MACHTELDERF 28 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Als u op zoek bent naar een woning met veel woonoppervlak, dan kunt u niet om Machtelderf 28 heen.

Zo beschikt u bij deze 2-onder-1-kap woning over een woonkamer met keuken van totaal circa 53m²,

zijn er 6 ruime slaapkamers, een inpandige garage, bijkeuken en bergvliering met vlizotrap. De tuin is

fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen. Deze riante woning heeft een centrale ligging, op

loopafstand van allerhande voorzieningen, is zeer goed onderhouden en verkeert in een verzorgde

staat.

Indeling:

Begane grond:

U komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste

verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. Het toilet is vrij hangend

geplaatst, geheel betegeld en voorzien van fontein. De groepenkast is eind 2013 uitgebreid en

vernieuwd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim (circa 40m²). Er is veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde

en aan de tuinzijde is een schuifpui aanwezig. In een hoek van de woonkamer bevindt zich een

trapkast.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de tuin.

De keuken is eind 2013 vernieuwd. Er is een L-vormige opstelling toegepast. De keuken is voorzien van

vaatwasser, close-in boiler, vijf pits gaskookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron en koel/vries-

combinatie. Het werkblad is gemaakt van composiet. De keuken is met circa 12,50m² groot genoeg om

hier ook een eettafel te kunnen plaatsen.

Alle wanden op de begane grond zijn op nette wijze afgewerkt met spachtelputz en de vloer is

voorzien van plavuizen.

Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine

en wasdroger en er is een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin of doorlopen naar

de garage. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur en er is hier een raam in de zijgevel

toegepast voor daglichttoetreding.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Machtelderf 28 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2882

590 m ³

162 m ²

1987

291 m ²

In overleg

Eerste verdieping:

De gehele trapopgang vanuit de hal naar zolder is op de wanden afgewerkt met spachtelputz. Er

zijn op de eerste verdieping vier grote slaapkamers. De overloop is dermate ruim, dat hier ook nog

een aparte werkhoek is gemaakt. Hier is voldoende daglicht door toepassing van een groot Velux

venster. De slaapkamer, welke zich boven de garage bevindt is voorzien van een vlizotrap, waardoor

toegang is tot de flinke bergvliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van bad, douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel en

vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Er is hier een grote voorzolder met aan beide zijden

een groot Velux venster. Aan de voorzijde bevindt zich een wastafel met meubel en de opstelplaats

van de CV-combiketel (2001). Achter knieschotten is nog extra bergruimte gemaakt. Aan de

achterzijde bevindt zich thans een logeerruimte.

Er zijn 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is deze voorzien van een dakraam, aan de

achterzijde is een dakkapel aanwezig. De dakkapel is in de afgelopen jaren gerenoveerd en daarbij is

de dakbedekking vervangen en is Trespa toegepast voor zijwanden en boeidelen.

Tuin:

De achtertuin is noordoost gericht en door de royale afmeting van circa 150m² is er de hele dag zon

in de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, gazon en vaste beplanting.

Er is buitenverlichting en een buitenkraan en langs de zijkant van de woning is er een pad naar de

voorzijde van de woning. Aan de rechterzijde is de tuin voorzien van een muur, aan de linkerzijde is

een schutting als erf afscheiding toegepast.

Ligging:

De woning ligt mooi centraal in de wijk Zuidplas op korte afstand van allerhande voorzieningen. Van

hieruit bent u snel op de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de snelwegen in de Randstad.

Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare parkeervakken direct voor en naast het

huis. Vanuit de woning kijk je leuk weg over de Zuidplaslaan en de singel. Er is een groot speelveld

in de directe nabijheid. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin

Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool, Dick Brunaschool en Rehobothschool. Ook het voortgezet

onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek, tankstation en

diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal,

korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Zeer goede busverbindingen met omliggende

plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, geheel voorzien van dubbel glas en volledig

voorzien van hardhouten kozijnen. Er is een ankerloze spouwmuur toegepast.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ De gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat.

+ De keuken is vernieuwd in december 2013.

+ De woning biedt heel veel ruimte, maar liefst 162m² woonoppervlak.

+ Zes ruime slaapkamers.

+ Veel bergruimte door de inpandige garage en bergvliering.

+ Royale, fraai aangelegde tuin.

+ Vrij uitzicht en vrije ligging op de hoek van de straat.

+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

+ Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van allerhande voorzieningen.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 8,20 x 5,72/3,65m 40,50m²

Keuken 5,04 x 2,70/2,09m 12,50m²

Bijkeuken 2,79 x 1,73/1,00m 4,00m²

Slaapkamer 1 4,19 x 3,63m 15,20m²

Slaapkamer 2 3,93 x 3,63m 14,25m²

Slaapkamer 3 3,89 x 2,03m 7,90m²

Slaapkamer 4 3,89 x 2,73m 10,60m²

Badkamer 2,47 x 2,00m 4,95m²

Werkkamer (overloop) 2,08 x 2,73m 5,70m²

Slaapkamer 5 3,38 x 1,95m 6,60m²

Slaapkamer 6 3,38 x 3,46m 11,00m²

Logeerruimte (overloop) 2,25 x 1,83m 7,20m²

Garage (inpandig) 4,70 x 2,80m 13,15m²

Tuin 15,50/12,50 x 10,50m 150,00m²

Afmetingen van kamers op basis van een minimale stahoogte van 1,50 meter.

Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim

Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

waterornament x x x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: ___ x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: __1 (bijkeuken)_

Vitrage:

boeken- / legplanken: (in trap-kast)

x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozij-

nen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430