Gasthuisstraat 1a

Doesburg

BROCHURE

WONING

Zeer geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de

Gasthuisstraat 1a te Doesburg, voor de door u getoonde interesse in het betreffende woonhuis.

Als verkopend makelaar o.g. ben ik graag bereid u alles over deze woning te vertellen.

In deze brochure vindt u reeds een reeks aan gegevens over het woonhuis. Een aantal foto’s, en plattegronden (indien beschikbaar) complementeren het

geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen, ondanks deze brochure onbeantwoord blijven. Bel ons dan gerust voor nadere uitleg of

informatie. Ons kantoor is geopend van 9.00 uur tot 17.30 uur. Ook voor hypotheekinformatie kunt u bij ons terecht. Wij werken samen met

een onafhankelijk adviseur en financieel dienstverlener de Hypotheek Advies Partner. Hij kan geheel vrijblijvend een berekening/offerte voor u maken. Voor

meer informatie verwijzen wij u naar de bijlage verderop in deze brochure. Indien gewenst kunnen wij u vrijblijvend een indicatie geven van de waarde

van uw huidige woning ten behoeve van een mogelijke verkoop.

Wij staan graag voor u klaar. Graag tot ziens.

Hans Hoogenkamp

info@hoogenkampmakelaars.nl www.hoogenkampmakelaars.nl Kerkstraat 31 6981 CL Doesburg

tel. 0313-483215 fax. 084-2290742

Wie over de IJsselbrug komt en de stad binnen rijdt, denkt even dat de tijd hier stil heeft gestaan. Weinig steden in ons land zijn zo gaaf bewaard

gebleven als deze oude Hanzestad. Het middeleeuwse stratenpatroon is nog volledig intact.

Bovendien telt de binnenstad 150 beschermde monumenten. Zij getuigen van de rijke historie van Doesburg, dat al in 1237 stadsrechten kreeg, zo’n 60 jaar eerder dan Amsterdam! En daar is men trots op in

Doesburg.

Doesburg is als handelsnederzetting ontstaan bij een samenvloeiing van de Oude en de Gelderse IJssel. Van een kleine handelsnederzetting groeide Doesburg uit tot een grote handelsstad, die in 1447 in het Hanzeverbond werd

opgenomen.

Doesburg is op een hoogte gebouwd. In 1697 wordt besloten dat de stad nieuwe verdedigingswerken naar ontwerp van Menno van Coehoorn krijgt. De wallen zijn nog voor een deel intact en als monument beschermd.

Ze onderstrepen de strategische ligging van de stad als bruggenhoofd aan de IJssel. In augustus 1974 is de binnenstad van Doesburg met haar groot aantal

monumenten en beeldbepalende panden, aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Vakkundig gerestaureerd rijksmonument

Gasthuisstraat 1A

Prachtige monumentale koopmanswoning “De Gerheijsenhof”, bouwjaar omstreeks 1510. Het is een van de oudste gebouwen in Doesburg en heeft door zijn belangrijke historische waarde de status van rijksmonument

toegekend gekregen.

Het unieke woonobject is centraal gelegen in de historische binnenstad van Doesburg, Hanzestad aan de IJssel. Het multifunctionele object heeft in het nieuwe bestemmingsplan binnenstad een ruime bestemming gekregen

o.a.: wonen, horeca 1a, detailhandel, kantoor, musea en expositieruimte.

Het statige woonhuis is in 1999 door de eigenaren in samenwerking met de rijksdienst voor monumentenzorg op professionele wijze geheel gerestaureerd. Authentieke bouwelementen zijn behouden gebleven en het

geheel is met hoogwaardige materialen afgewerkt. U vindt hier: tongewelven, haardpartijen, paneeldeuren, brede lijsten, fraaie

trappartijen, marmeren vloeren, oude eiken vloerdelen en originele kloostermoppen

Het unieke woon-/werkobject heeft een knusse stadstuin met terras en een op eigen terrein gelegen garage. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een

vergunning aan te vragen voor het parkeren van een tweede auto in de Gasthuisstraat.

Indeling:

Via een prachtige deurpartij komt u in een imposante gemeenschappelijke hal, in deze hal bevinden zich de voordeuren van Gasthuisstraat 1 en 1A.

Begane grond: Hal met marmeren vloer, trappartij en toegang naar de kamer en suite,

kelder, toilet en werk-/studeerkamer. De kamer en suite is aan de voorzijde van het object gesitueerd en is voorzien van een schouw en een

prachtig afgewerkt plafond, de gesloten keuken bevind zich in het tussenstuk, in het achterhuis is de werkelijk prachtige werk-/studeerkamer gelegen welke is voorzien van een functionele haard, schouw, fraai plafond

en openslaande deuren naar de achterliggende stadstuin, via de hal bereikt de middeleeuwse gewelfde wijnkelder.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen, royale overloop,

stookruimte, aan de voorzijde is een prachtige slaapkamer (36m2) gesitueerd, badkamer voorzien van marmeren vloer, ligbad, douche,

dubbele wastafel en toilet, aan de achterzijde is de marster bedroom (43m2) gelegen.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is tevens bereikbaar via twee vaste trappen, op de

tweede verdieping bevinden zich 2 verblijfsruimtes van respectievelijk groot 39 m2 en 43 m2 en een badkamer welke voorzien is van een ligbad,

wastafel en toilet. Op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaap-/werkruimtes. De kapconstructie is geïsoleerd en prachtig afgewerkt.

Stadstuin:

Fraai aangelegde achtertuin (6.20 x 17.00) voorzien van een terras en borders. De vrijstaande stenen garage (5.80 x 3.50) is voorzien van

openslaande deuren en een platdak.

Bijzonderheden:

- Statig gerestaureerd rijksmonument. - Aankoop gehele object is bespreekbaar.

- Gedeeld kadastraal perceel ca.380 m2 groot. - Twee C.V. installaties Nefit 1999 en Boiler 1999 - Gemeenschappelijke entree met Gasthuisstraat 1.

- Object met diverse gebruiksmogelijkheden, w.w.w.doesburg.nl) - Inhoud van het object 1375 m3.

- Hanzestad Doesburg met een actief cultureel leven. - Jachthaven ligt op loopafstand.

- Gelegen in de steden driehoek Arnhem/ Doetinchem/ . - Keppelse golfbaan gelegen op 6 kilometer. - Treinstation Dieren gelegen op 6 kilometer.

Uitreksel Kadastrale Kaart

Roerende Zakenlijst

Plattegronden