Krimp en financiën

hoe kunnen we als afdeling éénduidig adviseren?

Gerard van Dijken Maart 2010

Hebben we alle woningen in zicht?

Wat als onze modellen niet kloppen en we gewoon genoeg woningen hebben...door: Venhoop, www.ruimtevolk.nl 23 februari 2010

‘En als we nu eens genoeg woningen hebben? Ja, sorry, ik val nogal met de deur in (het zoveelste) huis, maar dat schoot opeens door me heen. Wat als zou blijken dat we genoeg woningen hebben, dat zou schrikken zijn, denk ik.

Krimp, nou ja die krimp, hoor ik u denken, die krimp zit toch alleen maar in de randen van Nederland. De buitengewesten. Guur, einde van onze wereld, ontzettend ver zuid…Limburg, heel hoog weggestopt oost …Groningen, bijna in de zee gelegen ver weg ...Zeeland. Maar in de rest van ons lage land, daar is toch nog volop vraag. Daar worden overrijpe twintigers ongeveer uit hun slaapkamers bij pa en ma gedrukt. Ingebouwd door de eerste verzameling meubeltjes en andere uitzet die meteen in het zo fel gewenste maar helaas bijna onverkrijgbare eerste huis kunnen worden gezet. Daar schuifelen hordes (plotseling!) alleenstaanden met doorweekte kleren door kille straten, op zoek naar een woning, maakt niet uit wat voor woning, als het maar enigszins wind- en waterdicht is.’

De verschillen in Nederland zijn groot!

6 misverstanden over krimp- Friso de Zeeuw en Carla de Rie in RO magazine vandaag!

‘We krimpen omdat we niet mogen bouwen’ ‘Krimp is een tijdelijk fenomeen, een reguliere

demografische golfbeweging’ ‘Krimp biedt kansen’ ‘De gemeente is verantwoordelijk voor aanpak

van krimp’ ‘Toerisme en recreatie als nieuw economisch

perspectief’ ‘Ganzendijk was een incident’

IKCRO nieuwsbrief vandaag!

‘NVM wil sloopfonds voor krimpregio's’ ‘Friesland: GS vragen aandacht voor

demografische veranderingen in collegeprogramma's gemeenten’

‘Oost-Drenthe: Krimp hoog op agenda bij nieuwe colleges’

'Regels versoepelen om krimp tegen te gaan'

Waar ga ik het over hebben:

Wat is demografische krimp? Welke regionale verschillen zijn er? Wat is de Krimp barometer Mogelijke oplossingen?!? Vervolgstappen bij G&G Discussie

Demografische krimp

De bevolking krimpt, met ondermeer als gevolg: kleinere beroepsbevolking; druk op woningmarkt neemt af; draagvlak voor voorzieningen neemt af.

Overheden discussiëren over beleidsreactie Bedrijfsleven, non-profit organisaties,

vastgoedpartijen moeten nu beleid maken

Maar! Huishoudenskrimp gaat minder snel doordat huishoudens kleiner worden!

Regionale verschillen

Op basis van: Bevolkingsontwikkeling Woningwaarde Banen per hoofd

Onderscheiden we 4 type regio’s:

Groeiregio’s

Problematische woningmarktregio’s

Secundaire krimpregio’s

Primaire krimpregio’s

NB. bepalend voor kleur: Wat doet de markt en wat laat beleid toe?

Krimpbarometer

Typering Krimp regio’s

Effecten Krimp

Ruimtelijke planning

Sociaal-Maatschappelijk

Economie en arbeidsmarkt

Bevolkings-ontwikkeling

WoningmarktBanen per hoofd

Ruimtelijke planning en krimp

Planvoorraad in: Demografische relatie:

Wonen Huishoudens

Winkels Inwoners

Bedrijventerreinen Beroepsbevolking

Kantoren Beroepsbevolking

Is er sprake van een balans? Zo niet, dan: 1. Consequenties voor de afzetbaarheid van nieuwe projecten;

2. Maar!!! vooral effecten voor de bestaande voorraad

Planvoorraad aan woningen (arcering)

–

Ontwikkeling van het aantal huishoudens

onderplanning

overplanning

Gemeente Loppersum

Ruimtelijke scenario’s

Hoe worden de gevolgen voor de bestaande voorraad bepaald?

Liberaal scenario: vrije marktwerking zonder ingrijpen

ingrepen Sociaal scenario

Welke ingrepen? Hoe?

solidariteitsopgave Groeidiamanten

Aanleidingen tot ingrijpen

de woningvoorraad voldoet niet meer; hierdoor verloedering van de openbare

ruimte; de woningmarkt komt op slot te zitten; de woningvoorraad wordt niet ‘ververst’

doordat geen nieuwe woningen worden gebouwd;

etc. etc.

Groeidiamanten

Gecontroleerde ontwikkelkernen aanwijzen; In ontwikkelkernen moet minimaal welstand

en welzijnsniveau gehaald worden; Tevens geen eigen beheer over financiëen,

restant storten in solidariteitsfonds;

Daarnaast gebieden aanwijzen die moeten verdwijnen; Bekostiging vanuit solidariteitsfonds

Onderzoek in Loppersum

Ruimtelijke scenario’s uitwerken voor gemeente Loppersum

In kaart brengen van financiële gevolgen scenario’s

Financiële oplossingsrichtingen ontwerpen

Discussie

De totale waarde van een woning waar geen vraag naar is, wordt gevormd door de totale sloopkosten

De opgave is om met minder mensen het niveau van welvaart en welzijn in stand te houden of te accepteren dat het onvermijdelijk is dat het welvaartsniveau naar een lager niveau gaat