In deze brochure leest u wat u moet weten als u

veranderingen aan of in uw woning wilt aanbrengen.

U wilt verbouwen?

Wonen naar uw zin pagina 3

Waarom regels? pagina 5

Toestemming vragen pagina 6

Toestemming krijgen pagina 8

U gaat verhuizen. Wat nu? pagina 11

Bouwvergunning pagina 13

Bijlage 1 Algemene eisen voor aanpassingen in de woning pagina 15

Bijlage 2 Overzicht van maximale vergoedingen en afschrijftermijnen pagina 17

Bijlage 3 Aanvraagformulier voor aanpassingen in de woning pagina 19

Inhoud

3

U wilt verbouwen?

‘Ik woon hier erg mooi, alleen de keuken is wat oud.’

‘Als we een dakkapel op zolder maken, hebben we een mooie kamer voor onze oudste!’

‘Er zit een douche in mijn huis, maar ik ga zo graag in bad...’

Wonen naar uw zin

Er zijn genoeg redenen waarom u uw woning wilt aanpassen. Want u woont natuurlijk graag

naar uw zin. Daar werken wij graag aan mee. Maar… we maken wel graag afspraken met u over

de verbouwing van uw woning. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn.

In het kort

Dit zijn de belangrijkste afspraken:

– U vraagt toestemming voor veranderingen aan de buitenkant van uw woning. U vraagt ook

toestemming als u grote aanpassingen in uw woning wilt aanbrengen. Om de toestemming aan

te vragen gebruikt u het aanvraagformulier.

Hierover leest u meer op pagina 19 >>>

– Wij geven u toestemming als:

– de verandering voldoet aan veiligheids- en technische eisen voor de bouw en het onderhoud en als

u vergunning heeft van de gemeente indien deze vereist is;

– het voor ons niet moeilijk wordt om de woning te verhuren als u verhuist.

Hierover leest u meer op pagina 8 >>>

– Gaat u verhuizen? Dan hoeft u veranderingen aan of in uw woning niet weg te halen.

Dat geldt alleen als u toestemming heeft voor de veranderingen.

Hierover leest u meer op pagina 11 >>>

– U kunt een vergoeding krijgen als u uw woning verlaat. Dat geldt alleen als uw woning door de

veranderingen meer waard is geworden. Anders gezegd: de woning met meer punten wordt gewaardeerd.

Hierover leest u meer op pagina 12 >>>

– U bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging van de aanpassingen of voor eventuele

schade aan de aanpassingen.

Hierover leest u meer op pagina 13 >>>

De kosten zijn voor uHoudt u er rekening mee dat de kosten voor de aanpassing in uw woning voor u zijn. Dat geldt

ook voor de kosten van het onderhoud.

4

Zelf doen of laten doen?

Bent u een echte doe-het-zelver? Dan voert u de werkzaamheden voor de veranderingen

natuurlijk zelf uit. Twee linkerhanden? Dan laat u misschien een professionele aannemer

komen. In beide gevallen gelden de regels die in deze brochure staan.

Waarom regels?Regels. Vaak lastig. Maar ook nodig. Ook voor de verbouwing van uw woning.

Waarom?

– Om ervoor te zorgen dat het onderhoud van uw woning op lange termijn technisch en

financieel mogelijk blijft. Als u uw woning verlaat, zijn wij namelijk verantwoordelijk voor het

onderhoud van de aanpassingen die u aan de woning heeft aangebracht. Want alle onroerende

zaken in uw woning worden dan ons eigendom. Onroerende zaken zijn alle voorzieningen die

vastzitten in de woning, dus bijvoorbeeld een dakraam of ligbad.

– Om te voorkomen dat een volgende bewoner de dupe wordt van de veranderingen die

u aanbracht.

– Om ervoor te zorgen dat we de woning kunnen blijven verhuren. Dat kunnen we niet als

u bijvoorbeeld alle muren tussen de slaapkamers weghaalt.

5

U wilt verbouwen?

Van buiten…

Wilt u iets veranderen aan de buitenkant van uw woning? Dan vraagt u ons daar toestemming

voor. Dat geldt bijvoorbeeld als u:

– een dakkapel wilt plaatsen;

– een uitbouw wilt maken;

– een zonwering of schotelantenne wilt bevestigen.

…of van binnen

Gaat het u om veranderingen in uw woning? Dan zijn er twee situaties:

1. Het ongedaan maken van de aanpassing kost veel geld.

Dan vraagt u toestemming. U doet dat bijvoorbeeld voor het plaatsen van een ligbad of

keukenblok, ander tegelwerk, andere binnendeuren of extra wandcontactdozen.

Toestemming vragen

6

2. U kunt u de veranderingen zonder veel kosten ongedaan maken.

Dan heeft u geen toestemming nodig. Dit is bijvoorbeeld het geval als u een extra wand in

uw woning plaatst.

Verstandig: vraag altijd toestemming

Wij adviseren u om altijd toestemming te vragen als u uw woning wilt veranderen. Beter een

keer te veel dan een keer te weinig. Daarmee voorkomt u teleurstellingen. Want het kan voor u

lastig zijn om te bepalen hoe veilig de aanpassing is of hoe duur het is om ze ongedaan te maken.

Het formulier

Voor het aanvragen van de toestemming maakt u gebruik van een speciaal formulier. U kunt

dit downloaden via www.heuvelrugwonen.nl of aanvragen via telefoonnummer 0343 53 60 80.

U vindt het formulier ook in bijlage 3 van deze brochure.

7

U wilt verbouwen?

U Ias het al eerder: wij werken er graag aan mee dat u prettig woont. Daarom krijgt

u in de meeste gevallen toestemming voor een aanpassing aan de woning.

Voordat wij u de toestemming verlenen, kijkt een van onze opzichters naar uw

plannen. Hij let daarbij op allerlei aspecten die te maken hebben met veiligheid,

verhuurbaarheid en onderhoud van de woning.

Toestemming krijgen

8

Vergeten?Heeft u zonder toestemming aanpassingen in uw woning aangebracht? Vraag daar dan alsnog

toestemming voor. Daarmee voorkomt u dat u voor onaangename verrassingen komt te staan

als u uw woning verlaat. U maakt een afspraak met een van onze opzichters. Die komt de

aanpassing in uw woning bekijken.

– Heeft u de verandering netjes en vakkundig aangebracht? Dan krijgt u de toestemming.

U mag de aanpassing dan laten zitten als u gaat verhuizen.

– Keuren wij de verandering niet goed? Dan verwijdert u die als u de woning verlaat.

Algemene eisen

In bijlage 1 achter in deze brochure staan de algemene eisen voor aanpassingen in de woning

opgesomd.

Extra voorwaarden

Het kan voorkomen dat de opzichter van Heuvelrug Wonen voor bepaalde veranderingen een

aantal specifieke voorwaarden stelt. Voor advies vooraf kunt u altijd even contact opnemen met

één van de opzichters. In sommige gevallen geldt bij de toestemming de voorwaarde dat u de

verandering verwijdert als u de woning verlaat.

Onze reactie

Uiterlijk drie weken nadat u uw aanvraagformulier heeft ingediend, krijgt u onze reactie.

Er zijn dan verschillende mogelijkheden:

Aan de slag...

– Als wij de verandering goedkeuren, krijgt u eerst een voorlopige toestemming om de

verandering aan te brengen.

9

U wilt verbouwen?

– U maakt zelf een afspraak met de opzichter om de aanpassing te laten controleren. Voldoet

die aan de eisen? Dan krijgt u een definitieve toestemming. De verandering mag dan blijven

zitten als u de woning verlaat. Maar dan moet u de aanpassing natuurlijk wel goed

onderhouden.

– Heeft u het werk uitgevoerd volgens de voorlopige toestemming? Dan kunt u er zeker van zijn

dat u een definitieve toestemming krijgt.

– Zorg ervoor dat u foto’s maakt en verklaringen, rapportages van installateurs bewaart. Dan

kunt u laten zien dat u aan de voorwaarden heeft voldaan.

…of helaas (nog) niet

– Het kan voorkomen dat wij meer informatie nodig hebben om de verandering te kunnen

beoordelen. Wij vragen u dan meer gegevens te verstrekken, bijvoorbeeld bouwtekeningen,

de bouwvergunning of constructieberekeningen.

– Als wij of anderen grote bezwaren hebben tegen de verandering aan uw woning, krijgt u geen

toestemming. Bent u het niet eens met die beslissing? Dan kunt u bezwaar bij ons maken via

info@heuvelrugwonen.nl.

10

Als u de huur opzegt, komt een van onze verhuurconsulenten uw woning opnemen. Voor uw

veranderingen zijn dan drie situaties mogelijk. We zetten ze hier voor u op een rij.

1. Toestemming

U kreeg toestemming voor de veranderingen. Dan kunt u die gewoon laten zitten. Misschien

komt u zelfs in aanmerking voor een vergoeding.

2. Toestemming met voorwaarde

Kreeg u toestemming voor de aanpassingen onder de voorwaarde dat u die verwijdert bij

verhuizing? Dan maakt u de aanpassingen ongedaan. Natuurlijk mag u de verandering

meenemen naar uw nieuwe woning. Maar u laat uw oude woning wel in goede staat achter.

3. Geen toestemming

Zijn er veranderingen in uw woning waarvoor u geen toestemming heeft? Dan maakt u

die ongedaan. Zorgt u ervoor dat u dit netjes doet. Daarmee voorkomt u dat wij u kosten

in rekening brengen voor de herstelwerkzaamheden. Daarom is het verstandig om voor

veranderingen in uw woning altijd toestemming te vragen.

U gaat verhuizen. Wat nu?

11

U wilt verbouwen?

Vergoeding

Door aanpassingen in uw woning woont u prettiger. Daar geniet u van zolang u er woont.

Sommige verbeteringen zorgen ervoor dat uw woning meer punten krijgt, meer waard wordt.

Ook voor de bewoners na u. Door de bouw van een dakkapel bijvoorbeeld, of van een aanbouw.

In dat geval kunt u een vergoeding krijgen als u uw woning verlaat.

Bonnen bewaren

Hoe hoog is uw vergoeding? Dat hangt af van:

– het bedrag dat de aanpassing kostte. Bewaart u daarom altijd de rekeningen voor het

aanbrengen van de veranderingen;

– de ouderdom van de aanpassing. Voor de verbouwing geldt een afschrijvingstermijn.

Is die voorbij als u gaat verhuizen? Dan krijgt u helaas geen vergoeding.

Een overzicht

Voor een aantal aanpassingen hebben wij een maximale vergoeding en een maximale

afschrijftermijn vastgesteld. Het overzicht daarvan vindt u in bijlage 2.

12

Voor bepaalde veranderingen aan uw woning heeft u een bouwvergunning nodig.

Is dat bij u het geval? Vraag dan eerst de bouwvergunning aan. Wij geven namelijk

alleen toestemming voor de aanpassing als u daarvoor de juiste vergunning heeft.

Sluit een verzekering af, want… voor schade bent u verantwoordelijk

Wij adviseren u om een opstalverzekering af te sluiten voor de verandering die u aan of in uw

woning aanbrengt. U blijft namelijk zelf verantwoordelijk voor de verandering. En voor eventuele

schade aan uw woning als gevolg van de verandering. Dat geldt ook als u toestemming heeft

voor het aanbrengen van de verandering. De kosten van het onderhoud zijn voor u.

Bouwvergunning

Wilt u weten of in uw geval een bouwvergunning nodig is?Kijk op www.omgevingsloket.nl of bel met de gemeente 0343 56 56 00

13

U wilt verbouwen?

De opstalverzekering die wij voor uw woning afsloten, geldt alleen voor de oorspronkelijke

woning. Dus als u bijvoorbeeld een bad plaatst en dit gaat lekken, dan is dat uw eigen risico.

Ook voor de vervolgschade bent u dan verantwoordelijk.

14

Vragen?Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen?

Bel dan met een van onze verhuurconsulenten via telefoonnummer 0343 53 60 80.

U kunt ons ook mailen: info@heuvelrugwonen.nl.

Algemene eisen voor aanpassingen in de woning

Bij de beoordeling van uw aanvraag houden we rekening met deze algemene eisen.

1. U waarborgt de veiligheid van de woning. Wij letten op de sterkte van de constructie, het

gebruik van brandwerende materialen, de veiligheidseisen en de aanwezigheid van vluchtwegen.

2. U zorgt ervoor dat de bouwtechnische staat van de woning op peil blijft.

3. Wij moeten de woning kunnen blijven verhuren.

4. Er mag geen sprake zijn van waardevermindering van de woning.

5. De aanpassing mag geen hinder veroorzaken bij het uitvoeren van onderhoud

aan de woning of een onderdeel van de woning.

Bijlage 1

15

U wilt verbouwen?

6. Er mag geen overlast en hinder ontstaan voor uw buren of andere omwonenden.

7. U brengt de verandering technisch en esthetisch verantwoord aan. Daarbij letten wij erop

of u goede materialen gebruikt en die op de juiste manier bevestigt.

8. De aanpassing moet voldoen aan de eisen van:

– de gemeente

– de brandweer

– nutsbedrijven

– het Bouwbesluit.

9. U moet kunnen aantonen dat u wijzigingen aan gas- en elektrische installaties door een

erkend installateur, aangesloten bij UNETO-VNI, liet uitvoeren. Schakelt u geen erkend

installateur in? Dan moet u de installaties laten keuren en daarvan een rapport laten opstellen.

16

Overzicht van maximale vergoedingen en afschrijvingstermijnen

In sommige gevallen ontvangt u een vergoeding voor veranderingen die u in de woning

heeft aangebracht. Het gaat dan om verbeteringen waardoor uw woning meer waard

wordt, meer punten krijgt. In dit overzicht ziet u welke bedragen wij maximaal betalen.

U ziet ook wat de maximale afschrijvingstermijn is van diverse aanpassingen.

Verandering Maximale vergoeding Afschrijvingstermijn

Complete cv-installatie met combiketel* € 2.000,- 20 jaar

HR-combiketel * € 1.300,- 15 jaar

Radiatorthermostaatkranen € 30,- per stuk 15 jaar

Aanbouw (woonvertrek)** € 2.500,- 25 jaar

Aanbouw (berging) ** € 2.500,- 25 jaar

Dakkapel *** € 2.500,- 25 jaar

Dakraam € 250,- 10 jaar

Bijlage 2

17

U wilt verbouwen?

Verandering Maximale vergoeding Afschrijvingstermijn

Dubbele beglazing € 60,- per m2 tot een 25 jaar

maximum bedrag van € 1.200,-

Overige isolerende maatregelen (dak-, € 1.000,- 25 jaar

spouw- en gevelisolatie)

Tweede toilet € 250,- 25 jaar

Extra wastafel of fonteintje € 250,- 25 jaar

Ligbad **** € 1.000,- 25 jaar

Keukenuitbreiding/-vervanging ***** € 2.500,- 18 jaar

* Een combiketel is een installatie die ook warm water levert.** Dit is de vergoeding bij een stenen aanbouw van ten minste 2 m2.*** Deze vergoeding geldt alleen als er een vaste trap aanwezig is, vergunning is verkregen en voldaan is aan de eisen voor verblijfsruimte. Deze zijn: het vertrek is minimaal 1.50 m breed, de oppervlakte is minimaal 4 m2, 50 % van de ruimte heeft een vrije hoogte van 2.10 m en er is minimaal 1 lichtpunt.**** Deze vergoeding geldt alleen voor een ligbad in de badkamer en onder de voorwaarde dat de douche en wastafel gehandhaafd blijven.***** Deze vergoeding geldt alleen voor een uitbreiding van de keuken, inclusief aanrechtblad en boven- en onderkasten.

18

Dit overzicht is een indicatie. Het definitieve bedrag van de vergoeding bepalen we na de

opname van uw woning en de verandering die u heeft aangebracht. Daarbij houden wij onder

meer rekening met de mogelijkheid om de woning te kunnen verhuren.

aanvraagformulier voor aanpassingen in de woning

Wilt u mij toestemming geven voor het aanbrengen van veranderingen in

mijn woning? Ik wacht met de uitvoering van de werkzaamheden totdat u

mij de toestemming heeft verleend.

Mijn gegevens

Naam:

Adres:

Postcode en plaats:

Telefoonnummer:

Bijlage 3

Bij

dez

e b

roch

ure

ho

ort

het

aa

nvr

aa

gfo

rmu

lier

voo

r a

an

pa

ssin

gen

in d

e w

on

ing

. In

die

n d

eze

nie

t m

eer

aa

nw

ezig

is, k

un

t u

dez

e a

an

vra

gen

. Een

tel

efo

on

tje

is d

aa

r-vo

or

vold

oen

de

(03

43

53

60

80

). M

aa

r u

ku

nt

het

fo

rmu

lier

oo

k a

ls p

df

do

wn

loa

den

va

n o

nze

web

site

(w

ww

.heu

velr

ug

wo

nen

.nl)

.

Vul ook pagina 20 t/m 22 volledig in

19

U wilt verbouwen?

Dit is een korte omschrijving van de verandering aan de woning

Het gaat om deze verandering:

De verandering komt in:

(Wilt u hier aangeven waar in de woning u de verandering aanbrengt?)

Ik laat de verandering uitvoeren door:

(Vul hier de naam van het bedrijf en de plaatsnaam in)

De werkzaamheden beginnen op:

20

Ik gebruik deze materialen:

Voor deze verandering is wel / niet een bouwvergunning nodig.

(Wilt u het foute antwoord doorstrepen?)

Let op: voeg een kopie van de bouwvergunning bij dit aanvraagformulier.

Ruimte voor opmerkingen:

21

U wilt verbouwen?

Mijn verklaring

Ik verklaar:

– dat ik de spelregels ken die staan in de brochure ‘U wilt verbouwen?’;

– dat ik de veranderingen aanbreng volgens de kwaliteitseisen van Heuvelrug Wonen;

– dat ik de veranderingen aanbreng volgens de voorwaarden die Heuvelrug Wonen stelt

voor het veranderen van een woning.

Mijn ondertekening

Plaats:

Datum:

Handtekening:

Stu

ur

dit

fo

rmu

lier

(met

een

ko

pie

va

n d

e b

ou

wve

rgu

nn

ing

) in

een

vo

ldo

end

e g

efra

nke

erd

e en

velo

p n

aa

r: H

eu

velr

ug

Wo

ne

n,

Po

stb

us

12

9,

39

40

AC

Do

orn

22

Doorn, januari 2011