• Brummen• Dieren• Doesburg• Eerbeek• Rheden

HallEerbeekse Hooilanden

www.bestliving.nl

BEST LIVINGBest Living NVM makelaars & financieel adviseurs is, met vestigingen in Brummen, Dieren en Eerbeek sterk vertegenwoordigd in het prachtige woon- en werkgebied langs de Zuidoost Veluwezoom, de IJsselvallei en de West Achterhoek.

Wij zijn u graag van dienst met specialisten op verschillend vakgebied. Een deskundig en gemotiveerd team van Best Living medewerkers staat voor u klaar.

Makelaars in onroerende zakenAls NVM-makelaars maken wij gebruik van het landelijke NVM-netwerk, inclusief internet sites als www.funda.nl en www.bestliving.nl. Dit betekent voor u dat informatie over ‘te koop’ of ‘te huur’ aangeboden objecten dagelijks wordt geactualiseerd. Aangevuld met onze up-to-date kennis van de onroerende zaakmarkt, kunnen wij u optimaal adviseren bij aan-/verkoop, beheer en taxaties van woningen en bedrijfspanden.

HypothekenBij Best Living kunt u rekenen op uitgebreide voorlichting over hypothecaire geldleningen. We hebben oog en oor voor uw wensen. Als ‘erkend hypotheekadviseur’ zijn we onafhankelijk. Dat wil zeggen dat we u van verschillende geldverstrekkers een offerte kunnen aanbieden. Gekop-peld aan onze kennis van onroerende zaken heeft u al snel een totaal financieel advies met een behoorlijke meerwaarde.

Assurantien en pensioenenOok als u het om assurantien en pensioenen gaat, werken wij aan een langdurige relatie met u. Omdat we ons steeds blijven scholen, kunnen we u met de meest actuele informatie van dienst zijn. Zo heeft uw zekerheid - en ons advies daarover - bij Best Living ‘garantie’. We staan, als NVA-adviseur, voor een hoge kwaliteit in advies en het beheer van uw verzekerings- en pensioenportefeuille.

TotaaladviesU stapt eenvoudig binnen in ons kennisnetwerk waarin wij goede contacten onderhouden met de overheid (gemeente, provincie), het notariaat, de accountancy en fiscaal adviseurs. De met elkaar samenhangende werkvelden van verzekeringen, pensioenen, makelaardij en hypotheken vragen om een frisse en innovatieve aanpak. Voor een compleet en op elkaar afge-stemd pakket van diensten is een afspraak zo gemaakt. U bent van harte welkom.

Op onze dienstverlening zijn van toepassing de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle aanbiedingen zijn, tenzij anders aangegeven, vrijblijvend.

Optimaal woonplezier

www.bestliving.nl

Eerbeekse Hooilanden 5 te HallU wilt graag uw eigen landhuis bouwen met weiland voor uw paard? Bekijk dan eens ditfraaie bouwperceel van ca. 1 HA. Dit bouwperceel wordt aangeboden exclusief architecto-nisch bouwplan; er is een goedgekeurd kant-en-klaar ontwerp voor een woning met bijge-bouwen waarop u wijzigingen kunt aanvragen, maar u kunt ook zelf uw droomhuis latenontwerpen.

Bestemmingsplan en bouwvlakDe te bouwen woning van het goedgekeurde bouwplan past in het in 2009 door de gemeenteraadvastgestelde “Bestemmingsplan Buitengebied”. Daarmee werd toestemming verleend voor hetbouwen van een woning met een maximale goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 9meter. Het royale bouwvlak biedt mogelijkheden voor een zeer royaal woonhuis met een bebouw-de oppervlakte van 150 m². Het goedgekeurde bouwplan voorziet in twee bijgebouwen van 75 m².

Locatie en historieDe bouwkavel is uniek gelegen in het buitengebied van Eerbeek en Hall, gemeente Brummen,liggend tussen nationaal park de Veluwezoom en de IJsseldelta. Brummen behoort met Apeldoornbij de regio Stedendriehoek evenals de Hanzesteden Deventer en Zutphen direct aan de anderekant van de rivier. De mooie hanzestad Doesburg ligt ten zuiden van Zutphen.Het Eerbeekse land ligt in het beboste dal van de Loenense en Soerense heuvelruggen, met vanoudsher werkgelegenheid in de fabrieken en de agrarische sector.Aan de oostzijde ligt het landschap open naar de lage landen aan de overzijde van het Dierenskanaal in welk gebied (de Eerbeekse Hooilanden) de bouwkavel ligt.Sprengen, sloten en zandwegen kronkelen door het landschap richting Brummen met de Empeseen Tondense Heide als overgang naar houtwallen en bossen, een prachtig gebied met onverhar-de wegen, dat ideaal is voor paardenliefhebbers, wandelaars en natuurgenieters.

De koopsom is exclusief ontwerp woning met bijgebouwen en eventueel bouwbegeleiding. Aanvaarding in overlegKoopsom € 398.000,-- k.k.

www.bestliving.nl

Perceelgegevens Soort perceel  Bouwkavel

Perceeloppervlakte  Ca. 10.000 m²

Ligging  Vrij uitzicht, buiten   bebouwde kom

Diepte perceel  Ca. 130 meter

Breedte perceel  Ca. 70 meter

Optimaal woonplezier

www.bestliving.nl

Bestemmingsplan

www.bestliving.nl

Kadastrale kaart

Optimaal woonplezier

www.bestliving.nl

Algemene informatieVrijblijvende aanbiedingHoewel deze objectinformatie met de grootstmogelijke zorg is samengesteld blijft de moge-lijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledig-heden in de omschrijving aanwezig zijn.Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaar-den in dit geval enige aansprakelijkheid. Alleverstrekte informatie dient gezien te worden alseen uitnodiging om in onderhandeling te tredenen bevat daarom slechts een vrijblijvende aan-bieding. Bij het vermelden van maten die zijnovergenomen uit (bouw) tekeningen kan demaatvoering afwijken van de werkelijkheid.Hieraan kan door de kopers geen enkel rechtworden ontleend. Onderzoeksplicht koperDeze objectinformatie beoogt geen uitputtendelijst te geven met betrekking tot mogelijke aan-wezige gebreken in de woning. De informatiedie is vermeld is gekregen van de eigenaar /verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatseen heeft als bedoeling om de koper zo goedmogelijk te informeren en tegelijkertijd te vol-doen aan de op de verkoper rustende medede-lingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboekrust op de koper van een woning een onder-zoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf ver-antwoordelijk is voor de beoordeling of de wo-ning de eigenschappen zal bezitten om te vol-doen voor het gebruik dat hij van de woning zalmaken. FinancieringsvoorbehoudEventuele door de koper te maken voorbehou-den (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypo-theek) worden alleen in de koopakte vermeldals deze in de onderhandelingen zijn afgespro-ken. Waarborgsom / BankgarantieIndien er overeenstemming wordt bereikt overde verkoop van het object zal in de koopakteeen verplichting voor de koper worden opgeno-men tot het stellen van een bankgarantie ofwaarborgsom ter grootte van 10% van dekoopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na hetsluiten van de mondelinge overeenkomst bij denotaris beschikbaar moeten zijn.

Gemeente Brummen 2012Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)Is van belang voor:- Onroerend Zaak Belasting (OZB)- Eigenwoningforfait Inkomstenbelasting- WaterschapsbelastingDe WOZ waarde wordt vermeld in de aanslag‘Gemeentelijke belastingen/WOZ beschikking’.De vastgestelde WOZ waarde is deeconomische waarde van een onroerendezaak.

Onroerend Zaak Belasting (OZB)De OZB wordt geheven bij iedereen die geheelof gedeeltelijk eigenaar is van een woning.De gemeente gebruikt de WOZ waarde om deaanslag OZB vast te stellen. Een vastgesteldpercentage van de WOZ waarde bepaalt hetbelastingtarief. Het percentage voor 2012 in degemeente Brummen bedraagt 0,085 % van deWOZ/economische waarde.

RioolrechtWordt geheven bij zowel eigenaar als gebruikervan een onroerende zaak om de kosten van hetrioolstelsel te dekken. Het vastrecht per jaarbedraagt € 42,-- en per m³ verbruikt water wordt€ 2,40 rioolrecht geheven.

AfvalstoffenheffingWordt geheven als u gebruiker bent van eenperceel waar volgens het DIFTAR systeem devuilcontainers worden geleegd en verwerkt. Hetvastrecht per maand per huishouden is € 11,14en;Per lediging per container:- 80 liter grijze container: € 2,58- 140 liter grijze container: € 4,09- 240 liter grijze container: € 6,61- 80 liter groene container: € 1,84- 140 liter groene container: € 2,95Afvalpasje (per inworp milieustraat):- Voor kleine inworpopening restafval € 0,90- Voor grote inworpopening restafval € 1,70

Voor bedrijven, niet-woningen en roerendezaken gelden veelal andere tarieven/regels.Voor informatie hierover kunt u zich wenden totde Gemeente Brummen.Aan deze opgave kunnen geen rechten ont-leend worden.

Brummen

Arnhemsestraat 13

T 0575 56 10 50

brummen@bestliving.nl

Dieren

Wilhelminaweg 47

T 0313 41 90 30

dieren@bestliving.nl

Eerbeek

Stuyvenburchstraat 70

T 0313 65 11 99

eerbeek@bestliving.nl