Brochure tweekfase1 vw

Waar vrijheid, ruimte en natuur elkaar ontmoeten

Twee-onder-eenkapwoningen voor levensgenieters

Waterdijk West Epse

4 Welkom in Epse

6 Woordje van de wethouder

8 Prachtige woonwijk

10 De woningen

12 Ideale woonindeling

16 Type Darlingtonia uitgelicht

26 Nieuwbouw is voordelig

28 Keuken

30 Badkamer

32 Afwerkingsniveau

33 Wonen met zekerheid

34 Van Wanrooij

Inhoud

‘Waterdijk West, een uitbreidingsplan voor mensen die àlles willen: Deventer met zijn stedelijke voorzieningen heel dichtbij, de A1 op ca. 500 m van je huis. Dat huis is omgeven door groene ruimte, waar kinderen vrij kunnen ravotten. En is karaktervol, modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

Welkom in epseZe zeggen wel eens ‘klein, maar fijn’. Dat geldt

zeker voor Epse, een qua inwoneraantal -ca. 2.100-

relatief klein, maar uitgestrekt dorp, behorend tot de

gemeente Lochem. Gekscherend wel eens Deventer-

Zuid genoemd, omdat het dichterbij het centrum van

deze stad ligt dan de Vinex-nieuwbouw van Deventer

zelf.

Een dorp met een eigen identiteit, waar zich de

laatste jaren veel jonge mensen hebben gevestigd,

omdat er rond je woonplek zoveel ruimte, bos

en groen is. Kinderen kunnen veilig zelf naar hun

basisschool en één van de vele (sport-)verenigingen

lopen, er zijn een super en wat andere winkels

voor de dagelijkse boodschappen. Het Epser bos

is geliefd in de hele regio en het omliggende

coulissenlandschap met hier en daar fraaie

landgoederen biedt volop mogelijkheden om

erop uit te trekken.

Goed bereikbaarEpse ligt vrijwel direct aan de A1 op nog geen

10 minuten rijden van het centrum van Deventer.

Zoek je meer het ‘stadsdorp’ dan liggen Gorssel

en Lochem vlakbij, met volop gezellige pleinen en

oude winkelstraatjes.

Welkom in Epse

Oldenzaal

Almelo

Arnhem

ApeldoornEnschede

Doetinchem

Utrecht

Amersfoort

Zwolle

Zutphen

Deventer

IJssel

IJssel

Nederrijn

Nederrijn

A50

A35

A50

A1

Hengelo

A1

Epse

Lochem

LarenGorssel

wonen in Epse 5wonen in Epse4

Jan Kottelenberg, wethouder ruimtelijke ordening. “Lochem is een vooruitstrevende

gemeente met 9 kernen, waaronder Epse. In tegenstelling tot wat mensen wellicht

denken, zijn we geen forenzengemeente, maar bieden onze inwoners veel eigen

werkgelegenheid. Elk dorp heeft zijn eigen identiteit, zijn eigen cultuur en karakter.

Juist die diversificatie is de kracht van Lochem. We vinden het daarom ook belangrijk

elk dorp leefbaar te houden, wat onder meer wordt bereikt door er nieuwbouw

te realiseren. Epse is bovendien een uniek dorp qua wonen, enerzijds door het

uitgestrekte Epser bos, deels door de ‘elite’ uit de regio aangegrepen om prachtige

bosvilla’s te bouwen, anderzijds door zijn ligging tegen de A1 en het nieuwe

bedrijventerrein van Deventer aan.

Waterdijk West vormt de afronding van de gemeente Lochem aan de westzijde.

Het is een prachtige locatie, waar aan de noordzijde de Dortherbeek langs kronkelt

en aan de oostzijde de eerdere fasen I en II al zijn gerealiseerd. Hier hebben zich

vooral jonge gezinnen gevestigd in een mix van autochtone Epsenaren en mensen

van buiten. Ook dat is typerend voor Epse en Lochem: iedereen is welkom en voelt

zich hier snel thuis. De diversiteit aan mogelijkheden in Waterdijk West, van rijwoning

tot tweekapper of vrije kavel om je eigen paradijsje te verwezenlijken, geven mij het

goeie gevoel dat we hier snel nieuwe bewoners zullen mogen begroeten.”

Woordjevan de wethouder


Onderdeel

Project

Voor :Broekstraat

Postbus

Markt 24 Postbus 133

14536

DO-02

DO - Definitief ontwerp

Werk

GetekendSchaalFormaat

Blad

Datum

:

:

:

::::

:

Van Wanrooij Projectontwikkeling.2, 5386 KD Geffen

4 5386 ZG Geffen

Epse, plan Waterdijk

4760 AC Zevenbergen T 0168-328255 F 0168-328354 E [email protected] I www.Qarch.nl

A-1

Op basis van optio: d.d:

Dortherweg

Waterdijk

Het Wilger

t

Ronde weie

Klum

perkamp

Epse, Waterdijk West: waar vrijheid, ruimte en

natuur elkaar ontmoeten.

Deze uitbreiding van Epse haakt qua stijl en

karakter in op de zo geliefde 30-jaren stijl

woningen die je in vol ornaat terugvindt in het

Epser bos. Daarnaast wordt hiermee recht gedaan

aan de dorpse charme om royaal te wonen in

het groen met speelvoorzieningen. Uiteraard

worden de eigentijds klassiek ogende twee-

onder-een-kapwoningen modern gebouwd, dus

goed geïsoleerd en voorzien van alle gemakken.

Bijzonder is de kosteloze keuze voor wonen aan

tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere

individualisering wordt geboden door de vele

optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt.

Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het

resultaat.

Dorther weg

Waterdijk

Deventerweg

Lochemseweg

Kruklandse weg

Het Wilgert

IJssel

A1

N348

N348

N339

WaTerdiJk WesT

epse

devenTer

Prachtige woonwijkEpse, Waterdijk West

In Waterdijk worden ca. 150 woningen gebouwd,

waarvan fase I en II al zijn gerealiseerd.

Waterdijk West is opgesplitst in diverse fasen,

zodat snel met bouwen kan worden gestart

en ook het openbare gebied per fase snel

gerealiseerd is. Er is een mooie variatie in

woningtypen, van rij- en hoekwoningen tot

twee-onder-een-kapwoningen en vrije kavels

om je eigen droomhuis op te realiseren.

In deze brochure geven wij informatie over

de 4 twee-onder-een-kapwoningen in de

eerste fase.

over WaTerdiJk

fase 1

fase 1

fase 2

fase 1

n

W O

Z

kavels

WaTerdiJk WesT


Onderdeel

Project

Voor :Broekstraat

Postbus

Markt 24 Postbus 133

14536

DO-02

DO - Definitief ontwerp

Werk


Blad

Datum

:

:

:

::::

:

Van Wanrooij Projectontwikkeling.2, 5386 KD Geffen

4 5386 ZG Geffen

Epse, plan Waterdijk

4760 AC Zevenbergen T 0168-328255 F 0168-328354 E [email protected] I www.Qarch.nl

A-1

Op basis van optio: d.d:

Dortherweg

Waterdijk

Het Wilger

t

Ronde weie

Klum

perkamp

63 64 65 66

De woningen

n

W O

Z

darlinGTonia Fase 1:

bouwnummer 63, 64, 65 en 66

fase 1

Alternatief met verbrede woonkamer


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen

mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer

aan de achterzijde

met de ouderslaapkamer

aan de voorzijde


Waterdijk West

Darlingtonia 4 tweekappers voor levensgenieters

Fase 1: bouwnummer 63, 64, 65 en 66

kavel 330 - 359 m2

inhoud ca. 645 m3 (incl. garage)

kenmerken• kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde

(zie ook pagina 12)

• zeer brede kavels!

• zij-entree

• fraaie hoekerker aan voorzijde

• 3 royale slaapkamers op 1e verd.

• complete badkamer met ligbad en aparte douche

• vrij indeelbare zolder

• robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur

• fraaie details: accentvlakken, hoekerker, overstek

• inclusief garage

• royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein

• inclusief keukencheque t.w.v. € 3.000,- (incl. btw)

• mogelijkheid voor indelingsvariant

(zie bij opties, pagina 22)

15

64 / 66 63 / 65Impressie fase 1 en 3

Voorgevel

14536

Layout

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk


Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:

Van Wanrooij Projectontwikkeling.Postbus 4 5386 KD Geffen

073-5340400

Tweekappers te Epse

Markt 24 Postbus 133 4760 AC Zevenbergen T 0168-328255 F 0168-328354 E [email protected] I www.Qarch.nl

A-1

VOORGEVEL LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL

63 / 65 64 / 66

Achtergevel

14536

Layout

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk


Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:

Van Wanrooij Projectontwikkeling.Postbus 4 5386 KD Geffen

073-5340400

Tweekappers te Epse

Markt 24 Postbus 133 4760 AC Zevenbergen T 0168-328255 F 0168-328354 E [email protected] I www.Qarch.nl

A-1

VOORGEVEL LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL


wonen aan

tuinzijde

sfeervolle

hoekerker

wonen aan

de voorzijde

dubbele tuindeuren

zij-entree

begane grond | basis | schaal 1:50Darlingtonia begane grond | basis | schaal 1:50Darlingtonia woonindeling 1 woonindeling 2


ruime masterbedroo

m

separaat toilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Darlingtonia eerste verdieping | basis | schaal 1:50Darlingtonia woonindeling 1 woonindeling 2

royale slaapkamers

complete badkamer


tweede verdieping | basis | schaal 1:50 tweede verdieping | basis | schaal 1:50Darlingtonia Darlingtonia woonindeling 1 woonindeling 2

vrij indeelbare

zolder


opties | schaal 1:100 opties | schaal 1:100Darlingtonia Darlingtonia

kavelbreedte maakt

unieke uitbreiding

mogelijk!vergrotekeuken

studieruimte

berging

woonindeling variant woonindeling variant

opTies eersTe verdiepinG1 samenvoegen slaapkamers

2 inloopkast

opTies TWeede verdiepinG1 indeling met slaapkamer(s)

2 dakkapel voor

3 dakkapel achter

4 dakraam

opTies beGane Grond1 uitbreiding achterzijde 1,20m/2,40 m

2 berging/kantoor ipv garage

3 uitbreiding woonkamer

1

1 1

1

2

3

3

2

2

4

4


Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden

optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen

smaak en wensen in te vullen. Dé maximale vrijheid om er echt je

eigen woning van te maken!

(sfeerimpressie)

Heerlijk wonen,lekker ruim!


Nieuwbouw is voordelig!

JouW WensenZeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


keukencheque

De koper van de woning ontvang je van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. € 3.000,-

(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aan-

gegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van WanrooiJ keuken- en badkamerspecialisTen

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openinGsTiJden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de

bakgoot, betonnen elementen en keramische dakpannen

geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

de voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

35wonen in Epse wonen in Epse34

Ten Hag makelaarsgroep

Brink 49, Deventer

T 0570 - 66 69 99

[email protected]

www.tenhag.nl

rebo era makelaars

Keizerstraat 10, Deventer

T 0570 - 62 62 68

[email protected]

www.rebogroep.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

05/14

iniTiaTief: arcHiTecT:

van Wanrooij

projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Quadrant architecten

www.qarch.nl

informaTie en verkoop:

www.waterdijk-epse.nlaangenaam wonen

Brochure tweekfase1 vw

Documents

Transcript of Brochure tweekfase1 vw