Brochure Résidence Roosendael

6 luxe appartementen te Rozendaal

Brochure def 15_Layout 2 08-05-12 16:56 Pagina 1

Leeg tekstvlak


Rési

Leeg tekstvlak


Residence Roosendael

WELKOM BIJ RÉSIDENCE ROOSENDAEL

Stijlvol en luxueus wonen in een fraaie, historische omgeving.

Neem plaats en geniet...

3Résidence Roosendael


4 Résidence Roosendael


5

Wie droomt er niet van? Exclusief wonen en leven in

een inspirerende omgeving, omringd door een van

de mooiste en groenste gebieden van ons land.

Soms kunnen dromen uitkomen. Want in Résidence

Roosendael verenigt zich dit alles in een

indrukwekkend pand op een fantastische locatie.

Verscholen tussen de eeuwenoude bossen verrijst dit

ambitieuze nieuwbouwproject. ‘Luxueus’ wonen krijgt

hier een nieuwe dimensie en wordt één met het

historische erfgoed van de directe omgeving. Perfect

in harmonie met de rijke geschiedenis van Rozendaal.

Dat is waar Résidence Roosendael voor staat. En u…

Wat doet u? Blijft u dromen of…?

RÉSIDENCEROOSENDAEL

Stijlvol wonen in Rozendaal

Résidence Roosendael


6

SITUERINGDe ligging van Résidence Roosendael is uniek te

noemen. Alle terrassen zijn zuidwest gesitueerd wat

een optimale bezonning ten goede komt. Vanaf deze

terrassen heeft u een prachtig uitzicht op het Kasteel

Rosendael en het bijbehorende park (beiden bezit

van Stichting Geldersch Landschap en Geldersche

Kasteelen).

De tuin rondom Résidence Roosendael zal worden

aangelegd in perfecte harmonie met deze

omgeving. Het totaalbeeld... een prachtig plan.



Beekhuizenseweg

Situering Schaal 1:500



8

Het ontwerp van Résidence Roosendael is het werk

van gerenommeerd architectenbureau Friso Woudstra

uit Vorden. Friso Woudstra weet op bijzondere en

onderscheidende wijze het comfort van de huidige

tijd te combineren met historisch erfgoed.

“Het ontwerpen van Résidence Roosendael op de

unieke en karaktervolle locatie was een prachtige

opgave. Passend in de omgeving is er gekozen voor

een herkenbare en karaktervolle architectuurstijl die

teruggrijpt naar het verleden. Gestukadoorde gevels

op een bakstenen plint, blauw gesmoorde keramische

dakpannen, houten kozijnen met luiken geven het

gebouw de charmante ‘chaletachtige’ uitstraling.

UNIEK ONTWERP

Friso Woudstra architecten



9

De kamers zijn maar liefst 2.75 meter hoog met

bijpassende ramen. Dit geeft al direct een uiterst

royale beleving van de ruimte. Compleet met

dubbele binnendeuren en stijlvolle aftimmerings -

details beleeft u de grandeur van een herenhuis.

Net als de omgeving heeft het terrein ook

hoogteverschillen, wat de mogelijkheid bood het

gebouw op een plint te zetten.

Résidence Roosendael krijgt een geheel eigen

karakter maar wordt gebouwd in de geest van het

gebouw dat daarvoor vanaf 1838 de omgeving

sierde, iets waar wij bijzonder trots op mogen zijn.”


Friso Woudstra Architecten BNA


10

Welkom in Rozendaal, een gouden dorp in het groen.

Klein, wonderschoon en omgeven door prachtig

bosrijk gebied. Hier woont en leeft u met de prachtige

natuur als ‘achtertuin’. Fietsers en wandelaars komen

uitgebreid aan hun trekken, net als de mensen die van

rust en imposante panorama’s houden. Neem

bijvoorbeeld het prachtige gevarieerde landschap

rondom het dorp: de bossen van het Nationaal Park de

Veluwezoom en heidegebied de Posbank. Het perceel

van Résidence Roosendael sluit hierbij naadloos aan.

Kijkt u nu al eens naar de bijzondere bomen langs de

toegangsweg welke naar uw perceel leidt. In de luwte

daarvan zal nieuwe, zorgvuldig gekozen, beplanting

gedijen. De bestrating, het grasveld, de verlichting:

een sfeervol geheel zal het eindproduct zijn. Alsof het

altijd zo is geweest…


BIJZONDERE NATUUR

en voorzieningen in overvloed


Résidence Roosendael 11


12

Wie van winkelen of uitgaan houdt, is binnen enkele

autominuten in het bruisende centrum van Arnhem of

van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer, want

de bus stopt in de directe nabijheid. Maar ook de

horeca in Rozendaal is van hoge kwaliteit en geeft u

de mogelijkheid regelmatig te genieten van een goed

diner of een gezellig drankje.

De sportieve mens wordt in Rozendaal goed bediend.

U kunt er niet alleen fietsen en wandelen, maar ook

heerlijk golfen op de perfect aangelegde golfbaan

van de Rosendaelsche Golfclub in Arnhem, tennissen

op een van de vele tennisbanen en fitnessen in de

directe omgeving. In Rozendaal woont u op een

toplocatie waar rust en activiteiten hand in hand

gaan.


ZO IN DE STADlevendigheid om de hoek


Uw naaste buur willen wij alvast aan u voorstellen: het

trendy en exclusieve restaurant The Hunting Lodge.

Zowel voor lunch als diner bent u en uw gasten als VIP

welkom aan uw favoriete tafel. Van uw bestelling

liever thuis genieten? U kunt van de menukaart naar

believen gerechten, een bittergarnituur of uw

favoriete wijn thuis laten bezorgen.

De receptie van The Hunting Lodge kan u als goede

buur van dienst zijn bij zaken zoals bijvoorbeeld voor

uw gasten een hotel laten reserveren of een executive

service in de vorm van een auto met chauffeur.

Mocht u na uw reis niets in huis hebben, dan kan er

desgewenst voor gezorgd worden dat u rijkelijk

belegde broodjes of fruit in huis heeft. Zeg nu zelf,

waar vindt u zo’n buurman…

BETER EENGOEDE BUUR

dan een verre vriend



16

Het ontwerp van Résidence Roosendael bestaat uit

5 appartementen en 1 penthouse, in grootte variërend

van 200 tot 420 vierkante meter. De exclusieve

appartementen zijn van alle gemakken voorzien. De

door de architect ontworpen praktische indeling zorgt

voor een optimale benutting van de riante ruimtes.

De materialen die worden gebruikt zijn onderhouds-

vriendelijk en garanderen een lange levensduur.

Esthetische waarde en praktisch gebruik gaan

uitstekend samen.

De afwerking is van hoog niveau en vormt de basis

voor jarenlang onbezorgd en uiterst comfortabel

wonen. Diversiteit en eigen wensen staan centraal

tijdens het bouwproces. In overleg past u uw nieuwe

appartement waar mogelijk volledig aan volgens uw

eigen woonwensen. Uw persoonlijkheid weerspiegelt

zich in uw woonomgeving. Precies zoals u dat wenst.

ONBEZORGDGENIETEN

op een vijfsterrenlocatie



In Résidence Roosendael komt deze beleving optimaal

tot zijn recht, hetgeen door de architectuur nog extra

geaccentueerd wordt. Daarnaast zijn voor de

aankoop van luxe sanitair en fraai tegelwerk ruime

stelposten opgenomen. Opvallend zijn de grote

terrassen op het zuidwesten. De royale hoofdingang,

voorzien van een lift, verrijkt de totale uitstraling.

Maximale privacy wordt gewaarborgd, doordat

slechts twee appartementen per verdieping van

de lift gebruik maken.

De stallingsgarage heeft voor elk appartement een

berging en twee parkeerplaatsen (appartement 1

heeft zelfs vier parkeerplaatsen). De toegang tot de

stallingsgarage wordt afgesloten door een op

afstand bedienbare poort. Optimale veiligheid is

gegarandeerd. Het gevoel van ‘my home is my

castle’ komt in Résidence Roosendael schitterend tot

leven!



18

Eerst gaat het alleen om de fraaie buitengevels en

een praktische indeling. Dan ziet u de hoeveelheid

aan mogelijkheden, kleuren, vormen, stijlen en

materialen. Zo komt u op ideeën, vindt u inspiratie,

ontdekt u wensen en tenslotte een heel nieuwe

inrichtingsstijl: die van uzelf. Het is niet voor niets dat

de appartementen plattegronden hebben met een

doordacht en slim ontwerp, gecombineerd met een

fantastisch uitzicht.

Vanuit uw woonkamer en terras heeft u zicht op een

stukje natuur, wat elk jaargetijde opnieuw zijn eigen

charme laat zien. Maar het zijn niet alleen de

genoemde unieke mogelijkheden die dit plan zo

bijzonder maken. Een riant aantal vierkante meter

staat tot uw beschikking en voor zover mogelijk

geheel naar eigen wens in te delen.

ZORGVULDIGONTWORPEN

voor levensgenieters



Op de volgende twee pagina’s zijn indicatief de

plattegronden aangegeven. De technische verkoop-

tekeningen en ingekleurde plattegronden schaal

1 : 50 treft u apart bijgevoegd.

Graag nodigen wij u uit deze plattegronden met

indelingssuggesties in alle rust te bekijken.

Deze suggesties zijn voor de appartementen 2, 3, 4 en

5 uiteraard uitwisselbaar.

Neem gerust contact op met onze makelaar of

verkoopadviseur om het ontwerp te bespreken en

waar mogelijk naar eigen wens aan te passen.

Hij regelt alles en zorgt ervoor dat uw ideeën

probleemloos worden uitgevoerd.

RIANT EN PRAKTISCH

sfeervol en comfortabel




PlattegrondenStallingsgarage

5432

6

1 2 3 6 7 8

12 13 149 10 11

4 5

1



Plattegronden1e verdiepingBegane grond

1

32



Plattegronden3e verdieping2e verdieping

54 6



GevelsNoord-west gevelNoord-oost gevel

6

5

3

1

4

2

1

6

5

3

1



GevelsZuid-oost gevelZuid west-gevel

6

5

3

4

2

1

6

4

2

1


26

AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan

de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen

van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden

om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een

en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving

merknamen worden vermeld dient ‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.

De aangegeven plaatsen van o.a. elektriciteitspunten enz. kunnen in

overleg met de installateur nog aan geringe wijzigingen onderhevig zijn. Als

er wijzigingen zijn voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen

in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een

bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de

gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van het door u gekozen

appartement. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts

indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij het appartement

behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de

kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’

maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is

aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwer-

king. Overal waar in deze omschrijving ‘appartement’ wordt genoemd

dient ook te worden gelezen ‘penthouse’. Hiervoor gelden dezelfde rechten

en plichten als voor de appartementen. De opgenomen perspectief -

tekeningen zijn ‘artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze

impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen

geen rechten worden ontleend.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

RÉSIDENCE ROOSENDAEL



27

Voorts zijn niet inbegrepen:

• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI ) en

telefoon (KPN);

• droogstookkosten van het appartement;

• leveren en installeren van de keukeninrichting.

De v.o.n.-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in

de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van

de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

KoperswijzigingenIn de kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met

daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende

prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich

bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het

moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de

mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de

aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap.

Persoonlijke woonwensenWij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als het

appartement, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen

voldoet, bestaat de mogelijkheid om bepaalde wijzigingen aan te laten brengen.

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen

afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voor-

geschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening etc.


Koopsom Vrij Op Naam (v.o.n.)De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk

anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

kosten, die bij het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn,

in de koopsom zijn begrepen, te weten:

a. de grondkosten;

b. de bouwkosten;

c. honorarium architect en constructeur;

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

e. makelaarscourtage;

f. kosten garantiecertificaat Woningborg NV;

g. de gemeentelijke leges van de bouwvergunning en

welstandsbeoordeling;

h. kadastrale rechten;

i. benodigde infrastructurele werken en tuinaanleg;

j. verscheidene aansluitkosten (water, elektra, riolering, gas);

k. BTW dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform

de wettelijke voorschriften doorberekend.

Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de

financiering van uw appartement, zoals:

a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/

aannemingsovereenkomst);

b. de rentevergoeding over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/

aannemingsovereenkomst);

c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;

d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.


28

Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw

persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een

binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen

kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het

Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan

het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet

(meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in

opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde

in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de

koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de

bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.

De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt

door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling BV verzorgd.

Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u eventueel

opgedragen extra werkzaamheden worden verrekend middels de

geldende regelgeving. Vooraf ontvangt u hiervoor een prijsopgave.

ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de wanden vloertegels vindt u de

specifieke informatie in de kopersmap. De verkoopbegeleider zal voor

het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende

showrooms.

Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium

een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit in verband

met eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze

met zich meebrengt en al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden

genomen (denk bijvoorbeeld aan het anders inrichten van een badkamer).



29

Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een

afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aan-

gegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u

eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van

het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het

hypotheek bedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de

transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst

uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

getekend, te weten:

a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper

aan koper;

b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw

geldverstrekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de

in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris.

De Vereniging van EigenaarsAls bewoner van Résidence Roosendael woont u comfortabel in een

appartement. U wordt samen met de medebewoners eigenaar van het

gebouw waarin u woont. U wilt zorgeloos wonen, en dat geldt natuurlijk ook

voor uw medebewoners. Het is daarom belangrijk dat u zich samen

beschermt tegen risico’s zoals brand en aansprakelijkheid en dat u

gezamenlijk een prettige woonomgeving creëert.

Omdat u samen eigenaar bent wordt u van rechtswege automatisch lid

van de Vereniging van Eigenaars (VvE).


Het leveren en installeren van de keukeninrichting is niet in de koop-/

aanneemsom opgenomen. Het staat u dus geheel vrij deze te kopen en te

laten installeren door de keukenspecialist die u de meest passende aan-

bieding kan doen.

Koop-/aannemingsovereenkomstBij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de

koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de ver-

koper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van

de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/

aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van

de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie.

De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot

de datum van deze eigendomsoverdracht.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de

notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de

overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de

desbetreffende nota’s.

NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement

geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris.


30

Het voordeel van de Vereniging van EigenaarsAlles wordt voor u geregeld. U heeft als bewoner inspraak in het beheer,

gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke zaken. Door het

gezamenlijk inkopen van producten en diensten ontstaat er een kostenvoor-

deel waardoor uw maandelijkse bijdrage beperkt zal blijven. Wilt u zelf

meehelpen aan bijvoorbeeld het tuinonderhoud, geef dit aan bij de VvE

zodat dit besproken kan worden. (Mede-) bestuurder worden van de VvE

vergt weinig tijd en inspanning. Een blijvende uitstraling van uw mooie

complex is hierdoor gewaarborgd.

Opleveringsprognose Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose

gegeven. Dat betekent de datum waarop uw appartement voor bewoning

mogelijkerwijs gereed is. Omdat het bouwen van een woning c.q. apparte-

mentengebouw veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk

met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen.

Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet

geschilderd worden, etc. U zult begrijpen dat een slag om de arm moet

worden gehouden bij het noemen van een prognose van de oplevering.

In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger

worden. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van

gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop

van het appartement kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of

bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze

procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die deze tot gevolg hebben,

kunnen wij geen invloed uitoefenen.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de

grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleverings-

brief af van KlokOntwikkeling BV, alvorens u definitieve maatregelen treft.

In de notariële akte van splitsing zijn alle rechten en plichten van de diverse

leden (eigenaren) vastgelegd.

Alle eigenaren van de appartementen zijn in de toekomst gezamenlijk

verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van het

complex. Als uitgangspunt wordt de splitsingsakte gehanteerd. Vaak neemt

de VvE later een huishoudelijk reglement aan waarin nadere details

beschreven staan. U maakt in de jaarlijkse vergadering afspraken over

bijvoorbeeld de schoonmaak en het onderhoud en legt deze afspraken

voor een jaar vast in dit huishoudelijk reglement.

Bij de oprichting van deze vereniging is reeds een voorlopig bestuur

benoemd. Zodra de toekomstige appartementseigenaren bekend zijn,

zullen deze op democratische wijze zelf het bestuur kunnen kiezen. De

eerste twee jaar wordt de VvE voor u geregeld.

Als bijdrage in de kosten van de VvE zult u maandelijks een

voorschotbijdrage dienen te betalen aan de vereniging.

Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken:

• opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (van de VvE);

• (eventuele) glasverzekering t.b.v. algemene alsmede de privéramen;

• algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke;

• reservering voor groot onderhoud (schilderwerk, dak, etc);

• liftkeuring en -onderhoud;

• energieverbruik algemene verlichting in parkeergarage / hal entree /

buiten.

Een eventuele inboedelverzekering blijft de verantwoordelijkheid van de

bewoner/eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage zal per jaar variëren,

afhankelijk van wat u samen afspreekt in de jaarlijkse vergadering.



(feitelijke oplevering). Eventuele onvolkomenheden worden zo spoedig

mogelijk hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde

perioden en bestellingen/leveranties).

De 5%-regelingDe wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde

gebreken bij de oplevering van uw appartement verholpen zullen worden.

Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw appartement

alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- of minderwerk)

te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom

verstrekt KlokOntwikkeling BV een bankgarantie aan de notaris. Dat geeft u

de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken

zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze binnen een termijn

van drie maanden zijn opgelost. Na drie maanden wordt de ‘5%-regeling’

ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie:

www.woningborggroep.nl.

OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze

periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde

onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden

overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en

deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De

aannemer zal dit in behandelingnemen en verhelpen.

Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de

garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie: www.woningborggroep.nl.

Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo

nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen

een aanpassing van deze planning veroorzaken, zeker als de bouw op het

moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende

miscommunicatie te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze

medewerkers, of met de door ons ingeschakelde derden, over de datum

van oplevering, de betalingen, de wijzigingen en andere bouwaangelegen-

heden, slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan. Strikt juridisch

genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal

werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en opleveringWanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen

met een eventueel door u zelf ingeschakelde deskundige uw nieuwe

appartement te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van het

appartement zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de

koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Maximaal vier

weken en minimaal twee weken voor oplevering wordt u als koper schriftelijk

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop

opgeleverd zal worden. Het gehele appartement wordt bezemschoon

opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden

schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde

onvolkomenheden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Ook

wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van

aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.

Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de

eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw appartement



32

Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor de

koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de

ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de appartementen in financiële

moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de

koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak

met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de

insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie

maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het

appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht

deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer

ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het

verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg

is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld hang- en sluitwerk) zijn

uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een

beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de

garantietermijn;

b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin

hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

VerzekeringenTijdens de bouw is het appartement verzekerd tegen de risico’s van

brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van

Eigenaars waarvan u lid bent, een opstalverzekering af te sluiten. Uzelf dient

op datum van oplevering een inboedelverzekering af te sluiten.

WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en

schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn

onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor

u als koper verboden om u, tijdens de bouw van het appartement, op het

bouwterrein te begeven. Dit in verband met uw veiligheid en onze

aansprakelijkheid. Uitzondering hierop zijn de kopersdagen. Deze worden

georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geven van uw appartement

tijdens het bouwproces.

Een appartement met zekerheidHet kopen van een eigen appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs

als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden

wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

De in deze brochure beschreven appartementen worden gebouwd en

verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als

koper een zekerheid wordt geboden dat het appartement voldoet aan de

normen en voorwaarden van de Waarborgmaatschappij Woningborg NV.

Garantie- en waarborgregelingOp de appartementen in dit bouwplan is de Woningborg garantie- en

waarborgregeling 2010 van toepassing.



33

InlichtingenWe kunnen ons voorstellen dat er na het doornemen van deze brochure er

voor u toch nog wel wat vragen overblijven. Wanneer wordt er met de

bouw gestart, welke wijzigingen zijn mogelijk, waar moet ik zijn voor het

uitzoeken van bijv. tegels, sanitair en een keuken?

Voor een ieder zal dat weer anders zijn en vandaar dat wij u in een

persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek over alles en nog wat graag

nader informeren.

Aangaande de verkoopprocedure kunt u een afspraak maken met

Willemsen makelaars (tel. 026 - 445 27 51) en vragen naar de heer R. (Roy)

Boesveld eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 542 12 521.

Betreffende de technische mogelijkheden aangaande wijzigingen en

afwerkniveau kunt u contact opnemen met KlokOntwikkeling BV

(tel. 0487 - 588 588) en vragen naar de heer C.G. (Tiny) van Willigen

eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 520 46 266.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-

maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat in geval van

geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en

daarnaast biedt Woningborg garantie- en waarborgregeling een

laagdrempelige geschillenregeling. Bij de koop van het appartement

wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid

dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn

vastgelegd.

Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:

a. Modelbouwverordening, Bouwbesluit 2003;

b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;

c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor

de centrale antenne-inrichting;

d. Bepaling van Nutsbedrijven;

e. Bepalingen Woningborg NV.

Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze

omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de

directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van

het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet

mogelijk. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door

KlokOntwikkeling BV.



34

Benaming tekeningen Benaming Bouwbesluit

hal / entree verkeersruimte

meterkast / techniekruimte technische ruimte

keuken / woonkamer / slaapkamer verblijfsruimte

toilet toiletruimte

badkamer badruimte

kast / werkkast / berging / hobbykamer overige gebruiksfunctie

garage/ berging stallingsruimte / bergruimte

Politiekeurmerk Veilig WonenDit project zal voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen

(PKVW) nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin eisen worden

gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en brandpreventie met

betrekking tot de appartementen en de woonomgeving. Dit wordt

uitgevoerd conform het Handboek Politiekeurmerk VeiligWonen nieuwbouw.

Hierin is het eisenpakket opgenomen en wordt ook aangegeven op welke

wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt. Het appartement zal voldoen

aan de eisen, echter zal er geen certificaat van dit keurmerk worden

uitgegeven. Eventueel kunt u het certificaat zelf aanvragen bij de daarvoor

bevoegde instantie.

StallingsgarageIeder appartement heeft de beschikking over twee stallingsplaatsen

(appartement 1 heeft vier stallingsplaatsen) en een berging in de

stallingsgarage onder de appartementen. De toebedeling van deze

stallingsplaatsen is volgens de splitsingsakte en als zodanig ook op de

verkooptekening aangegeven. De stallingsgarage zal worden afgesloten

met een hek. Ieder appartement krijgt twee afstandbedieningen voor de

toegang tot deze stallingsmogelijkheid.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

01 Algemeen

AlgemeenDeze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen

behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn

zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege

bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. Nutsbedrijven zowel

ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder

dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.

Begripsbepalingen BouwbesluitIn Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woon- en

bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te

voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het

samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de

eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwver-

ordeningvoorschriften. U als koper bent er dan ook van verzekerd, dat de

gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving.

Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in

het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over

verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumen-

tatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hiernaast een

overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen

overeenkomstig de benamingen in het Bouwbesluit.



02 Grondwerken

Peil- en uitzettenHet peil (P) van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten is

de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de

hoofdentree en wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en

terreingrenzen worden door de gemeente en het kadaster aangegeven.

De maatvoeringen op de (verkoop)tekeningen zijn ‘circa’ maten.

GrondwerkenDe nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingwerk en

bestratingen. Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond,

eventueel tekort wordt aangevoerd en eventueel overschot wordt afgevoerd.

TuinaanlegDe aanleg van de tuin rondom het gebouw wordt nader bepaald. De

terreininrichting zal voldoen aan de eisen van PKVW en wordt onderhouds-

vriendelijk ontworpen. Het definitieve inrichtingsplan wordt ter informatie aan

de VvE voorgelegd. De nu op de situatietekening aangegeven

beplantingen en dergelijke geeft slechts een indicatie aan zoals het er

mogelijkerwijs uit zou kunnen komen te zien.

03 Terreininrichting

ErfafscheidingenTer plaatse van de perceelgrenzen wordt een Heras hekwerkafscheiding,

kleur grijs gepoedercoat geplaatst, conform de situatietekening. De inrit

naar het perceel zal worden gemarkeerd door gemetselde pilaren met een

op afstand bedienbare poort.



36

WandenDe dragende wanden van het gebouw worden uitgevoerd in beton en/of

kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. De niet-dragende

wanden worden uitgevoerd in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen.

Spanten, kolommen en lateienHet gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door stalen

en/of prefab betonnen lateien. Indien stalen constructieonderdelen in

contact staan met de buitenlucht, worden deze thermisch verzinkt en

gepoedercoat, een en ander conform materiaal- en kleurenstaat. Ter

plaatse van het binnenspouwblad worden, indien constructief noodzakelijk,

prefab beton lateien toegepast. De kozijnen zullen afgetimmerd worden tot

onderkant plafond. Kolommen, spanten en lateien worden uitgevoerd

conform berekeningen en tekening constructeur.

DakDe kapconstructie van de schuine dakvlakken en van de platte daken van

de dakkapellen bestaat uit een deels in het werk getimmerde sporenkap.

In het dak boven de lift in het trappenhuis en in appartement 6 zal een

lichtkap van aluminium met dubbel warmte- en zonreflecterend glas

worden geplaatst.

05 Gevel- en dakafwerking

GevelmetselwerkDe buitengevelplint wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen

wildverband met doorgestreken iets terugliggende voeg, kleur conform

kleuren materiaalschema. Boven deze plint worden de gevels voorzien

van een stuclaag in crèmekleurige uitvoering.

BestratingDe bestrating ten behoeve van opritten en parkeerplaatsen rondom het

gebouw (zie tekening) wordt uitgevoerd in getrommelde gebakken klinkers,

dikformaat met kantopsluiting van klinkers. Onder de bestrating wordt een

zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften.

De bestrating zal onder afschot worden aangebracht.

RioleringIn overeenstemming met de voorschriften wordt het gebouw op een

zogenaamd gescheiden rioleringstelsel aangesloten conform de eisen van

de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in pvc. De hemelwaterafvoe-

ren aan de buitenzijde van het gebouw worden uitgevoerd in koper en

voorzien van bladvangers.

04 Constructie

FunderingHet gebouw wordt gefundeerd op een betonplaat die ook dienst doet als

keldervloer. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de

tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goed-

keuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

VloerenDe keldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton. De verdiepings-

vloeren worden uitgevoerd in gewapend vol betonnen systeemvloeren.

Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de

constructeur. De appartementen worden uitgevoerd deels in prefab en

deels in schilvloer uitgevoerde betonnen balkons en terrassen.



De dilataties in de gevels zijn volgens opgave constructeur. De gevels zijn in

de spouw voorzien van spouwisolatie met een isolatiewaarde conform eisen

Bouwbesluit en de EPN-berekening. De ventilatie van de luchtspouw

geschiedt middels voldoende stootvoegroosters.

Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van de

benodigde draaiende delen (zie tekening). Vrijwel alle draaiende ramen

worden uitgevoerd als zogenaamde draaikiep ramen. In het isolatieglas

wordt een vakverdeling systeem Wiener Sprossen aangebracht. De ronde

kozijnen worden uitgevoerd met een draairaam. Op deze vakverdeling

worden er aan de buiten- en binnenkant hardhouten glasroeden verlijmd

en vastgekit. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.

De terras-/balkondeuren worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De

toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een

spionoog. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering die

voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 3, volgens NEN 5096, een en ander

conform de eisen van het Bouwbesluit en PKVW.

Aan de buitenzijde worden onder de hoofdtoegangsdeuren en aan de

binnenzijde onder de woningtoegangsdeuren hardstenen onderdorpels

aangebracht. Onder de raamkozijnen worden hardstenen dorpels toegepast

welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. In verband met de

doorval veiligheid zal bij enkele ramen aan de buitenzijde een metalen

buisleuning aangebracht worden. Aan de gevels worden volgens tekeningen

louvreluiken gemonteerd. Deze 2-delige luiken zijn voorzien van een

handmatige bediening. Ter plaatse van de terrassen aan de achtergevel

worden schuifluiken toegepast volgens tekening.

.



38

KrijtstreepmethodeHet ontwerp en de appartementindeling hebben aanleiding gegeven om

gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk

legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat over het gehele

vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden voldoende

daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm.

BeglazingDe glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van het

gebouw worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing,

conform de eisen van het Bouwbesluit.

Hang- en sluitwerkHet gebouw wordt, evenals de gevelopeningen, voorzien van deugdelijk,

inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van inbraakwerend -

heidsklasse 2, volgens NEN 5096 e.e.a. conform de eisen van het

Bouwbesluit.Naast de toegangsdeur en in de pilaren van de toegangspoort

wordt een centraal bellentableau met naamkader en videofoon-intercom

geplaatst. De postkasten zullen worden geplaatst in de pilaren van de

toegangspoort. Alle toegangsdeuren worden uitgerust met een

proximitycilinder (SKG***). Via een proximity-tag kan een deur worden

geopend. Dit bevordert het bedieningscomfort. Alle andere deuren krijgen

een cilinder (SKG***) die in een sluitplan horen. Zo zijn met één sleutel alle

toegankelijke deuren te openen. Indien vereist zullen op aanwijzing van de

brandweer en/of Nutsbedrijven sleutelkluisjes worden aangebracht.



39

Binnenkozijnen en -deurenDe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gegronde

hardhouten montage kozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren

worden uitgevoerd als stompe paneeldeuren en zijn fabrieksmatig afgelakt,

in de kleur gebroken wit (RAL 9010). Behoudens bij de badkamer- en

toiletdeur worden in het appartement geen dorpels toegepast. Alle

binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, alles

uitgevoerd in Formani timeless design of gelijkwaardig.

De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een

vrij- en bezetslot, de meterkast met een kastslot en overige binnendeuren

met een loopslot. De deur van slaapkamer 1 zal worden voorzien van een

dag- en nachtslot. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en

rozetten, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van

een rozet met knop. De binnendeurkozijnen in de openbare ruimten van de

bergingen in de stallingsgarage worden eveneens uitgevoerd in hardhouten

kozijnen. Deze deuren worden uitgevoerd als stompe deuren voorzien van

het benodigde hang- en sluitwerk van solide kwaliteit.

Trappen en hekwerkenDe trappen (inclusief bordessen) van de gemeenschappelijke ruimten

worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van tapijt. Langs de wanden

van de trap komt een gemoffelde metalen leuning op metalen leuning-

dragers. De balkons en terras aan de achtergevel en keerwanden van de

hellingbaan worden voorzien van een spijlen hekwerk.

Natuur- en kunststeenDe dorpels onder de deuren van de badkamers en de toiletten worden

uitgevoerd in hardsteen. Onder de buitengevelkozijnen worden op de

gemetselde borstweringen hardstenen raamdorpels toegepast.

Dak-, terras- en balkonafwerkingDe hellende daken bestaan uit een sporenkap met geïsoleerde dakelementen

en worden waterdicht afgewerkt met een keramische dakpan conform

kleuren materiaalschema en monster. Bevestiging, ventilatie, dakdoor-

voeringen etc. worden uitgevoerd volgens voorschriften van fabrikant. Ten

behoeve van riolering en mechanische ventilatie worden metalen

dakdoorvoeren geplaatst. De platdakconstructie van de dakkapellen wordt

eveneens uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en voorzien van een

bitumineuze dakbedekking. De vrije dakranden zullen worden voorzien van

koperen dakkappen. Het dekstuk bij het pannendak zal tevens worden

voorzien van een koperen afdekker. De terrassen op de begane grond die

boven de stallingsgarage zijn gelegen en alle daarboven aanwezige

terrassen worden voorzien van bankirai geprofileerde vloerdelen. Het

oppervlak daaronder wordt opgeleverd als schone betonvloer met een iets

geraspt oppervlak.De totale isolatiewaarde van de constructies is conform

Bouwbesluit en de EPN-berekening.

GeveltimmerwerkDe dakkapellen, boeiboorden en de onderzijde van de overstekken zullen

worden afgetimmerd middels Meranti lijsten. De gevelbetimmeringen

worden uitgevoerd in Meranti kraaldelen.

06 Binneninrichting

BinnenwandenDe niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd

in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen, dikte volgens tekening.



40

Op de overgang tussen gevelmetselwerk en gevelstucwerk zal een

hardstenen band worden aangebracht. Als afdekker op de gemetselde

terrasmuren, op de keerwanden van de hellingbaan en op de wanden van

de prefab beton terrassenzullen hardstenen afdekkers worden geplaatst.

SchilderwerkHet schilderwerk van de hardhouten kozijnen, ramen en deuren wordt

dekkend uitgevoerd. De binnenkant van de buitenkozijnen, -ramen en

-deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgewerkt. De in het zicht

komende leidingen worden geschilderd. In de berging, technische ruimte en

meterkast wordt geen schilderwerk verricht. Alle sausklare plafonds en de

wanden boven tegelwerk zullen gebroken wit dekkend worden gesausd.

Leidingen en stalen onderdelen, met uitzondering van leidingen in

technische ruimte en in de meterkast, worden dekkend afgeschilderd, in de

kleur gebroken wit. De gemeenschappelijke ruimten, zoals de trappenhuizen,

zullen worden gesausd in een kleur nader door architect te bepalen.

Stukadoorswerk (binnen)WandafwerkingDe niet betegelde wanden van de appartementen worden sausklaar

gestukadoord. Alle wanden van het trappenhuis en de portalen zullen glad

worden afgewerkt en voorzien van glasvliesbehang. De wanden in de

stallingsgarage en de bergingen zullen niet worden afgewerkt, deze

wanden worden uitgevoerd in schoonwerk beton. De gemetselde wanden

worden wel voorzien van een raaplaag.

PlafondafwerkingDe plafonds van de appartementen, het hellend gipsplaat plafond van het

penthouse en de plafonds van de algemene ruimten worden sausklaar



41

TegelvoegwerkDe tegels worden standaard ingewassen met:

• grijze voegmortel voor de vloertegels;

• witte voegmortel voor de wandtegels.

AftimmeringenDe meterruimte wordt voorzien van een montagebord van plaatmateriaal

tegen de achterwand. Standleidingen van de riool- en mechanische

ventilatie worden door middel van een koker afgetimmerd. Er zal een

gipsplafond worden aangebracht onder de kapconstructie van de

hellende en platte dakvlakken van het penthouse. Als afwerking op de

borstwering aan de binnenzijde wordt een geprofileerde MDF vensterbank

aangebracht. De dagkanten van de buitenkozijnen aan de binnenzijde

worden voorzien van een Meranti dagstuk en architraaflijst. Tevens worden

rondom de binnenkozijnen architraaflijsten aangebracht voorzien van

neuten basementstukken. Er worden houten vloerplinten aangebracht in de

trappenhuizen en de portalen. In de appartementen worden geen

vloerplinten geleverd en aangebracht, zodat de keus voor de vloerplinten

vrij is voor de koper.

BinneninrichtingHet portaal op de begane grond bij de hoofdentree wordt voorzien van een

schoonloopmat. De vloer van het trappenhuis op de begane grond wordt

voorzien van een tegelvloer (kleur nader door de architect te bepalen). De

portalen in de stallingsgarage krijgen eveneens een schoonloopmat. Op de

trappen en trapbordessen en vloeren van de trappenhuizen van de 1e, 2e

en 3e verdieping wordt projecttapijt aangebracht.

afgewerkt. In de stallingsgarage en bergingen wordt het plafond niet

afgewerkt, dit is de onderzijde van de betonvloer van de begane grond.

DekvloerenDe circa 8 cm dikke dekvloeren van de appartementen worden uitgevoerd

als zwevende appartementsvloeren. Deze gipsgebonden gietvloer zal

geschuurd worden opgeleverd. De vloer van de stallingsgarage zal in zijn

geheel monolithisch worden afgewerkt (m.u.v. het trappenhuis) en wordt

voorzien van de benodigde belijning en parkeervaknummering.

TegelwerkVoor het leveren en aanbrengen van de tegels is een stelpost opgenomen

van € 60,- incl. BTW per m2. Op basis van dit bedrag zal de door u gekozen

tegels bij de showroom worden verrekend. De arbeidskosten zijn bepaald op

de genoemde afmeting.

VloertegelsDe vloertegels hebben een standaard afmeting van 45 x 45 cm en worden

aangebracht:

• op de vloer van toilet, badkamers en berging.

WandtegelsDe wandtegels hebben een standaard afmeting van 20 x 25 cm en worden

aangebracht in:

• het toilet tot een hoogte van ca. 150 cm + vloer;

• de badkamers tot aan het plafond.

Om de uitwendige hoeken zullen aluminium hoekprofielen, kleur wit

toegepast worden.



42

KeukenDe op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief

en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen

gestippeld aangegeven keukenopstellingen dienen als voorbeeld voor wat

mogelijk is. De aansluitpunten worden aangebracht op de plaatsen en in

het aantal en typen als weergegeven op de verkooptekeningen. De wanden

boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap

is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren in het

standaard leidingwerk.

SanitairHet op tekening aangegeven sanitair is ter nadere keuze van de koper. Alle

aansluitingen zijn muuraansluitingen. Standaard worden in de badkamers

een elektrische designradiator, fonteintjes, wastafels, ligbad en een douche

met draingoot en glazen douchedeur opgenomen. De closetten worden

uitgevoerd als hangtoiletten. De sanitaire toestellen worden voorzien van de

nodige kranen. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een

wasmachinekraan aangebracht. Voor het totale leveren en aanbrengen

van het sanitair geldt een stelpost van € 25.000,- incl. BTW. Aantallen sanitair

conform de verkooptekening. U kunt dit bedrag besteden bij de

geselecteerde showroom.

07 Installaties

Centrale verwarmingsinstallatieUw appartement is aangesloten op een centrale duurzame energie-

voorziening voor het verwarmen en koelen. De warmte en koeling wordt

opgewekt door een warmtepompinstallatie gelegen in een technische

ruimte. In deze ruimte wordt de verdeling voor de appartementen aangebracht.



43

Alle verblijfsruimten zijn afzonderlijk bedienbaar middels een kamer-

thermostaat.

WaterinstallatiesDe waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften.

Van het koude water wordt de druk verhoogd middels een hydrofoor. De

tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld

worden. De warmtapwaterproductie vindt plaats door een in de technische

ruimte te plaatsen warmtepomp, met naverwarming door een kleine

cv-ketel. Het warme tapwater wordt verdeeld naar de appartementen,

bemeterd, en voorzien van een circulatieleiding, waardoor elk tappunt

onmiddellijk warmwater heeft.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:

• het aansluitpunt t.b.v. een gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt);

• de mengkraan op de wastafel(s);

• de thermostaatkraan douche en ligbad.

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

• de closetcombinaties;

• het fonteintje in het toilet;

• het tappunt voor de wasmachine; de vaatwasser;

• buitenkraan op het balkon en terras.

De watercapaciteit is vergelijkbaar met die van een CW6 ketel.

GasinstallatiesEen gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter in de meterkast

aangelegd naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en

naar de mogelijke opstelplaats van een gesloten gashaard in de woonkamer

Per appartement wordt elektronisch het verbruik aan warme of koude energie

gemeten en gemonitord. De zomerwarmte in uw appartement wordt door

het systeem opgenomen en opgeslagen in de bodem in een warmteveld.

De winterkoude wordt eveneens door het systeem opgenomen en opgesla-

gen in een koudeveld. Het warmtepompsysteem werkt samen met de mo-

derne vloerverwarming in elke kamer van uw appartement, waardoor geen

radiatoren nodig zijn, met uitzondering van de badkamer. In de dekvloeren

van de appartementen worden, in elke ruimte, vloerleidingen opgenomen

waardoor, afhankelijk van de behoefte, warmwater of koudwater stroomt.

De hiervoor benodigde leidingverdelers worden in de berging van het

appartement gemonteerd. De massa van de vloeren is altijd op een

constante temperatuur en geven de warmte en/of koeling af aan de lucht

in de kamer.

Alle kamers kunnen in de winter individueel verwarmd worden op een

constant niveau van ca. 20°C, maar u kunt ook instellen op een hogere of

lagere temperatuur (+ of -3°C). In de zomer kunt u uw appartement

terugkoelen tot ca. 4°C ten opzichte van de buitenlucht.

De te behalen en te handhaven temperaturen zullen tenminste voldoen aan:

Ruimte Temperatuur

verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals

woonkamer, slaapkamer, overige kamers en keuken: 20°C

verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals

gang en hal: 18°C

toiletruimte: 18°C

douche- en/of badruimte: 22°C

inpandige bergruimte: onverwarmd

betonvloer op-/afrit stallingsgarage sneeuw- en ijzelvrij



44

(beiden afgedopt). De gasleidingen worden uitgevoerd conform de

plaatselijke voorschriften.

RioleringswerkenDe binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, gerecycled. Een en ander

wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het

gemeentelijke rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht

en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.

Afvoerleidingen worden aangebracht voor:

• de closetcombinaties;

• het fonteintje in het toilet;

• een spoelbak in de keuken (afgedopt);

• de vaatwasser in de keuken (afgedopt);

• de wastafels in de badkamers;

• het bad in de badkamer;

• de douche in de badkamer;

• opstelplaats wasmachine en condensdroger.

VentilatievoorzieningenVoor de ventilatielucht wordt aan het plafond van de berging in het

appartement een ventilatie afzuigunit geplaatst. Deze unit wordt via

schachtleidingen verbonden met de buitenlucht. De vervuilde lucht wordt

via afvoerroosters in o.a. toiletten, badkamer, douchecellen, bergingen en

keukens uit de appartementen gezogen. In de ventilatieschacht is een

kanaal opgenomen waardoor het plaatsen van een afzuigkap met motor

mogelijk is. Door de onderdruk die hierdoor gecreëerd wordt, wordt verse

lucht via raamroosters de appartementen binnengebracht.



45

Alle schakelaars en wandcontactdozen in het appartement zijn geheel

inbouw, 2-voudig naast elkaar, onder 1 afdekraam horizontaal geplaatst,

Busch Jaeger Reflex (kleur gebroken wit RAL 9010), met uitzondering van de

berging in de kelder en de meterkast. Dit wordt opbouw (kleur gebroken wit

RAL 9010). De wandcontactdozen worden standaard op 30 cm + vloer

aangebracht, waarbij de combinatieschakelaars / wandcontactdozen op

105 cm + vloer aangebracht zullen worden. De wandcontactdozen en

schakelaar ter plaatse van het indicatieve keukenblok worden aangebracht

op een hoogte volgens de nultekening van de keukeninstallatie. De

buitenlichtpunten ter plaatse van de balkons en dakterrassen worden

voorzien van een armatuur. Daarnaast zullen er verlichtingsvoorzieningen

met armaturen in de openbare ruimten en stallingsgarage worden getroffen

om de verlichtingssterkte te behalen conform Politiekeurmerk VeiligWonen.

Sparingen voor inbouwspots worden aangebracht conform tekening,

geschakeld op dimmers.

Telecommunicatie-installatieTelefoon per appartement

Het telefoonaansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad aangelegd

vanaf de meterkast.

Antenne-installatie per appartement

Ten behoeve van de antenne-installatie wordt een aansluitpunt in de

woonkamer en slaapkamers bedraad aangelegd vanaf de meterkast.

Tevens worden deze ruimten voorzien van een internetaansluiting.

In de woning wordt de lucht tussen de verschillende ruimten getransporteerd

via roosters in deuren of via een opening onder de deuren. In de badkamers

wordt een bedieningsschakelaar geplaatst, waarbij men de keuze heeft

tussen laagstand, middenstand en hoogstand. De ventilatie wordt nooit

uitgeschakeld. De stallingsgarage wordt op natuurlijke wijze geventileerd

evenals de hierin aanwezige bergingen.

RookkanaalVoor de mogelijke plaatsing van een gesloten gashaard zal er per

appartement een rookgaskanaal worden aangebracht. Dit rookgaskanaal

wordt afgetakt van een leidingschacht en wordt versleept (via de slaap-

kamer) naar de woonkamer. Het leveren en plaatsen van deze haard is niet

in de koop-/aanneemsom opgenomen. Elke gashaard krijgt zijn eigen lucht-

toevoerkanaal rechtstreeks van buiten.

08 Elektrische installaties en communicatie

In ieder appartement wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is

aangegeven op de tekening en volgens de voorschriften van het energie-

bedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De

lichtinstallatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ter plaatse van de

voordeur van het appartement wordt een belinstallatie aangebracht,

bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Naast de belinstallatie wordt

een videofoon-intercominstallatie aangebracht, bestaande uit een

bedienpaneel in de hal en een centraal bellentableau met naamkader

naast de toegangsdeur van het gebouw. Dit bevordert de veiligheid doordat

de bewoner bepaalt wie binnen wordt gelaten.



46

10 Schoonmaken en oplevering

Oplevering van het appartementMinimaal twee weken voor de oplevering van uw appartement wordt u

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip

waarop dit zal plaatsvinden. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’

opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze

worden schoon opgeleverd.

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze

periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde

onvolkomenheden waarna u zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden

overgegaan. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen.

Branddetectie-installatieHet appartementencomplex wordt voorzien van een brandmeld-/

ontruimingsinstallatie. De vluchtwegen worden beveiligd door middel van

automatische rook- en handbrandmelders. Zo wordt men via een

‘slowwhoop’(sirene) gewaarschuwd bij een calamiteit.

LiftinstallatieEr wordt in het gebouw een (personen-) liftinstallatie aangebracht volgens

de eisen van het Nederlandse Liftinstituut. De lift stopt op elke bouwlaag.

De lift is geschikt voor brancardvervoer. De lift wordt voorzien van een

telefoonaansluiting, spiegel en een wandleuning. De liftinstallatie zal worden

aangebracht in een liftschacht welke aan twee zijden is voorzien van een

betonwand. De liftdeuren worden in roestvast staal uitgevoerd. De

binnenwanden en het plafond zijn van kunststof en de vloerafwerking

bestaat uit tapijt.

09 Slotbepaling

De woonomgeving buiten de perceelgrenzen valt onder de

verantwoordelijkheid van de gemeente Rozendaal. Wijzigingen met

betrekking tot de situering van de wegen, voet- en fietspaden, groen-

voorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q.

informatie in deze is KlokOntwikkeling BV, evenals de aannemer, niet

verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische

situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.




Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen

Stallingsgarage + inrit Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton onbehandeld Conform verkooptekening • Belijning + benummering parkeerplaatsen

• Op afstand bedienbaar draaihek

Bergingen / techniekruimte Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton onbehandeld Conform verkooptekening • Uitstortgootsteen in algemene berging

• Diverse installaties in techniekruimte

Portalen Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton gesausd Conform verkooptekening Schoonloopmat

Trappenhuis lifthal Tegels ook op trap en bordes Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift


Entree Schoonloopmat Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Algemene meterkast volgens eisen nutsbedrijven

Trappenhuis lifthal Tegels Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift

Trap + bordes Beton voorzien van projecttapijt

Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Buisleuning langs de wand

BEGANE GROND

KELDERVERDIEPING

1e, 2e + 3e VERDIEPING


Trappenhuis lifthal Projecttapijt Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift

Trap + bordes Projecttapijt Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Buisleuning langs de wandLichtkap op 3e verdieping

Staat van afwerking gemeenschappelijke ruimten + privé bergingen



APPARTEMENTEN 1, 2, 3, 4 en 5


Entree Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Meterkast volgens eisen nutsbedrijven

Hal Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Garderobe nis

Toilet Tegels Tegels + Sauswerk Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Afzuigventiel mechanische ventilatie

Wasruimte Tegels Tegels Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • Aansluitmogelijkheid wm en condensdroger

• Afzuigventiel mechanische ventilatie

Badkamers Tegels Tegels Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Afzuigventiel mechanische ventilatie

Keuken Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Aansluitingen en elektra voor door derden te leveren en plaatsen keuken

Woonkamer Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • Aansluitmogelijkheid gas(open)haard• Videofoon-installatie• CAI + internetaansluiting

Slaapkamer 1 Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting

Slaapkamer 2 en 3 Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting

Kantoor Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting

Staat van afwerking appartementen




Kleedruimte (kantoor n.v.t.) Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening

Toevoegingen voor APPARTEMENT 2


Sauna (kantoor n.v.t.) Tegels Grenen rabatdelen Grenen rabatdelen Conform verkooptekening Aansluitingen en elektra voor door derden te leverenen plaatsen sauna kachel

Toevoegingen voor APPARTEMENTEN 1 en 3

Toevoegingen voor APPARTEMENT 6


Logeerkamer Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting

Opbergruimten Gietvloer Beton + Ytong onbehandeld Onderkant dekplaten Conform verkooptekening

Provisieruimte Gietvloer Sausklaar klasse B Gipsplaat gesausd Conform verkooptekening

Kantoor Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • CAI + internetaansluiting• Dakkapel

Archiefkast Gietvloer Sausklaar klasse B Gipsplaat gesausd Conform verkooptekening

Kleedruimte / inloopkast Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening

Gang Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Nooduitgang

Sauna Tegels Grenen rabatdelen Grenen rabatdelen Conform verkooptekening Aansluitingen en elektravoor door derden te leverenen plaatsen sauna kachel



Onderdeel Materiaal Kleur

Gevelmetselwerk plint + pilaren toegangspoort Baksteen, handvorm Bruin / antraciet

Gevels Stucwerk (gedeeltelijk) Crème / geel

Voegwerk metselwerk Cementspecie Grijs (iets verdiept)

Diversen hardsteen Natuursteen Grijs naturel

Buitenkozijnen Hardhout Gebroken wit

Buitenramen Hardhout Crème / wit

Buitendeuren Hardhout Crème / wit

Luiken Hardhout Donkergroen

Dakgoten Hardhout Gebroken wit

Boeidelen Hardhout Gebroken wit

Dakbedekking Keramische pan Blauw / grijs gesmoord

Dakbedekking dakkapellen Bitumen Antraciet

Gevelbekleding + zijkanten dakkapellen Hout (western red cedar) Naturel

Hemelwaterafvoeren + goten Koper Naturel

Hekwerken + buisleuningen Staal gecoat Antraciet

Dakterrassen / balkons Hout bankirai Naturel

Hek stallingsgarage + toegangspoort Staal gecoat Antraciet

Hekwerk op terreingrens Staal Grijs gepoedercoat

Wanden afrit garage Beton Naturel

Kleur- en materiaalschema algemeen buiten


Verkoop en inlichtingen Willemsen makelaars

Jansplaats 29, Arnhem

Rozendaalselaan 8, Velp

Tel: 026 - 445 27 51

Uw verkoopadviseur:

de Hr R. (Roy) Boesveld

Tel: 06 - 542 12 521

www.willemsen.nl

Architect Friso Woudstra Architecten BNA

Ruurloseweg 83

7251 LC Vorden

www.frisowoudstra.nl

Ontwikkeling en KlokOntwikkeling BV

inlichtingen Hooistraat 32

Postbus 38

6650 AA Druten

Tel: 0487 - 588 588

Uw verkoopadviseur:

de Hr C.G (Tiny) van Willigen

Tel: 06 - 520 46 266

www.klokontwikkeling.nl

Hoogachtend,

Mr. H.P. van Rooijen

Directeur

KlokOntwikkeling BV

Mocht u tot aankoop besluiten, dan bij deze alvast

gefeliciteerd!

U kunt ervan verzekerd zijn dat KlokOntwikkeling BV er alles,

maar dan ook alles aan zal doen om uw dromen waar te

maken.

Résidence Roosendael52


Brochure Résidence Roosendael

Documents

Transcript of Brochure Résidence Roosendael