Gebiedsontwikkeling Heijplaat

Inleiding

• Woonbron en gebiedsontwikkeling in nieuwe tijden

• Historie Heijplaat /RDM• Sloop/ nieuwbouw• Ontwikkeling RDM• Ontwikkeling Nieuwe Dorp• Duurzaamheid• Beheer/ woonbemiddeling• Focus 2013

Wie zijn we - Missie

Woonbron biedt in de rol van coproducenteen brede klantgroep een thuis enkeuzemogelijkheden in een vitale stad metuiteenlopende, aantrekkelijke woonmilieus.

Wij staan garant voor die klanten, die onsnodig hebben.

Woonbron in cijfers

• 45.400 woningen in Rotterdam, Delft, Dordrecht, Spijkenisse;

• 8.100 verkocht onder voorwaarden: ruim 300 Vve’s ;

• 2013: € 47,6 mln onderhoud ;

• 2012 opleveringen: 395 nieuwbouw, 351 renovaties;

• Verduurzaming: energielabel D gemiddeld, 10.000 matige labels;

• 650 fte.

OmgevingTRENDS

Krimp / huishoudensverdunning VergrijzingIndividualiseringInternet DuurzaamheidVerstedelijking

Omgeving

Overheid

VerhuurdersheffingKerntaak sociale huurKostenreductieTerugtrekkende overheid

Historie van Heijplaat/RDM

1903 start RDM op Heijplaat1913-1933 tuindorp 465 woningen1960 realiseren 340 woningen1960 Park de Heij 80 woningen1971 doorstart RDM RSV-fonds1983 faillissement RDM1990 sloopplannen ingetrokken

Historie

1903 start RDM op Heijplaat

1913-1933 tuindorp 465 woningen

1960 realiseren 340 woningen

Eind ’60 80 woningen Park de Heij

1990 sloopplannen ingetrokken

Tuindorp

Heijplaat ondernemend wonen in een Stadshaven

Sloop/Nieuwbouw Heijplaat

Sloop Heijplaat

Amoveerovereenkomst• Optimaal hergebruik hoogwaardig materiaal• Social return

Rondolaan

Project Heijse Blick

32 appartementen huur en te woon

Nieuwbouw Wijde Blick

Voorzieningenlint

Ontwikkeling RDM Campus

RDM Campus: profiel

• Open samenwerkingsverbanden• Hogeschool Rotterdam• Albeda College• Bedrijven op locatie• Externe partners

• Innovaties m.b.t. duurzaamheid• Economische activiteit• Inspiratie en exposure• “Building, Moving & Powering”

RDM Campus

• RDM Campus is een locatie voor onderwijs, bedrijven en evenementen op de oude werf van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM) op Heijplaat.

Research, Design and Manufacturing.

Samenwerking Albeda College, Hogeschool Rotterdam en het Havenbedrijf.

Ontwikkelingen Nieuwe Dorp

Strategische Plankaart

Nieuwe Dorp

Echte liefhebbers gezocht

Integrale duurzame gebiedsontwikkeling• Energieneutraal• Gegarandeerde toekomstwaarde• Verregaande vorm van keuze vrijheid• Relatie RDM-Campus/Dorp verbeteren• Ontwikkelend beheren• Buitendijks gebied• Geluidscontour omliggende bedrijven• Vitaliteit, minimaal aantal inwoners• Ontsluiting, bereikbaarheid RDM-Campus

Samenwerkingsovereenkomst gebiedsontwikkeling Heijplaat

Duurzaamheid

• Heijplaat energieneutraal 2020:Lokale duurzame opwekking nodig, windenergie kan 66% van totale duurzame opwekking realiseren en is cruciaal voor realisatie doelstelling

• SOK 2: Visie, Heijplaat Energieneutraal

• Energiebesparende maatregelen bestaande en nieuwe woningen

• Slim wonen pakketten (bewustwording en gedragsturing)

• Lokale duurzame energieopwekking

Energiemaatregelen woningen

• Nieuwbouw - Paketten van EPC 0,6 -0,2- 0,0- energieneutraal

• Bestaande bouw- 7 koplopers zijn uitgevoerd - 30 mutatiewoningen per jaar naar C-label of B-

label met pv- PV-plan 100 woningen per jaar- Bij bewoonde woningen 50 woningen per jaar

labelstappen uitvoeren

Concept House Village: invulling

- Ontwikkelen, testen, tonen”- Technische innovaties- Gebruikersonderzoek- Demonstratiewoningen

Schets verkaveling

www.concepthousevillage.nlchv@hr.nl

Mix van tijdelijke en permanente nieuwbouw

Drie type projecten

Gerealiseerd: Prototype 1

Innovatieve energieneutrale appartementen bouwconcept

Veel prefabricage en minder (hulp)materiaalgebruik op de bouw

Korte bouwtijd op locatie

Energieneutraal bouwen

www.concepthousevillage.nlchv@hr.nl

Toekomstige nieuwbouw projecten CHIBB

Ontworpen door studenten van de Hoge school Rotterdam

Kasconstructie levert passieve energie

Helofytenfilter tbv natuurlijke zuivering van het water

Grondstofgebruik minimaal, hergebruik materiaal, Cradle 2 Cradle, leefmilieu, waterhuishouding, ecologie en mobiliteit www.concepthousevillage.nl

Maskerade

Hout (C2C) als constructief eenvoudig aanpasbaar materiaal

Flexibele indeling speelt in op wisselende bewonersvragen (levensloopbestendig)

Scheiding Casco en Afbouw helpt de flexibiliteit

Energieneutraal (PV-Cellen)www.concepthousevillage.nlchv@hr.nl

G-House

Energiezuinig of energie producerend gebouw

Houten casco in glazen kas

geen heipalen, maar een blok van gasbeton als fundering

Door planten natuurlijke zuivering lucht

Passieve zonne-energie

www.concepthousevillage.nlchv@hr.nl

Intensief beheer

• Aandacht voor de bewoners• Sociale cohesie• Groen • Overlast

Waarom woonbemiddeling Heijplaat?

• Bestaande woningtoewijzingsysteem werkt onvoldoende om juiste kandidaat te matchen met de woon- en leefstijl

• Kandidaten reageren omdat zij een woning nodig hebben en kiezen niet omdat zij graag op Heijplaat willen wonen

• Meer aandacht voor de woonwensen van de individuele klant in relatie tot Heijplaat

Ruimte voor initiatieven van bewoners

• Huiskamer• Groenkleed• Jeugdontmoetingsplek

Groenkleed

Jeugdontmoetingsplek

Focus 2013

• Sociale stijging• Vrijwilligerswerk / stagiairs• Werkgelegenheid• Lokale economie