INRotterdam - 25

- Werken in Rotterdam -

24 - INRotterdam - tekst Petra Pronk - beeld Marcel Krijger

‘Met Five55 voegen we weer een Mooie bouwsteen toe aan de stad’

Vastgoedinvesteerder Cromwell timmert wereldwijd hard aan de weg met investment, fund en asset management en is sterk in het toevoegen van waarde voor investeerders. Ook

in eigen land. Zo is Cromwell momenteel in Rotterdam bezig met de herontwikkeling van Five55. Dat resulteert in 28.000 m2 hoogwaardige kantoorruimte hartje stad.

Met Five55 krijgt de stad er een echte eyecatcher bij.

Cromwell ProPerty GrouPWOuteR ZWetslOOt, Managing Director, Benelux

Daan VisMans, Asset Manager Five55

Single asset deals op bewezen locaties met een waarde van meer dan 20 miljoen euro. Dat is waar Cromwell Property Group voor gaat. Het bedrijf koppelt een sterk internationaal netwerk aan lokale expertise. De 200 vastgoedprofessionals in Europa zijn in 20 kantoren en 12 landen actief met investment, fund en asset management. Daarbij verschoof de focus de afgelopen jaren van portefeuilles naar single asset acquisities. Die strategie volgt Cromwell ook in Rotterdam. Een mooi werkgebied, sinds de gemeente enkele jaren geleden besloot de regelgeving te versoepelen en ruimte te bieden voor nieuwbouw en hoogbouw, woningen en hotels. ‘Dat was een belangrijke mijlpaal’, stelt Wouter Zwetsloot. ‘Sindsdien is de interesse van internationale investeerders in Rotterdam significant toegenomen. De woningen zijn hier nog een stuk betaalbaarder dan in Amsterdam. De huurprijzen zijn beduidend lager en de bereikbaarheid van het nieuwe CS is bijzonder goed. Al die aspecten maken de stad voor investeerders interessant, wat zich vertaalt in een indrukwekkend aantal nieuwbouwprojecten en herontwikkelingen. Dat geeft de diverse wijken een enorme impuls en brengt het totale gebied op een hoger niveau.’

subMarktenRotterdam is flink in ontwikkeling. Het ene deel wel meer dan het andere, stelt Vismans. ‘Zeker voor de kantorenmarkt geldt dat er sprake is van submarkten. Aan de randen van de stad is nog relatief veel leegstand, maar in het centrum is sprake van een serieuze opname van kantoormeters. De leegstand voor kantoren is vanaf 2014 teruggelopen van 18% naar 12%. Rotterdam

INRotterdam - 27

- Werken in Rotterdam

26 - INRotterdam

Beste restaurant in

de stad en waarom

Daan: Ballentent,

altijd gezellig en de

beste bal gehakt

van Rotterdam.

Wouter: Restaurant

Perceel (is eigenlijk

Capelle)

de lekkerste koffie

Daan: straks in

onze koffiebar in de

entree van Five55

favo puBlic space

Daan: Het

marktplein op de

Binnenrotte

favoriete winkel

Daan: aart

(kleding)

welke serie kijk je

nu op netflix

Daan: the Fall

favoriete locatie

Daan: De 27e

verdieping van

Five55

persoonlijkwouter Zwetsloot & daan vismans

Central Business District, CS en het gebied rondom de Kop van Zuid zijn bijzonder gewild. Er hangt echt een positieve vibe. De uitdaging voor de komende tijd is het bewaren van de eenheid tussen de verschillende gebieden. Het aanbrengen van samenhang is cruciaal voor een goed uitgebalanceerd kantorenlandschap.’

Five55Met de vernieuwing van Five55 op de Blaak levert Cromwell een flinke bijdrage aan de ontwikkeling van Rotterdam. ‘Een interessant pand’, stelt Daan Vismans. ‘28.000 m2, bijna helemaal leeg. Het mooie van zo’n gebouw is dat je het helemaal kunt aanpakken en een nieuwe identiteit kunt geven. Het realiseren van zoveel hoogwaardige kantoorruimte is een fantastische uitdaging. Met de juiste strategie kunnen we hier echt verschil maken. Het is een van de weinige locaties in Rotterdam waar bedrijven nog grote metrages kunnen huren. Een unieke kans voor partijen die op zoek zijn naar grote aaneengesloten metrages. Die zitten in de onderbouw, terwijl de hoogbouw kleinere vloeren biedt, van 1.300 m2 taps toelopend tot 400 m2. Dat maakt dit gebouw zowel geschikt voor grote corporate gebruikers als voor kleinere bedrijven. Door de verschillende vloeroppervlakten biedt het pand ook mooie doorgroeimogelijkheden.’

mooiste geBouw

Daan: Het Witte

Huis, als eerste

wolkenkrabber van

europa blijft dit een

speciaal gebouw

en iconisch voor de

hoogbouw die de

stad nu heeft

Wouter: Hotel new

York

nieuwe hotspot

Daan: Katendrecht

mooiste woonstraat

Daan: Vijverlaan

jouw persoonlijke

city secret

Daan: Croos, een

kindvriendelijk

koffie/lunch tentje

in Crooswijk

de tafel van….

cromwell

stel, je mag drie

mensen zakelijk

uitnodigen voor een

diner die werkzaam

zijn in Rotterdam,

die je nog niet kent

maar wel graag zou

willen ontmoeten,

om eventueel mee

samen te werken.

wie Zouden er dan

aan die tafel Zitten?

Rem Koolhaas,

Daan Roosegaarde

en Robert-Jan

Rietveld (Bertus

Barbier) om te

praten over hoe we

van het plein voor

Five55 een echte

Rotterdamse plek

kunnen maken.

1

‘ dit gebouw is zowel geschikt voor grote corporate gebruikers als voor kleinere Bedrijven’

Artistieke impressie

van blaak 555

1_Entree

2_Kantoorverdieping

3_Begane grond

4_Wouter Zwetsloot

5_Daan Vismans

3

2

©M

eCa

nO

O

©M

eCa

nO

O

©M

eCa

nO

O

4 5

©W

Ou

teR

ZW

etsl

OO

t

INRotterdam - 29

- Werken in Rotterdam

28 - INRotterdam

transparante entreeDe investering zit vooral in het upgraden van de entree en het toevoegen van voorzieningen. ‘De entree ondergaat een volledige metamorfose’, vertelt Vismans. ‘De begane grond wordt compleet gestript en de plafonds worden opgetrokken tot 6 meter. Daardoor ontstaat er een transparante, ruimtelijke entree met een mooie entresol verdieping. Een dynamisch gebied met faciliteiten zoals een bemande receptie en een coffee bar waar alle huurders van het gebouw gebruik van kunnen maken. Vanuit de hospitality-gedachte creëren we een sfeer waarin mensen zich welkom voelen en ontmoeting gefaciliteerd wordt. Daarnaast voorzien we het gebouw van alle faciliteiten die je van een modern kantoor mag verwachten. Zo worden de kantoorvloeren casco gerenoveerd aangeboden. Dat betekent bijvoorbeeld: strakke witte plafonds, vloeren klaar voor vloerbedekking, gerenoveerde toiletgroepen en ledverlichting. Door een mix aan duurzame maatregelen

heeft Five55 inmiddels Energielabel A, en het plan is daar nog een BREEAM certificering aan toe te voegen.’

Ideale loCatIeEen van de sterke punten van het gebouw is de locatie. Het is ideaal gelegen in het hart van het Central Business District van Rotterdam, op de hoek van de Coolsingel en de Blaak. Niet alleen zeer representatief maar ook praktisch, want de bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam CS en de metro bevinden zich op loopafstand, en wie liever met de auto komt, kan parkeren onder het gebouw. Op deze locatie is de dynamiek van de stad en de haven goed voelbaar. Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving, van gezellige winkels en goede restaurants tot de Markthal, wat zorgt voor een grote levendigheid.

omGevInGOok de omgeving krijgt aandacht, dat hoort bij de bedrijfsfilosofie van Cromwell. Five55 is een beeldbepalend gebouw in de wijde omtrek, van alle kanten zichtbaar. Dan moet je zorgen dat het een bepaalde uitstraling heeft, vindt Vismans. ‘Goede buitenruimte is daar een essentieel onderdeel van. Daarom zijn er gesprekken gaande met de gemeente Rotterdam om het plein voor het pand anders in te richten. Het is nu een kaal stenen plein. Wij willen het sfeervoller aankleden door groen toe te voegen en zitplekken te creëren rondom het standbeeld van Pim Fortuyn vlak voor onze deur. Daarbij trekken we samen op met de gemeente. Zo denkt de gemeente mee over de inrichting van de buitenruimte, over loopbewegingen en passantenstromen en ingrepen die zorgen dat het gebouw beter tot zijn recht komt in de omgeving. Dat gebeurt in goede harmonie. De gemeente stelt zich coöperatief op en omarmt onze initiatieven. Daar zijn we blij mee, want een goed samenspel helpt om de doorlooptijd van plannen te verkorten en mooie resultaten te behalen. Dat is in ieders belang.’

in de opbouwfase een enorme toegevoegde waarde.’ Zwetsloot beaamt dat. ‘Die persoonlijke betrokkenheid is er in alle fasen van een traject. Daan sluit niet alleen de overeenkomst, maar blijft ook de contactpersoon van de huurder. Als je de hele dag in een gebouw rondloopt, ken je de huurders en hun wensen. Je weet waar de schoen wringt en kunt daar snel en makkelijk op inspelen.’ Die persoonlijke betrokkenheid uit zich ook in het maximaal meedenken en meebewegen met de huurders. ‘De markt ontwikkelt zich voortdurend, en wij proberen onze huurders daarin te faciliteren. Als een bedrijf in Den Haag ineens naar Rotterdam wil, zeggen wij niet: ‘Je contract loopt nog 5 jaar…’ Dan gaan we kijken hoe we dat kunnen regelen. Wij gaan voor een lange termijn relatie met de klant – waar die ook zit. Die betrokkenheid en de daaruit voortkomende flexibiliteit zijn belangrijke voorwaarden voor succes.’

rotterdamse aanwezIGheIdMet Five55 voegt Cromwell weer een mooie bouwsteen aan Rotterdam toe, stelt Vismans. ‘Als je leegstand weet te kantelen, doe je echt iets goeds voor de stad. Het centrum verandert in hoog tempo door een goede mix van wonen en werken. Het is mooi om daar een steentje aan bij te dragen.’ Het maakt het extra bijzonder, omdat hij werkt aan en in zijn eigen leefomgeving. Vismans is een geboren Rotterdammer. ‘Het is bijzonder om ergens te werken waar je als kind hebt rondgelopen. De stad heeft in korte tijd een grote transformatie doorgemaakt. Dat is gaaf om te zien. Het zit in het bloed van Rotterdammers om in rap tempo dingen voor elkaar te krijgen, en we hebben het geluk dat we een gemeente hebben die al die energie weet om te zetten in een gebalanceerd programma voor de stad. Dat heeft geleid tot een prachtige skyline. In de afgelopen 15-20 jaar is Rotterdam een gezellige, hippe stad geworden die in allemaal lijstjes van bijvoorbeeld de Lonely Planet en de New Yorker staat. Daar hebben wij aan meegewerkt. Dat is iets om trots op te zijn!’■

‘ de Markt ontwikkelt zich voortdurend en wij proBeren onZe huurders daarin te faciliteren’

persoonlijke betrokkenheid Lokale kennis en persoonlijke betrokkenheid vormen het handelsmerk van Cromwell. Reden waarom Daan Vismans elke dag in het gebouw aanwezig is. ‘Herpositioneren werkt het beste als je zelf in het gebouw zit’, is zijn ervaring. ‘Dan ben je zichtbaar, makkelijk aanspreekbaar voor iedereen, en kun je zelf ook signaleren wat er nodig is. Dat heeft zeker