914 2015 05 29 beeldkwaliteitplan terrein balvers a4

beeldkwaliteitsplan

terrein balversde draai heerhugowaard

mei 20150914

J. Duikerweg 131703 DH Heerhugowaard

Postbus 12331700 BE Heerhugowaard

T 072 57 60 600F 072 57 60 606

E [email protected]

2

0914 - beeldkwaliteitsplan

terrein balvers

de draai, heerhugowaard

‘losse verkaveling’. op de vrije kavels mogen particulieren of een collectief van particulieren hun eigen woning laten bouwen, echter wel binnen de regels zoals deze gelden voor de overige ‘losse verkaveling’ van de draai. naast vrijstaande woningen komen er ook 2/1 kapwoningen. Zelfbouwers kunnen een architect in de hand nemen om de kavels te ontwikkelen.

door de positie van terrein balvers is er in samenspraak met de gemeente afgesproken dat het om een zogenaamde overgangszone gaat. enerzijds grenst het terrein aan de oostdijkzone en anderzijds aan de nieuwbouw van de draai. daarom is er gekozen om het bouwterrein in een drie tal zone`s op te delen, te weten:

• de oostdijkzone• het landelijk wonen grenzend aan de

draai• twee onder één kap woningen grenzend

aan de draai.

in nieuwbouwlocatie de draai te heerhugo-waard worden de komende jaren 2.700 woningen en bijbehorende voorzieningen gerealiseerd. doelstelling is het creëren van een duurzame wijk met woningen in diverse soorten, maten en prijsklassen, voor zowel gezinnen als alleenstaanden, voor mensen met en zonder beperking.

de draai wordt aan de oostzijde begrensd door de oostdijk. de oostdijk is een regionale structuur die in hiërarchie boven de draai staat.globaal bestaat de oostdijk uit 2 type kavels: smalle en dichte bebouwde kavels in lintvorm langs het oorspronkelijke buurtschap de draai en de ruime, door bomen omzoomde boeren-erven, afgewisseld met open zichten op de dijk

aan de rand van de draai ligt in de oksel van de oostdijk en de Jan glijnisweg in de luwte van molen “de hensbroeker” hoveniersbedrijf balvers. het terrein zal onderdeel uit gaan maken van de draai en heeft daarom een gewijzigde bestemming gekregen met een

beeldkwaliteitsplan

inleiding

bestaande bebouwing in de draai, met een basismix van onder andere stolpen, arbeiderswoningen en vrijstaande landhuizen.

3

de draai ligt aan de oostkant van heerhugo-waard en wordt begrensd door de beukenlaan, een stukje Jan glijnisweg, de Krusemanlaan, de oosttangent en de oostdijk met de ring-vaart. bij de ontwikkeling van de nieuwbouw wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met het karakter van de polder.

terrein balvers ligt aan dit stukje Jan glij-nisweg, daar waar die samenkomt met de Oostdijk.Voorditdeelgeldenspecifiekeregelsgezien de overgang tussen de draai en de historische oostdijk.

bron: heerhugowaarddedraai.nl


terrein balvers


locatie

4

beeldkwaliteitsplan

het balvers terrein


terrein balvers


molen“de hensbroeker”

terrein balvers

oo

std

ijk

jan glijnisweg

situatie terrein balvers

bestaande en belendende bebouwing terrein balvers.

5


terrein balvers


het balvers terrein

de woningen aan de Jan glijnisweg, de oost-dijkzone, zullen qua vorm en uitstraling aan moeten sluiten op de bestaande bebouwing van de oostdijk.

de landelijke woningen en de twee onder een kap woningen vormen het overgangsgebied tussen de oostdijk en de draai. de vormentaal moet daarom aansluiting zoeken met die van de oostdijk maar de regelgeving valt binnen de bandbreedte van de regels van de draai.

terrein balvers is in drie zone`s verdeeld.

oostdijkzone

landelijk wonen

twee onder een kap

bestaande bebouwing langs de oostdijk.

6

Artikel 9 tuin - 2de voor ‘tuin - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:• tuinen en erfverhardingen;• als er een garageoprit aanwezig is, het

parkeren op die garageoprit;• het parkeren buiten de garageoprit van

maximaal 2 personenauto’s per woning;• natuurvriendelijke oevers als de bestem-

ming tuin - 2 grenst aan de bestemming water.

bron: bestemmingsplan de draai heerhugo-waard. (dit is een selectie van de geldende bouwregels)

beeldkwaliteitsplan

bestemmingsplan (uittreksel)


terrein balvers


Artikel 13 Wonende voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:• wonen, uitsluitend in de vorm van aaneen

gebouwde woningen en twee-onder-één-kap woningen;

• bijbehorende bouwwerken;met de daarbij behorende:• erven;• bouwwerken, geen gebouwen zijnde;• natuurvriendelijke oevers als de bestem-

ming wonen grenst aan de bestemming water;

Artikel 14 Wonen - 1de voor ‘wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:• wonen, uitsluitend in de vorm van vrij-

staande woningen;• bijbehorende bouwwerken;met de bij de bestemming behorende:• erven;• bouwwerken, geen gebouwen zijnde;• natuurvriendelijke oevers als de bestem-

ming wonen grenst aan de bestemming water.

7


terrein balvers


bestemmingsplan

BouWvoorschriften hoofdgeBouW• bouwhoogte maximaal 10,50 m1 --> conform overeenstemming met de eisen van de molenbiotoop• goothoogte maximaal 3.00 m1 tot maximaal 6.00 m1 --> zie bestemmingsplan• het hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak

BouWvoorschriften BijgeBouWen• bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd• goothoogte vrijstaande bijgebouwen maximaal 2,50 m1• bouwhoogte vrijstaande bijgebouwen maximaal 3,50 m1• bijgebouwen mogen zowel vrijstaand als aangebouwd, dan wel als uitbreiding van het hoofdge-

bouw worden gebouwd

BouWvoorschriften AAngeBouWde BijgeBouWende gezamenlijke oppervlakte van de aan- en bijgebouwen (zowel aangebouwd als vrijstaand) mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van het “erf”, met een maximum van 40 m2. heeft het “erf” een opper-vlakte van meer dan 120 m2, dan mag 10 % van het oppervlak groter dan 120 m2 worden bebouwd met een maximum van 20 m2. in totaal kan dan maximaal 60 m2 aan bijgebouwen worden gerealiseerd.

bron: bestemmingsplan de draai heerhugowaard. (dit is een selectie van de geldende bouwregels)

8

beeldkwaliteitsplan

fasering terrein balvers


terrein balvers


bestaande situatie

Fase 1- aanleg bouwweg en tijdelijke nutsvoorzieningen- bouwrijp maken van de 5 eerste bouwkavels

ontsluiting

9


terrein balvers


fasering terrein balvers

Fase 2- slopen van de grote bedrijfsloods en realiseren kleinere bedrijfsloods voor hoveniersbedrijf balvers- bouwrijp maken van de 2 meest oostelijke bouwkavels

Fase 3-Definitieveontsluitingennutsvoorzieningenaanlegen- bouwrijp maken van de 2 bouwkavels aan de Jan glijnisweg

ontsluiting

ontsluiting

10


terrein balvers


beeldkwaliteitsplan

bestaand groen

luchtfoto terrein balvers, rondom de bestaande bebouwing staan diverse bomen.

bestaande bomen behouden.

eik

eik

eik

es

herplanten van elzen conform bestaande bomenstructuur.

11


terrein balvers


erfafscheidingen

overgAng openBAAr-privé: BouWveldde overgangszone tussen privé en openbaar is onderdeel van deontwerpopgave: de erfscheiding sluit aan bij de gekozen erfscheidingvoor een bouwveld of maakt onderdeel uit van de architectuur van hetgebouw.

bron: bestemmingsplan de draai heerhugowaard.

rode BeukenhAAgvoor bouwterrein balvers is gekozen voor een groene erfafscheiding en wel in de vorm van een rode beukenhaag. de voordelen van de beukenhaag:• het hele jaar door blad, snelgroeiend en onderhoudsarm• natuurlijke uitstraling• goed voor vogels en egels• rood in de zomer, bruin in de winter

het gebied met de bestemming tuinen aan de straatzijde zal voorzien worden van een lage haag.de erfafscheiding tussen de bouwkavels wordt uitgevoerd als een haag met een hoogte van 2 meter.

12


terrein balvers


de gevels richting de openbare weg dienen representatief te worden vormgegeven. uitgangspunt hierbij is dat de aandacht in eerste instantie uit zou moeten gaan naar vorm, verhouding en opbouw van de verschillende volumes op een kavel.Kenmerkend voor het noord-hollands bouwen zijn de bijzondere kapvomen (stolp, zadeldak, geknikte kap arbeiderswoningen). de kapvor-men zijn vaak steil en lopen van de nok tot de eerste verdieping waardoor een groot dakvlak zichtbaar is. daarnaast is er een duidelijk onderscheid tussen hoofdvolume en bijge-bouwen. bijgebouwen hebben bij voorkeur schuine daken.

vrijstAAnde Woningen

de vrijstaande woningen, als vrije kavels op de markt gebracht, liggen op ruime kavels aan de Jan glijnisweg. de woningen liggen in het ver-lengde van de oostdijk en dienen aan te slui-ten op de bebouwing langs de oostdijkzone binnen het bouwterrein wordt er gestreefd naar differentiatie in woningplattegronden, typologieën en woonvormen. de keuzemogelijkheid voor het ontwerpen van de vrijstaande woningen zijn ruim, zolang ze maar aansluiten bij een dorps “noord-holland” karakter. Kleurgebruik en materiali-satie zijn sterk bepalend voor het beeld en zijn voorgeschreven.

beeldkwaliteitsplan

vrijstaande woningen

aansluiting zoeken met de bebouwing langs de oostdijk. een mix van oude arbeiderswoningen en boer-derijen in combinatie met vrijstaande landhuizen.

oostdijkzone

13


terrein balvers


referentiebeelden

oostdijkzone

BAsisregels:• Passend in landelijk gebied• eigentijds vormgegeven• geen plat dak• goot op maximaal 3,0 m1 en nok op maximaal 10,5 m1

• een uitgesproken kapvorm past bij het landelijk karak-ter van de oostdijk en sluit aan bij de achterliggende woonwijk “de draai”

• een eenvoudig en herkenbaar hoofdvolume met een duidelijke kapvorm is uitgangspunt bij het ontwerp.

• Kopgevel hoofdvolume richting de Jan glijnisweg• in de eindfase moeten de woningen samen met de

bestaande stolp een eenheid vormen.

niet mogelijk:• Plat dak• afgeknot schilddak• notaris woning / herenhuis• boerderette• gebogen kap

richtlijn

Zadeldak geknikte dakvlakken

mansarde kap wolfseinden

niet mogelijk

afgeknot schilddak Piramide

Plat dak gebogen kap

14


terrein balvers


beeldkwaliteitsplan

bedrijfsloods voor hoveniersbedrijf

Bedrijfsloods voor hoveniersBedrijf BAlvers

op de plek van de bestaande bedrijfsloods zal een nieuwe kleinere bedrijfsloods gerealiseerd worden voor hoveniersbedrijf balvers. de loods krijgt een streekeigen stijl door kenmerkende zwarte horizon-taal gepotdekselde houten delen op een bakstenen plint. het kantoor met op de verdieping een kantine, krijgt de uitstraling van een hooimijt en is daarentegen opgebouwd uit verticaal gemonteerde delen.

op het zuidwest georienteerde dakvlak zijn zonnepanelen meeontworpen.

oostdijkzone

15


terrein balvers


oostdijkzone

vogelvlucht vanuit het zuiden

16


terrein balvers


satie zijn sterk bepalend voor het beeld en zijn voorgeschreven.

de gevels richting de openbare weg dienen representatief te worden vormgegeven, be-langrijk daarbij is de vorm, verhouding en opbouw van de verschillende volumes op een kavel.Kenmerkend voor het noord-hollands bouwen zijn de bijzondere kapvomen (stolp, zadeldak, geknikte kap arbeiderswoningen). daarom geldt voor de vrijstaande woningen dat het hoofdvolume geen plat dak mag hebben. verder is er een grote vrijheid in de dakvorm, dakhelling en hoogte van de goot (met een max van 6 meter). ook eigentijdse vormen zijn toegestaan mits het om een hellend dak gaat.

vrijstAAnde Woningen

de vrijstaande woningen, eveneens als vrije kavels op de markt gebracht, liggen op ruime kavels op het bouwterrein balvers. dit deel van het terrein wordt als overgangsgebied van de dijkzone en de draai gezien. de woningen moeten aansluiten bij het landelijke beeld van de oostdijk maar vallen binnen de band-breedte van de draai qua regelgeving. Zo is de maximale goothoogte 6 meter.binnen het bouwterrein wordt er gestreefd naar differentiatie in woningplattegronden, typologieën en woonvormen. de keuzemogelijkheid voor het ontwerpen van de vrijstaande woningen zijn ruim, zolang ze maar aansluiten bij een dorps “noord-holland” karakter. Kleurgebruik en materiali-

beeldkwaliteitsplan

vrijstaande woningen

de landelijke woningen vallen in een tussenzone. Qua beeld wordt aangesloten op het landelijk wonen aan de oostdijk maar de bandbreedte van de regels zijn grotendeels volgens die van de draai.

landelijk wonen

17


terrein balvers


referentiebeelden

landelijk wonen

afgeknot schilddak Piramide Plat dak gebogen kap wolfeinden

richtlijn


mansarde kap hooimijt

gevouwen dak

BAsisregels:• Passend in landelijk gebied• eigentijds vormgegeven• schuur-achtige expressie toegestaan• geen plat dak• goot op maximaal 6,0 m1 en nok op maximaal 10,5 m1

• een uitgesproken kapvorm • een eenvoudig en herkenbaar hoofdvolume met een

duidelijke kapvorm is uitgangspunt bij het ontwerp• Kopgevel hoofdvolume richting openbare weg• Fase 1 en 2 dienen een eenheid te vormen

niet mogelijk:• Plat dak• afgeknot schilddak• notaris woning / herenhuis• boerderette• gebogen kap

18


terrein balvers


dus voorgeschreven.de plaats op de kavel is aangegeven, maar de kapvorm is vrij, mede daardoor ontstaat een open en afwisselend landelijk beeld.

de gevels grenzend aan de openbare ruimte moeten representatief worden vormge-geven. voor de twee onder een kap woningen betekend dit, dat de kopgevels richting de openbare weg gepositioneerd zijn.

2/1 kAp-Woningen

de twee onder een kap-woningen, als vrije kavels op de markt gebracht, zijn ruime kavels op terrein balvers.

binnen het bouwterrein wordt er gestreefd naar differentiatie in woningplattegronden, typologieën en woonvormen. bij deze basis-mix, de ‘losse verkaveling’ ligt de nadruk op grondgebonden tuintypologieën.wij stellen een ruime keuzemogelijkheid voor het ontwerpen van de woningen. Kleurgebruik en materialisatie zijn wel sterk bepalend en

beeldkwaliteitsplan

2/1 kap-woningen

voorbeelden twee onder een kap-woningen met een duidelijke kopgevel naar de openbare weg.

2/1 kap woningen

19


terrein balvers


referentiebeelden

2/1 kap-woningen

BAsisregels:• Passend in landelijk gebied• eigentijds vormgegeven• geen plat dak• goot op maximaal 6,0 m1 en nok op maximaal 10,5 m1

• een uitgesproken kapvorm • Kopgevel hoofdvolumes richting openbare weg• in de eindfase dienen fase 1 en 2 een eenheid te vormen

niet mogelijk:• Plat dak• afgeknot schilddak• notaris woning / herenhuis• boerderette• gebogen kap• geen jaren 30 woning

afgeknot schilddak Piramide Plat dak gebogen kap wolfeinden

richtlijn


mansarde kap gevouwen dak

20


terrein balvers


gerekend.

voor alle gebouwen geldt de ambitie om duurzame materialen toe te passen. bovendien moet er gebruik worden gemaakt van materi-alen die mooi verouderen, bijvoorbeeld: hout, KlP, baksteen of natuursteen. de inpassing van duurzame energievoorzie-ningen dient zoveel mogelijk geïntegreerd te worden en integraal meegenomen teworden in de architectuur en stedenbouw.

bron: beeldkwaliteitsplan de draai heerhugo-waard

mAteriAAl en kleurgeBruik

terrein balvers maakt als bouwterrein onder-deel uit van de draai. vandaar dat gekozen is om als handvat het beeldkwaliteitsplan van de draai te gebruiken. sommige van de onder-staande voorschriften komen dan ook overeen met de voorschriften uit dat beeldkwaliteits-plan, aangevuld met de voorschriften van dezespecifiekeplek.

voor de materialisering van de gevel geldt dat de gevel (excl. dakvlak) voor 95% uit één duidelijk hoofdmateriaal en kleur bestaat (na aftrek kozijnen, dakgoten, boeidelen en ramen), dit kan hout, lei, baksteen of KlP zijn (geen trespa). bij baksteen geldt dat het voegwerk terughoudend moet zijn, bij voorkeur doorstrijkmortel. alternatieve duur-zame materialen zijn bespreekbaar en kunnen ter beoordeling aan de commissie worden voorgelegd. de dakbedekking is eenduidig en glimmende dakpannen zijn niet toegestaan. dakelementen die als gevelbekleding door-lopen vanaf het dak worden als dakelement

beeldkwaliteitsplan

materiaal en kleurgebruik

landelijk - duurzame materialen - een duidelijk hoofdmateriaal / kleur – energievoorzienend en herkenbare schuine daken en kopgevels voeren de boventoon op terrein balvers.

21


terrein balvers


duurzame energievoorzieningen integreren in het ontwerp

natuurlijke materialen materialisering van de gevel uit één materiaal / kleur (95% minimaal)

variëteit in dakvorm

Passief wonen en duurzaamheid

referentiebeelden

kleur, materiaal en vorm

914 2015 05 29 beeldkwaliteitplan terrein balvers a4

Documents

Transcript of 914 2015 05 29 beeldkwaliteitplan terrein balvers a4