Roald Amundsenstraat 9 , 1363 KH Almere

Zonnig en energiezuinig

Centraal gelegen

Instapklaar wonen

Ruime 2-onder-1 kap met garage

H19

Huizen vanHoekstra & van Eck

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

herenhuis

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

6

161 m²

247 m²

590 m³

2010

achtertuin, voortuin

inpandig, parkeerplaats

stadsverwarming,

vloerverwarming geheel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Verkoper vertelt

Te koop bij

De woning ligt in de mooie nieuwbouw wijk Almere Poort, dicht bij uitvalswegen en strand. De woning heeft 4 slaapkamers en kan dus uitstekend bewoond worden door een gezin met 3 kinderen. In de woonkamer is er de ruimte tot het inrichten van een werkplek. De woning is bestempeld als een zonnewoning en is dus zeer energiezuinig (http://www.zonnewoning.nl/). De woning is voorzien van vloerverwarming en is nooit koud (ook ‘s winters met vrieskou niet). De woning is door de geringe tijd dat deze intensief bewoond is geweest zo goed als nieuw. Het spachtelputz op de begane grond, het spuitwerk, de antreciete vloertegels, de vloerbedekking en overige stoffering, alles is zo goed als nieuw. Het huis kan direct bewoond worden zonder veel werk. Wij hebben de woning destijds gekocht vanwege de kindvriendelijke looproutes door de wijk waar geen auto’s mogen en kunnen komen.

Deze route loopt van ons huis direct naar 2 scholen. Op een loopafstand van 500 meter ligt de AH en 100 meter verder ligt station Almere poort. Bus nummer 4 komt op 200 meter afstand van de voordeur en brengt u snel naar het centrum of andere delen van Almere. Bus nummer 2 gaat vanaf het centrum naar station Almere Poort en is daarmee ook een goede optie. Met de auto bent u snel op de snelweg A6, vlak naast de brug naar de A1 en daarmee Amsterdam. Van de files op de A6 heeft u relatief weinig last omdat u op het laatste stukje hiervan instroomt.

Almere: Koppeldreef 3, T 036 538 32 90

Dit is een van de weinige 2-onder-kapwoningen met garage die in Almere Poort te koop staat.

Lekkere ruime oprit waar 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden en een garage/berging (13,5 m2) die van binnenuit bereikbaar is.

Deze ruimte is lekker breed maar niet diep genoeg voor een grote auto. Wel ideaal om je motor te stallen of om te klussen.

De woonkamer beschikt over een zijkamer die nu als eetkamer in gebruik is, maar ook prima dienst zou kunnen doen als werkplek of als speelhoek voor de kinderen.

Een grote schuifpui zorgt voor veel licht en een fijn uitzicht op de tuin.

Verder zijn er 4 ruime slaapkamers en een dakterras aanwezig.

ruime 2-onder-1 kap

Vee l l ichtinva l

en 2 parkeerplaatsen

huizen van hoekstra & van eck

Instapklaar wonen is momenteel wel het credo. Dit houdt in dat je op wat verven na, niet de keuken en badkamer direct moet gaan aanpakken.

De woning is natuurlijk nog vrij nieuw maar de kleurkeuze van keuken en badkamer zijn ook heel neutraal.

De inbouwkeuken (Bruynzeel) beschikt over witte fronten, composiet werkblad en alle inbouwapparatuur is van Siemens.

Op de begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.

Het toilet is separaat.

Plavuizen me t v lo erv erwar ming

huizen van hoekstra & van eck

kant en klaargoede inbouwkeuken en badkamer

A a n stadsgra cht

huizen van hoekstra & van eck

In Almere zijn voorzieningen altijd wel dichtbij. Maar in Almere-Poort is het wel heel goed geregeld. Je rolt de Hollandse brug over en binnen no time ben je in Amsterdam.

Op wijkniveau zijn de versmarkt, het station, de onlangs geopende playground en groenvoorzieningen op loopafstand.

Binnen 5 minuten kun je uitwaaien op het strand of borrelen op de terrassen van Strandpaviljoen Muiderzand of Strandrestaurant Poortdok.

centrale liggingzowel strand als voorzieningen

Energielabels zijn aan de orde van de dag. Deze woning heeft een A-label, maar heeft in dit opzicht nog meer te bieden.

Deze woning is bestempeld als een ‘zonnewoning’ en is dus zeer energiezuinig (http://www.zonnewoning.nl/).

In de gehele achtergevel zijn zonnepanelen geïntegreerd die ongeveer € 200,- per jaar opleveren.

Naast de zeer goede isolatiewaarden van deze woning worden dus aanvullend je energielasten gedrukt door deze panelen

zonnig en energiezuinig

Ene rg i e zuinig

zonnepanelen in de gevel

huizen van hoekstra & van eck

Roald Amundsenstraat 9 1363 KH Almere

plat teg rond bega ne g rond

Roald Amundsenstraat 9 1363 KH Almere

plat teg rond ee r ste ve rdiep ing

Roald Amundsenstraat 9 1363 KH Almere

plat teg rond tweede ve rdiep ing

Het stadshart van Almere Stad heeft het grootste winkelgebied van Almere en is een van de grootste winkelcentra van Nederland. Ook Almere Haven en Almere Buiten hebben forse winkelgebieden. Sinds 2006 mogen winkels in heel Almere op zondagen geopend zijn. Hoewel niet alle winkels hiervan gebruikmaken, zijn veel supermarkten, bouwmarkten en tuincentra iedere zondag open, alsmede een groeiend aantal kleinere winkels in het nieuwe stadshart. Almere kent een aantal grote bedrijven zoals Lease Plan en Pioneer. Langs de A6 verrijzen steeds meer toonaangevende bedrijven. In en rond Almere bieden het vele water en de uitgestrekte, jonge natuur allerlei mogelijkheden voor recreatiesporten. Of u nu wilt fietsen, wandelen, skeeleren, zwemmen, varen, windsurfen of vissen: het kan vaak al op korte afstand van uw woonomgeving. De openbaar vervoer mogelijkheden zijn uitstekend en met de auto bent u altijd binnen 10 minuten op de ringweg A6. Er zijn nu vergevorderde plannen voor een verbreding van de A6 en daarmee samenhangend een aanpassing van de A1/A9/A10. Vanwege de Schaalsprong van Almere zijn ze nu volop bezig met het verbreden van de A6.

Almere

hee r l i j k wonen in Almere

noorden kadastrale kaart

Volgens Hoekstra & van Eck is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hoekstra & van Eck kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hoekstra & van Eck terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hoekstraenvaneck.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 036 538 32 90 almere@hoekstraenvaneck.nl j.gerbrands@hoekstraenvaneck.nl

Wat is een méér makelaar?

Jeroen Gerbrands

onze makelaar ska nto re n

huizen van hoekstra & van eck

Koppeldreef 3 1334 BJ Almere T 036 538 32 90

hvealmere, almere@hoekstraenvaneck.nl

Méér makelaar.