ELZENHORST 72

WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit 4-kamer appartement is in 2009 op uitstekende wijze geheel gerenoveerd en

zorgvuldig afgewerkt. Zo zijn onder andere alle wanden in het appartement voorzien van

spachtelputz, zijn alle plafonds voorzien van spuitwerk, is de keuken vernieuwd en zijn de

badkamer en het toilet samengevoegd en vernieuwd. De centrale hal is open gemaakt,

waardoor extra ruimte aan de woonkamer is toegevoegd. De keuken is luxe uitgevoerd

en voorzien van diverse apparatuur. Deze woning is gelegen op de eerste verdieping en

daarmee snel bereikbaar via lift of trap vanaf de parkeerplaats. Het ruime balkon bevindt

zich aan de zuidzijde.

Omschrijving algemene ruimte:

Alle gezamenlijke ruimtes maken een verzorgde en schone indruk. Hier is het prettig

thuiskomen! Het schilderwerk aan het gebouw is in 2013 uitgevoerd. Daarmee zit alles

goed in de verf. Dat ervaar je ook als je op de galerij komt; betonwerk, kozijnen, deuren

en balkonrelingen zijn allen prima verzorgd.

Entree (via voor- of achterzijde) tot het appartementencomplex middels een keurige hal

met nieuwe liftinstallatie, bellentableau en toegang tot de berging. De lift brengt je naar

de eerste verdieping, maar via de trap ben je ook binnen een paar tellen op je

woonverdieping.

Omschrijving appartement:

Als je de galerij oploopt kom je al direct bij de woning. Als je binnenstapt, kom je eerst in

een korte gang. Hier is de meterkast en een bergkast ondergebracht. Heel praktisch is de

aanwezigheid van een kraan in de vaste kast. Zo kun je vanuit de woning op eenvoudige

wijze voor de deur de auto wassen. Vanuit de gang kom je normaal gesproken in een

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Elzenhorst 72, 2742 CN Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 7638 A7

Bouwjaar : 1969

: 88 m²

: 273 m³

Perceel : n.v.t.

Aanvaarding : In overleg

Kenmerken:

centrale hal. Bij dit appartement is de muur tussen hal en woonkamer gedeeltelijk weg

gehaald, waardoor de woonkamer vergroot is. In combinatie met de open keuken ervaar

je enorm veel ruimte in dit appartement.

De woonkamer en de keuken vormen een logisch geheel. Voldoende lichtinval is er door de

grote ramen in voor en achtergevel. De keukenopstelling is in verrassende T-vorm. Daarbij

fungeert het middendeel als bar. Hierin geïntegreerd is de spoelbak. Verder beschikt de

keuken over een 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser,

oven met magnetronfunctie en Amerikaanse koelkast. Deze laatstgenoemde 2 apparaten

worden ter overname aangeboden. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met brede

grepen. Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken is een werkblad gemaakt met

daaronder plaats voor een wasmachine en droger.

De woonkamer is heerlijk ruim met voldoende plaats voor een zithoek en een royale

eethoek. Het balkon, gelegen op het zuiden, is vanuit de woonkamer toegankelijk.

Het toilet en de badkamer zijn samengevoegd tot één ruimte. Deze ruimte is geheel

betegeld, er is een vrij hangend toilet geplaatst, een wastafel met dubbele kraan en een

heerlijk ruime inloopdouche. Er is mechanische afzuiging toegepast.

Er zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier zijn

ook 3 vaste kasten aanwezig. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De andere kamer

heeft dezelfde antracietkleurige laminaatvloer als in de rest van het appartement.

Bijzonderheden:

De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 165,00 per maand.

Voor de (blok)verwarming wordt een voorschot van € 50,00 per maand berekend.

Voor energiebesparing is het appartement geheel voorzien van dubbel glas met uit-

zondering van de kleine bovenlichtjes.

Warmwatervoorziening door middel van een boiler (eigendom, bouwjaar 2012).

Alle schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013.

De elektra is vanaf de groepenkast overal vervangen, stopcontacten zijn laag ge-

plaatst en overal is nieuw schakelmateriaal toegepast. In de woonkamer zijn licht-

punten in de muren geïntegreerd.

Woonkamer 6,80 x 3,80 m 25,85 m ²

Keuken 3,60 x 3,80 m 13,70 m ²

Slaapkamer 1 3,60 x 3,26 m 11,00 m ²

Slaapkamer 2 4,11 x 2,29 m 9,40 m ²

Badkamer 2,24 x 2,14 m 4,00 m ²

Hal 4,60 x 1,98 m 8,00 m ²

Entree 2,60 x 1,00 m 2,60 m ²

Balkon 8,00 x 1,32 m 10,60 m ²

Berging 3,00 x 2,25 m 6,75 m ²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 88,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6,75 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 10,60 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 105,35 m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

PLATTEGROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combioven x

Vouwgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

rolhorren x

kleine horren bij klapraampjes x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR