BrochureNieuw-2016-05-24 10 09...5.09) v.v. massief houten vloer en grote schuifpui naar de op het...

Bergklis.nl De Ware MakelaarKoornmarkt 262611 EG Delft

Tel: 015-2132441E-mail: [email protected]

Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 ---- DelftDelftDelftDelft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs € 325.000,€ 325.000,€ 325.000,€ 325.000,-------- k.k.k.k.k.k.k.k.



OmschrijvingOmschrijvingOmschrijvingOmschrijving

Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 Hof van Smaragd 10 ---- DelftDelftDelftDelft

Het hele jaar door een vakantiegevoel in eigen huis? Dat kan in deze ruime eengezinswoning (120 m2)

met zonnige tuin en vlonderterras aan een waterpartij! Aan de voorzijde woont u heerlijk rustig in een

hofje met parkeergelegenheid en is er een vrije doorkijk. Aan de achterzijde kijkt u eveneens vrij weg

tussen de woningen door en richting water en een fiets-/wandelbrug.

Om het vakantiegevoel te vergroten ligt de woning bovendien op loopafstand van het Hof van

Delftpark, waar, speeltuin en sportvelden zijn gelegen. Er zijn meerdere speeltuintjes in de directe

omgeving op loop- en fietsafstand, in de gewilde wijk Voordijkshoorn en in Den Hoorn.

Gemakswinkels, bushalte, basis- en middelbaar onderwijs bevinden zich eveneens op loopafstand. Het

centrum van Delft ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Ontsluitingswegen richting A4 en A13 bevinden

zich nabij.

Indeling:

begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fontein, L-vormige keuken (ca. 2.77 x 4.40) met

raampartijen, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron, lichte woonkamer (ca . 4.85 x

5.09) v.v. massief houten vloer en grote schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen tuin met

vlonderterras aan het water.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 4.85 x 3.20 en 4.85 x 3.32/4.08) over de volle

breedte van de woning (oorspronkelijk 3 kamers en mogelijk om dit weer terug te brengen naar 3

kamers), waarvan 1 met vaste kastenwand en deur naar klein balkon, nette badkamer (grijs/witte

kleurstelling) met wastafelmeubel, ligbad en toilet . De hele verdieping is voorzien van een linoleum

vloer.

2e verdieping: ruime en lichte slaapkamer met hoog plafond, laminaat en deur naar het dakterras op het

zuidwesten waar nog van de laatste zon kan worden genoten. Ruime was-/stookruimte met

opbergmogelijkheden, aanrechtblad met wastafel, opstelling t.b.v. de wasapparatuur en c.v.-ketel

(2010).

Aan de voorzijde is er een eigen stenen berging.

Wilt u het vakantiegevoel zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!



Bijzonderheden:

- Woonoppervlak: ca. 120 m2

- Inhoud: ca. 350 m3

- Gelegen aan waterpartij

- Zowel voor als achter vrije doorkijk

- Rustig gelegen

- Mogelijkheid tot het maken van een 4e slaapkamer

- Op loopafstand van park, gemakswinkels, bushalte en scholen.

- Goed geïsoleerd.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet

rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de

particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit

voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per

e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de

nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard

voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven

maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.



KenmerkenKenmerkenKenmerkenKenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs : € 325.000,-- k.k.

SoortSoortSoortSoort : Eengezinswoning

TypeTypeTypeType : Tussenwoning

Aantal kamersAantal kamersAantal kamersAantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers)

InhoudInhoudInhoudInhoud : 350 m3

PerceeloppervlaktePerceeloppervlaktePerceeloppervlaktePerceeloppervlakte : 110 m2

WoonoppervlakteWoonoppervlakteWoonoppervlakteWoonoppervlakte : 120 m2

Soort bouwSoort bouwSoort bouwSoort bouw : Bestaande bouw

LiggingLiggingLiggingLigging : n.v.t.

TuinTuinTuinTuin : Achtertuin

GarageGarageGarageGarage : Geen garage

IsolatieIsolatieIsolatieIsolatie : Volledig geïsoleerd

VerwarmingVerwarmingVerwarmingVerwarming : C.v.-ketel

LocatieLocatieLocatieLocatie

Hof van Smaragd 10

2614 TN Delft



FoFoFoFototototo’s’s’s’s



KadasterKadasterKadasterKadaster

Kadastrale gegevensKadastrale gegevensKadastrale gegevensKadastrale gegevens

Adres Hof van Smaragd 10

Postcode / plaats 2614 TN Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel T 4778

Oppervlakte 110 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaart



Lijst van ZakenLijst van ZakenLijst van ZakenLijst van Zaken

Beschrijving zakenBeschrijving zakenBeschrijving zakenBeschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname

(mogelijk

)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting � � � �

buitenverlichting � � � �

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder � � � �

tuinhuisje / buitenberging � � � �

kasten/werkbank in tuinhuis/berging � � � �

broeikas � � � �

voet droogmolen � � � �

overige tuin, te weten:

- tuinset, tafel en 4 stoelen � � � �

- zwevende parasol incl bevestiging � � � �

- bankje dakterras � � � �

woning:

vlaggenmast � � � �

schotel/antenne � � � �

brievenbus � � � �

(voordeur)bel � � � �

alarminstallatie � � � �

veiligheidssloten/inbraakpreventie � � � �

rookmelders � � � �

rolluiken / zonwering buiten � � � �

zonwering binnen � � � �

vliegenhorren � � � �

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages � � � �

rolgordijnen � � � �

losse horren/rolhorren � � � �

luxaflex keuken en 1e kamer tuinzijde � � � �

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking � � � �

- parketvloer / laminaat � � � �



Beschrijving zakenBeschrijving zakenBeschrijving zakenBeschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname

(mogelijk

)

n.v.t.

- plavuizen � � � �

- linoleum gehele 1e verdieping � � � �

c.v. met toebehoren � � � �

thermostaat � � � �

mechanische ventilatie/luchtbehandeling � � � �

airconditioning � � � �

open haard met toebehoren � � � �

allesbrander � � � �

kachels � � � �

isolatievoorzieningen � � � �

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking � � � �

schilderijophangsysteem � � � �

keukenblok met bovenkasten � � � �

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser � � � �

- close in boiler � � � �

- oven / gasfornuis � � � �

- vriezer / koelkast � � � �

- magnetron � � � �

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- schuifwandensysteemkast slaapkamer voorzijde � � � �

vast bureau � � � �

spiegelwanden � � � �

wastafels met accessoires � � � �

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) � � � �

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- badkamermeubel � � � �

sauna met toebehoren � � � �

veiligheidsschakelaar wasautomaat � � � �

waterslot wasautomaat � � � �



Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1.1.1.1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze

zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op

onze website.

2.2.2.2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende

zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een

concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen

aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van

zijn onderzoeksplicht.

4.4.4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting

via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de

navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van

een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken

en/of voortvloeien.

5.5.5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in

de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht,

aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn

die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de

mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed

gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd

dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6. 6. 6. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben

ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. 7. 7. 7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de

overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. 8. 8. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een

waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de

levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

9. 9. 9. 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op

jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de



overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.10.10.10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze

kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.11.11.11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft

bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van

de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en

met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo

nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen

erkende feestdag zijn.

12.12.12.12. Koper is bekend met het feit dat indien de kale koopsom van het gekochte onder de € 177.975,-- ligt er een

huisvestigingsvergunning is vereist. De maximale inkomensgrens voor koopwoningen vervalt als de woning meer

dan 13 weken te koop staat. Voor informatie kunt u contact opnemen met de Gemeente Delft op

telefoonnummer 14015, of kijk op www.delft.nl en zoek op 'huisvestingsvergunning'.

13.13.13.13. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk

notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze

overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische

levering zorg te dragen.

14. 14. 14. 14. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele

bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

15.15.15.15. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de

kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de

verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor

elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van

doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken

op het woongebruik.

16.16.16.16. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van

Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede

een reservefonds dient te hebben.

17.17.17.17. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige

manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie

sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BrochureNieuw-2016-05-24 10 09...5.09) v.v. massief houten vloer en grote schuifpui naar de op het...

Documents

Transcript of BrochureNieuw-2016-05-24 10 09...5.09) v.v. massief houten vloer en grote schuifpui naar de op het...