Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam · samenwerkingen met de volgende...

gemeente

Hardinxveld-Giessendam

Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Hardinxveld-Giessendam

Bedrijfshuisvestingsonderzoek

Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 1

Inhoudsopgave

1. Inleiding 2

2. Onderzoeksopzet 3

3. Resultaat analyse 4

Algemeen 4

Huidige huisvesting 6

Waardering 10

Gewenste situatie 12

Concrete plannen 19

Tot slot 22

4. Conclusie 24

5. Bijlagen 25


1. Inleiding

De afstemming van de regionale behoefte vindt plaats in de regionale bedrijventerreinenstrategie. Dat

er ook lokaal behoefte is aan uitbreidingsruimte blijkt uit de adhesiebetuigingen van het lokale

georganiseerde bedrijfsleven en de Kamer van Koophandel. Uit het ‘Bedrijven onder Dak’ onderzoek,

uitgevoerd door de Kamer van Koophandel in 2012, is gebleken dat er regionaal vraag is naar ruimte

en dat de uitbreidingsruimte op de huidige bedrijventerreinen beperkt is. De in 2012 nog beschikbare

1,3 hectare op bedrijventerrein De Blauwe Zoom zijn op enkele kleine kavels na allemaal uitgegeven.

Binnen de gemeente zijn er hierdoor geen grote kavels bedrijventerrein meer beschikbaar.

Om de lokale behoefte aan bedrijventerrein in beeld te brengen is er een enquête uitgezet onder alle

in Hardinxveld-Giessendam gevestigde bedrijven. Het onderzoek richt zich in eerste instantie op de

huidige huisvesting en de huisvestingswensen, maar vooral ook op ondernemers met concrete

ruimtebehoefte. De enquête is breed opgezet, in relatie met het gemeentelijke uitvoeringsprogramma

Economische Visie. In de enquête komen daarom ook verschillende andere, voor ondernemers

relevante, onderwerpen aan bod, welke als input dienen voor mogelijke vervolgonderzoek op

deelaspecten uit dit haalbaarheidsonderzoek.

Met deze enquête wil de gemeente onderzoek doen naar de huisvestingswensen en behoeften van

lokale ondernemers. Het doel van de enquête is om in de toekomst zo goed mogelijk in te kunnen

spelen op deze onderwerpen en ondernemend Hardinxveld-Giessendam van passende huisvesting

te voorzien.

Een aantal uitkomsten van het onderzoek op een rij:

• 42 respondenten voorzien de komende jaren fysieke groei van hun bedrijf oftewel 37%.

• 17 respondenten geven aan dat het parkeerverbod voor vrachtverkeer van invloed is op hun

bedrijf. Twee ondernemers geven de voorkeur aan lagere kosten en minder beveiliging, vier

ondernemers geven aan behoefte te hebben aan meer beveiliging voor hogere kosten. De

overige respondenten geven geen antwoord of geven aan elders te parkeren.

• 74 respondenten geven aan gezamenlijk behoefte te hebben 27.257 m2 kavel oppervlak.

• De ruimtevraag is redelijk gelijk verdeeld, uitschieters zijn de vraag naar kleine kavels tot 250

m2 maar ook de vraag naar grote kavels vooral vanaf 2000 tot 10.000 m

2.

• 14 ondernemers geven aan zich te willen vestiging in toekomstig bedrijventerrein ’t Oog.

• Ondernemers geven aan dat zij vooral het pand, de kosten, de omgeving, beveiliging en de

aanwezigheid van glasvezel belangrijk vinden. Op het gebied van verkeer vinden zij vooral de

bereikbaarheid per auto, fiets en parkeergelegenheid belangrijk.

• 13 respondenten geven aan concrete verplaatsingsplannen te hebben. Acht ondernemers

willen graag nieuw bouwen, de overige vijf willen graag verhuizen of hebben geen voorkeur.

• De voornaamste reden voor verplaatsing is het ruimtegebrek, daarnaast is een aantal

ondernemers ook op zoek naar een bedrijfsruimte los van de woning.

• Zeven ondernemers geven aan concrete verbouwplannen te hebben in plaats van verhuizen,

voornamelijk vanwege de kosten.

• 13 van de 20 respondenten met verhuis- of verbouwplannen geven aan deze plannen binnen

een periode van 5 jaar te willen realiseren.


2. Onderzoeksopzet

De enquête is verstuurd aan 1359 in de gemeente gevestigde bedrijven. Als steekproefkader wordt

het adressenbestand van de Kamer van Koophandel gebruikt. In het bestand zijn alle in Hardinxveld-

Giessendam ingeschreven bedrijven opgenomen. Door de Kamer van Koophandel zijn hier alle

dubbelingen uit gefilterd, dat wil zeggen verschillende inschrijvingen op hetzelfde adres. Deze lijst

bevat echter wel bedrijven die economisch niet langer actief zijn. Er is bewust voor gekozen wel alle

ZZP-ers uit te nodigen voor deelname, omdat ook deze groep uitbreidingswensen kan hebben.

Alle in Hardinxveld-Giessendam gevestigde bedrijven hebben een door de wethouder getekende brief

ontvangen, zie bijlage 5.1, met daarin een uitnodiging voor deelname aan de enquête. In de brief

staat een URL adres voor de online enquête. Ondernemers hebben tot 10 dagen na verzending van

de brief de mogelijkheid gehad om de enquête in te vullen. Tussentijds zijn zij via de

Ondernemersvereniging en de gemeentelijke website herinnerd aan de enquête.

De enquête is online samengesteld via www.limeservice.com. Deze online enquête tool wordt door de

gemeente gebruikt voor online enquêtes en de verwerking van de respons. De input voor vragen is

geleverd door medewerkers van Vergunning en handhaving, Verkeer, Openbare ruimte,

Communicatie en Beleid. Daarnaast is de enquête bij wijze van test verzonden naar de leden van de

Stuurgroep Economische Visie. De enquête is zo opgesteld dat er verschillende lijnen in zitten,

waardoor ondernemers de voor hen niet relevante vragen niet te zien krijgen. De enquête, die is

opgenomen in de bijlage 5.2, bevat in totaal 42 vragen verdeeld over zes hoofdgroepen, namelijk:

• algemeen, vragen over o.a. de bedrijfsactiviteit en het aantal werknemers;

• huidige huisvesting, met vragen over de huidige locatie, bedrijfsruimte, omvang, beschikbare

ruimte en verkeersbewegingen;

• waardering, vragen over de waardering van de huidige bedrijfsvestiging, omgeving en

verkeerssituatie;

• gewenste situatie, vragen over de voor de ondernemer ideale huisvesting, het belang van de

omgeving, samenwerkingsvormen, uitbreidingsruimte en vrachtwagen parkeren;

• concrete plannen, deze vraaggroep is vooral gericht op ondernemers die uit willen breiden,

dus verbouwen of verhuizen. In het laatste geval kunnen ondernemers contactgegevens

invullen;

• tot slot, in dit deel is ruimte gelaten voor opmerkingen.


3. Resultaat analyse

Uiteindelijk zijn er 115 enquêtes ingevuld, waarvan er 94 compleet zijn en dus ook volledig bruikbaar.

De overige 21 zijn slechts gedeeltelijk bruikbaar, doordat op sommige vragen geen antwoord is

gegeven. Als er in het vervolg over percentages gesproken wordt, zal er uitgegaan worden van 115

enquêtes in totaal.

Volgens de Kamer van Koophandel zijn 976 van de 1369 bedrijven economisch actief, dit betekent

een respons percentage van 11,8%. Van de 976 inschrijvingen hebben 445 bedrijven meer dan 1

werknemer, deze groep heeft een responspercentage van 16%. Van de 115 respondenten zijn er 44

ZZP’er, oftewel 38%. Deze groep telt 531 bedrijven, dit resulteert in een responspercentage van

8,3%.

De uitkomsten van de enquête vragen zullen in volgorde van de enquête individueel geanalyseerd

worden.

3.1 Algemeen

Het eerste algemene deel bevat vragen en antwoorden op relevante achtergrondinformatie over de

deelnemers, zoals bedrijfsactiviteit, aantal werknemers, hoe lang ze actief zijn en of zij de komende

jaren groei voorzien.

In welke sector is uw bedrijf actief?

De meeste respondenten zijn actief in de sectoren bouw, detailhandel en diensten.

Een groot deel van de respondenten heeft deze vraag met ‘anders’ beantwoord en vult de specifieke

bedrijfstak in. De meeste van deze responses vallen onder de sectoren diensten en

(maritieme)industrie.

Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?

De 115 respondenten zijn gemiddeld 23 jaar actief met hun bedrijf.

20%

11%

21%3%

1%

9%

1%

6%

5%

23%

In welke sector is uw bedrijf actief?

Bouw

Detailhandel

Diensten

Groothandel

Horeca, recreatie en toerisme

Industrie

Landbouw en visserij

Transport en logistiek

Zorg

Anders


Hoeveel (fulltime) werknemers heeft u in dienst?

44 van de 115 respondenten zijn ZZP-ers, oftewel 38%. De overige 71 respondenten (62%) hebben

gemiddeld 24 werknemers in dienst.

Maakt u gebruik van de diensten van arbeidsmigranten?

Slechts 6 van de 115 respondenten (5%) hebben arbeidsmigranten in dienst. Het gaat hierbij om 1, 2,

5, 20, 30 en 300 werknemers. Het gaat dus om lage aantallen. De 300 migranten zijn in dienst van

een maritiem bedrijf verdeeld over de verschillende vestigingen.

Werkt u samen met onderwijsinstellingen?

26 respondenten geven aan samen te werken met onderwijsinstellingen dit is 23%. Dit varieert van

het aanbieden van plaatsen als stage- of leerbedrijf voor VMBO, MBO, ROC, HBO en TU tot concrete

samenwerkingen met de volgende (onderwijs)instellingen: AURIS, Bouwmensen, Bouwschakel, CS

De Hoven Gilde, Da Vinci College, De Lage Waard, Ecabo, Fundeon, Innovam, SH&M, SPON,

Wellantcollege en Zadkine.

1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 20jaar

20 tot 30jaar

30 tot 50jaar

50 jaar enlanger

14

24 25

18 18

15

Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?

1 2 tot 5 5 tot 10 10 tot 20 20 tot 50 50 tot 100 100 enmeer

12

17

13

9

5 5 5

Aantal werknemers


Voorziet u de komende jaren groei van uw bedrijf?

Bijna 35% van de lokale ondernemers voorziet de komende 5 jaar fysieke groei van hun bedrijf. Later

in de enquête vertaalt dit zich ook in de vraag naar ruimte. Bijna een kwart van deze groep is ZZP-er.

De ondernemingen die groei voorzien zijn vooral actief in de diensten sector, (maritieme)industrie en

bouw. De ondernemers in de sectoren detailhandel en groothandel voorzien minder vaak groei.

3.2 Huisvesting

De tweede vraaggroep gaat over de huidige bedrijfshuisvesting. Deze groep bevat vragen over het

type huisvesting, de locatie, beschikbare ruimte en uitbreidingsruimte. Daarnaast bevat dit deel

vragen over het aantal verkeersbewegingen en parkeerplaatsen.

Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?

Het merendeel van de ondernemers gevestigd in het buitengebied en woonwijk is ZZP-er. De respons

verdeling tussen de grote bedrijventerreinen en het centrum is ongeveer gelijk. Uitzondering hierop is

bedrijventerrein Langeveer met een zeer lage respons.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Ja, tussen nu en 5jaar

Ja, de komende 5tot 10 jaar

Nee Weet niet

Voorziet u de komende jaren fysieke groei van uw bedrijf?

10%

12%

3%

10%

1%

5%

12%

32%

10%5%

Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?

Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld

Bedrijventerrein De Peulen

Bedrijventerrein Langeveer

Bedrijventerrein Nieuweweg

Bedrijventerrein De Blauwe Zoom

Buitengebied

Centrum

Woonwijk

Elders

Geen antwoord


Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?

De ondernemers zijn gemiddeld 18 jaar op de huidige locatie gehuisvest.

Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?

Het grootste deel van de ondernemers is gevestigd in een bedrijfspand. Daarnaast is het aandeel

responses van ondernemers die vanuit huis werken of over een woon- werkcombinatie beschikken

groot. Deze ondernemers zijn vrijwel allemaal in een woonwijk of in het buitengebied gevestigd. De

kantorenmarkt in Hardinxveld-Giessendam is met 6% klein.

Is uw bedrijf gevestigd in een huur- of kooppand?

26% van de respondenten beschikt momenteel over een huurpand, de overige 74% beschikt over

een kooppand. Vooral in het centrum en op Bedrijventerrein De Peulen wordt veel gehuurd.

Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?

De 88 respondenten die deze vraag beantwoord hebben beschikken gezamenlijk over 178.189

vierkante meter, dit betekent een gemiddelde van 2.025 vierkante meter. Vooral de groep

respondenten met een kavel tussen de 101 en 250 m2 is groot.

1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 20jaar

20 tot 30jaar

30 tot 50jaar

50 jaar enlanger

22 21

27

19

128

Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?

16%

23%

6%6%3%

29%

12%5%

Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?

Ruimte in eigen woning

Woon- werkcombinatie

Winkelpand

Kantoor

Bedrijfsverzamelgebouw

Bedrijfspand

Anders

Geen antwoord


Eén van de respondenten geeft aan over een perceel van 250.000 m2 te beschikken. Omdat deze

ondernemer aangeeft dat zijn bedrijf in Luttelgeest gevestigd is zal hij buiten beschouwing worden

gelaten.

Wat is het totale bruto vloeroppervlak van uw huidige bedrijfspand?

De 84 respondenten die deze vraag beantwoord hebben beschikken gezamenlijk over 106.712

vierkante meter, dit betekent een gemiddelde van 1.270 vierkante meter. De verhouding tussen het

perceel oppervlak en brutovloeroppervlakte is ongeveer 60%. Opvallend is het grote aantal

respondenten met een klein vloeroppervlak. Dit valt te verklaren door het grote aantal respondenten

dat vanuit huis werkt of beschikt over een woon- werkcombinatie

Dezelfde ondernemer uit voorgaande vraag geeft aan over 250.000 m2 vloeroppervlak te beschikken,

het gaat hier waarschijnlijk om kassen. Om dezelfde reden als hiervoor zal deze respons buiten

beschouwing worden gelaten.

0

5

10

15

20

25

≤100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000

>10.000

aan

tal

oppervlak in m2

Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?

0

5

10

15

20

25

30

≤50 51 - 100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 -2000

2001 -10.000

>10.000

aan

tal

oppervlak in m2

Wat is het totale bruto vloeroppelvlak van uw huidige bedrijfspand?


Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?

De voornaamste redenen voor de locatiekeuze zijn de beschikbare ruimte en de locatie dichtbij huis.

Laatst genoemde reden wordt niet uitsluitend aangedragen door ondernemers die vanuit huis werken,

maar ook door veel ondernemers gevestigd op een bedrijventerrein.

Als andere reden geven respondenten voornamelijk aan dat zij vanuit huis werken of dat hun bedrijf

om historische redenen op de huidige locatie gevestigd is.

Heeft u uitbreidingsmogelijkheden op de huidige locatie van uw bedrijf en om hoeveel

vierkante meter gaat het?

17 respondenten oftewel 15% geeft aan op de huidige locatie over uitbreidingsruimte te beschikken.

Gezamenlijk beschikken zij over 26.891 vierkante meter beschikbare uitbreidingsruimte.

Denkt u nu of in de toekomst deze uitbreidingsruimte nodig te hebben?

Zes respondenten geven aan deze uitbreidingsruimte zeker nodig te hebben en vier weten niet of zij

deze ruimte in de toekomst nodig hebben. De zeven respondenten die aangeven de beschikbare

uitbreidingsruimte niet nodig te hebben beschikken gezamenlijk over 17.035 vierkante meter.

Echter 1 van deze respondenten geeft aan over 1 ha te beschikken, deze ondernemer geeft tevens

aan ZZP-er te zijn en gevestigd te zijn in een woonwijk. Waarschijnlijk zal het hier om een typefout

gaan.

Kunt u een inschatting maken van het aantal verkeersbewegingen, van en naar uw bedrijf per

dag?

Deze vraag is vooral relevant voor het bepalen van het aantal verkeerbewegingen bij het verplaatsen

van bedrijven. De respondenten gezamenlijk zorgen dagelijks voor 1165 lichte verkeersbewegingen

zoals fietsers, 2518 auto bewegingen, 855 vrachtverkeersbewegingen en 25 bijzondere

verkeersbewegingen zoals transport van gevaarlijke stoffen. Dit betekent een gemiddelde van 12

fietsers, 26 auto’s, 9 vrachtwagens en 0,3 bijzondere transporten per dag. Dit gemiddelde is berekend

over uitsluitend de 96 ondernemers die op de betreffende vragen geantwoord hebben.

Volgens de kengetalen opgenomen in het ASVV 2012 genereert 1 hectare netto bedrijventerrein per

werkdag 210 verkeersbewegingen. Als we het totaal aantal verkeersbewegingen dat de lokale

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gehuisvest?


ondernemers opgeven optellen, komen we op een totaal van 3350 verkeerbewegingen per dag,

tegenover een kaveloppervlak van 17,4 hectare. Dit betekent dat de lokale ondernemingen per

hectare netto bedrijventerrein 193 verkeersbewegingen genereren. Hieruit kunnen wij concluderen

dat de verkeersgeneratie in Hardinxveld-Giessendam lager ligt dan gemiddeld. In het ASVV gaat het

echter ook om kengetallen. De lage verkeersgeneratie is wellicht te danken aan het grote aantal

fietsers en personen dat werkzaam is binnen de eigen gemeente.

Over hoeveel parkeerplaatsen beschikt u op eigen terrein?

De 101 respondenten die op deze vraag geantwoord beschikken gezamenlijk over 961

parkeerplaatsen voor auto’s en 134 voor vrachtwagens. Dit betekent een gemiddelde van 10

parkeerplaatsen en 1 vrachtwagenparkeerplaats op eigen terrein.

3.3 Waardering

De volgende drie vragen gaan over de waardering van de huidige bedrijfshuisvesting, de omgeving

van het bedrijf en de verkeerssituatie.

Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?

Alle huisvestingsaspecten worden door meer dan 70% van de respondenten met een voldoende of

hoger beoordeeld. In positief opzicht springen de kwaliteit en de functionaliteit van het bedrijf er uit, in

negatief opzicht is de bedrijfsomvang, welke door bijna 20% met matig of slecht beoordeeld wordt

een uitschieter. Er is echter geen vestigingslocatie aan te wijzen, die beter of slechter wordt

beoordeeld dan een andere locatie.

Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de nabijheid van uw bedrijf?

De verschillende verkeersaspecten worden door meer dan 50% van de respondenten met een voldoende beoordeeld. De algemene bereikbaarheid springt er met bijna 80% procent uit. De

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Functionaliteit

Kwaliteit pand

Milieuzonering

Nutsvoorzieningen

Omvang bedrijfsruimte

Prijs

Uitstraling

Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?

Zeer goed

Goed

Voldoende

Matig

Slecht

N.v.t.


verschillende parkeerfaciliteiten worden echter door ongeveer 25% met matig of slecht beoordeeld. De bewegwijzering wordt vooral door ondernemers uit het centrum met matig of slecht beoordeeld.

Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?

De verschillende omgevingsaspecten worden ook door alle respondenten positief beoordeeld. Met

name de veiligheid springt er met bijna 80% voldoende of beter uit. Bijna 20% beoordeelt echter de

representativiteit van de omgeving met matig of slecht. Deze respondenten zijn vooral gevestigd in

het centrum.

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Algemene bereikbaarheid

Bebording / bewegwijzering

Kwaliteit verharding

Parkeren bezoekers

Parkeren werknemers

Laad- en losfaciliteiten

Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de omgeving van uw bedrijf?

Zeer goed

Goed

Voldoende

Matig

Slecht

N.v.t.

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Leegstand

Milieuoverlast

Nabijheid klanten

Nabijheid leveranciers

Nabijheid voorzieningen

Representativiteit omgeving

Veiligheid / criminaliteit

Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?

Zeer goed

Goed

Voldoende

Matig

Slecht

N.v.t.


3.4 Gewenste situatie

Na de waardering van de huidige bedrijfshuisvesting volgt het behoeften deel. Dit deel bevat vragen

over de gewenste huisvesting zoals de ruimtebehoefte, voorkeurslocatie en het belang van

verschillende huisvestingsaspecten. Daarnaast bevat dit deel ook vragen over vrachtwagenparkeren,

vergunningverlening en organisatievormen.

Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?

Meer dan 50% wil graag een bedrijfspand kopen. Slechts 8% geeft de voorkeur aan huren, waar het

percentage huurders nu 25% is.

Over welke type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?

De respons op deze vraag laat een aantal verschillen zien ten opzichte van voorgaande vraag over

de huidige huisvesting. Zes procent geeft aan over een werkruimte is huis te willen beschikken, nu

maakt 16% van de respondenten gebruik van een werkruimte in huis. De overige 10% geeft aan

liever te beschikken over een andere type bedrijfshuisvesting, bij voorkeur een woon-

werkcombinatie. 19% geeft aan over een kantoorruimte te willen beschikken, daar waar dat nu 6% is.

De respondenten geven echter in vrijwel alle gevallen aan over een kantoorruimte te willen

beschikken in combinatie met een andere type bedrijfshuisvesting.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Huren Kopen Geen voorkeur Geen antwoord

Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?


Over hoeveel vierkante meter zou u idealiter beschikken?

De vraag over de huidige bedrijfsomvang leverde 88 responses op over het kaveloppervlak en 84

responses over het vloeroppervlak. Op de vraag over hoeveel kavel- en vloeroppervlak men idealiter

zou beschikken kwamen slechts 68 en 73 responses binnen. Wij gaan er van uit dat deze groep

respondenten, die geen antwoord geeft, tevreden is met de huidige bedrijfsomvang en niet meer of

minder ruimte wil. De vergelijking tussen de huidige en gewenste bedrijfsomvang heeft dus uitsluitend

betrekking op de groep respondenten die beide vragen heeft beantwoord.

68 respondenten geven aan gezamenlijk behoefte te hebben aan 403.667 m2. Eén van deze

respondenten geeft aan elders te beschikken over 250.000 m2

en zich graag in Hardinxveld-

Giessendam te willen vestigen met dezelfde bedrijfsomvang. Dit is dezelfde persoon als bij de

eerdere vraag over de huidige bedrijfsomvang en zal daarom buiten beschouwing worden gelaten,

omdat de oppervlakte niet realistisch is.

Wij gaan daarom uit van een groep van 67 respondenten die gezamenlijk behoefte hebben aan

153.667 m2 kaveloppervlak. Zij beschikken nu gezamenlijk over 126.410 m

2, wat resulteert in een

ruimtevraag van 27.257 m2. In de grafiek zien we een aantal uitschieters zoals de behoefte aan kleine

kavels tot 250 m2, maar ook de kavels tot 1000 m

2 en 10.000 m

2 springen er uit. De bedrijven met

behoefte aan grotere kavels zijn vooral de op dit moment kleine ondernemers. In deze categorie tot

100 m2

willen namelijk vrijwel alle respondenten uitbreiden. Daarnaast willen vrijwel alle ondernemers

in de categorie tot 10.000 m2 uitbreiden.

24%

4%

10%

19%

6%

8%

22%

7%

Over welk type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?

Bedrijfspand

Bedrijfsverzamelgebouw

Buitenruimte

Kantoor

Werkruimte in huis

Winkelruimte

Woon- werkcombinatie

Anders


Tussen het gewenste bruto vloeroppervlak, 107.841 m2 en het huidige bruto vloeroppervlak, 89.555

m2, zien we een verschil van 18.286 m

2. Hier springt vooral de behoefte aan kleine bedrijfsruimte tot

50 m2

er uit met 19 respondenten, maar ook bij grote bedrijfsruimte tot 10.000 m2 zien we een piek. In

de eerste drie categorieën willen ondernemers veelal een paar meter erbij, dus bijvoorbeeld van 60

naar 100 m2, vanaf 500 m

2 neemt dit af. De verhouding tussen bruto vloeroppervlak en

kaveloppervlak is met 70% normaal verdeeld.

Opvallend is de gezamenlijke ruimtevraag voor toekomstig bedrijventerrein ’t Oog, welke met 15.690

m2 kavel oppervlak en 4.450 m

2 vloer oppervlak vrij hoog is. De ondernemers met concrete

verplaatsingsplannen hebben daarentegen een gezamenlijke ruimtevraag van slechts 4.832 m2

kavel

oppervlak en 2.785 m2 vloer oppervlak.

Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?

Uit de respons blijkt een voorkeur voor de locaties De Peulen, centrum en woonwijk. Als wij dit

vergelijken met waar de respondenten nu gevestigd zijn, komt ook ‘woonwijk’ naar voren. Echter het

0

2

4

6

8

10

12

14

16

≤100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000

>10.000

aan

tal

oppervlak in m2

Over hoeveel vierkante meter kaveloppervlak zou u idealiter beschikken?

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

≤50 51-100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000

>10.000

aan

tal

oppervlak in m2

Over hoeveel vierkante meter vloeroppervlak zou u idealiter beschikken?


percentage dat woonwijk invult bij deze vraag is met een derde afgenomen, wat betekent dat

ondernemers willen verplaatsen, waarschijnlijk omdat zij hun bedrijf zien groeien. Opvallend is dat de

verdeling bij de huidige huisvestingslocatie redelijk gelijk is en bij deze vraag meer verschillen zijn. De

Peulen en het centrum zijn nog steeds lichte favoriet. Bedrijventerreinen Langeveer (lage respons) en

Nieuweweg doen het minder goed en worden minder vaak als ideale locatie gezien. Opvallend is ook

de interesse voor toekomstig bedrijventerrein ’t Oog en recent gerealiseerde bedrijventerrein De

Blauwe Zoom. Bij anders vullen ondernemers vooral specifieke locatie eisen zoals ‘aan het water’ of

‘dichtbij de snelweg’ in.

Wat is het belang van de volgende factoren voor uw ideale bedrijf?

De belangrijkste huisvestingsfactoren voor ondernemers zijn de kosten en het pand. Daarnaast geven

veel ondernemers aan dat beveiliging en glasvezel belangrijk zijn voor hun bedrijf. Tussen de

bedrijfstypen en vestigingslocaties zijn geen grote verschillen.

0

5

10

15

20

25

Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?


0

20

40

60

80

100

Wat is het belang van de volgende facoren voor uw ideale bedrijf?

Onbelangrijk

Neutraal

Belangrijk

Eventuele toelichting of aanvulling op bovenstaande factoren (citaten):

- Samen met andere zorgverleners in de gezondheidszorg is een belangrijk punt, dit komt de

kwaliteit van de zorg ten goede. Er zijn dan meer mogelijkheden voor overleg en samenwerking.

- Een goede laad- en losvoorziening is van groot belang. Wij en onze omgeving zijn gebaat bij

goede havenfaciliteiten.

- Een representatieve omgeving, een mooie winkelstraat.

- Ideaal zou een ruime parkeergelegenheid zijn, met een veilige oprit naar de drukke weg waaraan

wij liggen.

- Op onze locatie is geen glasvezel en dat is voor een bedrijf als het onze juist van groot belang.

- Ondernemers bij elkaar zou goed kunnen werken. Ik was laatst bij een bedrijf in Sliedrecht waarbij

de contactpersoon een aantal praktijksituaties noemde waarbij hij het voordeel hiervan had

ervaren.

- Zo direct mogelijke aansluiting op snelweg. Toegangsweg tot snelweg goed toegankelijk voor

(zwaar)vrachtverkeer.

Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?

De bereikbaarheid is voor vrijwel alle ondernemers van groot belang. De bereikbaarheid is dan ook

één van de kwaliteiten van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Naast de bereikbaarheid per auto

is ook de bereikbaarheid per fiets en parkeergelegenheid voor bezoekers belangrijk.


Indien het parkeerbeleid voor vrachtwagens in de toekomst gewijzigd wordt en het verboden

wordt om vrachtwagens in het openbaar gebied te parkeren, bent u dan in principe bereid om

een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?

Zes respondenten, 5%, geven aan dat zij bereid zijn te betalen voor een beveiligde parkeerplaats. De

respondenten die ‘nee, omdat..’ antwoorden geven aan dat zij elders (gratis) gaan parkeren, op eigen

terrein of hebben bezwaar tegen de kosten.

Indien u bereid bent een vrachtwagenparkeerplaats te huren, waar geeft u de voorkeur aan?

Van de zes respondenten (5%) die aangeven bereid te zijn om te betalen voor een beveiligde

parkeerplaats geven vier respondenten aan meer te willen betalen voor betere beveiliging. Twee

respondenten geven aan lagere kosten te willen betalen voor minder beveiliging.

5%

11%

84%

Bent u bereid om een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?

Ja Nee, omdat.. Niet van toepassing

0

20

40

60

80

100

Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?

Onbelangrijk

Neutraal

Belangrijk


Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?

Uit de respons kan worden geconcludeerd dat men weinig waarde hecht aan een organisatievorm.

Een vrijblijvend initiatief als een bijeenkomst krijgt nog enige respons. Buiten de Bedrijfskern en de

Ondernemersvereniging worden er ook geen nieuwe organisatievormen genoemd.

Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?

Zoals uit voorgaande vraag ook al blijkt, is er ook onder de Hardinxveldse ondernemers weinig

interesse voor participatie in een organisatievorm.

Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?

Uit de enquête blijkt dat er zich weinig problemen voordoen. De grootste knelpunten voor

ondernemers zijn ruimtegebrek en het bestemmingsplan. De helft van de respondenten met concrete

verhuis- of verbouwplannen loopt tegen problemen aan omtrent de vergunningverlening en / of het

bestemmingsplan.

63%

3%

3%

12%

3%

16%

Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?

Nee

Ja, parkmanagement

Ja, Bedrijven Investeringszone

Ja, bijeenkomsten en netwerken

Anders

Geen antwoord

64%4%

5%

8%

4%

15%

Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?

Nee

Ja, door middel van eenfinanciële bijdrage

Ja, door het uitvoeren van eenbestuurlijke functie

Ja, door afname van producten

Anders

Geen antwoord


Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan?

In navolging van voorgaande vraag geeft een derde van de respondenten aan geen behoefte te

hebben aan informatie, hulp enz. Bijna de helft geeft echter aan wel behoefte te hebben aan

informatie over procedures en / of een informeel vooroverleg. Een derde van deze mensen, 20

respondenten, heeft weer concrete verbouw- of verplaatsingsplannen.

Bent u bekend met eHerkenning en maakt er reeds gebruik van?

Uit de respons op de enquête blijkt dat een derde van de respondenten niet bekend is met

eHerkenning en meer dan een derde er geen gebruikt van maakt. De overige 30% geef geen

antwoord, of maakt reeds gebruik van eHerkenning.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Geen Informatieover

procedureenz.

Informeelvooroverleg

Weet niet Anders Geenantwoord

Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan?


3.5 Concrete plannen

Het voorlaatste deel richt zicht op ondernemers met concrete verbouw- of verhuisplannen. Met

vragen als, zijn er concrete plannen, wat zijn de beweegreden en op welke termijn.

Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?

Van de 115 respondenten hebben er 13 concrete plannen om hun bedrijf te verplaatsen en zeven

hebben concrete plannen om hun bedrijf te verbouwen. Dit is een zeer diverse groep respondenten

wat betreft bedrijfstak, locatie en huisvesting.

Binnen welke termijn wilt u deze plannen realiseren?

Zeven van de 20 respondenten geven aan dat het nog onbekend is binnen welke termijn zij willen

verbouwen of verplaatsen. Van de 13 respondenten die aangeven wel te weten binnen welke termijn

zij deze plannen willen realiseren, willen er zeven binnen 1 jaar, één binnen 2 jaar, drie binnen 3 jaar

en twee binnen 5 jaar verbouwen of verplaatsen.

11%

41%30%

18%

Bent u bekend met eHerkenning en maakt u er reeds gebruik van?

Ja

Nee

Ken het niet

Geen antwoord

Verbouwen 7

Verplaatsen 13

Geen 95

Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?


Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?

De belangrijkste reden die de respondenten aangeven om te verbouwen in plaats van verplaatsen

zijn de kosten. Als andere reden wordt de vergunningverlening genoemd.

Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen?

De belangrijkste redenen voor ondernemers met concrete plannen om hun bedrijf te verplaatsen zijn

een te kleine bedrijfsruimte of de behoefte aan een bedrijfsruimte los van de woning. Dit onderstreept

de behoefte aan uitbreidingsruimte en geeft aan dat lokale ondernemers door willen groeien met hun

bedrijf.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

De huidige locatie isbelangrijk

De kosten Een verbouwing issneller te realiseren

Anders

Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen?


Waar gaat uw voorkeur naar uit bij het verplaatsen van uw bedrijf?

Acht respondenten hebben de voorkeur voor het bouwen van een nieuw bedrijfspand, slechts 1

respondent geeft aan graag te willen verhuizen naar bestaand pand, de overige vier van de 13 geven

aan geen voorkeur te hebben.

Acht respondenten hebben hun contact gegeven ingevuld en aangegeven dat de gemeente hen mag

benaderen

3.6 Tot slot

In dit laatste deel krijgen deelnemers aan de enquête de mogelijkheid in opmerkingen te maken of

suggesties te doen met betrekking tot het onderwerp huisvesting.

Heeft u nog suggesties of opmerkingen over de in de enquête aan de orde gestelde

onderwerpen?

- Goedkopere bedrijfsverzamelgebouwen bouwen. - Bouw een nieuw kassencomplex voor de teelt van duurzame en biologische groenten met

verwarming met wkk installatie en terug leveren van stroom op jaar basis 170.000.000 kw/h, goed voor 17.000 huishoudens en 100% CO2 -vrij

- De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan voor een combinatie van werken en wonen in het buitengebied uitbreiden. Met name de beperking van aantal te bebouwen m2 t.o.v. de kavelgrootte is teveel beperkend. Dit bevordert de initiatieven van bewoners om bedrijvigheid te ontplooien en dicht bij huis te kunnen (blijven) uitoefenen.

- Voor kleine ondernemers zijn er in Hardinxveld weinig mogelijkheden. Ruimte tussen de 100 en 150 vierkante meter zijn bijna niet te krijgen. Ook is weinig goedkope opslagruimte (Zonder kantoor e.d.)

- Te weinig bedrijf aan huis woningen. Met grote inhoud en weinig perceel oppervlakte. - Ik weet dat er sprake is van een nieuw te bouwen gezondheidscentrum in Hardinxveld. Ik zou hier

als logopediepraktijk graag in participeren. Wie kan mij hierbij helpen? U misschien? Ik hoor graag uw reactie waarvoor dank!

- Goed dat er aandacht word besteed aan deze zaken. Ik heb behoefte aan een loods van 50/100m2,zoals jaren geleden gebouwd werd, vierkant, leeg en mogelijk tot eigen invulling.

- Boodschappenwinkels zo dicht mogelijk bij de andere winkels houden. Dat versterkt de positie van de andere winkels.

- Dat er niet gekeken wordt hoeveel van de zelfde bedrijven / winkels er al zijn bij vergunning uitgifte en dat iedereen maar kan beginnen met of zonder de benodigde Vak diploma’s.

- Niet alleen focus op scheepsbouw. Kijken welke bedrijven mensen echt in dienst hebben i.p.v. veel mensen inlenen. Bedrijven wijzen op eigen verantwoording voor parkeren en hiervan geen openbaarprobleem van maken. Meer interactie tussen gemeente en ondernemers om terreinen aantrekkelijker te maken en of te verbeteren. Bedrijven wijzen op de verantwoording van het laden en lossen van goederen op eigen terrein en niet op de openbare weg. geeft hinder en is niet nodig. Transparant opereren van de gemeente t.a.v. verkoop eigendommen van de gemeente.

- In het dorp is bijna geen kantoorruimte te huur voor een kleine zelfstandige. Vaak moet men een gehele verdieping huren wat veel te groot en dus te duur is. Een leegstaand kantoor zou kunnen worden opgedeeld in kleine betaalbare ruimtes met evt. een gezamenlijke receptie.

- Wegen industrieterreinen verbreden, meer parkeerplekken nabij bedrijven. - Onder onze relaties is er veel behoefte aan bedrijfsruimte vooral koop maar ook huur. Dat is er te

weinig in Hardinxveld-Giessendam, met name het formaat 50 tot 150 m2.

- Graag zouden wij de veiligheid rond ons gebied onder de loep genomen willen hebben. Al meerdere keren bij de gemeente aangegeven maar er is nog nooit iets mee gedaan. Zelf geen contact met ons opgenomen. Je praat/belt tegen een muur op!

- Geen, buiten de eerder gemaakte opmerking over glasvezel - Ooit ben ik eens een leuk plan voor woningen + bedrijven tegen gekomen, weet niet meer waar.

Dit was bijv. een rij vrijstaande woningen met garage/carport een flinke tuin er achter die dan weer werd afgesloten met een bedrijfspand aan de achterkant incl. garage/kantoor met eigen ingang en toegangsweg voor leveranciers. Dit lijkt me echt ideaal als dit gerealiseerd zou worden.


- Graag meer mogelijkheden in Buitendams. - Parkeren is al jaren een probleem bij ons op industrieterrein. Gemeente is niet thuis, heb jaren

terug met de gemeente gesprekken gevoerd of er van een gedeelte van het park en groenstroken parkeerplaats gerealiseerd kunnen worden. (locatie, bedrijventerrein Nieuweweg)

- Bij nieuwe huisvesting eerst bezien of er op bestaande industrieterreinen (ver)nieuwbouw kan plaatsvinden.


4. Conclusie

Zowel regionaal als lokaal bestaat de behoefte aan uitbreidingsruimte bij ondernemers. In de door

Ecorys opgestelde Regionale Bedrijventerreinenstrategie is aangetoond dat deze behoefte bestaat en

dat er op bestaande bedrijventerreinen niet aan deze behoefte voldaan kan worden. Om deze reden

is dan ook ’t Oog opgenomen in dit regionale beleidsdocument.

De enquête is een middel om de lokale vraag te bevestigen en tevens meer inzicht te verkrijgen in de

behoeften. Ondanks het algemene responspercentage van 12% is gebleken dat veel Hardinxveldse

ondernemers hun bedrijf zien groeien en er behoefte is aan uitbreidingsruimte. Maar liefst een derde

van de respondenten zien hun bedrijf bennen nu en 5 jaar fysiek groeien. De enquête bevestigd

hiermee de in de Regionale Bedrijventerreinenstrategie beschreven ruimtevraag. Daarnaast heeft een

aantal ondernemers aangegeven zich wel in toekomstig bedrijventerrein ’t Oog te willen vestigen.

De in Hardinxveld-Giessendam gevestigde ondernemers zijn over het algemeen zeer tevreden over

de huisvesting, bereikbaarheid en omgeving. Ondernemers met een concrete uitbreidingswens

kunnen met behulp van de verzamelde gegevens nog beter bediend worden. Tevens maakt de

enquête inzichtelijk wat de huisvestingswensen zijn, zodat hier in de toekomst bij (her)inrichting van

(nieuwe)bedrijventerreinen rekening mee gehouden kan worden. Uit het onderzoek is bijvoorbeeld

gebleken dat er behoefte is aan kleine bedrijfsruimtes tot 50 m2 en kavels tot 250 m

2. Daarnaast

bestaat er ook behoefte naar grote kavels van meer dan 2000 m2. Bereikbaarheid per auto en fiets en

parkeergelegenheid met name voor bezoekers vooral belangrijk. Wat betreft de faciliteiten betreft

geeft een groot deel van de respondenten aan dat glasvezel en goede beveiliging belangrijk zijn.

Hardinxveldse ondernemers hechten echter wel weinig waarde aan een bepaalde organisatie vorm

en willen hier ook niet in participeren.


5. Bijlagen

5.1 Uitnodiging enquête

5.2 Enquête vragen

5.3 Contact lijst


5.1 Uitnodiging enquête

(brief hoofd)

Geachte heer, mevrouw,

Gemeente Hardinxveld-Giessendam kent van oudsher veel bedrijvigheid, mede dankzij de gunstige ligging ten

opzichte van het water en belangrijke infrastructuur. Goede bedrijfshuisvesting is essentieel voor alle

ondernemers, maar ruimte is schaars. Regelmatig doen zich vragen voor over de huisvesting van ZZP’ers,

leegstand en herstructurering van bedrijventerreinen.

De gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft een enquête opgesteld. Met deze enquête willen we onder andere

onderzoek doen naar de huisvestingswensen en behoeften van lokale ondernemers. Het doel van de enquête is

om in de toekomst zo goed mogelijk in te kunnen spelen op deze onderwerpen en uw bedrijf van passende

huisvesting te voorzien.

Uw inbreng is van groot belang, ook als u op dit moment tevreden bent met uw huisvesting of geen directe

uitbreidingsplannen heeft. De enquête bevat namelijk ook vragen over andere onderwerpen, die van belang zijn

voor de uitvoering van de Economische Visie. Deze vragen zijn in overleg met de Bedrijfskern Hardinxveld-

Giessendam en de Ondernemersvereniging in de enquête opgenomen. De respons op de betreffende vragen

dient als vertrekpunt voor verder onderzoek of nader overleg met het bedrijfsleven om knelpunten op te lossen.

Wij hopen op uw medewerking en op een hoge respons, zodat de uitkomsten bruikbaar zijn voor ons onderzoek.

Praktische informatie:

• De enquête bestaat uit 40 vragen.

• U kunt de enquête digitaal invullen op de volgende website:

http://hardinxveld.limequery.com/index.php/816712/lang-nl

• U kunt de enquête invullen tot uiterlijk 10 dagen na verzending van deze brief.

• Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Jan Dekker via telefoonnummer 14 0184 of

e-mail [email protected]

Burgemeester en wethouders van Hardinxveld-Giessendam.

Namens dezen,

de wethouder van ruimtelijke ordening,

R.A. van Houwelingen


5.2 Enquête vragen

Bedrijfshuisvestingsonderzoek gemeente Hardinxveld-Giessendam

Algemeen

1. In welke sector is uw bedrijf actief?

o Bouw

o Detailhandel

o Diensten

o Groothandel

o Horeca, recreatie en toerisme

o Industrie

o Landbouw en visserij

o Transport en logistiek

o Zorg

o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………

2. Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?

……….jaar

3. Hoeveel (fulltime) werknemers heeft u in dienst?

o Geen, ik ben ZZP-er

o …………. werknemers

4. Maakt u gebruik van de diensten van arbeidsmigranten?

o Ja,…………...aantal migranten

o Nee

5. Werkt u samen met onderwijsinstellingen?

o Nee

o Ja, namelijk………………………………………………………………………………………...

6. Voorziet u de komende jaren groei van uw bedrijf?

o Ja, tussen nu en 5 jaar

o Ja, de komend 5 tot 10 jaar

o Nee

o Weet niet


Huisvesting

7. Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?

o Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld (inclusief Rivierdijk)

o Bedrijventerrein De Peulen

o Bedrijventerrein Langeveer

o Bedrijventerrein Nieuweweg

o Bedrijventerrein De Blauwe Zoom

o Buitengebied

o Centrum

o Woonwijk

o Elders, namelijk………………………………………………………………………………………….

8. Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?

………..jaar

9. Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?

o Ruimte in eigen woning (kantoor of opslag)

o Woon- werkcombinatie (bedrijfsruimte aan huis)

o Winkelpand

o Kantoor

o Bedrijfsverzamelgebouw

o Bedrijfspand


10. Is uw bedrijf gevestigd in een huur- of kooppand?

o Huur

o Koop

11. Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?

Circa………………. vierkante meter

12. Wat is het totale bruto vloeroppervlak van uw huidige bedrijfspand?

(alle verdiepingen meerekenen)

Circa………………. vierkante meter

13. Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?

o Dichtbij huis

o Ligging ten opzichte van andere bedrijven

o Zichtlocatie

o Kosten

o Bereikbaarheid

o Vanwege de beschikbare ruimte

o Representativiteit omgeving

o Ligging nabij het water



14. Heeft u uitbreidingsmogelijkheden op de huidige locatie van uw bedrijf en om hoeveel

vierkante meter gaat het?

o Ja, circa………………… vierkante meter

o Nee

15. Denkt u nu of in de toekomst deze uitbreidingsruimte nodig te hebben?

o Ja

o Nee

o Weet niet

16. Kunt u een inschatting maken van het aantal verkeersbewegingen, van en naar uw bedrijf

per dag? (invullen wat van toepassing is)

o ………………. bewegingen licht verkeer (fietsers/bromfietsers)

o ………………. bewegingen normaal verkeer (auto’s en bestelwagens)

o ………………. bewegingen zwaar verkeer (vrachtverkeer)

o ………………. bewegingen bijzonder transport (gewicht, afmeting, gevaarlijke stoffen)

17. Over hoeveel parkeerplaatsen beschikt u op eigen terrein? (invullen wat van toepassing is)

o ………………. parkeerplaatsen voor auto’s

o ………………. parkeerplaatsen voor vrachtverkeer

Waardering

18. Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?

zeer goed goed redelijk matig slecht n.v.t.

Kwaliteit pand o o o o o o

Prijs o o o o o o

Uitstraling o o o o o o

Functionaliteit o o o o o o

Milieuzonering o o o o o o

Omvang bedrijfsruimte o o o o o o

Uitbreidingsmogelijkheden o o o o o o

Nutsvoorzieningen o o o o o o

19. Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de nabijheid van uw bedrijf?


Algemene bereikbaarheid o o o o o o

Kwaliteit verharding o o o o o o

Bebording/bewegwijzering o o o o o o

Parkeren bezoekers o o o o o o

Parkeren werknemers o o o o o o

Laad- en losfaciliteiten o o o o o o


20. Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?


Veiligheid/criminaliteit o o o o o o

Nabijheid leveranciers o o o o o o

Nabijheid klanten o o o o o o

Leegstand o o o o o o

Representativiteit omgeving

o o o o o o

Nabijheid voorzieningen o o o o o o

Milieuoverlast van andere bedrijven (geluid, e.d.)

o o o o o o

Gewenste situatie

21. Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?

o Huren

o Kopen

o Geen voorkeur

22. Over welke type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?

(meerde antwoorden mogelijk)

o Bedrijfspand (bijvoorbeeld voor opslag, productie of distributie)

o Bedrijfsverzamelgebouw

o Kantoor

o Buitenruimte (bijvoorbeeld voor opslag of productie)

o Werkruimte in huis (geen gescheiden werkruimte)

o Winkelruimte

o Woon- werkcombinatie (bedrijf of kantoor aan huis)


23. Over hoeveel vierkante meter zou u idealiter beschikken?

o …………….vierkante meter (kavel) kaveloppervlak

o …………….vierkante meter vloeroppervlak

24. Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?

(meerdere antwoorden mogelijk)

o Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld (inclusief Rivierdijk)

o Bedrijventerrein Langeveer

o Bedrijventerrein De Peulen

o Bedrijventerrein Nieuweweg

o Bedrijventerrein De Blauwe Zoom

o Toekomstig bedrijventerrein ‘t Oog1

o Buitengebied

o Centrum

o Woonwijk

o Elders, namelijk………………………………………………………………………………………….

1 Zoekgebied tussen de Betuwelijn en de Merwede-Lingelijn.


25. Wat is het belang van de volgende factoren voor uw ideale bedrijf?

Belangrijk Neutraal Onbelangrijk

Representativiteit van de omgeving o o o

Uitbreidingsmogelijkheden o o o

Gedeelde faciliteiten (bijv. receptie) o o o

Pand o o o

Aan of nabij het water o o o

Duurzame energievoorziening o o o

Milieucategorie o o o

Zichtlocatie o o o

Beveiliging o o o

Glasvezel o o o

Kosten huisvesting o o o

Contacten met andere ondernemers o o o

Bouwhoogte o o o

Nabijheid leveranciers o o o

25a. Eventuele toelichting of aanvulling op bovenstaande factoren:

…………………………………………………………………….………………………………………………...

.………………………….…………………………………………………………………….………………….…

26. Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?

Belangrijk Neutraal Onbelangrijk

Bereikbaarheid vrachtverkeer o o o

Laad- en losfaciliteiten o o o

Parkeergelegenheid vrachtverkeer o o o

Bereikbaarheid per openbaar vervoer o o o

Parkeergelegenheid personeel o o o

Bereikbaarheid over water o o o

Parkeergelegenheid bezoekers o o o

Bereikbaarheid per fiets o o o

Bereikbaarheid per auto o o o

27. Indien het parkeerbeleid voor vrachtwagens in de toekomst gewijzigd wordt en het

verboden wordt om vrachtwagens in het openbaar gebied te parkeren, bent u dan in principe

bereid om een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?

(alleen antwoorden indien van toepassing)

o Ja

o Nee, omdat ………………………………………………………………….......................................

o Niet van toepassing

28. Indien u bereid bent een vrachtwagenparkeerplaats te huren, waar geeft u de voorkeur

aan?

o Lagere huurkosten met minder beveiliging (bijvoorbeeld beperkt afgeschermd)

o Hogere huurkosten met meer beveiliging (bijvoorbeeld met powerfence stroombeveiliging,

cameratoezicht e.d.)


29. Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?

o Nee

o Ja, parkmanagement

o Ja, een Bedrijven Investeringszone (BIZ)

o Ja, in de vorm van bijeenkomsten en netwerken

o Ja, geen voorkeur

o Ja, anders namelijk……………………………………………………………………………………...

30. Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?


o Nee

o Ja, door middel van een financiële bijdrage

o Ja, door het uitvoeren van een bestuurlijke functie

o Ja, door afname van producten (beveiliging, schoonmaak, afvalstoffeninzameling)


31. Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?


o Geen problemen

o Ruimtegebrek

o Financiering

o Prijs

o Vergunningverlening

o Bestemmingsplan (bouwhoogte, bebouwingspercentage, enz.)


32. Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan? (meerdere antwoorden mogelijk)

o Informatie over randvoorwaarden, beperkingen en procedure

o Informeel vooroverleg (inhoudelijk, bijvoorbeeld over milieu, bouwen, verkeer enz.)

o Geen

o Weet niet


33. Bent u bekend met eHerkenning2 en maakt er reeds gebruik van?

o Ja

o Nee

o Ken het niet

Concrete plannen

34. Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?

o Nee, geen van beide Ga door naar vraag 40

o Ja, verbouwen

o Ja, verplaatsen

2 Om online diensten te kunnen afnemen, bijvoorbeeld een vergunning, bij de gemeente of een andere overheidsorganisatie

heeft u een eHerkenningsmiddel nodig. eHerkenning is een digitale toegangsleutel van de overheid in de vorm van een gebruikersnaam en wachtwoord, eventueel aangevuld met sms of token. Hiermee kunt u aantonen wie u bent en of u bevoegd


35. Binnen welke termijn wilt u deze plannen realiseren?

o Binnen………………jaar

o Onbekend

Indien u plannen heeft om uw bedrijf te verplaatsen, ga door naar vraag 37

36. Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?


o De huidige locatie is belangrijk

o De kosten

o Een verbouwing is sneller te realiseren

o Anders, namelijk………………………………………………………………………………………....

Ga door naar vraag 39

37. Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen? (meerdere antwoorden mogelijk)

o De omgeving is niet geschikt

o De bedrijfsruimte is te klein

o De bedrijfsruimte is te groot

o Kosten

o Wil een bedrijfspand los van de woning

o Geen fysieke uitbreidingsmogelijkheden

o Beperkingen door het bestemmingsplan (bouwhoogte, milieucategorie, enz.)


38. Waar gaat uw voorkeur naar uit bij het verplaatsen van uw bedrijf?

o Nieuwbouw

o Verhuizen

o Geen voorkeur

39. Indien u positief heeft geantwoord op bovenstaande vragen heeft u er bezwaar tegen als de

gemeente Hardinxveld-Giessendam u daarover benadert?

o Ja (graag hieronder uw contactgegevens invullen)

o Nee

39a. Contactgegevens:

………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………….……………...…

Tot slot

40. Heeft u nog suggesties of opmerkingen over de in de enquête aan de orde gestelde

onderwerpen?

….……………………………………….………………………………………….………………………………

….………………………………………………………………………………………………………………..…

………………………………………………………………………………………………………………………

Hartelijk bedankt voor uw medewerking

Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam · samenwerkingen met de volgende...

Documents

Transcript of Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam · samenwerkingen met de volgende...