Bouwbesluit wijziging
9
HOGERE BOUWKOSTEN DOOR WIJZIGINGEN IN BOUWBESLUIT 2012 Mariëtta Van Wijk – 10.01.2015
-
Upload
wdpwarehouses15 -
Category
Real Estate
-
view
111 -
download
3
Transcript of Bouwbesluit wijziging
HOGERE BOUWKOSTEN DOOR WIJZIGINGEN IN BOUWBESLUIT 2012
HOGERE BOUWKOSTEN DOOR WIJZIGINGEN IN BOUWBESLUIT 2012
Mariëtta Van Wijk – 10.01.2015
WIJZIGINGEN BOUWBESLUIT 2012
• Per 1 januari 2015 is het Bouwbesluit 2012 aangepast. De belangrijkste wijzigingen betreffen een aanscherping van de EPC- en isolatie-eisen. Deze zullen hogere bouwkosten ten gevolg hebben.
WIJZIGING EPC-EIS I
• De energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van praktisch alle gebruiksfuncties waarvoor een EPC geldt, worden aangescherpt. De EPC van een bouwwerk drukt de energieprestatie uit. De energieprestatie van een bouwwerk gaat alleen over het gebouw-gebonden energiegebruik (denk aan verwarmen of koelen van het binnenklimaat, warm water en verlichting).
WIJZIGING EPC-EIS II• De EPC wordt berekend door het werkelijke energiegebruik te
delen door het referentiegebruik. Voor wat betreft nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen wordt in het Bouwbesluit de EPC-eis ten aanzien van het kantoorgedeelte verlaagd van 1,1 naar 0,8. Voor de bedrijfshal geldt geen EPC-eis. Een EPC van 0,8 betekent 80% van het referentiegebruik. Hoe lager dus de EPC, hoe lager het energiegebruik. Een EPC van 0 is energieneutraal (dit is overigens conform de Europese wetgeving de doelstelling voor ultimo 2020).
• Het halen van de EPC-eis kan worden gerealiseerd door een combinatie van bouwkundige en installatietechnische maatregelen. Een aantal bouwkundige maatregelen wordt al verplicht door de in het Bouwbesluit gestelde eisen aan de isolatiewaarden. Daarnaast zal installatietechnisch een energiezuiniger systeem moeten worden gekozen.
WIJZIGING VAN DE ISOLATIEWAARDEN
• De wijziging van de isolatiewaarden geldt eveneens voor praktisch alle gebruiksfuncties in het Bouwbesluit. Bij bedrijfsgebouwen geldt dit niet alleen voor het kantoorgedeelte, maar ook voor de bedrijfshal.
• Voor gesloten gevels wordt de rc-waarde (de isolatiewaarde) verhoogd van 3,5 naar 4,5 m2 K/W. Deze kan doorgaans gerealiseerd worden door een dikkere of een ander soort hoogwaardige isolatie te gebruiken.
• Voor daken wordt de rc-waarde verhoogd van 3,5 naar 6,0 m2 K/W. • De rc-waarde van begane grond vloeren wordt niet verhoogd en
blijft 3,5 m2 K/W.
INSCHATTING HOGERE BOUWKOSTEN
• Het BDB (het onafhankelijke instituut op het gebied van bouw(kosten)data) heeft berekend op basis van de BDB-referentiebegrotingen dat vermelde aanscherping van de EPC- en isolatie-eisen per 1 januari 2015 voor nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen een verhoging van 4,5% van de bouwkosten met zich brengt.
GEVOLGEN VOOR HUURDER
• De hogere bouwkosten zullen doorgaans resulteren in een hogere huur. Tegenover de hogere bouwkosten staat echter een lager energiegebruik voor de huurder. Hoe dit per saldo uiteindelijk voor de huurder in de totale exploitatiekosten uitpakt, zal van geval tot geval verschillen. WDP zal vanzelfsprekend met haar huurder meedenken om te zoeken naar een zo gunstig mogelijke oplossing.
• Ten slotte: een ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag (bouwaanvraag) ingediend vóór 1 januari 2015 wordt beoordeeld naar de eisen van het Bouwbesluit op dat moment, dus de hierboven beschreven aangescherpte eisen zijn dan niet van toepassing.
U WIL MEER WETEN?
• http://wetten.overheid.nl/BWBR0030461/Hoofdstuk5/Afdeling51/geldigheidsdatum_13-01-2015/afdrukken/redirect_BWBR0030461%252FHoofdstuk5%252FAfdeling51
