Achterdijk 61 Zevenbergen - cloud.topsite.nl · Achterdijk 61 Zevenbergen. EVEN VOORSTELLEN...

WOONSCHUIJT.NL

VERKOOPBROCHUREAchterdijk 61Zevenbergen

EVENVOORSTELLEN

WoonSchuijt Makelaardij anno 1997, Wij zijn een NVM Makelaarskantoor werkzaam in de regio, Gemeente Moerdijk en omgeving. Tijd, aandacht en betrokkenheid! Van alle markten thuis, o.a. verkoop, aankoop en verhuur, zowel van woon als bedrijfsmatig onroerend goed. Zeer professioneel met veel lokale kennis en expertise maar nog altijd zeer laagdrempelig en bescheiden in dienstverlening.

Een groot netwerk, tijd en aandacht voor je klanten en een grote betrokkenheid aan de dag leggen dat is mede onze kracht.Heeft u verkoop-plannen maak gratis en vrijblijvend kennis met ons kantoor of laat onze makelaar gratis een waardeopgaaf en verkooplan voor u maken.

Het is onze beproefde traditionele dienstverlening met een zeer moderne touch!

2

3

OBJECT GEGEVENS OBJECT MATEN

SoortTypeBouwjaar/-periode

eengezinswoningvrijstaande woning-1906

Aantal kamersInhoudPerceeloppervlakteWoonoppervlakte

7709 m³1770 m²187 m²

KENMERKEN

OBJECT DETAILS TUIN GEGEVENS

LiggingVerwarmingWarmwaterGarageIsolatie

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegenc.v.-ketel, houtkachelc.v.-ketelgeen garagegedeeltelijk dubbel glas

TuinTuin diepte/lengteTuin breedteLiggingKwaliteit

tuin rondom---verzorgd

4

OMSCHRIJVINGBijzonder fraai, vrijstaand en gemoderniseerd Eerste Verdieping:woonhuis gelegen op een ruim perceel van 1770m². Een prachtig vrije ligging met uitzicht over de Via de fraaie trappartij bereikt u de overloop. Er zijn landerijen, maar zeker niet afgelegen door de vijf slaapkamers op de verdieping. De slaapkamers nabijheid van de bebouwde kom van Zevenbergen. zijn in stijl en sfeervol aangekleed. Op fietsafstand van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Breda, Etten- De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde Leur en de snelwegen A16, A17 en A59. van de woning en biedt u een schitterend uitzicht

over de landerijen. Met een woonoppervlakte van circa 187m² en een De voorste twee slaapkamers hebben een uitzicht inhoud van circa 709m³ is het een mooi royaal huis. over de grote voortuin en de Achterdijk. Niet alleen de woning is bijzonder fraai maar ook de Van 1 van de slaapkamers is de vloer aangepast en tuin rondom de woning is bijzonder en een lust voor voorbereid op het eventueel kunnen creëren van een het oog met een terras met jacuzzi, moestuin, tweede badkamer. grasweide voor en achter en ruimte voor paarden.

Op deze verdieping is ook een tweede toilet Indeling: aanwezig en daarachter is de CV ruimte (Nefit HR CV circa 2003).Begane Grond:

Tweede verdieping:Ruime hal met fraaie trappartij naar verdieping. Meterkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar, Deze is met een vlizotrap bereikbaar. Een royale toilet, toegang tot de badkamer welke is voorzien zolderruimte welke beloopbaar. van een ruime inloopdouche, designradiator en wastafel. Tuin:

De hal biedt tevens toegang tot de woonkamer welke is verdeeld is 2 ruimtes. Gladde stucafwerking, visgraat laminaatvloer en deels balken plafond zorgen voor een strak maar ook sfeervol geheel. Ook de schouw draagt bij aan de aangename sfeer.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken. De luxe keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van een groot zwart fornuis (M–system), zwart composiet werkblad, vaatwasser, koelkast, zwarte afzuigkap met koolstoffilter. Ook hier maken de visgraatvloer en gladde stucwanden het geheel af.

De keuken biedt toegang tot de tuin en ook nog een achterkamer met een fantastisch uitzicht over de landerijen. De achterkamer is multifunctioneel inzetbaar. Een echte houtkachel van Barbas zorgt voor de juiste sfeer. Via deze ruimte is er ook nog toegang tot een ruimte waar de wasruimte is gesitueerd.

De tuin is gelegen rondom de woning. Fraai buitenterrein met deels een (speel)weide, ruimte voor paarden, een kippenhok, speelhuis, trampoline en een jacuzzi welke achterblijven.

Algemeen:- Landelijk gelegen maar nabij voorzieningen;- Buitenzijde en binnenzijde in keurige staat;- Schilderwerk 2020;- Keuken 2019;- Recht van overpad oprit.

Werkelijk een heerlijke woonplek! Wij laten het u graag zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

5

ALGEMEENBijzonder fraai, vrijstaand en gemoderniseerd woonhuis gelegen op een ruim perceel van 1770m². Een prachtig vrije ligging met uitzicht over de landerijen, maar zeker niet afgelegen door de nabijheid van de bebouwde kom van Zevenbergen.

Met een woonoppervlakte van circa 187m² en een inhoud van circa 709m³ is het een mooi royaal huis. Niet alleen de woning is bijzonder fraai maar ook de tuin rondom de woning is bijzonder en een lust voor het oog met een terras met jacuzzi, moestuin, grasweide voor en achter en ruimte voor paarden.

6

FOTOGALERIJOm huizen en bedijfspanden te verkopen is meer dan standaard fotografie nodig. Wij hebben speciale vakmensen met ruime ervaring, specialistische camera apparatuur en alle kennis. Dit om alles zo optimaal mogelijk in beeld brengen. Donkere foto’s, te weinig groothoek en problemen met tegenlicht behoren vanaf nu tot het verleden.

14

PlattegrondenDe plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

15


16


17


18


19


20

KADASTER

21

KADASTRALEGEGEVENS

AdresPostcodePlaatsGemeenteSectie / PerceelPerceeloppervlakteSoort

Achterdijk 614761 RC ZevenbergenZevenbergenN / 4801770 m²eengezinswoning

22

WAT WIJ ONDERANDERE VOOR UDOEN?ONZE DIENSTVERLENING

23

ONS VERKOOPTRAJECTSTAP VOOR STAP

1

2

3

4

VERKOOPGESPREK

Gratis en vrijblijvend

Toelichting werkwijze

Inventarisatie pand/situatie

Indicatie marktwaarde/verkooptijd

VERKOOPOPSTARTEN

Aanleveren vragenlijsten e.d. door verkoper(s)

Opnemen pand ook media uitingen

Concept presenatie aanleveren

Aanmelding Funda, wooncourant etc.

VERKOOPBEGELEIDING

Pro actieve verkoop

Bezichtigingen

Periodiek verslag uitbrengen/statistieken

Onderhandelingen

VERKOCHT

Opmaak koopovereenkomst

Oplevering

Notaris

Nazorg

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

24

MEDIA-UITINGENWij integreren de nieuwe mogelijkheden waar het zinvolis om het huis beter te vinden op Internet. Social Mediaen overige media geeft, nieuwe, kansen. Hier staandiverse items weergegeven die extra mogelijkhedenbieden wat betreft de verkoop of verhuur van de woning.

25

FOTOGRAFIE

Potentiële kopers kijken eerst naar de foto’s endan pas naar de tekst. Goede foto’s helpen dat hetobject 50% beter bekeken wordt. Exterieur foto’sworden twee keer langer bekeken dan interieurfoto’s, extra aandacht daar dus met omgeving foto’sen hoogte foto’s.

360º TOURS

Een 360°-tour is het perfecte middel om een realistische indruk van de indeling en grootte van een woning te geven. Een potentiële koper kan virtueel via pc, telefoon, tablet of zelfs VR-bril door de woning lopen en elke afzonderlijke ruimte in 360°-graden bekijken. Bezichtigingen via een VR-bril zijn volop in ontwikkeling. De tour wordt op onze website geplaatst.

FILM

Een video is misschien wel de beste ‘omschrijving’van het huis. De online kijker maakt uitgebreid kennismet het huis en proeft de sfeer van de omgeving.Door in te zoomen op de mooiste plekjes houd je deaandacht van de huizenzoeker nog langer vast. Eenperfect opwarmertje voor de echte bezichtiging.

2D/3D PLATTEGRONDEN

Meteen goed overzicht van alle verdiepingen in hethuis: met de Plattegrond ziet de huizenzoeker in éénoogopslag de indeling en afmetingen van het huis.Past die grote buffetkast tussen de twee deuren inde woonkamer, is de zolder groot genoeg om eenderde slaapkamer van te maken? Dromen over detoekomst maak je concreter met een plattegrond.

EIGEN WEBSITE

Wil je als verkoper dat de woning maximale extraaandacht krijgt. Dit kan door gebruik te maken vaneen eigen website met het adres als domeinnaam.Hiermee onderscheidt men zich ten opzichte vanandere woningen in de verkoop.

26

TOELICHTING BIJHET KOPEN VANEEN WONING

Heeft u elders een leuke woning gezien? Informeer naar de mogelijkheden van aankoopbemiddeling

Zoals u gewend bent van WoonSchuijt Makelaardij bedienen wij onze klanten en relaties naar beste kunnen. Juist daarom bieden wij u deze toelichting aan met de meest gestelde vragen over het kopen van een woning. Uiteraard kunt u deze vragen ook altijd persoonlijk aan uw makelaar stellen. Wij hopen u met deze bijlage op een juiste manier van dienst te zijn en zien u graag weer bij ons terug.

WANNEER BEN IK INONDERHANDELING?

KAN VERKOPER DEVRAAGPRIJS VAN EENWONING TIJDENS DEONDERHANDELINGVERHOGEN?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandelingbent. U bent pas in onderhandeling als deverkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkopereen tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u inonderhandeling is. U bent niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bodmet de verkoper zal overleggen.

Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen eenuitnodiging tot het doen van een bod. Als deverkopende partij een bod aanvaardt, dan iser sprake van een koop. Als de verkoper eentegenbod doet dat afwijkt van het bod dat deverkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalthet eerdere bod van de verkopende partij. Dus ookals de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om tochzijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijnbod weer te verlagen.Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

MAG EEN MAKELAARDOORGAAN METBEZICHTIGEN ALS ER ALEEN BOD ONDERHANDELDWORDT?Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet toteen verkoop te leiden. De verkoper zal graagwillen weten of er meer belangstelling is. De 1ebieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zalde verkopende makelaar aan belangstellendenvertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.De makelaar zal geen mededelingen doen overde hoogte van biedingen. Dit zou het overbiedenkunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de tevolgen procedure, indien u óók een bod wenst uit tebrengen.

27

MAG EEN MAKELAARTIJDENS DE ONDER- HANDELING HET SYSTEEMVAN VERKOOP WIJZIGEN?

ALS IK DE EERSTE BENDIE BELT, DE WONINGBEZICHTIGT EN EEN BODUITBRENGT. MOET DEMAKELAAR DAN OOK METMIJ ALS EERSTE INONDERHANDELING GAAN?

Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandelingbeëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaarnatuurlijk in overleg met de verkoper besluiten delopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben een gelijke kans om het hoogste (uiterste) bod uit te de brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

WAT IS EEN OPTIE? ZIT DEMAKELAARSCOURTAGEIN DE ’KOSTENKOPER’?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuzeom door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een ‘optie’ kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Nee, voor rekening van de koper komen de kostendie de overheid ‘hangt’ aan de overdracht vande woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%).Tevens komen voor rekening van de koper dekosten van de notaris voor het opmaken van deleveringsakte en het inschrijven daarvan in deregisters, taxatiekosten en eventueel de kosten vooreen bouwkundige keuring. Als de verkoper eenmakelaar inschakelt om zijn woning te verkopen,dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voordeze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dientbij de verkoop vooral het belang van de verkoper,dus niet dat van de koper. Het kan daaromeveneens voor de koper van belang zijn een eigenmakelaar in te schakelen.

28

VERANTWOORDING SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTEN

De verstrekte gegevens in deze presentatiezijn met zorg verzameld, waarbij de grootstmogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd.Voor de juistheid van de verstrekte informatie,waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijnvan derden, aanvaarden wij, noch de verkoperenige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeldom algemene informatie te verstrekken. Deonderliggende juridische problematiek is echtercomplex te noemen en leent zich niet om in eenbijlage als deze, volledig en accuraat uiteen teworden gezet. Aan deze informatie kunnen danook geen rechten worden ontleend. Indien u nahet lezen van deze bijlage nog vragen heeft of eentoelichting wenst, wendt u zich dan tot de makelaarmet wie u de woning heeft bezichtigd. Deze neemtgraag de tijd voor u!

Wordt een woning gekocht door een natuurlijkpersoon, die dit niet voor zijn beroep of bedrijfdoet, dan moet de koop schriftelijk wordenaangegaan. Tot 1 september 2003 was eenmondelinge overeenkomst ook geldig. Hetschriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor aankoopvan een woning voor eigen bewoning. Voor alleandere aankopen van onroerende zaken blijven dehuidige regels gelden, met dien verstande dat ookdeze koopovereenkomst kan worden ingeschrevenbij het Kadaster.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTEN

Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal isgetekend, dan heeft de koper het recht om binnendrie dagen nadat de koopovereenkomst ter handis gesteld, van de koop af te zien. De koper hoefthiervoor geen reden op te geven. De gedachteachter deze bedenktijd is dat de koper nog degelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen.De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarinin ieder geval twee werkdagen moeten vallen.De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast dezebedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nogsteeds de gebruikelijke ontbindende voorwaardenworden opgenomen, bijvoorbeeld voor hetverkrijgen van een hypothecaire geldlening of eenwoonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kanniet worden uitgesloten.

ONDERZOEKSPLICHT VANDE KOPER

Wij gaan ervan uit dat u, vóór dat u een boduitbrengt op de woning, onderzoek heeft verrichtnaar alle aspecten, die in het algemeen en voor uin het bijzonder van belang zijn bij het nemen vanuw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaalhet bestuderen van de informatie, die door onswordt aangeboden, het inwinnen van informatie bijde gemeente en een onderzoek naar uw financiëlemogelijkheden.Op kantoor ligt voor u de volgende documentatieter inzage:• Bouwkundig rapport (indien van toepassing)• Eigendomsbewijs van de woning• Lijst van roerende zaken• Inlichtingenformulier van de verkoper• Kadastraal uittreksel

Aanvullende documentatie indien het eenappartement betreft:• Akte van splitsing• Reglement van splitsing• Statuten van de Vereniging van Eigenaars• Huishoudelijk reglement

TENSLOTTE

Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert uzich ervan dat alle, voor u belangrijke, zaken tersprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onzemedewerkers tekst en uitleg te vragen over dewoning en de te volgen(aankoop) procedure. U kunt altijd contact opnemenmet ons kantoor op telefoonnummer: 0168 33 66 98of via ons e-mail adres:[email protected]

WOONSCHUIJT.NL

Disclaimer

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van mede de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en eventuele tekeningen. WoonSchuijt Makelaardij geeft geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

WOONSCHUIJT MAKELAARDIJ

0168 33 66 [email protected]

Achterdijk 61 Zevenbergen - cloud.topsite.nl · Achterdijk 61 Zevenbergen. EVEN VOORSTELLEN...

Documents

Transcript of Achterdijk 61 Zevenbergen - cloud.topsite.nl · Achterdijk 61 Zevenbergen. EVEN VOORSTELLEN...