ADERPOLDERWEG 22 GOUDA

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze goed onderhouden eengezinswoning (type kwadrantwoning) is gelegen aan de rand van de

Polderbuurt in de wijk Goverwelle en is aantrekkelijk geprijsd. De woning is gebouwd in 1990 en be-

schikt over een heerlijk lichte en ruime woonkamer en vier slaapkamers. De tuin ligt op het westen

en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond: Je komt deze woning binnen in een hal, waarin de meterkast is ondergebracht. Vanuit

de hal kom je in de woonkamer. Er is hier lichtinval door de raampartij aan de tuinzijde en door een

raam in de voorgevel. De woonkamer vormt een logisch geheel met de open keuken.

De keuken is U-vormig opgesteld en is voorzien van een inbouwkoelkast, kookplaat, oven, afzuigkap

en vaatwasser.

De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. De wanden en plafonds zijn voorzien van

spuitwerk.

In een hoek van de woonkamer bevindt zich de trapkast. Via een deur kom je in een kleine hal met

hier de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is geheel licht betegeld en

voorzien van staand toilet en fontein.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de

badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 13,00m², 10,35m² en 6,00m².

De ouderslaapkamer heeft heerlijk veel lichtinval door de ramen aan twee zijden. Er is in deze kamer

voldoende plek voor een tweepersoonsbed en wandmeubel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, twee slaapkamers hebben behang als

wandafwerking en een kamer is voorzien van spuitwerk op de muren.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel met meubel, ligbad en toilet.

Vanaf de overloop voert een vaste trap naar de zolderverdieping.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Aderpolderweg 22 Gouda

Gemeente Gouda, sectie K nummer 5971

318 m ³

100 m ²

1990

131 m ²

In overleg

Tweede verdieping: Bovenaan de trap geeft een schuifdeur toegang tot de zolderkamer. Het totaal

vloeroppervlak is hier bijna 16,00m². Langs de randen zijn knieschotten aangebracht met daarachter

volop bergruimte. Lichtinval is er door een groot Velux dakvenster. In een hoek van de kamer is

achter schuifdeuren de opstelplaats voor de wasmachine en ook de cv-combiketel en mechanische

afzuiging zijn hier geplaatst. De cv-ketel dateert uit 2003, maar is in 2013 op essentiële delen

gerenoveerd.

Tuin en berging:

De tuin ligt op het westen en is dus heerlijk zonnig. Een groot gedeelte van de tuin is voorzien van

bestrating en een gedeelte is voorzien van beplanting. De erfafscheidingen verkeren in goede

conditie. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De stenen berging is aangebouwd aan de woning. De toegang hiervan is direct naast de voordeur.

In de berging is elektra aanwezig.

Bijzonderheden:

Schilderwerk aan de buitenzijde is deels uitgevoerd in 2015.

De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.

Er is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast.

Ligging:

De woning is gelegen aan de rand van de Polderbuurt in de wijk Goverwelle. De woning ligt met de

voorzijde aan een voetpad, de tuin grenst aan het woonerf, waar slechts stapvoets gereden mag

worden.

Je vind in de wijk Goverwelle allerhande voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er diverse

basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Goverwelle, treinstation en ook

recreatiegebied is door de ligging aan de rand van Gouda op korte afstand te vinden, zoals

Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen.

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met

Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 7,14/5,00 x 4,45m 31,75m²

Keuken 2,80 2,13m 6,00m²

Slaapkamer 1 3,93 x 3,30m 13,00m²

Slaapkamer 2 3,30 x 3,14m 10,35m²

Slaapkamer 3 2,86 x 2,10m 6,00m²

Badkamer 2,13 x 2,10m 4,45m²

Zolderkamer 4,60 x 3,59m 16,50m²

Berging 2,90 x 1,80m 5,20m²

Tuin 10,00 x 3,00/7,00m 50,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 100,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 5,20m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 105,20m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

Warmwatervoorziening /

CV:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating X geiser X

beplanting X cv-combiketel X

vijver X boiler X

buitenverlichting X thermostaat X

tuinhuisje / buitenberging X radiatoren X

erfafscheiding X

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten X voorzetramen X

alarminstallatie X radiatorfolie X

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor X kastjes X

rolluiken buiten achter X

zonwering binnen voor X

(Inbouw)apparatuur, te

weten:

zonwering binnen achter X kookplaat X

zonnescherm X afzuigkap / schouw X

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser X

begane grond X koelkast X

eerste etage X vriezer X

tweede etage X magnetron X

combimagnetron X

Rolgordijnen: oven X

begane grond X close-inboiler X

eerste etage X Sanitaire voorzieningen:

tweede etage X

1 wastafel met badkamer-meubel

X

badkameraccessoires X

Gordijnrails: toiletaccessoires X

begane grond X

veiligheidsschakelaar wasau-tomaat

X

eerste etage X

tweede etage X In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

X

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

X

begane grond X opbouwverlichting X

eerste etage X

tweede etage X (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ X

Vitrage: boeken- / legplanken X

begane grond X

eerste etage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage X

losse horren / rolhorren X

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond X

eerste etage X

tweede etage X

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond X

eerste etage X

tweede etage X

Open haard met toebeho-

ren:

open haard X

toebehoren t.b.v. open haard X

houtkachel/gaskachel X

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430