Hoffelijk wonen in het groen - Onze Vastgoedpartner · 2017-03-30 · 11. Algemene informatie 28-29...

Voor meer informatie 0165 70 05 30WWW.DEWOUWSCHEHOF.NL

Hoffelijkwonen in het groen

Roosendaal, stad van gezelligheid 4-5

Plattegronden 6-15

1. Specificaties algemeen 16-17

2. Materiaalomschrijving 18

3. Vloer-, wanden plafondafwerkingen 19

4. Keukeninrichting 20

5. Beglazing 21

6. Schilderwerk 21

7. Sanitair 22

8. Installaties van water, gas en elektra 23-25

9. Wijzigingen tijdens de bouw 26

10. Afwerkstaat appartementen 27

11. Algemene informatie 28-29

12. Vereniging van eigenaren 30-31

Genoemde maatvoeringen in deze brochure kunnen wijzigen of afwijken op basis van vergunningen of wet- of regelgeving.

Inhoud van de brochure

Nieuwe Markt 63C

4701 AD Roosendaal

T 0165 70 05 30

E [email protected]

Roosendaal, stad van gezelligheid 4-5

Plattegronden 6-15

1. Specificaties algemeen 16-17

2. Materiaalomschrijving 18

3. Vloer-, wanden plafondafwerkingen 19

4. Keukeninrichting 20

5. Beglazing 21

6. Schilderwerk 21

7. Sanitair 22

8. Installaties van water, gas en elektra 23-25

9. Wijzigingen tijdens de bouw 26

10. Afwerkstaat appartementen 27

11. Algemene informatie 28-29

12. Vereniging van eigenaren 30-31

Inhoud van de brochure

ROOSENDAAL IS EEN STAD VAN GEZELLIGHEID, WAAR ALTIJD

WEL IETS TE DOEN IS. EEN GASTVRIJE STAD BOVENDIEN,

MET EEN BREED SCALA AAN HORECAGELEGENHEDEN:

VAN EXCLUSIEVE RESTAURANTS TOT SFEERVOLLE CAFÉS

EN ZONNIGE TERRASSEN. DE STAD STAAT BEKEND ALS

WINKELSTAD: SHOPLIEFHEBBERS KUNNEN HIER HUN HART

OPHALEN. OOK ONZE ZUIDERBUREN HEBBEN DIT ONTDEKT,

VOOR HEN IS ROOSENDAAL EEN GELIEFD DAGJE UIT. VOORAL

OP MAANDAG, DE VASTE DAG VAN DE WEKELIJKSE MARKT, IS

DIT DUIDELIJK TE MERKEN. MET HET ROSADA FACTORY OUTLET

CENTRE HEEFT DE STAD ER EEN PUBLIEKSTREKKER BIJ.

Roosendaal, stad van gezelligheid

ALTIJD IETS TE DOENIn Roosendaal hoeft u zich nooit te vervelen. Schouwburg De Kring is een

tempel van muziek, kunst en theater, met grote publiekstreffers, maar ook

gedurfde experimenten op artistiek vlak. Verder is er Bioscoop de City,

waarin ook een filmhuis gevestigd is, waar regelmatig kunstzinnige films

gedraaid worden. De stad telt diverse karakteristieke podia en kleintheaters.

Bovendien worden er talloze evenementen georganiseerd.

Om maar wat te noemen: september is in Roosendaal Kunstmaand,

waarbij de stad bol staat van kunst en cultuur met bijzondere exposities,

toneelvoorstellingen, beeldende kunst, poëzie en literatuur. Er is een

Museumweekend, Open Monumentendag, Jazzfestival, Stadsfeesten... te veel

om op te noemen. En wilt u uw eigen bijdrage leveren aan het culturele leven

in de stad? In het bruisende verenigingsleven kan ieder iets van zijn of haar

gading vinden.

SPORT EN NATUURActieve stadsbewoners zijn op hun plek bij Recreatiepark De Stok. U kunt

er zwemmen, karten, tennissen, squashen, golfen en zelfs indoor skydiven.

Voor wie het wat rustiger aan wil doen is er Thermen, een luxe sauna- en

beautycomplex. Wandelaars en fietsers kunnen terecht in de mooie, groene

natuur rondom de stad. Het gebied rondom Roosendaal heeft uitgestrekte

bos- en heidegebieden, zoals de Rucphense Heide en Visdonk, waarin

tientallen fiets- en wandelroutes zijn uitgezet.

DE WOUWSCHE HOFDe 12 appartementen in De Wouwsche Hof combineren de groene omgeving

met de gezelligheid van het nabije Roosendaal. De fraai afgewerkte

appartementen, gebouwd in een strakke en moderne vormgeving, worden

omgeven door groen aan het einde van de Wouwseweg, de historische route

van Roosendaal naar Wouw. De appartementen zullen voorzien zijn van een

uitgesproken hoogwaardig wooncomfort en zijn uitermate geschikt voor alle

leeftijden.

4

De Wouwsche Hof is gebouwd onder architectuur van Algra en Marechal

Architecten. Een architect die uitblinkt in moderne ontwerpen met een

hoogwaardig, hedendaags wooncomfort en prettige leefruimtes. Bovendien

hoort een door de eigenaren aan te leggen tuin met oprijlaan bij het complex.

Deze tuin ligt deels zonovergoten en deels in de verkoelende schaduw van

diverse bomen. Omgeven door groen kunnen bewoners zich ontspannen en hun

medebewoners ontmoeten. Een unieke woonplaats op korte afstand van de stad.

ROYALE WONINGEN MET HOOGWAARDIG COMFORTDe appartementen van De Wouwsche Hof zijn royaal van opzet. Met

woonoppervlaktes die variëren van 75 m² tot 80 m² bruto-vloeroppervlakte,

inclusief buitenruimte, mogen deze 3-kamerappartementen als zeer ruim

worden omschreven. De appartementen beschikken over ruime woonkamers en

ruime balkons/terrassen. De keuze voor twee slaapkamers of een werkkamer

zijn vrij te bepalen.

In de uitvoering van de woningen zal zoveel mogelijk rekening worden

gehouden met de individuele woonwensen van de kopers. Naast de luxe

afgewerkte badkamer, voorzien van Villeroy & Boch-inrichting, beschikt elk

appartement over een hoogwaardig afgewerkte keuken met hoogkwalitatieve

inbouwapparatuur. De appartementen zijn voorzien van een hightech

infrastructuur.

WONEN IN DE WOUWSCHE HOFIn uw Wouwsche Hof-appartement ervaart u een buitengevoel alsof u midden in

het groen woont. Toch ligt de stad op een steenworp afstand. U bevindt zich op

fietsafstand van zowel het bruisende Roosendaal als de dorpskern van Wouw.

Het Rosada Factory Outlet Centre, de golfbaan, zwembad De Stok en Thermen

Roosendaal bevinden zich zelfs op loopafstand van uw appartement. Bovendien

is Roosendaal een perfecte uitvalbasis voor uitstapjes in de regio. Met de auto

bent u zo in Breda, Bergen op Zoom, Rotterdam of Antwerpen. En natuurlijk

bent u ook in no time in Zeeland voor een dagje strand of een bezoekje aan het

mooie Zeeuwse land.

5WONEN IN HET GROEN - WOUWSCHE HOF ROOSENDAAL

6

+/- 74 m2 +/- 32 m2+/- 44m2

+/- 91 m2

+/- 14 m2+/- 14 m2

SITUATIE

7

mei - 2015

+/- 74 m2 +/- 32 m2+/- 44m2

+/- 91 m2

+/- 14 m2+/- 14 m2

A L G R A M A R E C H A LA R C H I T E C T E N B . V . schaal: bladno.:werkno.:datum:1:100 0409-03-2015 2014-1118

VOORGEVEL


Voorgevel

7

mei - 2015

+/- 74 m2 +/- 32 m2+/- 44m2

+/- 91 m2

+/- 14 m2+/- 14 m2


VOORGEVEL

8

Rechterzijgevel

7

mei - 2015

+/- 74 m2 +/- 32 m2+/- 44m2

+/- 91 m2

+/- 14 m2+/- 14 m2


VOORGEVEL

8



RECHTERZIJGEVEL


9

mei - 2015


LINKERZIJVLEUGEL


Linkerzijgevel

10

10


ACHTERGEVEL

Achtergevel


Doorsnede

12

Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping

14

Plattegrond tweede verdieping


1. Specificaties algemeen

1.1 Peil van het appartementHet peil P van waaruit alle hoogtes worden gemeten komt overeen met de

bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het juiste peil wordt behaald

in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Roosendaal

(max. door koper aan te brengen vloerafwerking 10mm).

1.2 GrondwerkenDit betreft het noodzakelijke grondwerk te verrichten voor funderingen,

leidingen en bestrating. Het maaiveld rondom wordt aangevuld met de

uitkomende grond uit de ontgravingen van het appartementengebouw.

1.3 RioleringDe aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met

betrekking tot de riolering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Er wordt

een gescheiden rioleringssysteem toegepast.

De riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen onder voldoende afschot.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal

dat hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van

ontstoppingsmogelijkheden.

1.4 Goten en hemelwaterafvoerenTer plaatse van de hellende daken zal rondom een goot worden toegepast.

Hemelwaterafvoeren en hulpstukken worden uitgevoerd in kunststof en

bevestigd met beugels.

1.5 BestratingOp de toegangsweg en het achterliggende terrein wordt ten behoeve van

de parkeerplaatsen betonklinkers en trottoirtegels toegepast. De privé-

buitenruimten behorende bij de appartementen worden afgewerkt d.m.v. een

nog te bepalen uitvoering.

1.6 TerreininrichtingHet terrein zal globaal ingericht worden aan de hand van de

terreininrichtingstekening, zie de situatietekening. Op deze pagina staat tevens

met een nummer aangegeven bij welk appartement de parkeerplaats hoort. Het

verharde terrein wordt voorzien van grijze betonklinkers. De parkeerplaatsen

worden door middel van antraciet grijze betonklinkers gemarkeerd. De

projectontwikkelaar behoudt zich het recht wijzigingen door te voeren.

1.7 Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt er

gekozen voor een vorstvrije plaatfundering op zand. Eén en ander wordt

uitgevoerd conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en

Woningtoezicht van de gemeente Roosendaal.

1.8 Metselwerken Voor de diverse constructieve onderdelen worden de volgende materialen

toegepast:

• Buitengevels: Gevelbaksteen handvorm waalformaat geschikt voor

sauswerk.

• Voegwerk: Het voegwerk van de buitengevels wordt platvol geborsteld

gevoegd.

• Binnenspouwbladen: Kalkzandsteen wanden gestuct.

• Woningscheidende en constructieve wanden: Kalkzandsteen wanden,

gestuct.

• Dragende wanden: Kalkzandsteen wanden, gestuct.

• (Lichte) niet-dragende scheidingswanden: Gibo wanden (70 mm. dik).

• Waterslagen: Geglazuurde raamdorpelstenen onder buitenkozijnen met een

borstwering.

• Isolatie: De gevels worden geïsoleerd met minerale wol, conform

bouwbesluit.

16

1.9 VloerenAlle vloeren worden uitgevoerd in beton. De thermisch geïsoleerde begane

grondvloer heeft een isolatiewaarde van Rc:3,50m2K/W. De begane grondvloer

wordt afgewerkt met een cementdekvloer. In verband met geluidsisolatie zullen

de eerste en tweede verdiepingsvloer van de appartementen worden voorzien

van een zwevende dekvloer.

De algemene ruimten zullen op alle verdiepingen worden voorzien van een

cementdekvloer.

De vloer van de berging in een nader te bepalen uitvoering.

1.10 DakenDe constructie van het platte dak is als volgt samengesteld:

• Dakconstructie: betonvloer.

• Isolatielaag: onder afschot conform bouwbesluit.

• Dakbedekking: waterdichte afwerkingslaag.

De constructie van het hellende dak is als volgt samengesteld:

• Dakconstructie: (geprefabriceerde) geïsoleerde dakplaten conform

bouwbesluit.

• Dakbedekking: keramische pannen Roben Flandern Plus antraciet.

• In de centrale hal zal een inspectieluik worden geplaatst ten behoeve van

onderhoud aan het dak.

De constructie van het platte dak van de berging in een nader te bepalen

uitvoering.

1.11 VentilatievoorzieningenDe appartementen worden uitgerust met een individueel gebalanceerd

ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Verse voorverwarmde lucht

wordt mechanisch ingeblazen in de woonkamer, werkkamer en slaapkamers.

Mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, de inpandige berging, toilet en

de badkamer. De overige ruimten en constructie-onderdelen worden uitgerust

met de volgende ventilatie voorzieningen:

• Meterkast: Ventilatiespleten boven en onder de deur.

• Gevels: Het gevelmetselwerk wordt voorzien van open stootvoegen.

• Bergingen: middels natuurlijke ventilatie in het dak.

De schakelaar en afzuigpunten van de mechanische ventilatie worden op een

nader te bepalen standaard plaats aangebracht.


2.1 Kozijnen, ramen en deuren• Buitenkozijnen van de algemene ruimten: Hardhouten buitenkozijnen ter

plaatse van toegang tot de trappenhuizen.

• Buitendeuren van de algemene ruimten: Hardhouten entreedeuren.

• Inpandige toegangskozijnen van de appartementen: Hardhouten kozijnen

• Inpandige toegangsdeuren van de appartementen: Hardhouten

voordeuren.

• Buitenkozijnen van de appartementen: Kunststof kozijnen in de

buitengevel.

• Buitendeuren van de appartementen: Kunststof tuindeuren in de

buitengevel.

• Buitenkozijnen van de bergingen: Nader te bepalen kozijn.

• Buitendeuren van de bergingen: Nader te bepalen deur.

• Binnenkozijnen van de appartementen: Plaatstaal, fabrieksmatig gelakt.

• Binnendeuren van de appartementen: Fabrieksmatig afgelakte opdekdeur

inclusief meterkast-deur.

• Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk van de appartementen en

bergingen voldoet aan het Bouwbesluit en het politiekeurmerk.

• Gevelbetimmering

• De bekleding van de zijwangen van balkonpuien en dakkapelwangen worden

uitgevoerd volgens tekening.

• Metaalwerken

• Waar nodig wordt wapening in het metselwerk opgenomen bij de

kozijnopeningen.

• Huisnummerborden.

• Postkasten met beltableau.

• Hekwerken.

2.2 Trappen en aftimmerwerk• Trappen in het centrale trappenhuis: Prefab betonnen of stalen trappen

(definitieve keuze nader te bepalen door de projectontwikkelaar).

• Aftimmerwerk

• De appartementen worden zonder vloerplinten opgeleverd.

• (MDF) betimmering ten plaatse van de trapgaten.

• (Meranti) aftimmering langs de houten/kunststof kozijnen.

• De entreeluifel wordt aan de voor- en onderzijde afgetimmerd met houten

beplating op regelwerk.

• De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een

underlaymentbeplating in verband met het aanbrengen van diverse meters

en leidingen.

2. Materiaalomschrijving

18

3. Vloer-, wanden plafondafwerking

3.1 Vloeren algemene ruimten• Begane grondvloer: Cementdekvloer.

• Verdiepte schoonloopmat t.p.v. de entreedeur.

• Verdiepingsvloeren: Cementdekvloer.

3.2 Wanden algemene ruimten• De wanden worden afgewerkt met spuitwerk.

3.3 Plafond algemene ruimten• Het plafond wordt afgewerkt met spuitwerk.

3.4 Vloeren appartementen• Begane grondvloer: Cementdekvloer.

• Verdiepingsvloeren: Zwevende dekvloer.

• Vloeren van badkamer en toilet: Vloeren zullen afgewerkt worden conform

de omschrijving bij ‘7 Sanitair’.

3.5 Wanden appartementen• Wanddelen ten plaatse van het keukenblok: Behangklaar, zie ‘Overige

ruimte’.

• Toiletruimte: Tegelwerk tot 1500+ vloer conform de omschrijving ‘7 Sanitair’

Spuitwerk vanaf 1500+ vloer.

• Badkamer: Tegelwerk tot plafond conform de omschrijving ‘7 Sanitair’

• Overige ruimten: Behangklaar opgeleverd.

3.6 Plafond appartementen • Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met spuitwerk met uitzondering

van de meterkast.

• De meterkast heeft een onafgewerkt plafond.

• De schuine dakplaten in appartement 9 tot en met 12 worden conform

de in 1.10 genoemde ruimten afgewerkt middels gipsplaten voorzien van

spacspuitwerk.

3.7 Overige voorzieningen• Vensterbanken

Onder de raamkozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde

witte composiet/kunststeen vensterbanken toegepast. In de woonkamer en

keuken heeft de vensterbank een breedte van 300mm, in de slaapkamers en

werkkamer heeft de vensterbank een breedte van 200mm.

• Dorpels

Onder de binnendeuren van de `natte ruimten’ worden kunststeen dorpels

toegepast.

• Waterslagen en lateien

Aan de onderzijde van de buitenkozijnen met een borstwering, opgenomen

in het gevelmetselwerk, worden aan de buitenzijde geglazuurde

raamdorpelstenen toegepast. Aan de bovenzijde van de kozijnen worden

waar nodig prefab stalen lateien toegepast.


De keuken is compleet en bouwkundig afgestemd op de indeling van het

appartement en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en

spoelbak met bijbehorende kraan.

Voor levering en montage van voornoemde keuken is een netto verrekenbare

stelpost van € 1.500,00 incl. BTW opgenomen.

U kunt ook een keuken geheel naar uw eigen wens uit kiezen. Het is mogelijk dit

bij één van onze partners te doen. Zij zijn bekend met dit project en kunnen u

daardoor goed begeleiden.

U kunt hiervoor contact opnemen met:

Keukenloods Roosendaal

Belder 12c

4704 RK Roosendaal

Tel: 0165 - 567 440

4. Keukeninrichting

20

5. Beglazing

Er wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen,

ramen en deuren van de appartementen. Daar waar het bouwbesluit het

vereist zal veiligheidsbeglazing worden toegepast (volgens NEN 3569).

Omdat er HR++ beglazing wordt toegepast, dient u met het onderstaande

rekening te houden:

• Er is een verhoogde kans op thermische breuk als gevolg van een

gedeeltelijke beschaduwing door bijvoorbeeld het afplakken van de ruiten

door posters, plakfolie, stickers, en dergelijke of door het aanbrengen van

een gedeeltelijk gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen

ten gevolge van het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas.

• Tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde, bij een snelle

buitenopwarming na een koudweer-periode.

6. Schilderwerk

• Alle kunststof en houten buitenkozijnen en deuren zullen worden uitgevoerd

in de kleur conform afwerkstaat.

• De stalen binnenkozijnen en binnendeuren zullen fabrieksmatig worden

afgewerkt in de standaard kleur Alpine wit (bij benadering Ral 9010).

• Alle in het zicht blijvende waterleidingen in de badkamer en toilet worden

met een watergedragen verfsysteem dekkend geschilderd in de kleur

wit. Alle overige leidingwerk, dus ook cv-leidingen en dergelijke, blijven

onbehandeld.

• De aftimmeringen in het trapgat worden met een water gedragen

verfsysteem dekkend behandeld in de kleur wit.


Het sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen.

Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. De kranen zijn van het merk

HansGrohe. Voor levering en montage van sanitair (zie 7.1 en 7.2) is een

netto verrekenbare stelpost van € 1.200,00 incl. BTW opgenomen.

U kunt ook een badkamer geheel naar uw eigen wens uit kiezen. Het is

mogelijk dit bij één van onze partners te doen. Zij zijn bekend met dit project

en kunnen u daardoor goed begeleiden.

U kunt hiervoor contact opnemen met:

Oude Moerstraatsebaan 6

4614 RP Bergen op Zoom

Tel: 0164 – 650 270

7.1 Toilet De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangend closet met kunststof zitting

en spoelreservoir. Tevens is het toilet uitgerust met een hoekfonteintje en

kraan.

7.2 BadkamerDe appartementen zullen worden voorzien van luxe badkamers en bestaan uit:

• Een inloopdouche met douchemengkraan met handdoucheset.

• Een wastafel met mengkraan.

• Designradiator.

7.3 TegelwerkDe te betegelen wanden en vloeren worden geschikt en vlak gemaakt voor

het aanbrengen van tegelwerk, volgens monsters, welke te bezichtigen zijn

bij Lindhout Badkamers en Installatietechniek. Na het aanbrengen van de

tegels worden de inwendige hoeken voorzien van schimmelwerende siliconen

kitvoegen. Alle tegelwerken worden gevoegd met standaard voegmortel. De

wanden van de badkamer worden tot plafond betegeld en de wanden in de

toilet tot 1500+ vloer. De vloeren van de badkamer en toilet worden geheel

betegeld. Voor levering en het aanbrengen van het tegelwerk is een netto

verrekenbare stelpost van € 1.200,00 incl. BTW opgenomen.

7. Sanitair

22

Voor de aanvraag van de levering van gas, elektra en water, zendt de

projectontwikkelaar u tijdig de benodigde formulieren toe. U wordt hierover

nader geïnformeerd. Voor de verdere afwikkeling en tijdige aansluiting zal

de aannemer zorg dragen. De aansluitingen van telefoon, radio, televisie en/

of internet dient u zelf te verzorgen.

8.1 Aansluitkosten De aansluitkosten ten behoeve van de levering van gas, elektra en water zijn

in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. Ook de kosten voor de

ingebruikstelling van de installatie van gas, elektra en water zijn voor rekening

van de aannemer. De kosten van het gebruik van gas, elektra en water zijn tot op

de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen

de meterstanden in het proces-verbaal van de oplevering worden genoteerd.

8.2 WaterinstallatieDe koud waterleiding wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf

aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast (in het appartement); de

waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:

Koudwater-aansluitingen:

• De closetcombinatie en fontein in de toiletruimte.

• Het aanrecht in de keuken.

• De wasautomaat en vulkraan voor cv.

• De wastafel en douche in de badkamer.

Warmwateraansluiting:

• Het aanrecht in de keuken.

• De wastafel en douche in de badkamer.

8.3 Gasinstallatie De gasleiding wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd

vanaf de gasmeter in de meterkast (in het appartement) naar de HR-combiketel

en naar de keuken waar deze afgedopt wordt. De gasleiding is afsluitbaar.

8.4 VerwarmingsinstallatieIeder appartement wordt voorzien van een HR-combiketel. Deze gasgestookte

hoog rendement combiketel voorziet het appartement van warm water

en centrale verwarming en zal in de bergingkast worden gemonteerd. De

temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in

de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken wordt hoofdvloerverwarming

toegepast. De plaats van de verdeler is onder de cv-ketel. Voor de

warmteberekeningen wordt de ISSO 50 en 51 gehanteerd.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij een gelijkmatige

verwarming in alle vertrekken van het appartement:

• Hal 15˚ Celsius

• Woonkamer met open keuken 22˚ Celsius

• Slaapkamer 22˚ Celsius

• Werkkamer 22˚ Celsius

• Badkamer 24˚ Celsius

Overige ruimten in het appartement worden niet voorzien van verwarming.

8. Installaties van water, gas en elektra


8.5 Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (in het

appartement), verdeeld over groepen, naar de diverse aansluitpunten.

Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van

±1050mm, voor zover niet anders vermeld. De wandcontactdozen van de

woonkamer, slaapkamers en werkkamer worden aangebracht op een hoogte

van ±300mm met uitzondering van de met schakelaars gecombineerde

wandcontactdozen. Alle schakelmateriaal wordt geleverd in de standaardkleur

wit.

Aansluitpunten in de appartementen per vertrek:

Hal

• 2x lichtpunten met 2x hotelschakeling (a).

• 1x enkele wandcontactdoos.

• Schel van de deurbel.

• Rookmelder.

Woonkamer en open keuken

• 2x lichtpunten in woonkamergedeelte met gescheiden enkelpolige

schakeling (in één knop c/d).

• 1x lichtpunt in keukengedeelte met enkelpolige schakelaar (b).

• 2x dubbele wandcontactdoos boven keukenblad.

• 4x dubbele wandcontactdoos in woonkamer.

• Thermostaat cv.

• Aansluiting CAI.

• Loze leiding telefoon.

• Aansluitpunten voor keukenapparatuur te bepalen bij de keuze van de

keuken.

Opgenomen basisvoorzieningen (voor keuken):

• Loze leiding t.b.v. eventueel elektrisch koken.

• Wandcontactdoos wasemkap.

• Wandcontactdoos koelkast.

• Wandcontactdoos vaatwasser (aparte groep).

Slaapkamer 1

• 1x lichtpunt met enkelpolige schakeling.

• 2x dubbele wandcontactdoos.

• 1 x loze leiding naar meterkast.

Slaapkamer 2/werkkamer


• 2 x dubbele wandcontactdoos.

• 1 x loze leiding naar meterkast.

Inpandige bergingkast


• 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie.

• 1x enkele wandcontactdoos; gelijkstroom t.b.v. mv-wtw installatie.

Badkamer


• 1x enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine in de badkamer

(aparte groep).

Toilet


24

Meterkast

• Meterkastinrichting van een woning volgens opgave installateur; ontwerp

conform de geldende normen/bouwbesluiten en nutsbedrijven.

• 1x enkele wandcontactdoos.

Buiten berging


• 1x dubbele wandcontactdoos.

Algemene opmerkingen

De algemene verlichting in de hallen (trappenhuis) zal continu branden. Ter

plaatse van de algemene buitenruimte is buitenverlichting voorzien. Daarnaast

is, waar nodig, noodverlichting opgenomen.

Alle dubbele wandcontactdozen met randaarden worden uitgevoerd als inbouw,

behalve de wandcontactdozen die geplaatst zijn in de meterkast en algemene

werkkast.

Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten, zowel binnen als buiten

de woning, met uitzondering van armaturen in de centrale entreehal, zijn niet

inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Het leveren en aansluiten van armaturen in de centrale entreehal en apparaten,

zowel binnen als buiten de woning, voor zover niet anders genoemd, zijn niet

inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Alle appartementen zijn voorzien van een intercominstallatie bestaande uit een

beldrukker en een deuropener voor de centrale hal deur.


Uw appartement wordt opgeleverd op basis van de in deze brochure

opgenomen technische omschrijving. Binnen dit kader is het mogelijk

uw woonideeën gestalte geven. Hiertoe is een standaard keuzelijst

ontwikkeld waarop de wijzigingsmogelijkheden met bijbehorende meer-

c.q. minderprijzen zijn weergegeven. De door u gewenste wijzigings-

mogelijkheden op de keuzelijst dient u aan te geven en ondertekend

in te leveren bij de projectontwikkelaar vóór de start van de bouw.

De door u opgegeven wijzigingen worden alleen in uitvoering genomen indien

de betaling hiervan in overeenstemming met het hieromtrent in de koopakte

bepaalde heeft plaatsgevonden. Voor werkzaamheden uit te voeren door

derden zult u eerst moeten overleggen met de projectontwikkelaar.

Alle wijzigingen in opdracht van de projectontwikkelaar en/of in opdracht van

de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de

Algemene Voorwaarden behorende bij deze overeenkomst.

9. Wijzigingen tijdens de bouw

26

Hal

Vloer: cementdekvloer (app. 1/2/3/4)

zwevende dekvloer (app. 5 t/m 12)

Wanden: behangklaar

Plafond: spacspuitwerk

Woonkamer met open keuken



Wanden: behangklaar

Schuine daken: gipsplaat voorzien van spacspuitwerk (app. 9 t/m 12)


Slaapkamer 1



Wanden: behangklaar



Slaapkamer 2



Wanden: behangklaar



Berging



Wanden: behangklaar


Badkamer

Vloer: vloertegels

Wanden: wandtegels


Toilet

Vloer: vloertegels

Wanden: wandtegels tot 1500+ vloer

spacspuitwerk vanaf 1500+ vloer


Afwerkstaat algemene ruimten

Gemeenschappelijke ruimten

Vloer: cementdekvloer

Wanden: spacspuitwerk


10. Afwerkstaat appartementen


Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement komt veel kijken. Niet alleen

voor de betrokken organisaties tijdens het voortraject, maar ook voor u als

koper. Op voorgaande pagina’s in deze brochure vindt u gegevens over de

inrichting en de afwerking van het appartement.

Nu volgt algemene informatie over een aankoop, de kosten en de

verplichtingen die u als eigenaar van één van de appartementen heeft.

10.1 Vrij op naam (V.O.N)De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk

anders vermeld.

Dit houdt in dat de onderstaande kosten bij de koopsom zijn inbegrepen:

• Grondkosten.

• Bouwkosten.

• Honorarium van architect en constructeur.

• Notarishonorarium inzake transportkosten.

• Makelaarscourtage/verkoopkosten.

• Gemeentelijke leges betreffende deze bouw.

• Btw (thans 21%); eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend.

• Kadastrale inmetingen.

• Kosten bouwvergunning.

• Aansluitkosten water,- riolerings,- gas- en elektraleidingen.

• Gebruiksklare cv-installatie met warmwatervoorziening.

De volgende kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen:

• Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

(afsluitkosten, taxatiekosten, en dergelijke).

• Rente tijdens de bouw en over reeds vervallen termijnen.

• Notariskosten voor hypotheekakte.

• Gemeentelijke heffingen.

11. Algemene informatie

• Aansluitkosten voor telefoon.

• Aansluitkosten voor radio, tv en internet.

• Tuinaanleg van de bij de appartementen 1 tot en met 4 behorende grond.

• Beplanting van het algemene terrein.

10.2 Koop- en aannemingsovereenkomstBij de akte gaan koper en projectontwikkelaar een overeenkomst aan, waarbij

de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de

projectontwikkelaar zich verplicht tot de levering van het appartement. De

aannemer verplicht zich tot de bouw van het appartement.

De akte bestaat uit twee delen; de koopsom (bestaande uit onder

andere grondkosten, honorarium van architect en constructeur, leges,

overdrachtsbelasting) en de aanneemsom.

Nadat deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend, zal het originele

exemplaar naar de notaris worden gezonden. De notaris kan hiermee de

notariële akte van eigendomsoverdracht voorbereiden. De datum van

overdracht zal in de koop- en aannemingsovereenkomst worden vastgesteld.

10.3 BodemonderzoekOp het perceel is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd waaruit

blijkt dat de grond geschikt is voor woningbouw. Het bodemonderzoek ligt ter

inzage bij de verkopende makelaar en de notaris.

10.4 Meer- en minderwerkHet is op beperkte schaal mogelijk om door de aannemer wijzigingen te laten

aanbrengen in het door u gekochte appartement. Deze wijzigingen kunt u na het

ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst persoonlijk met de

aannemer bespreken. Hiervoor zal de aannemer u uitnodigen voor een gesprek

waarbij de punten van meer- en minderwerk schriftelijk worden vastgelegd. De

aannemer zal u een prijsopgave overhandigen van uw wensen.

28

Alle tekeningen en maatvoering die in deze brochures staan zijn indicatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien het noodzakelijk blijkt

kleine afwijkingen door te voeren kan dit niet worden verrekend in de koopsom

noch bij het meer-en minderwerk.

10.5 OpleveringOp het moment van aankoop van het appartement wordt een

opleveringsprognose gegeven. Dit is een indicatie van de datum van

gereedkomen van uw appartement. De oplevering is echter afhankelijk van de

werkbare dagen tijdens het bouwproces. Bij vorst, zeer harde wind of veel regen

kunnen niet alle werkzaamheden worden uitgevoerd.

De bouw zal hierdoor kunnen worden vertraagd. De aannemer verplicht zich het

appartementengebouw binnen 250 werkbare dagen vanaf het gereed komen

van de ruwe begane grondvloer op te leveren.

De bouwvergunning is bij het uitgeven van deze verkoopbrochure nog niet door

de gemeente afgegeven. Door onvoorziene omstandigheden is het mogelijk

dat de bouwwerkzaamheden worden vertraagd. Ongeveer zes weken voor de

verwachte opleverdatum wordt u schriftelijk geïnformeerd over de week waarin

de oplevering vermoedelijk plaats zal vinden.

Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u geïnformeerd over de exacte

datum en tijd van de oplevering van uw appartement.

Een week voor de oplevering komt er een vooropname. Hierin worden alle

onvolkomenheden in uw appartement schriftelijk vastgelegd. Deze lijst met

punten zal voor de oplevering door de aannemer worden opgelost. Indien u een

externe deskundige, bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis, inschakelt, adviseren

wij u deze bij de vooropname te laten komen. Als u bij de oplevering aan alle

financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u tijdens de oplevering de

sleutels van uw appartement.

10.6 VerzekeringenTijdens de bouw heeft de projectontwikkelaar het gehele

appartementengebouw verzekerd tegen de risico’s van branden stormschade.

Bij de overdracht van het appartement dient de Vereniging van Eigenaren de

verzekering zelf af te sluiten.

10.7 SchoonmaakBij de oplevering van het gebouw worden alle appartementen en

gemeenschappelijke ruimtes bezemschoon opgeleverd. Al het sanitair,

tegelwerk en ruiten worden met water schoongemaakt.

10.8 OnderhoudstermijnGedurende de eerste drie maanden nadat u de sleutels van uw appartement

heeft ontvangen, kunt u bij de aannemer onvolkomenheden melden. Dit betreft

niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van verkeerd gebruik of

het werken van materialen.

U moet met één belangrijk ding rekening houden: door het wegtrekkende

vocht, de verandering van temperatuur als gevolg van het in gebruik nemen

van de verwarming, e.d. zullen de gebruikte materialen gaan werken. Hierdoor

kunnen er haarscheurtjes ontstaan in het stucwerk, kunnen deuren gaan

klemmen, kan behang loslaten, enzovoort. Deze kleine dingen kunnen nooit

voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de

projectontwikkelaar geacht aan zijn verplichting te hebben voldaan.


Bij de koop van één van de appartementen wordt u niet alleen eigenaar van

dit appartement, maar wordt u ook voor een onverdeeld aandeel eigenaar

van het algemene gedeelte en het omliggende terrein. Ten behoeve van

het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient een Vereniging van

Eigenaren (VvE) opgericht te worden. De rechten en plichten van de

appartementseigenaren dienen hierbij zo volledig mogelijk te worden

vastgelegd. Hieronder zal worden verduidelijkt wat een VvE inhoud. Indien u

meer informatie wilt, kunt u dit opvragen bij de makelaar en/of notaris.

11.1 VVE (vereniging van eigenaren) Een VvE draagt zorg voor alle aspecten omtrent het appartementengebouw

die voor meerdere bewoners van belang zijn. Er zijn evenveel leden als

appartementen. Iedere eigenaar van een appartement wordt dus automatisch

lid van de VvE. Bij verkoop van het appartement wordt het lidmaatschap

overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

11.2 Oprichting en bestuurIn eerste instantie is door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt,

gebaseerd op de terzake wettelijke geldende bepalingen, waarin de totale

beschikbare ruimte is opgesplitst in delen. Hierbij gaat het om de twaalf

appartementen en de diverse gemeenschappelijke ruimten. Bij het transport

van een nieuwe splitsingsakte is meteen een VvE opgericht en zijn de statuten

van deze vereniging in de akte vermeld. Bij de oprichting is een voorlopig

bestuur aangewezen waarvan de projectontwikkelaar deel uitmaakt. Zodra alle

toekomstige appartementseigenaren bekend zijn, wordt er democratisch een

bestuur gekozen. Dit bestuur voert het beheer en verzorgt de administratie.

Naast de statuten kent de VvE ook een huishoudelijk reglement. Hierin worden

de details geregeld. De definitieve tekst van het huishoudelijke reglement

wordt tijdens een vergadering door de leden gezamenlijk vastgesteld. Deze

12. Vereniging van eigenaren

mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of de statuten van

de VvE. Het bestuur zal altijd op democratische wijze tijdens een vergadering

van de leden worden benoemd of ontslagen. Het bestuur mag één van de

appartementseigenaren zijn, maar er kan ook een extern persoon en/of

extern bureau worden ingeschakeld. De taken van het bestuur zijn: opstellen

begroting, beheer financiële stukken, vergaderingen uitschrijven en voorzitten,

verzekeringen afsluiten, en dergelijke.

11.3 VerenigingsbijdrageIeder lid van de VvE is verplicht een bijdrage in de kosten ten behoeve van de

gemeenschappelijke ruimten te leveren: de verenigingsbijdrage. De hoogte van

de verenigingsbijdrage dient door middel van een vergadering van de leden te

worden vastgesteld of gewijzigd. De bijdrage heeft betrekking op de volgende

zaken:

• Opstal- en WA-verzekering, (rechtsbijstandsverzekering).

• Glasverzekering.

• Elektraverbruik en verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes.

• Algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen, en dergelijke.

• Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes, alsmede

het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein rondom het

appartementengebouw incl. de bestrating.

• Reserveringen ten bate van groot onderhoud, reparaties, schilderwerken,

daken, en dergelijke.

30

11.4 Splitsing van taken tussen VVE en appartementseigenaarDe VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw waar het de

gemeenschappelijke ruimten of in belang van meerdere eigenaren betreft.

De VvE zorgt bijvoorbeeld voor het onderhoud van alle schilderwerk aan de

buitenzijde van het gehele appartementengebouw en aan de binnenzijde van de

gemeenschappelijke ruimten. De eigenaar zorgt zelf voor het onderhoud van het

schilderwerk aan de binnenzijde van zijn appartement.

11.5 JaarvergaderingDe VvE moet minimaal één keer per jaar vergaderen. Hierbij zijn de leden niet

verplicht allemaal aanwezig te zijn. In het splitsingsreglement staat vermeld

hoeveel leden er minimaal aanwezig moeten zijn om rechtsgeldige besluiten te

kunnen nemen (het quorum).

Wij adviseren de leden echter wel bij deze vergaderingen aanwezig te zijn,

omdat de genomen besluiten bindend zijn voor alle leden. Een dergelijk besluit

kan verstrekkende gevolgen hebben voor uw bijdrage. Zo wordt de hoogte van

de verenigingsbijdrage vastgesteld en kunnen er even-tuele grote uitgaven aan

het appartementengebouw worden doorgevoerd.

Bij de vergadering heeft ieder lid evenveel stemrecht. Alle besluiten moeten

door middel van een meerderheid van stemmen worden genomen. Indien

er wijzigingen in de splitsingsakte moeten worden doorgevoerd is hiervoor

wettelijk gezien een meerderheid van viervijfde van de stemmen voor nodig. De

VvE heeft de mogelijkheid om in de splitsingsakte een grotere meerderheid vast

te leggen.


Meer info? Q Makelaars Roosendaal0165 - [email protected]

Hoffelijk wonen in het groen - Onze Vastgoedpartner · 2017-03-30 · 11. Algemene informatie 28-29...

Documents

Transcript of Hoffelijk wonen in het groen - Onze Vastgoedpartner · 2017-03-30 · 11. Algemene informatie 28-29...