Beeldkwaliteitplan ‘Landelijk wonen Rouveen’Triangel’. Bouwbedrijf Salverda heeft in...
30
Goudenregenstraat Korte Kerkweg Beeldkwaliteitplan ‘Landelijk wonen Rouveen’ januari 2015
Transcript of Beeldkwaliteitplan ‘Landelijk wonen Rouveen’Triangel’. Bouwbedrijf Salverda heeft in...
Goudenregenstraat
Korte Kerkweg
Beeldkwaliteitplan‘Landelijk wonen Rouveen’ januari 2015
Inhoudsopgave1 Inleiding 5 1.1 Algemeen 5
1.2 Doelstelling 5
1.3 Status 5
2 Uitgangspunten 7 2.1 De ligging 7
2.2 De omgeving 9
2.3 Stedenbouwkundig plan 11
3 Beeldkwaliteitplan 13 3.1 Landelijk wonen in Rouveen 13
3.2 Landelijk wonen aan het hof 17
3.3 Woonzorgzone Rouveen 21
3.4 Erfafscheidingen 25
3.5 Inrichting openbaar gebied 27
Colofon 28
centrum
richtingA28 (Zwolle)
richtingHasselt
richtingStraphorst
locatie
1 Inleiding1.1 AlgemeenOp een steenworp afstand van het centrum van Rouveen
wordt de voormalige locatie van de school ‘De Triangel’ aan
de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat herontwikkeld
tot woningbouwlocatie. De locatie ligt aan de rand van het
dorp, grenzend aan de bestaande bebouwing aan de Korte
Kerkweg en de Goudenregenstraat en het open landschap
met het herkenbare slagenlandschap. Naast de locatie
ligt in het open land de nieuw gebouwde combischool ‘De
Triangel’.
Bouwbedrijf Salverda heeft in samenspraak met de
gemeente Staphorst een stedenbouwkundig plan
uitgewerkt voor de herontwikkeling van dit gebied. In de
ontwikkeling wordt voor een deel woningen gebouw voor
gescheiden woon/ zorg, met daarbij behorende kantoor
voor Zorg & Welzijn. Daarnaast worden er in het gebied
koopwoningen ontwikkeld, variërend van starterswoningen,
eengezinswoningen en 2^1 kapwoningen.
1.2 DoelstellingOm de eenheid en de kwaliteit te bewaren in dit plangebied
wordt er, ondanks het eigen karakter, de aansluiting
gezocht met de omliggende bebouwing. De uitgangspunten
van het bestemmingsplan sluiten aan op de omliggende
bebouwing en het beeldkwaliteitplan.
Het ‘Landelijke wonen in Rouveen’ zal de woningmarkt in
Rouveen zowel in kwalitatieve - als in kwantitatieve - zin
aanvullen en een wijkdeel worden met een eigen gezicht
waar bewoners zich prettig voelen, zowel in als buiten de
woning. Dit “Beeldkwaliteitplan“ is het leidende plan voor
de toetsing van de bouwplannen voor ‘Landelijk wonen in
Rouveen’.
1.3 StatusDit beeldkwaliteitplan vormt het toetsingscriteria voor
het ‘Landelijik wonen in Rouveen’ en vervangt hiermee de
welstandnota voor dit gebied.
GoudenregenstraatKorte
Kerkweg
2
1School
2 Uitgangspunten2.1 De liggingHet plangebied voor de herontwikkeling grenst enerzijds
aan de bestaande bebouwing aan de Korte Kerkweg en de
Goudenregenstraat, anderzijds aan het open landschap.
Een landschap dat ontwikkeld is als slagenlandschap, een
hoofdstructuur die de hele streek kenmerkt. De locatie is de
voormalige locatie van de Hervormde basisschool Rouveen ‘De
Triangel’, dat iets verder aan de Korte Kerkweg een nieuwe plek
heeft gekregen. De nieuwe school omsluit aan de zuidzijde het
plangebied voor de herontwikkeling. 1
Locatie gezien vanaf het open landschap
Locatie vanaf de Korte Kerkweg
2
654
3
School
2.2 De omgeving
De omgeving van ‘Landelijk wonen in Rouveen’ is divers
van opbouw, bouwstijlen en materialisatie. De toekomstige
bebouwing sluit aan op verschillende typologieën van
bebouwing. Aan de overzijde van de Korte Kerkweg en de
Goudenregenstraat wordt de bebouwing gevormd door
hoofdzakelijk vrijstaande woningen van één laag met kap.
Over het algemeen uitgevoerd in geel of rood metselwerk met
donkere dakpannen.
De naastgelegen bebouwing aan de Goudenregenstraat
kenmerkt zich door vrijstaande woningen aan kleine hofjes met
één a twee lagen met kap. De woningen zijn vaak uitgevoerd in
rood metselwerk met donkere dakpannen.
Aan de zuidzijde van het plangebied grenst de toekomstige
bebouwing aan de nieuwe combischool, bestaande uit 1
laag met kap en een duidelijk lijnenspel in de daklijnen. Het
kleurgebruik bestaat uit rood metselwerk gecombineerd met
houten delen en zwarte pannen die doorgetrokken worden op
de gevel. De vormgeving van de school sluit aan op zijn ligging
in het slagenlandschap en doet aan als een moderne vertaling
van een boerderij in het landschap. De toekomstige bebouwing
zal zorgvuldig een plek moeten krijgen binnen deze bestaande
kaders en kenmerken van de omliggende bebouwing.
4
3De nieuwe combischool ‘De Triangel’ aan de Korte Kerkweg
Bebouwing aan de Goudenregenstraat, tegenover de locatie
5 6
Bebouwing aan de Korte Kerkweg, tegenover de locatie
Bebouwing aan de Goudenregenstraat, naast de locatie
2
Verkavelingschaal 1:1000
11
2
3
33
groen
hof
parkeer
hof
parkeer
hof
plein
rijwoningen (koop)1
2^1 kapwoningen (koop)2
wonen & zorg (laagbouw)3
wonen & zorg (gestapeld)4
bebouwing gaat mee met
slagenlandschap
hofstructuur aan de
Goudenregenstraat wordt
doorgezet.
Goudenregenstraat
Korte K
erkweg
2
1
1
1
4
parkeer
hof
5
zorg & welzijn5
2.3 Stedenbouwkundig plan
Het stedenbouwkundig plan sluit aan op de belangrijkste
uitgangspunten van de locatie, het slagenlanschap, de
bebouwing aan de Korte Kerkweg en Goudenregenstraat,
de hofjesstructuur van de naastgelegen bebouwing aan de
Goudenregenstraat en de school aan de zuidzijde.
Het stedenbouwkundig plan bestaat in basis uit een woonhof en
een randbebouwing, die aansluit op de omgeving. Aan de Korte
Kerkweg, de Goudenregenstraat liggen de koopwoningen,
variërend van starterswoningen, eengezinswoningen en
2^1 kapwoningen. Zij vormen samen met de bestaande
overliggende bebouwing het straatbeeld van deze straten. In de
Goudenregenstraat wordt de kenmerkende hofstructuur nog
eenmaal herhaald. Aan de achterzijde van de koopwoningen
liggen groene parkeerhoven, ontsloten vanaf de Korte Kerkweg
en Goudenregenstraat. Het parkeren is daarmee aan het
straatbeeld onttrokken; bewoners kunnen vlakbij hun woning
parkeren.
Centraal in het plan ligt de groene woonhof. Rondom dit
groene hof liggen de woningen bedoeld voor wonen & zorg.
Een omsloten, rustige en veilige omgeving waarin bewoners
elkaar kunnen ontmoeten. Het hof is bereikbaar via de entree
aan de Korte Kerkweg. Een entree die langs het zorgcentrum
en kinderdagverblijf loopt. De bebouwing aan het hofje is
kleinschalig. Centraal aan het groene hof ligt het woongebouw,
dat de overgang vormt tussen het groene hof en het open
slagenlandschap. In het hofje is een ontsluitingsweg voor
bestemmingsverkeer. Het parkeren ligt in parkeerhofjes en is
ingebed in het groen.
Om aan te sluiten op het slagenlandschap ligt de bebouwing
aan het open landschap en de nieuwe school in lijn met de ‘slag’
in dit open landschap. Deze visuele aansluiting op de ‘slag’ in
het landschap wordt versterkt door de rij bomen die voor de
bebouwing staat. De toekomstige bewoners in het ‘Landelijk
wonen in Rouveen’ wonen door deze opzet in een kleinschalige,
rustige en sfeervolle woonomgeving, ingepast op zijn locatie.
Referentiebeeld groen hofje
2
11
2
groen
hof
parkeer
hof
parkeer
hof
Goudenregenstraat
Korte K
erkweg
2
1
1
1
rijwoningen (koop)
2^1 kapwoningen (koop)2
1
Verkavelingschaal 1:1000
3.1 Landelijk wonen in Rouveen
De koopwoningen liggen aan de Korte Kerkweg en de
Goudenregenstraat. De woningen vormen daarmee een
onderdeel van het bestaande straatbeeld en de bestaande
bebouwing. Tegelijkertijd zullen de woningen een eigen
karakter hebben dat aansluit op de bebouwingsstructuur;
Landelijk wonen in Rouveen.
De bebouwing aan de Korte Kerkweg en de Goudenregenstraat
zullen hun aansluiting moeten zoeken bij de tegenoverliggende
bebouwing. De bebouwing van twee lagen met kap voegt zich
op natuurlijke wijze in het straatbeeld. De voormalige gymzaal
had een bouwhoogte van twee lagen en ook elders in Rouveen
is er een afwisseling van verschillende bouwhoogtes in een
straatbeeld te zien.
Aan de Korte Kerkweg dient in de architectuur wel de verbinding
te worden gezocht met de tegenoverliggende bebouwing van
veelal één laag met kap. Aan de Goudenregenstraat vormen de
kopgevels van de rijblokken een onderdeel van het straatbeeld.
Op deze wijze voegen zij zich qua maat en schaal goed in de
omgeving. Op deze wijze krijgt met plangebied een dorpse
uitstraling met zeer gevarieerde goot- en kaphoogtes.
Referentie van verschillende goothoogtes binnen een bouwblok
3 Beeldkwaliteitplan
Referentiebeeld van gelaagdheid in de gevelReferentiebeelden van de sfeer van landelijk wonen
Referentie dakpan
Referentie ter indicatie kleurgebruik rood gemêleerd metselwerk
Referentie ter indicatie voor het kleurgebruik: rood gemêleerd metselwerk, zwarte
pannen en eventueel trasraam in contrasterende kleur
Accenten in rood/ geel gemêleerd metselwerk
Oog voor detail en gelaagdheid in de gevel;
bijvoorbeeld bloemkozijnen/ kaders
SitueringDe woningen zijn zo gesitueerd dat zij met hun langsgevel
naar het openbaar gebied liggen. Door de woningen, net als
de tegenoverliggende bebouwing, een ruime voortuin te geven
ontstaat er een breed straatprofiel.
HoofdvormIn het ‘Landelijk wonen in Rouveen’ zijn kappen verplicht en
hebben de kappen duidelijke overstekken aan alle zijden.
De hellingshoek van de kappen is minimaal 25 graden. Er
worden zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen
moeten bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt
zijn. Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Gevelaanzicht en detaillering De woningblokken aan het ‘Landelijk wonen in Rouveen’ worden
als geheel vormgegeven, waarbij gevelopeningen op elkaar zijn
afgestemd. De kopgevels aan het openbare gebied worden met
zorg vormgegeven en zijn niet geheel gesloten.
In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een
trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond
de gevelopeningen. Of de kozijnen zijn als bloemkozijnen
uitgevoerd.
Materiaal- en kleurgebruikAls basis worden de woningen uitgevoerd in rood/bruin
gemêleerd metselwerk. Voegen zijn terugliggend gevoegd. De
daken worden gedekt met zwarte, golvende pannen. Trasraam
en eventuele kleuraccenten dienen in een contrasterende kleur
te worden toegepast, passend in het gehele kleurgebruik.
Referentie kleurgebruik in de gevel
2
3
3 3
parkeer
hof
parkeer
hof
GoudenregenstraatKorte
Kerk
weg
wonen & zorg 3
groen
hof
parkeer
hofplein
Verkavelingschaal 1:1000
3.2 Landelijk wonen aan het hof
De woningen aan ‘Landelijk wonen aan het hof’ zijn bestemd
als wonen & zorg. De woningen zijn kleinschalig qua opzet
en krijgen door het introverte karakter van de ligging aan het
hof een eigen uitstraling en materiaalgebruik. Zo ontstaat een
geheel eigen en besloten hof, passend bij de doelgroep die hier
gaat wonen. Een sfeervolle, beschutte woonomgeving.
Wonen aan een centraal hof
Bebouwing van 1 laag met kap
Referentie ter indicatie kleurgebruik bruin/ grijs/ wit
gemêleerd metselwerk
Referentie dakpan
Referentie ter indicatie voor het kleurgebruik: bruin/ grijs/ wit gemêleerd metselwerk, zwarte pannen en
eventueel trasraam in contrasterende kleur
SitueringDe woningen zijn zo gesitueerd dat zij gezamenlijk een besloten
hofje creëren. De woningen aan het hof hebben ieder een privé
voortuin die aansluit op het openbare groene hof. Het hofje is
autoluw en parkeren gebeurt geclusterd in het hof. De woningen
hebben aan de achterzijde een privé tuin die door middel van
een berging gescheiden wordt van die van de buren.
HoofdvormIn het ‘Landelijk wonen aan het hof’ zijn kappen verplicht. De
hellingshoek van de kappen is minimaal 25 graden. Er worden
zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen moeten
bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt zijn.
Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Gevelaanzicht en detailering De woningblokken aan het ‘Wonen aan het hof’ worden als
geheel vormgegeven, waarbij gevelopeningen op elkaar zijn
afgestemd. De kopgevels aan het openbare gebied worden met
zorg vormgegeven en zijn niet geheel gesloten.
In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een
trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond
de gevelopeningen. Of de kozijnen zijn als bloemramen
uitgevoerd.
Materiaal- en kleurgebruikAls basis worden de woningen uitgevoerd in bruin/ grijs/ wit
gemêleerd metselwerk (volgens bijgevoegde foto’s). Voegen zijn
terugliggend gevoegd. De daken worden gedekt met zwarte,
golvende pannen. Trasraam en eventuele kleuraccenten dienen
in een contrasterende kleur te worden toegepast, passend in
het gehele kleurgebruik.
Sfeerbeeld van ‘Wonen aan het hof’, met incidenteel een accent in het bouwblok
Het groene hof als centrale tuin
2
parkeer
hof
parkeer
hof
GoudenregenstraatKorte
Kerk
weg
wonen & zorg (gestapeld) 4
zorg & welzijn5
groen
hof
parkeer
hofplein
4
5
Verkavelingschaal 1:1000
School
3.3 Woonzorgzone Rouveen
De woonzorgzone Rouveen vormt met zijn ligging een
natuurlijke overgang tussen het open slagenlandschap en de
kleinschalige bebouwing. De zone bestaat uit twee gebouwen:
een gebouw Zorg & Welzijn gelegen aan de Korte Kerkweg en
een woonzorggebouw met gestapelde woningen.
Zorg & WelzijnHet gebouw voor zorg & welzijn ligt aan de Korte Kerkweg. De
locatie ligt daarnaast op de grens van het slagenlandschap
enerzijds en de kleinschalige bebouwingsstructuur aan de
Korte Kerkweg anderzijds. Dit vraagt om een gebouw dat
beide richtingen in zich verenigd en door de verdraaiing een
natuurlijke overgang vormt tussen deze twee structuren.
Het gebouw is representatief, voegt zich in de omliggende
bebouwing en heeft hoofdzakelijk kappen.
WoonzorggebouwHet woonzorggebouw ligt achter het gebouw van Zorg &
Welzijn. Samen vormen ze de woonzorgzone in Rouveen.
Het woonzorggebouw vormt de overgang tussen het open
slagenlandschap en de kleinschalige bebouwing aan het
groene hof. Qua vormgeving zal het zich aan de zijde van het
open landschap moeten voegen in de vormgeving van de
naastgelegen school. Aan de zijde van het groene hof mag het
gebouw een meer kleinschalige vormgeving hebben.
Herkenbare architectuur van de naastgelegen school met markante kapstructuur
Entreezijde van de naastgelegen school aan de Korte Kerkweg
Referentie ter indicatie kleurgebruik bruin/ grijs/ wit
gemêleerd metselwerkReferentie dakpan
Referentie tbv van de architectuur aan de groene hof; vriendelijk en verfijnd
qua maat en schaal
Referentie ter indicatie kleurgebruik rood gemêleerd
metselwerk
Referentie ter indicatie kleurgebruik
zwart metselwerk
SitueringDe gebouwen voegen zich in hun omgeving en vormen een
overgang tussen het open slagenlandschap en de meer
kleinschalige bebouwingsstructuur.
HoofdvormDe gebouwen worden uitgevoerd met kap, eventueel
gecombineerd met deels plat dak (ondergeschikt). De
hellingshoek van de kappen is minimaal 15 graden. Er worden
zadeldaken toegepast en eventuele dakkapellen moeten
bescheiden, eenvoudig van vorm en niet aangekapt zijn.
Dakdoorvoeren dienen bescheiden en gebundeld te zijn.
Gevelaanzicht en detailering De gebouwen worden als geheel vormgegeven, waarbij
gevelopeningen op elkaar zijn afgestemd. De kopgevels aan
het openbare gebied worden met zorg vormgegeven en zijn niet
geheel gesloten.
In het metselwerk kan gebruik gemaakt worden van een
trasraam in afwijkende kleur. Er zijn duidelijke negges rond de
gevelopeningen. Daar kan ook gebruik gemaakt worden van
metselwerkaccenten. Of de kozijnen zijn als bloemkozijnen
uitgevoerd.
Materiaal- en kleurgebruikAls basis worden de woningen uitgevoerd in (of een combinatie
van) rood, bruin/ grijs/ wit gemêleerd of zwart metselwerk
(volgens bijgevoegde foto’s). Voegen zijn terugliggend
gevoegd. De daken worden gedekt met zwarte, golvende
pannen. Trasraam en eventuele kleuraccenten dienen in een
contrasterende kleur te worden toegepast, passend in het
gehele kleurgebruik.
Architectuur richting het open slagenlandschap en de nieuwe school aansluiten op de
‘landelijke’ architectuur.
Vriendelijke architectuur aan het groene hof
= overgang tuinen aan openbaar gebied zorgvuldig uitvoeren
= voordeur oriëntatie
Goudenregenstraat
Korte K
erkweg
Verkavelingschaal 1:1000
3.4 Erfafscheidingen
De beeldkwaliteit van het ‘Landelijke wonen in Rouveen’ wordt
zowel bepaald door de architectuur en de materialen van
de woningbouw als door de inrichting van de niet bebouwde
ruimte.
Op de plekken waar privétuinen grenzen aan de openbare ruimte
zullen de erfafscheidingen zorgvuldig en groen uitgevoerd
moeten worden. De plaats waar deze situatie voorkomt, staat
aangegeven in de plattegrond hiernaast.
Begroeide erfafscheidingen aan het openbaar gebied
Beukenhagen ter plaatse van de voortuinen
Groen parkeerhof Rozentuin in het groene hof
Groen hof als gezamenlijke binnentuin
3.5 Inrichting openbaar gebied
Wonen aan een hofstructuur vraagt om een beleving van een
dorpse atmosfeer. Een gezamenlijk hof waar verschillende
functies met elkaar worden geïntegreerd, zoals lopen, rijden,
parkeren, verblijven en spelen. In de uitwerking en detaillering
van het openbaar gebied moet worden gestreefd naar een beeld
van integratie van deze verschillende functies.
ParkeerhofjesDe parkeerhofjes hebben een erfachtige sfeer. Parkeren wordt
af en toe afgewisseld door groen in de vorm van struiken en
bomen.
Groene hofHet groene hof vormt de gezamenlijke tuin van de bewoners;
een rozentuin. Ontmoeten, recreëren, wandelen, spelen van
kinderen en verblijven moet er mogelijk zijn. Het hof is autoluw
met alleen bestemmingsverkeer naar het parkeren. Het
parkeren dient ingebed te zijn in een groen kader, waardoor de
auto’s uit het zicht verdwijnen.
Rozentuin in het groene hof
Gezamenlijke tuin als ontmoetingsplek
ColofonTitel Beeldkwaliteitplan ‘Landelijk wonen in Rouveen’
Opdrachtgever Bouwbedrijf Salverda BV
Contactpersoon opdrachtgever Dhr. G. Winkelaar
Projectwethouder Dhr. B. Jaspers Faijer
Ambtelijke begeleiding Dhr. E. Saathof
Datum januari 2015
Status Definitief
