Adres gegevens

Adres De Praets 5

Postcode / plaats 6841 HD Arnhem

Provincie Gelderland

Locatiekaart

De Praets 5 Arnhem - € 235.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens

Soort Appartement

Type Bovenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1905

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud 429 m3

Woonoppervlakte 121 m2

Woonkamer 39 m2

Details

Ligging Aan park, aan rustige weg, vrij

uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel

glas

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Schuur / berging n.v.t.

Algemeen

De locatie van deze ruime bovenwoning is uniek: het huis ligt in het buurtschap De Praets, aan de rand van natuurgebied Meinerswijk. Je hebt hier de ongerepte natuur als achtertuin en woont toch op maar een kwartiertje lopen van de binnenstad. De woning heeft twee verdiepingen, een grote woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een dakterras. En ben je eigenlijk op zoek naar een heel pand? De benedenwoning, De Praets nummer 3, is van dezelfde eigenaar en ook te koop. Indeling Je komt de woning binnen in de hal met de trapopgang. Op de eerste verdieping kom je eerst in een ruime overloop met het toilet en de deur naar de woonkamer en keuken. Die beslaan de hele diepte van het pand: 12 meter. De woonkamer ligt aan de voorkant en heeft aan die zijde grote ramen en een deur naar het balkon. De ruimte is hierdoor mooi licht en je hebt een fantastisch uitzicht over de Rijn, met aan de overkant de Rijnkade en het stadscentrum. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn licht en neutraal afgewerkt. Een houtkachel met bewerkte tegelschouw zorgt voor extra sfeer. Het zitgedeelte van de woonkamer is zo’n 16m2. De doorloop van de woonkamer naar de keuken is een mooie plek voor een grote eettafel.

Indeling

Drie dubbele inbouwkasten op rij bieden hier veel bergruimte. De keuken ligt iets versprongen t.o.v. de woonkamer, aan de achterzijde van het huis. Hij is ingericht in licht-rustieke stijl met witte kasten, een groot Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Links van de keuken is een deur naar het dakterras. Dit is zo’n 16m2 groot. Privacy en rust heb je hier volop en aan beide kanten is het uitzicht mooi. Er liggen houten planken en het terras is afgezet met een houten hek. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de voorkant en is 17m2. Met twee grote ramen is het er lekker licht en uiteraard is hier het uitzicht ook weer geweldig. De andere kamers zijn beide ruim 9m2. Ze hebben allebei handige inbouwkasten. Op alle kamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is groot, betegeld in zandkleur en uitgerust met een groot hoekbad, een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met daaronder plaats voor de wasmachine en droger. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en dankzij het grote raam is er daglicht en kun je goed ventileren.

Locatie De Praets is een buurtschap in natuurgebied Meinerswijk, op de zuidelijke Rijnoever aan de voet van de Nelson Mandelabrug. Het buurtschap werd in de 9e eeuw al op kaarten vermeld. Er staat slechts een handjevol huizen en enkele boerderijen wat verderop. Je woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met wilde Konikspaarden en runderen, omgeven door weilanden, water, direct aan de Rijn en met zicht op de skyline van Arnhem aan de overkant. Dit is een bijzondere plek om te wonen, vooral als je houdt van vrijheid, rust en groen, maar als je het tegelijkertijd fijn vindt om binnen tien minuten in de stad te zijn. Pak de fiets of loop over de brug en je staat in het centrum van Arnhem. Je bent ook zo op de snelwegen in de regio: de Pleyroute is heel dichtbij. Ook voor kinderen is de omgeving ideaal: buitenspelen kun je hier als de beste! Bijzonderheden - Ruime bovenwoning op unieke locatie - Op loop-/fietsafstand van het centrum - Drie slaapkamers, ruime badkamer - Dakterras en balkon - Speelveld voor het huis, volop natuur rondom - Veel parkeerruimte - De benedenwoning is ook te koop, van dezelfde eigenaar

Hal

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken

bli

jft

ach

ter

ga

at

me

e

ove

rna

me

(mo

ge

lijk

)

n.v

.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

overige tuin, te weten:

- balkon

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraak-

preventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

Beschrijving zaken

bli

jft

ach

ter

ga

at

me

e

ove

rna

me

(mo

ge

lijk

)

n.v

.t.

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- glas in lood voorzetraampje

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser

- oven

- afzuigkap

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen: