Bouw zelf uw huis in Amsterdam-Noord

Ruim en divers aanbod van individuele zelfbouwkavels en kavels voor bouwgroepen

2015

3

Bouw zelf uw huis in Amsterdam-NoordIs Amsterdam uw stad en zoekt u een plek om zelf een eengezinswoning te bouwen? Dat kan! Amsterdam-Noord biedt u een ruim en divers aanbod van individuele zelf-bouwkavels en kavels voor bouwgroepen. Op al deze kavels kunt u naar eigen inzicht een woning realiseren.

In deze brochure vindt u algemene informatie over de locaties in Noord, het kavelaanbod, de omgeving en het bestemmingsplan.

Het aanbod in Noord: Buiksloterham > 17 individuele kavels en

> 6 kavels voor bouwgroepen Duinluststraat > 5 kavels Entreegebied Waterlandpleinbuurt > 27 kavels Schepenlaan/Koopvaardersplantsoen > 21 kavels

De gemeente Amsterdam biedt deze kavels aan tijdens de zelfbouwmarkt op zaterdag 10 oktober 2015.

Als niet alle kavels op een locatie in optie worden geno-men tijdens de optiemarkt, is het ook na 10 oktober nog mogelijk om een optie te nemen.

Bij onvoldoende afname kan de gemeente eenzijdig besluiten de uitgifte van een locatie te annuleren. De tot dan toe genomen opties worden dan ontbonden. Verdere informatie hierover vindt u in de bijlage bij deze brochure.

Meer informatie

over procedures, erfpacht, het sluiten van de optie-overeenkomst en uitgifte, kavelprijzen, financiering, btw en kosten vindt u in de bijlage bij deze brochure. Deze bijlage is onlosmakelijk onderdeel van deze brochure

over het kavelaanbod in de Buiksloterham vindt u op www.amsterdam.nl/buiksloterham

over zelf bouwen: www.amsterdam.nl/zelfbouw

Kavelregels

Uitgebreide informatie over de bouwregels, verplichtingen en de prijzen per kavel staat in de kavelregels die u kunt downloaden via: www.amsterdam.nl/zelfbouw.

4

Amsterdam-NoordEen parelketting van buurten, tuindorpen en landelijke gebieden die onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden. Op deze manier wordt Amsterdam-Noord vaak omschreven. Naast de vooroorlogse wijken en de vernieuwde buurten De Banne en de Waterlandplein-buurt, zijn nieuwe wijken ontstaan: Overhoeks aan het IJ en Elzenhagen in het Centrumgebied.

De voormalige scheepswerven (o.a. NDSM) en bedrijven-terreinen (zoals Buiksloterham en Hamerstraatgebied) ontwikkelen zich tot een nieuw stuk stad met ruimte voor wonen, werken en cultuur. Grenzend aan het Waterland is de groene achtertuin altijd dichtbij. Amsterdam-Noord is uitstekend bereikbaar met de fiets, gratis pontveren, de auto, het openbaar vervoer en vanaf 2017 met de Noord/Zuidlijn.

5

Enkele cijfers

Amsterdam-Noord telt 31 basisscholen (vaak met een voorschool) en 10 scholen voor voortgezet onderwijs. Er is een ruim aanbod van buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven. Noord telt 60 actieve sportvere-nigingen, 9 parken, 7 winkelcentra, 2 markten en 1 gloednieuw zwembad.

6

Buiksloterham maakt deel uit van de Noordelijke IJ-oever en verandert de komende jaren van een bedrijventerrein naar een grootstedelijk woon-werkgebied. Buiksloterham verbindt de nieuwe woonwijk Overhoeks met de levendige mix van culturele bedrijvigheid op het NDSM terrein.Krachtig en stoer is de uitstraling van Buiksloterham. De eerste bewoners en nieuwe bedrijven komen af op de ruigheid van het gebied en op het gevoel van ruimte en vrijheid. Buiksloterham is een bijzonder en waterrijk gebied in Amsterdam-Noord met veel potentie. Het heeft een mooie centrale ligging in de stad, aan de zonnige kant van het IJ. In 2015 worden zon 250 woningen opgeleverd. In de komende tien jaar zullen er meer dan 4.000 wonin-gen bij komen. En dat terwijl Buiksloterham pas in 2014 zijn eerste officile bewoners kreeg.

Wonen en werken

In Buiksloterham is niet gekozen voor een uitgewerkt stedenbouwkundig plan, maar voor een geleidelijke transformatie. De van oorsprong industrile bedrijvigheid heeft plaats gemaakt voor kleinschalige ondernemingen, waaronder de creatieve industrie. Zo hebben zich de afgelopen jaren veel ontwerpers, architecten en andere creatieve pioniers in Buiksloterham gevestigd. Buiksloterham trekt ondernemers en bewoners aan die zich graag vestigen in een gebied dat nog niet helemaal af is en waar mogelijkheden zijn voor eigen initiatief.

Buiksloterham

7

Ondernemers bouwen voort op oude constructies. Zij renoveren oude gebouwen tot bedrijfsverzamelgebou-wen, zoals de Groene Draeck aan het IJ. Ook zijn er toekomstbestendige nieuwe gebouwen ontwikkeld, waaronder Boomerang Casa, Asterpark en Kaap Noord.

Wonen in Buiksloterham

Wonen is een nieuwe functie in Buiksloterham, maar neemt snel in omvang toe. In de Bosrankstraat (kavel 5) worden dit jaar de laatste individuele zelfbouwwoningen opgeleverd en in de Monnikskapstraat (kavel 3) zijn de eerste individuele zelfbouwwoningen al bewoond. In 2015 is de bouw van alle kavels voor collectieve zelfbouwgroe-pen aan de Ridderspoorweg gestart (kavel 21). Patch 22 aan het Johan van Hasseltkanaal (kavel 22) en Docklands aan de Ridderspoorweg (kavel 12) zijn al bijna gereed en worden eind 2015/begin 2016 opgeleverd. In 2016 gaan aan de Distelweg ook de corporaties Eigen Haard en de Alliantie beginnen met de bebouwing van hun kavels (de Vrije Kade en Buiksloterham&Co). Er is in Buiksloterham uiteindelijk plek voor ruim 4.000 woningen. In de toekomst wordt de Groene Oever gerealiseerd: een groene promenade en verblijfsruimte aan de zonzijde van het IJ. Langs het Johan van Hasseltkanaal komt een nieuwe openbare kade die een verbinding zal vormen tussen Oud-Noord (Mosplein) en de IJ-oever (NDSM).

Bereikbaarheid

Buiksloterham is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station is met de pont per fiets in circa 10 minuten bereikt. Er is ook een vaste busverbinding vanaf de Klaprozenweg via de Ridderspoorweg naar de pont. Daarnaast is er een pontverbinding vanaf de Distelweg naar de Houthavens. Ook met de auto is Buiksloterham goed bereikbaar. Vanaf het centrum van Amsterdam bent u er via de IJ-tunnel zo. Vanaf de Ring A10 ligt Buiksloterham via de afslag S116 op slechts een paar minuten rijden. De komende jaren wordt de Klaprozenweg gereconstrueerd, waarbij tevens een busbaan wordt aangelegd die aansluit op het station Noorderpark van de Noord/Zuidlijn. In 2013 is over Zijkanaal I de Theo Fransmanbrug geopend waarmee Buiksloterham voor fietsers en voetgangers rechtstreeks aansluit op het NDSM-terrein.

Parkeren

Uitgangspunt is dat parkeren voor eigen gebruik op eigen kavel wordt opgelost. Dit geldt dus ook voor alle zelf-bouwkavels. Alle parkeerplaatsen in de openbare ruimte zijn uiteindelijk alleen bestemd voor bezoekers. Om in de toekomst voldoende plaatsen vrij te houden voor bezoek zal op enig moment een parkeerregime worden ingevoerd.

8

Voorzieningen

In Buiksloterham zijn aan de Chrysantenstraat twee tijdelijke basisscholen gehuisvest. En basisschool krijgt uiteindelijk een definitieve plek in Buiksloterham. De ander gaat naar Overhoeks. Naast de scholen is aan de Asterweg een kinderdagverblijf en naschoolse opvang te vinden.

Net buiten Buiksloterham, op het Mosveld, is een nieuw wijkwinkelcentrum in aanbouw voor de dagelijkse bood-schappen. Hier komen onder meer twee supermarkten. In de vernieuwde Van der Pekstraat is een aantal keer per week een markt en zijn verschillende nieuwe winkeltjes gevestigd. Winkelcentrum Boven t IJ aan het Buikslotermeerplein is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en per auto in ongeveer 5 minuten.Alle overige voorzieningen zijn in ontwikkeling en soms tijdelijk van aard. In de toekomst zullen langs de kade aan het Johan van Hasseltkanaal verschillende voorzieningen een plek kunnen krijgen. Buiten Buiksloterham wordt de NDSM-werf ontwikkeld tot een stuk stad met ruimte voor wonen, werken en cultuur. De grootste culturele broed-plaats van Amsterdam is hier gevestigd. Er zijn diverse

9

horecagelegenheden en er vinden regelmatig evenemen-ten plaats. Op Overhoeks is het EYE filmmuseum geves-tigd. In april 2016 opent ADAM Toren zijn deuren en wordt er onder andere gebouwd aan het congreshotel Maritim, dat in 2018 open gaat. Ook de nabijgelegen Tolhuistuin is een culturele vrijplaats voor alle vormen van cultuur en met bijzondere horeca.

Bestemmingsplan Buiksloterham

De gemeenteraad van Amsterdam heeft op 16 december 2009 het bestemmingsplan en exploitatieplan Buiksloterham vastgesteld. Deze zijn in werking sinds 2 juni 2010. Het bestemmingsplan, exploitatieplan en Hogere Waarde Besluit Buiksloterham zijn onherroepelijk verklaard in 2011.

In het bestemmingsplan Buiksloterham is de verhouding tussen de functies wonen en werken op kavelniveau vastgelegd. In deze verdeling zat oorspronkelijk veel ruimte voor kantoren. Vanwege de leegstand zijn de meters voor kantoorruimte uit de plannen geschrapt. Naar aanleiding hiervan zijn de verhoudingen tussen wonen en werken op de kavels in Buiksloterham opnieuw bepaald. In het algemeen betekent dit dat er meer ruimte voor wonen

ontstaat. Deze nieuwe verhoudingen zijn uitgangspunt voor de zelfbouwkavels. Voor kavel 2 en kavel 20 is de verhouding tussen wonen (maximaal 80%) en werken (maximaal 50%) juridisch vastgelegd in de Vierde partile herziening bestemmingsplan Buiksloterham. Dit geldt ook voor de parkeernormering en de maximale bouwhoogte. Het voorontwerp van de Vierde partile herziening van het bestemmingsplan Buiksloterham ligt inmiddels ter visie.

Het bestemmingsplan Buiksloterham is digitaal beschik-baar op www.amsterdam.nl/buiksloterham. Het vooront-werp van de Vierde partile herziening is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Duurzaamheid en circulairDuurzaamheid en circulair spelen een centrale rol in de transformatie van Buiksloterham. De select