13 september 2010 1

Aansprakelijkheid bestuurders

Mr. Yvonne H. van Ballegooijen

RST Advocaten

13 september 2010 2

13 september 2010 3

Taken Bestuurder

- Beheer en vertegenwoordiging VVE- Onderhoud en meerjarenonderhoudsplan- Begroting, exploitatierekening, bijdragen- Opgave notaris bij verkoop- Beheren financiën- Uitschrijven vergadering- Uitvoeren besluiten- Toezicht op naleving akte en reglement- Toegang tot privé – gedeelten- Artikel 5:134 BW

13 september 2010 4

Taken Beheerder

- Begroting, exploitatierekening, bijdragen

Onder de voorwaarden als door de vergadering met de beheerder overeengekomen

13 september 2010 5

Toepasselijke regelgeving VVE

- Wet- Splitsingsakte en – tekening- Splitsingsreglement- Huishoudelijk reglement- Besluiten Vergadering van Eigenaars

13 september 2010 6

Wet: Boek 5 en Boek 2 BW

- Boek 5 titel 9 BW: Appartementsrechten artikelen 106 t/m 147;

- Boek 2 titel 1 BW: Rechtspersonen: algemene bepalingen;

- Boek 2 titel 2 BW: Rechtspersonen: verenigingen voor zover Boek 5 daar naar verwijst.

13 september 2010 7

Organen VVE

- Vergadering van Eigenaars- Bestuur/ Bestuurder/ Administrateur- Beheerder- Voorzitter- Commissies

13 september 2010 8

13 september 2010 9

13 september 2010 10

Vertegenwoording van de VVE door de bestuurder

- Artikel 5:124 lid 2 en 3 BW: artikel 2:45 lid 3 BW niet van toepassing: zgn. richtlijnenstelsel niet van toepassing

- Bevoegdheid bestuurder beperkt bij akte van splitsing- Vergadering van Eigenaars kan bestuur in bevoegdheid

beperken of aanwijzingen geven (artikel 5:131 lid 4 BW)

13 september 2010 11

Waarom richtlijnenstel n.v.t.?

- Verplicht lidmaatschap van een appartementseigenaar van de VVE

- De persoonlijke aansprakelijkheid van de leden van de VVE o.g.v. art. 5: 113 BW

- Positie hypotheekhouders niet te onzeker

13 september 2010 12

?Rechtbank Haarlem, Sector Kanton van 30 mei 2007,

Op Maat Ondernemingsrecht 2007/268

13 september 2010 13

Handelsregister

- Inschrijfplicht sedert 1 juli 2008 / 1 januari 2010- WED

13 september 2010 14

Aansprakelijkheid van de bestuurder

- Behoorlijke taakvervulling art. 2:9 BW (HR 4 april 2003, NJ 2003, 538)

- Nakoming van de overeenkomst tot opdracht versus wanprestatie

- Interne aansprakelijkheid bestuurder- Onzorgvuldig handelen tegenover derden- Meerdere bestuurders: hoofdelijk aansprakelijk, tenzij…

13 september 2010 15

Bescherming derden

- Beperking bevoegdheid van bestuur bij akte van splitsing kan aan een derde worden tegengeworpen

- Besluiten die derde niet bekend waren, niet

13 september 2010 16

Enkele jurisprudentie met betrekking tot bestuurders

1. LJN BL9127, Gerechtshof Amsterdam, 8 december 2009

2. LJN BK3149, Voorzieningenrechter Rechtbank ‘s-Gravenhage, 7 oktober 2009

3. LJN BJ6587, Voorzieningenrechter Rechtbank Arhnem, 21 augustus 2009

4. LJN BI2600, Rechtbank Rotterdam, 25 maart 2009

5. LJN BJ8129, Sector Kanton, Rechtbank Maastricht, 2 september 2009

13 september 2010 17

6. LJN BG4923, Sector Kanton, Rechtbank Zwolle, 11 november 2008

7. LJN BD0011, Sector Kanton, Rechtbank Haarlem, 11 april 2008

8. LJN BA9524, Sector Kanton, Rechtbank Arnhem, 29 juni 2007

9. LJN BB6039, Rechtbank Rotterdam, 8 augustus 2007

10. LJN AZ2547, Sector Kanton, Rechtbank Dordrecht, 16 november 2006

11. LJN AY5697, Hoge Raad, 29 september 2006

13 september 2010 18

Q & A