Businessplan 2015 - 2019

“Villa Zilverlinde”

Grieto Zeeman & Erika Vreeswijk

De Boonk 8

7251 BV Vorden

0621811791 September 2015

Grieto Zeeman Erika Vreeswijk

1953 1962

klinische psychologie facilitair management

werkzaam in communicatiebranche werkzaam in marketing

ondernemer va 2014 ondernemer va 1991

sinds 2012 B&B gastheer sinds 2012 B&B gastvrouw

strategisch denker, praktisch , resultaatgericht netwerker, bruisend en inspirerend

twee rechter handen daadkrachtig

over ons

Twee gekwalificeerde professionals met ervaring en doorzettingsvermogen

marketing communicatiebureau

van Tekstbureau PIT naar Raack

• totaal veranderde markt • onszelf opnieuw uitgevonden • met (jonge) maten • nieuwe positionering • leveren strategisch advies en concept • inmiddels bewezen oplossingen • samenwerking met drukkerij/uitgeverij om hun klanten te bedienen • van denkwerk naar tekst, vormgeving en uitvoering

Villa Zilverlinde B&B

leeftijd ca 80% 45 + ca 20% 25-45 gesteldheid fit, sportief, ondernemend karakter rustig, respectvol welstandsklasse midden/hoog samenstelling echtparen, vrienden, familie, collega’s doel bezoek wandelen, fietsen, gelegenheden, zaken doen

doelgroep

zeer tevreden gasten

• voorheen 'Het Van Hasselt Paviljoen' • in 1920 gebouwd als kindertehuis • kindervakantiekolonie voor bleekneusjes • sinds 2011 B&B • in centrum van Acht-kastelendorp Vorden • heeft een rijke historie

historie

dankt zijn huidige naam aan de 15 zilverlindes van 150 jaar oud, in het naastgelegen eeuwenoude dorpspark De Decanije

filosofie

liefde voor het pand, omgeving en de toekomst…

wij zijn (tijdelijke) bewoners en bewaarders van het pand

delen de villa graag met onze gasten

de villa mag nog “groener”

wij creëren omstandigheden waarin gast het naar zin heeft

concept

partners

personeel

• personeel inhuren minimaal • werken met stageplaatsen (gecertificeerd leerbedrijf voor Ecabo en Savantis) • personeel in kader van re-integratie-trajecten via Delta • voor diverse klussen: barterdeals • bij vakantie/afwezigheid: barterdeal

administratie

Buskesdries 13-B 6673 DP Andelst 0488 473 347

• het pand is volgens vigerend bestemmingsplan aangemerkt als privé

• geen bezwaar tegen lichte kantoorwerkzaamheden, praktijk aan huis

• huidig plan geeft mogelijkheid tot 3 B&B kamers

• principeverzoek om uit te breiden naar 5 B&B kamers en 1

appartement is goedgekeurd

• vergunning is verleend

vergunningen

plattegronden

plattegronden

plattegronden

Tuin Perceel: 2000m2

marketing

• swot-analyse • concurrentieanalyse • product • promotie • plaats • usp’s • pand

swot analyse

intern sterk zwak

eigenaren zijn professionals ‘familie'-bedrijf, continuïteit kwetsbaar

met weinig middelen veel effect

schaalgrootte biedt weinig ruimte voor inhuren personeel

professionele bedrijfsvoering (marketing, website, backoffice, etc)

prachtig historisch pand (geen monument)

gelegen in mooi dorpspark nabij centrum

veel wandel en fietsroutes

vorden 8 kastelendorp

groeiende toeristische belangstelling

extern kans bedreiging

hotels zijn uit, B&B's zijn in weinig zakelijke bedrijvigheid in omgeving

wandelen, fietsen populair mogelijke concurrentiegroei, B&B starten laagdrempelig

crisis: vaker kortere vakanties, dichtbij crisis: hand op de knip

groeiende doelgroep 50+

hype, veel media-aandacht, TV-programma

concurrentie

Hotel Bakker Gravin van Vorden TOP Buitenplaats t Olthuys

karakter traditioneel dorpshotel eenvoudig hotel chalets op recreatiepark verbouwde boerderij

prijs hoger lager vergelijkbaar hoger

kwaliteit vergelijkbaar lager lager vergelijkbaar

capaciteit 30 15 2 2

goede collegiale samenwerking: bij overboeking e.d. onderling doorverwijzen van gasten

product villa

per 2015 uitgebreid met: • groepsverblijf • familie-huis • kantoorfunctie Raack

sinds 2012: • B&B • workshops

per 2016 mogelijke uitbreiding met: • senioren huisvesting met zorg

product B&B

niet alleen overnachting, maar totaal beleving

iedere kamer/suite eigen karakter, sfeer en eigenschappen

kunst, design, stijl

uniek ontbijtconcept

luxe vrijheid comfort rust ruimte privacy

gastvrijheid, flexibiliteit

je kunt hier jezelf zijn en vrijuit genieten

ruime kamers en suites

promotie B&B

2012 2013 2014 2015

prijsvechter Groupon Groupon Outspot (Belgische markt)

bookingsites booking.com booking.com booking.com booking.com

bookingsites Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl

bookingsites Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis

bookingsites ANWB B&B ANWB B&B ANWB B&B

bookingsites Novasol

media Beau Monde aanbieding Air B&B Pronkkamer

media aanbieding in special Beau Monde Route.nl

media Te voet.nl

media Mijn gelderland

media Zakelijk overnachten

flyers visitekaartje visitekaartje visitekaartje ansichtkaart

mailings bestandsopbouw bestandsopbouw e-mailing naar gasten e-mailing naar gasten

social media facebook pagina, twitter facebook pagina, twitter

aanbiedingen promotieacties met ondernemers

PR radio gelderland intensief pers benaderen

plaats

coulissen landschap

tuin, groen, kleur fietsroutes

nabij museum MORE

meer dan 8 kastelen

veel te beleven

park-view

natuurzwembad

wandelroutes

2 Hanzesteden dichtbij

horeca op loopafstand

usp’s B&B

• uniek pand • unieke plek • uniek product • uniek concept • zeer gunstige prijs/kwaliteit verhouding • gasten ontvangen de plusfactor

pand

• gebouwd in 1920 • inhoud 1500 m3 • privé gebruik • zakelijke gebruik (B&B en communicatiebureau) • 5 B&B kamers en 1 appartement

zelf geïnvesteerd 250

crowdfunding jan 2014 100

hypotheek 450

recente taxatie pand 995

goodwill en inventaris 120

overwaarde pand > € 500.000

conclusie

• vooruitzichten B&B goed • ruimte voor groei zowel qua bezettingsgraad als qua prijs • steady onomkeerbare positieve ontwikkeling

• communicatiebureau laat crisis achter zich • opnieuw gepositioneerd • samenwerkingsverband met partner: nieuwe opdrachtgevers • groei, in 5 jaar op niveau van 2013