Witt

e de

With

stra

at 1

2| H

elm

ond

| Be

ister

veld

se B

roek

2

3

Witte de Withstraat 12 Beisterveldse Broek | Helmond

€ 275.000,= k.k.

Woonoppervlak 145 m2

Inhoud 450 m3

Perceeloppervlak 374 m2

4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse.

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een rea-listisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebrei-de omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plat-tegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar Deze brochure van de woning aan de Witte de Withstraat 12, 5703 XB Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de

juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt

over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.

5

Bekijk de woning direct op de site

Wijk Beisterveldse Broek

Bouwjaar ca. 1972. in 2004 grotendeels vernieuwd

Perceeloppervlakte ca. 374 m²

Woonoppervlakte ca. 145 m²

Inhoud ca. 450 m3

Kadaster Helmond C 9985

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Geschakelde 2/1 kapwoning

Type woning Eengezinswoning

Soort dak Zadeldak, pannen.

Aantal woonlagen 3

Aantal kamers 5

Waarvan slaapkamers: 2 op de 1ste verdieping en mogelijkheid voor 1 op de 2de verdieping

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Douchecabine | wc | vaste wastafel

Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

C.V. Ketel Combiketel Nefit Ecomline HR, 2004

Ligging aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater,

in bosrijke omgeving

Buitenruimte Achtertuin met veranda en voortuin met oprit

Achtertuin Circa 79 m2 op het oosten gelegen met terras, plantenborder, veranda en vrije

achterom

Bergruimte Op zolder en in de garage

Voorzieningen berging Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid Vrij parkeren in de straat, eigen oprit voor 2 auto’s, garage geschikt voor

Verbeteringen /

Verbouwingen 2004, grote verbouwing en uitgebouwd. Vrijwel alles nieuw, muv badkamer.

6

In 2004 vrijwel volledig gerenoveerde, ruime en uitgebouwde 2-kapper in de meest gewilde straat van Helmond-Oost met ruime gara-ge/bedrijfsruimte, geschikt voor een werkbus. In 2004 hebben de huidige bewoners hard gewerkt. Ze hebben de woning van onder tot boven aangepakt en er een mooie woonplek van gemaakt. Zo is er ruime aanbouw met lichtstraat gemaakt met een fraaie boeren leefkeuken en dubbele tuindeuren naar de achter-tuin. Het hele huis is zeer kundig gestuukt en voorzien van nieuwe vloerbedekkingen. Aan de woning is een ruime garage/bedrijfsruimte gebouwd van ca. 100m2. Deze is circa 23 meter diep en opgedeeld in verschillende ruimten. De elektrische sectionaaldeur is extra hoog, zodat ook een werkbus makkelijk in de garage geplaatst kan worden. Op de oprit kunnen 2 auto's staan. Op de eerste verdieping is 1 van de 3 slaapkamers opgeofferd voor een vaste trap naar de zolder. De ruimten zien er allemaal heel net-jes uit. Alleen de badkamer is nog niet vernieuwd. Deze is aan vervanging toe, dus houdt rekening met deze kosten. In de fotopresenta-tie vind je een impressie van de mogelijkheden bij deze ruimte. De zolder is opgedeeld in een voorzolder, met aansluiting wasmachine en de cv ketel en een aparte kamer. Beide ruimten hebben een velux dakraam. Met de plaatsing van een dakkapel kun je deze zolder omtoveren tot een volwaardige gebruikersruimte. Achter het huis, via de achterom, kom je direct aan de kanaalzone. Een heerlijke wandelplek aan het nieuwe kanaal, afgeschermd door een brede groenstrook. Indeling: Hal/garderobe, groot toilet met fontein, meterkast, bergkast, trap naar eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker (2004). Aanbouw met lichtstraat(2004), leefkeuken en dubbele tuindeur naar achtertuin Boeren keuken (2004) voorzien van terrazzo werkblad, vaatwasser (Siemens), Boretti kookunit met 6 pitten en elektrische oven in af-zuigschouw, gootsteen en een dubbele Amerikaanse koelkast/diepvries (die blijft gewoon staan). Achtertuin met veranda, sierbestrating, beplanting, vrije achterom Eerste verdieping met 2 slaapkamers. Allen voorzien van rolluiken. Ruime badkamer dient vervangen te worden. Vaste trap naar zolder. Voorzolder met aansluiting wasmachine en de cv-combiketel en dakraam. Gebruikersruimte met dakisolatie, dakraam en stuukwerk. Mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren door de plaatsing van een dakkapel. Bijzonderheden: • Dubbel glas • Rolluiken • Zeer nette woning • Aangebouwd aan achterzijde en erker aan voorzijde • Ligging aan het kanaal • Kindvriendelijke straat • Rustige woonomgeving • Alle voorzieningen binnen handbereik • Perfect voor de starters en jonge gezinnen • Bedrijfsruimte voor bedrijf aan huis • Inhoud woning ca. 450m3, woonoppervlak ca. 145m2 • Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom Zoekt u een mooie 2-kapper om een heerlijke woonlocatie met een grote garage/bedrijfsruimte? Dan moet je dit huis van binnen ko-men bekijken. Het is de moeite waard!

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Begane Grond

17

Eerste Verdieping

18

Zolder

19

Google maps 2x

20

Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t. Roerende zaken

Blijft achter

Gaat m

ee

Ter overna-

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming

Beplanting Radiatorfolie

Erfafscheiding Keukenblok bovenkasten

Vijver / Pomp / Filters Losse keukenapparatuur: te weten;

Vissen

Buitenverlichting

Tuinhuisje/buitenberging

Broeikas Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast Koelkast

Voet droogmolen Vriezer

Schotelantenne Vaatwasmachine

Losse brievenbus (combi)Magnetron

Voordeurbel Oven

Veiligheidssloten Kookplaat

Alarminstallatie Afzuigkap

Rookmelders Verlichting

Rolluiken Stoomoven

Zonneluifel buiten Frituurpan

Sunscreens Grill

Zonwering binnen Anders nl;

Gordijnrails

Gordijnen

Gordijnrails vitrage Inbouwverlichting

Vitrage Opbouwverlichting

Lamellen + rails Dimmers

Losse horren Losse kasten

Rol- vouwgordijnen Spiegelwanden

Tapijt Boeken- en/of legplanken

Houten planken vloer Toilet accessoires

Parketvloer Badkamer accessoires te weten ;

Laminaat Planchet

Tegelvloer Spiegels

Linoleum Kranen

Vinyl Douchescherm

Anders nl; siergrindvloer Toiletrolhouder

Badgeiser Badmeubel

Close-in boiler

C.V.- (combi)ketel Overige;

Stadsverwarmingunit

(Klok-) thermostaat

(Voorzet-) open haard

Houtkachel/allesbrander

21

Kadastrale kaart

22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw wo-

ning. Onze dienstverlening bestaat uit;

Matching Bezichtigingen

Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten

23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onder-handeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende ma-kelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbren-gen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mede-delingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwense-lijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen monde-ling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspra-ken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moe-ten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbe-houd van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscol-lege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebrui-kelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De ma-kelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd ge-bruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onder-handelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbe-lasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verko-per een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schake-len. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar ver-plichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldings-plicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslis-sing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeen-ten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informa-tie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevan-te documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de ko-pende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij nota-ris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming wor-den vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.

24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

T. 0492– 347 003

M. 06-51442616

E. info@AlexVastgoed.nl

I. www.AlexVastgoed.nl