Type Sevan, Toba & Toba Variant26 Ruime eengezinswoningen, 17 luxe rijwoningen &

18 starterswoningen

Genieten met het hele gezin

2 Het nieuwe wonen

4 Rust en ruimte in het Groene hart 15 Plattegrond E3

5 Villa Plasrode een begrip in Waddinxveen 18 Overzicht typen en specificaties Toba

6 Overzicht nieuwbouwproject Plasrode 20 Plattegrond F1

8 Moderne rijwoningen Sevan en Toba 21 Plattegrond F2

12 Overzicht typen en specificaties Sevan 24 Plattegrond F3

13 Plattegrond E1 25 Plattegrond F4

14 Plattegrond E2 26 Warmtepomp

Inhoudsopgave

3Het nieuwe wonen

Aan de rand van deze prettige woonplaats worden zesentwintig ruime eengezinswoningen type E Sevan en vijfendertig woningen type F Toba, onderverdeeld in zeventien stijlvolle rijwoningen en achttien royale starterswoningen, gerealiseerd. De woningen zijn er in verschillende uitvoeringen en liggen in het hart van Plasrode, gescheiden door een kleinschalig groengebied waar uw kinderen kunnen spelen. Naast deze woningen bestaat Plasrode uit de volgende woningtypen: drie appartementenvilla’s met achttien royale appartementen en drie majestueuze penthouses, vijf vrijstaande villa’s, twee praktische kangoeroe woningen, veertien geschakelde villa’s, zes geschakelde herenhuizen en een indrukwekkende notariswoning. Plasrode ademt die rustige plattelandssfeer

uit, maar oogt modern en comfortabel en is overal dichtbij. De woningen zijn eigentijds, bijzonder qua architectuur en uitgevoerd in kleuren die opmerkelijk zijn maar toch perfect harmoniëren met elkaar en met de omgeving. De wijk is aan twee zijden omgeven door water en polderland. In Plasrode zelf vindt u overal groenzones en een parkgebied. Landelijk dus, maar toch ook vlakbij het centrum van Waddinxveen. Uw dagelijkse levensbehoeften vindt u in de wijk. Van eerstelijns gezondheidszorg, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportverenigingen tot gezellige winkels en nog veel meer. Dus waar u ook maar behoefte aan heeft, in Waddinxveen is alles binnen handbereik.

Waddinxveen, alles dichtbijDe directe omgeving van Waddinxveen biedt veel mogelijkheden voor recreatie en

ontspanning. De uitgestrekte watergebieden in de regio, zoals ’t Weegje, de Reeuwijkse plassen en het rustieke polderland zijn uitermate geschikt voor alle soorten watersporten, lange fiets- en wandeltochten. In de nabijgelegen oud Hollandse stad Gouda kunt u uw culturele hart ophalen. De grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn dichtbij. Nee, u hoeft zich hier niet te vervelen. Als toekomstig bewoner van Plasrode heeft u alles bij de hand. Vanuit u woning bent u in enkele minuten tijd op de provinciale wegen die een snelle aansluiting bieden op de A12 en de A2. Ook het openbaar vervoer is prima met volop trein- en busverbindingen naar Rotterdam, Leiden, Gouda en Den Haag.

Landelijk wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de grote steden op een steenworp afstand, dat is wonen in Waddinxveen! Met al het groen en de uitgestrekte watergebieden in de buurt waant u zich helemaal in het Groene Hart van de Randstad.

Rust en ruimte in het groene hart van de randstad

4 Het nieuwe wonen

Villa Plasrode, eenbegrip in Waddinxveen

Waddinxveen ca. 1935, hoek Plasweg / Sniepweg. Rechts: villa Plasrode.

De naam ‘Waddinxvene’, de ondernemende gemeente waar inmiddels ruim 25.000 mensen wonen, verscheen voor het eerst in de geschreven bronnen in 1233. Het was op 20 april van dat jaar dat Floris IV, graaf van Holland, een woest veengebied langs de rivier de Gouwe verkocht aan Nicolaas van Gnepwijk, herbaren van Aalsmeer en Woubrecht, later schout van Waddinxveen. 200 Hollandse ponden betaalde hij daarvoor. In de daaropvolgende eeuwen ontstonden in deze streek twee ambachten (dorpen): Noord-Waddinxveen, Zuid-Waddinxveen.

De naam Waddinxveen

Waar de naam Waddinxveen, de gemeente die pas in 1870 definitief gevormd werd, vandaan komt, is niet helemaal duidelijk. Er zijn twee verklaringen mogelijk: het ‘veen van Wadding’, waarbij Wadding de naam van een persoon is. Maar een ‘Wadding’ wordt ook wel beschouwd als een waternaam, afgeleid van ‘wadde’. Beide verklaringen zijn eigenlijk niet zo vreemd als je kijkt naar de geschiedenis van de plaats, waarin alles draait om water en veen.

Van woest veen tot moderne polder

N 455

NO

OR

DEIN

DE

BEETHOVENLAAN

CH

OPL

INLA

AN

KERKWEG

HEN

EGO

UW

ERW

EG

KANAALDIJK

BEIJERINCKLAAN

ZUIDELIJKE RONDWEG

A20

A12

WADDINXVEEN

ZUID

KA

DEPlasrode

5Het nieuwe wonen

6 Het nieuwe wonen

7Het nieuwe wonen

De architectuur is fraai en bijzonder met zeer verrassende stijlkenmerken. De kopwoningen die haaks op de tussenwoningen staan, het grote aantal ramen in verschillende vormen en afmetingen (met onder andere roedeverdeling, hoekramen, dakkapellen ) en het opmerkelijke kleur- en materiaalgebruik zorgen voor een speelse en moderne uitstraling. De kleuren en materialen zijn karakteristiek en opvallend, maar zodanig gekozen dat de woningen perfect passen bij de rest van de wijk. Het bijzondere van deze rijwoningen is dat de tussenwoningen een andere afmeting, indeling, architectuur en kleurstelling hebben dan de kopwoningen. Dat zorgt voor een gevarieerd plan met voor ieder wat wils.

Maar het zorgt ook voor een perfect passend totaal plaatje.

Hoogwaardige nieuwbouwHet zijn duurzame woningen in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig. Ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. Er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Elke woning beschikt over een eigen warmtepomp waarmee de woning middels aardwarmte verwarmd wordt. Hierbij wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming. Naast de mogelijkheid om tot zestig procent te besparen op uw energielasten, spaart u ook het milieu aanzienlijk. In de zomer

kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve” koeling van uw woning. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

ParkerenParkeren is geen enkel probleem, want vlak naast de woningen zijn er meerdere parkeerhavens. Die overigens zo gesitueerd zijn dat het straatbeeld overal rustig blijft.

26 ruime eengezinswoningen type E Sevan Deze woningen zijn er in drie uitvoeringen en liggen middenin Plasrode, gescheiden door een kleinschalig groengebied waar kinderen fijn kunnen spelen. Al deze woningen hebben een tuin aan de voor- en

Moderne rijwoningen type Sevan en TobaHier wonen betekent elke dag genieten van rust en ruimte aan de rand van velden en landerijen. Visser en Wijtman Architecten uit Waddinxveen heeft al deze woningen een schitterende eigentijdse uitstraling gegeven.

8 Het nieuwe wonen

achterkant. In de achtertuin bevindt zich een aparte berging. Er zijn vier kopwoningen type E1, achttien tussenwoningen type E2 en vier kopwoningen type E3. De kopwoningen zijn ruimer van afmeting, anders van indeling dan de tussenwoningen en hebben mede door de andere vormgeving en het gebruik van andere kleuren, een afwijkende uitstraling, die volledig past in Plasrode. Net als in de rest van Plasrode, ook hier weer overal opvallende raampartijen in verschillende maten en uitvoeringen.

35 woningen type F TobaEveneens in het hart van Plasrode liggen de 35 luxe en royale woningen type Toba onderverdeeld in 17 rijwoningen die allen beschikken over een ruime achtertuin waar de kinderen kunnen spelen en 18 royale starterswoningen met ruime voor en achtertuin of een groot terras.

Er zijn veertien stijlvolle rijwoningen type F1 en drie stijlvolle kopwoningen type F2. De ruime tussenwoning heeft een, volledig, op de tuin gerichte woonkamer met open keuken van bijna 9 meter breed. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de royale achtertuin. Opmerkelijk zijn ook de raampartijen die bij de vloer van de eerste verdieping beginnen en doorlopen in de dakkapel van de tweede verdieping. De kopwoningen zijn royaler van afmeting, anders van indeling dan de tussenwoningen en hebben mede door de andere vormgeving en het gebruik van andere kleuren, een afwijkende uitstraling die volledig past in Plasrode.

De negen andere kopwoningen zijn per kopwoning opgesplitst in 2 starterswoningen. Ze zijn anders van afmeting, indeling, vormgeving en kleurstelling. Ze huisvesten in totaal 18 starterswoningen. Bijzonder aan deze woningen is dat ze bestaan uit twee woonlagen, maar hebben in totaal toch drie verdiepingen. Type F3 heeft de woonkamer op de begane grond en type F4 heeft de woonkamer op de eerste verdieping. Beide woningtypen zijn uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt.

Stuk voor stuk prachtige woningen. En het is absoluut een voorrecht om hier dag in dag uit te kunnen genieten van die heerlijke plattelandssfeer, de rust en de weidsheid van de kindvriendelijke groene omgeving.

De architect aan het woord

Plasrode moet de afsluiting en bekroning worden van de wijk Zuidplas in Waddinxveen. Gesitueerd aan de rand van Waddinxveen, dicht bij voorzieningen zoals winkels en scholen, maar ook op een steenworp afstand van de te ontwikkelen recreatieve locatie, de Vredenburgzone. Kortom een ideale plaats om te wonen en recreëren. In Plasrode worden starterswoningen, ééngezinswoningen (half )vrijstaande woningen en luxe appartementen gebouwd. Ook worden er enkele woningen gerealiseerd bedoeld om ouderen samen met hun kinderen te laten wonen, apart waar het kan, samen waar het moet.

Het gebied kenmerkt zich niet alleen door de grote verscheidenheid aan woningtypen, maar ook aan vormen.

Het gebied is namelijk zo opgezet dat er aan de straatzijde nergens saaie kopgevels gesitueerd zijn, dit om de leefbaarheid in de wijk te vergroten. Aan de rand van de wijk, daar waar het bouwplan aansluit op de bestaande wijk is een royale groenzone gepland, bedoeld om naar te kijken, maar zeker ook om te spelen. Parkeren in Plasrode vindt plaats in de parkeergarage, op het eigen terrein of in de parkeerzone.

Bijzonder aan het plan is dat alle woningen en appartementen voorzien worden van een warmtepomp, dat betekent comfortabele warmte in de winter door middel van vloerverwarming in de hele woning en indien gewenst koeling in de zomer.

Visser & Wijtman architekten BV

9Het nieuwe wonen

De achtergevel is ruim voorzien van glas. Dat maakt de woonkamer van type E1 bijzonder ruimtelijk en de tuin wel heel dichtbij.

Het straatbeeld van de type E sevan woningen met op de hoek de imposante gevel van type E2

10 Het nieuwe wonen

11Het nieuwe wonen

26 Eengezinswoningen Sevan verdeeld over 3 verschillende typenIn deze brochure staan alle typen beschreven. Het onderstaande schema geeft een indruk van de oppervlaktes en waar u de verschillende typen in deze brochure kunt vinden. Van type E bestaan er achttien tussenwoningen type E1 , vier kopwoningen type E2 en vier kopwoningen type E3.

Type E1. Dit is een ruime tussenwoning. Binnen heeft deze fraai ogende woning op de begane grond een ruime hal met toiletruimte, een ruime woonkamer van zo´n 33 m2 met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid voor ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt vele mogelijkheden waaronder een extra slaap- of studeerkamer.

Type E2 is een kopwoning van ongekend formaat, liefst 157 m2 vloeroppervlak herbergt deze reus. Type E3 is ook een kopwoning alleen iets kleiner van formaat. Op de begane grond bevinden zich een grote hal met toilet, een royale living van 38m2 tot 49m2 en een fraaie open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid van ligbad , douche en toilet of een separaat toilet. De tweede verdieping biedt vele mogelijkheden waaronder een royale vierde en vijfde slaapkamer.

Plasrode Projectoverzicht

Overzicht Typen en specificaties

Type Bouwnummers GBO m2 Kamers Tuinligging Pagina

E144 t/m 47 50 t/m 54

57 t/m 60 63 t/m 67111,3 5

West

Oost13

E256,68

43,55 157,6 5

West

Oost14

E348,49

61,62132,2 5

West

Oost15

12 Het nieuwe wonen

Type E1

Bouwnummers

44 t/m 4750 t/m 5457 t/m 6063 t/m 67

Gebruiksoppervlak 111,3 m2

Living 32 m2

Slaapkamer 1 13 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Slaapkamer 3 17 m2

Schaal 1:125

Begane grond

1e verdieping 2e verdieping

13Het nieuwe wonen

Type E2

Bouwnummers56,6843,55

Gebruiksoppervlak 157,6 m2

Living 48 m2

Slaapkamer 1 18 m2

Slaapkamer 2 11 m2

Slaapkamer 3 8 m2

Schaal 1:100

Begane grond

2e verdieping1e verdieping

14 Het nieuwe wonen

Type E3

Bouwnummers48,4961,62

Gebruiksoppervlak 132,2 m2

Living 37 m2

Slaapkamer 1 15 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Slaapkamer 3 9 m2

Schaal 1:100

2e verdieping1e verdieping

Begane grond

15Het nieuwe wonen

Stijlvol breed de woonkamer van type F1

Het straatbeeld van de type F toba woningen met op de hoek de imposante gevel van type F2

16 Het nieuwe wonen

17Het nieuwe wonen

Plasrode Projectoverzicht

35 woningen type F Toba verdeeld over 17 stijlvolle rijwoningen en 18 royale starterswoningenIn deze brochure staan alle typen beschreven. De schema’s rechts geven een indruk van de oppervlaktes en waar u de verschillende typen in deze brochure kunt vinden.

Type F1 is een stijlvolle tussenwoning en herbergt een 9 meter brede woonkamer. Type F2 is een royale hoekwoning. Type F3 heeft de woonkamer op de begane grond Type F4 heeft de woonkamer op de eerste verdieping. Bijzonder aan deze woningen is; ze bestaan uit twee woonlagen maar hebben in totaal toch drie verdiepingen.

17 Stijlvolle rijwoningen verdeeld over 2 verschillende typen

Type F1. Binnen heeft deze stijlvolle woning op de begane grond een royale hal met toilet, een zeer ruime tuingerichte living van 9 meter breed met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met mogelijkheid voor ligbad douche en toilet. De tweede verdieping biedt vele mogelijkheden waaronder een extra slaap- of studeerkamer, of een heerlijke speelplek voor de kinderen.

Type F2. Groots wonen. Dit is eveneens een royale woning voor (jonge) gezinnen. Op de begane grond bevinden zich een grote hal met toilet, een royale living van ca. 35 m2 met een schitterende open keuken. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer met mogelijkheid van ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt vele mogelijkheden waaronder een royale derde of vierde slaapkamer.

18 Het nieuwe wonen

Overzicht Typen en specificaties

Type Bouwnummers GBO m2 Kamers Tuinligging Pagina

F1

70,71,76,77

81,82,87,88

98,99,100,101

102,92,93

115,2 5

West

Oost

Oost

Oost

20

F269

80,91127,5 5

West

Oost21

Overzicht Typen en specificaties

Type Bouwnummers GBO m2 Kamers Tuinligging Pagina

F3

72,74,78

83,85,90

94,96,102

88,7 3

West

Oost

Oost

24

F4

73,75,79

84,86,90

95,97,103

83,6 3 Oost 25

18 Royale starterswoningen verdeel over 2 verschillende typen Type F3. Deze verrassende woning heeft de entree op de begane grond en heeft voor en achter een tuin, waarin ook de berging ligt. Binnen heeft deze woning op de begane grond een ruime hal met toilet, een royale woonkamer van 32 m2 met open keuken en een ruime slaapkamer. Op de eerste verdieping is er nog een ruime slaapkamer en een badkamer met mogelijkheid van ligbad, douche en toilet. Op de tweede verdieping is een kleine bergzolder.

Type F4. Riante bovenwoning met twee slaapkamers. De entree en de berging van deze schitterende bovenwoning bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping is er een royale woonkamer van 31 m2 met open keuken en een ruim terras. De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer met ruimte voor ligbad, douche en toilet.

19Het nieuwe wonen

Type F1

Bouwnummers

70,71,76,77

81,82,87,88

92,93,98,99

100,101,102

Gebruiksoppervlak 115,2 m2

Living 36 m2

Slaapkamer 1 14 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Slaapkamer 3 8 m2

Schaal 1:100

2e verdieping

1e verdieping

Begane grond

20 Het nieuwe wonen

Type F2

Bouwnummers 69,80,91

Gebruiksoppervlak 127,5 m2

Living 35 m2

Slaapkamer 1 17 m2

Slaapkamer 2 13 m2

Slaapkamer 3 11 m2

Schaal 1:100

Begane grond

1e verdieping 2e verdieping

21Het nieuwe wonen

Een starterswoning met de ruimte van een eengezinswoning

Op de kop staan de starterwoningen met onder type F3 en boven F4

22 Het nieuwe wonen

23Het nieuwe wonen

Type F3

Bouwnummers

72,74,78

83,85,90

94,96,102

Gebruiksoppervlak 88,7 m2

Living 32 m2

Slaapkamer 1 14 m2

Slaapkamer 2 10 m2

Schaal 1:100

2e verdieping1e verdieping

Begane grond

24 Het nieuwe wonen

Type F4

Bouwnummers

73,75,79

84,86,90

95,97,103

Gebruiksoppervlak 83,6 m2

Dakterras 10 m2

Living 31 m2

Slaapkamer 1 8 m2

Slaapkamer 2 6 m2

Schaal 1:100Entree begane grond

1e verdieping 2e verdieping

25Het nieuwe wonen

Verhoog het comfort van

uw woning met een

warmtepomp!

Herinnert u het zich nog? De tijd dat verwarmen met een CV nog gewoon betaalbaar was? Dat is alweer lang geleden. De gasprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en zullen dit blijven doen. Daarnaast zal de aanwezige gasvoorraad jaar na jaar krapper worden en moeten we op zoek naar andere warmtebronnen.

Waarom een warmtepomp met vloerverwarming?

» Onafhankelijk van olie en gas

» Met één toestel verwarmen én koelen

» Gezond, comfortabel woonklimaat

» Zeer eenvoudig te bedienen

» Waarde van uw woning stijgt aanzienlijk

» Onschadelijk voor het milieu

» Jarenlang toegepast, betrouwbaar principe

» Nu al klaar voor de eisen van 2015

26 Het nieuwe wonen

Een betrouwbaar concept

De aarde slaat continue zonnewarmte op in de lucht, de bodem en het grondwater. Deze gratis aardwarmte is altijd ruim voldoende rond uw huis aanwezig en kan met een warmtepomp eenvoudig worden ingezet voor de verwarming van uw woning, zowel in de zomer als de winter, overdag en ’s nachts. Niet alleen zullen uw maandlasten drastisch dalen, ook spaart u het milieu aanzienlijk. Warmtepompen worden inmiddels al ongeveer 20 jaar ingezet voor verwarming van huizen, kantoren en fabrieken. Nu fossiele brandstoffen onbetaalbaar en in de toekomst ook onbereikbaar dreigen te worden, stappen steeds meer mensen over op deze duurzame manier van verwarmen.

Natuurlijke warmte in huis

De warmtepomp werkt in feite volgens hetzelfde principe als een koelkast, echter in omgekeerde volgorde. Een koelkast onttrekt warmte aan de levensmiddelen die erin staan, waardoor uw melk, kaas en frisdrank koud worden. De warmte uit deze producten wordt vervolgens afgegeven via

de dunne plaatjes aan de achterzijde van uw koelkast. De warmtepomp doet dit andersom, hij haalt energie uit de lucht, de bodem of het grondwater. Door middel van condenseren, expanderen, verdampen en comprimeren zet het toestel deze energie om in de gewenste temperatuur voor het verwarmen van uw woning. Het enige dat wordt verbruikt om uw woning met een warmtepomp te verwarmen, is een minimale hoeveelheid stroom om de pomp te laten draaien. Voor 100% warmte, gebruikt de warmtepomp 75% vrije energie uit de omgeving en 25% elektriciteit om de pomp aan te drijven.

Verlaging van energierekening met maximaal 60%

Duurzaamheid wordt beloond met extra comfort. De warmtepomp wordt, net zoals een CV ketel, eenvoudig geplaatst in de trapkast, bijkeuken of berging. Het toestel heeft veruit het hoogste rendement als deze zijn warmte over de gehele woning (begane grond + verdiepingen) af kan geven middels vloerverwarming. Niet alleen wordt hiermee het meest efficiënt verwarmd, ook geniet u van de andere voordelen van vloerverwarming.

De Voordelen:

1. Een behaaglijk en gezond woonklimaat. Doordat vloerverwarming minder luchtbeweging in de ruimte genereert dan een radiator, wordt minder stof in de omgevingslucht opgenomen. Bewoners met een allergie of luchtweginfectie hebben hier veel profijt van. Daarnaast worden de vertrekken in de woning gelijkmatig verwarmd. Dit wordt vele malen prettiger ervaren dan de diverse warmtepunten door de woning.

2. Verkoeling in de zomer. In de zomer kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve” koeling van uw woning. De pomp laat simpelweg koel water door uw vloerverwarmingssysteem lopen. Hierdoor ontstaan geen onaangenomen luchtstromen zoals bij airconditioning het geval is. Vloerkoeling is veruit de zuinigste vorm van koeling. De vele gebruikers die Nederland inmiddels telt, zijn naast de kostendaling zeer enthousiast over dit toegevoegde comfort van het warmtepompsysteem.

De nieuwbouwwoningen in project Plasrode worden standaard opgeleverd met een warmtepomp. Met de warmtepomp en vloerverwarming als verwarmingssysteem voor uw nieuwe woning, kunt u uw energielasten halveren en bent u verzekerd van een flinke dosis extra wooncomfort!

27Het nieuwe wonen

Zuidplaslaan 198 2743 CP WaddinxveenT. 0182 63 60 21www.plasrode.nl

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden.

Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, september 2010.

Informatie & Verkoop:

Ontwikkeling: Architect: Vormgeving: