels op een aantrekkelijke logistieke hotspot is niet altijd de meest optimale huisvestingsoplossing,” benadrukken zij. “De Mobiliteitsscan kan dit aantonen. Met het invoeren van gegevens van de bedrijfsvoering van een onderneming kunnen we snel de nodige berekeningen maken. De uiteindelijke analyse ondersteunt op een heldere manier de besluitvorming.” De Heembouw Mobiliteitsscan is gebaseerd op de verkeers- en logistieke datatechnologie van Simacan.

Efficiënt kiezen voor de meest renderende locatie

Combinatie mobiliteitsscan en gronddatabank biedt inzicht bij besluitvorming

Succesfactor“Bij het welslagen van een onderneming is de locatiekeuze een niet te onderschatten succesfactor,” zegt Buter, die de Gronddatabank beheert. “Andere opties, waaraan je niet in eerste instantie hebt gedacht, kunnen onverwacht meer renderend blijken. Daarom is het zinvol om, ook als je van plan bent om uit te breiden op een andere locatie in bijvoorbeeld Amsterdam of je oog hebt laten vallen op een schitterend terrein met eigentijdse voorzieningen in Venlo, toch een analyse te laten maken.” Deze analyse kan uitwijzen dat bijvoorbeeld verhuizen naar Utrecht een aanzienlijke kostenbesparing kan opleveren. Buter: “Het is mogelijk om in geld uit te drukken welke locatie het aantal vrachtwagenbewegingen en personele kosten reduceert, afhankelijk van de gegeven afzetgebieden. Bij deze berekening op basis van verkeersdata, zijn files ingecalculeerd. Ook kunnen we - bij het frequent inschakelen van de binnenvaart en/of transport per spoor - de nabijheid van een containerterminal meenemen. Zo kan het gebeuren dat een andere regio of stad een beter bedrijfsresultaat genereert, ook als dat een overstap betekent op - al of niet gedeeltelijk - nieuw personeel. Met het invoeren van het adressenbestand van alle medewerkers maken we dit inzichte-lijk. Naast DC’s kunnen we hoofd- en verkoopkantoren waar nodig

Over HeembouwHeembouw bestaat ruim 75 jaar en opereert landelijk vanuit vestigingen in Amersfoort, Breda, Rotterdam en Roelofarendsveen. De ontwikkelende aanne-mer beschikt over een eigen architectenbureau. Met in totaal 250 medewerkers realiseert Heembouw een omzet van 150 miljoen euro.

Heembouw GronddatabankDe Heembouw Gronddatabank geeft een altijd up-to-date totaalbeeld van alle beschikbare bouwkavels voor bedrijven en kantoren in Nederland. Het bestand omvat gegevens van meer dan 125 miljoen m2 nieuwe en te herontwikkelen vestigingslo-caties, waaronder gemeentelijke gronden en grondposities die in eigendom zijn van particuliere aanbieders. Per vestigingslocatie in een zoekgebied zijn de volgende gegevens ingevoerd:- grondprijzen;- bestemmingsplan, eventuele erfpacht,

parkeren op eigen grond;- randvoorwaarden, zoals maximale

bouwhoogte en bebouwingspercentage, verhouding hal/kantoor;

- vestigingsvoorwaarden, waaronder toegestane bedrijfs-activiteiten en milieu categorie.

Logistiekvastgoed 2016 - 37

Buter: “Logistieke dienstverleners, die meer klantenproducten en -diensten onder één dak verenigen, kunnen ook baat hebben bij de Mobiliteitsscan. De analyse gaat zo ver dat zelfs seizoengebonden producten met de daaraan verbonden vrachtwagenbewegingen in het totaalplaatje zijn vertegenwoordigd.”

Particuliere eigenaren plaatsen hun grondposities zelf in de Gronddatabank. Verhey: “Zo omvat het bestand ook te herontwik-kelen, beschikbare gronden, waar de sloop nog niet is gestart en die dan ook (nog) niet bekend zijn bij gemeenten.” Niet alleen bedrij-ven, maar ook makelaars maken graag gebruik van de Heembouw Gronddatabank en Mobiliteitsscan. ‹‹

Meer informatieHeembouw071 – 332 0050

Ing. Rinus Verhey, commercieel directeurr.verhey@heembouw.nl

Suzan Buter, commercieel managers.buter@heembouw.nl

www.gronddatabank.nl

Heembouw MobiliteitsscanDe Heembouw Mobiliteitsscan is een efficiencytool die data van de bedrijfsvoering van een onderneming analyseert, zoals het aantal vrachtwagenbewegingen, logistieke piekmomenten en postcodes van het woongebied van personeel. Dit rekening hou-dend met filegevoelige trajecten. De tool levert ook onderzoeks-uitkomsten voor aanvoer- en afzetgebieden en klantenbundeling binnen één logistiek complex. De Heembouw Mobiliteitsscan is gebaseerd op de verkeers- en logistieke datatechnologie van Simacan.

afzonderlijk invoeren.” Buter kan met de Mobiliteitsscan zo’n vijf tot tien jaar vooruitkijken.

Scenario’s“Vaak komen opdrachtgevers bij ons met drie, soms zelfs tien sce-nario’s,” zegt Verhey. “Wij kunnen dan alle plannen invoeren in de Mobiliteitsscan en deze doorberekenen om de meest optimale locatie te bepalen. Wie met één plan komt, kan via ons checken of er toch niet een nog betere mogelijkheid voorhanden is. Voor wie een nieuw afzetgebied, of nieuwe bedrijfsactiviteiten, zoals fulfilment erbij neemt, kunnen we een mogelijke verschuiving laten zien. Momenteel zetten vele logistieke dienstverleners in op groei met e-commerce. Ook zijn bedrijven bezig met synergie. Wie bij-voorbeeld drie vestigingslocaties heeft, kan alle data laten invoeren. Zo kan zich na analyse de conclusie voordoen dat toekomstige vestiging op één locatie een stuk efficiënter is.”

ClusteringIn de zoektocht naar nieuwe huisvesting neemt Heembouw voor haar opdrachtgevers ook mee welke branches en segmenten sterk vertegenwoordig zijn in bepaalde gebieden of steden. Verhey: “Het kan in het in het belang zijn van een onderneming die zich richt op hoogwaardige technologie, om zich te vestigen in op een locatie in Eindhoven, zoals food in opmars is in de regio van Wageningen. Dat kan gunstig zijn, maar het is niet altijd een ‘must’.”

Rinus Verhey en Suzan Buter, Heembouw