55 ASSISTENTIEWONINGENSint-Janslaan - Wijngaardstraat · 8500 Kortrijk

De Wijngaard

5 ASSISTENTIEWONINGEN IN DE WIJNGAARD

6 Een buurt in volle bloei7 Gesteund door de stad8 Diversiteit in design8 Bereikbaar én betaalbaar

11 ASSISTENTIEWONINGEN: DAAR ZIT TOEKOMST IN!

12 Denken aan een oplossing12 Denken aan beleggen12 Denken aan morgen

15 EEN GERUST GEMOED MET VASTGOED

15 Vastgoed doet het goed18 Wees slim, koop slim

21 DE WIJNGAARD BIEDT HET PERFECTE ANTWOORD

22 Klaar voor bewoning

25 COMFORTABEL IN HET CENTRUM

26 Thuis in alle comfort27 Thuis in stijl en kwaliteit28 Thuis, samen met anderen29 Thuis, maar met hulp nabij30 De taken van de dienstverlener

33 KIES VOOR KORTRIJK

Inhoud

4 | De Wijngaard

Assistentiewoningen in De Wijngaard

Fietsen langs de Leie of cultuur in De Schouwburg? Gezellig bijpraten op een terrasje of genieten van de rust op uw flat? In De Wijngaard hoeft u niet te kiezen. Omringd door ruimte en groen woont u in een buurt die bruist van de mogelijkheden.

DE 55 ASSISTENTIEWONINGEN IN HET HART VAN KORTRIJK VORMEN HET BEGIN VAN UW ZORGELOZE TOEKOMST.

• Een groene oase in een bruisende stad

• Flexibele dienstverlening op maat

• Dicht bij het centrum, dicht bij zorg

Assistentiewoningen | 5

EEN BUURT IN VOLLE BLOEI

De komst van shoppingcenter K kondigde een ware kentering aan voor Kortrijk. Nu treedt de omliggende buurt in de voetstappen van het populaire shoppingcenter. Met nieuwe handelszaken, groenzones en woningen. Dynamisch en divers. Ook het station krijgt een metamorfose, inclusief nieuw park en parkings.

6 | De Wijngaard

GESTEUND DOOR DE STAD

Kortrijk is een stad in verandering. Op alle vlakken en in alle buurten. Stadsontwikkelings bedrijf SOK en Stad Kortrijk ondersteunen De Wijngaard: een project dat de buurt niet alleen wil veran­deren, maar vooral, wil ver beteren. Van de site tot het station en de Veemarkt: de buurt rond De Wijngaard ondergaat een ware trans formatie. Het resultaat? Een historische binnenstad die klaar is voor de toekomst.

© vzw Toerisme Kortrijk

Assistentiewoningen | 7

DIVERSITEIT IN DESIGN

De Wijngaard telt 5 gebouwen en evenveel stijlen. Een visuele dialoog die verwijst naar de dynamiek van de stad en De Wijngaard. Met respect voor wat er is en een uitge­sproken visie over wat nog komt, combineert architectenbureau Nero moeiteloos de authentieke schoonheid van de art deco gevels in de Wijngaardstraat met de inno­vatieve architectuur van de nieuwbouw­appartementen in de Sint­Janslaan en de Vlamingenstraat.

BEREIKBAAR ÉN BETAALBAAR

Alle wegen leiden naar De Wijngaard. Hier heeft u plaats voor uw auto en fiets en woont u op wandelafstand van het station. Ook de site zelf nodigt uit tot kuieren. Via de open doorgangen in de Sint­Janslaan, Wijn­gaardstraat en Vlamingens traat belandt u op het gezellige binnenplein. U én uw vrienden. Want in De Wijngaard is er plaats voor iedereen. En voor elk budget.

8 | De Wijngaard

20 m550 m

500 m650 m

600 m

180 m

U VINDT ALLES OP WANDELAFSTAND

VEEMARKT

WZC SINT VINCENTIUS

GROTEMARKT

SCHOUWBURG-PLEIN

STATION

Assistentiewoningen | 9

© vzw

Toerisme K

ortrijk

10 | De Wijngaard

Assistentiewoningen: daar zit toekomst in!

Net als de stad is onze samenleving voortdurend in beweging. Kortrijk maakt zich klaar voor 2025: een stad in verandering. Maar ook de bewoners van Kortrijk veranderen voortdurend. Studenten, ondernemers en nieuwe gezinnen zoeken hun plek in deze bruisende stad. Een plek die u binnen-kort kan verhuren.

Assistentiewoningen | 11

DENKEN AAN EEN OPLOSSING

Het antwoord op die veranderende maat­schappij? Een oplossing die de levenskwaliteit van ouderen zo goed mogelijk behoudt. Een assistentiewoning in De Wijngaard reikt u die oplossing op een schoteltje aan. U geniet van een zorgeloze toekomst in een vertrouwde omgeving. Een toekomst aangepast aan uw behoeften, maar met respect voor uw vrijheid en zelfstandigheid.

DENKEN AAN BELEGGEN

Denken aan morgen, dat is vandaag nog beleggen in een assistentiewoning. Het stijgende aantal senioren doet de vraag naar een aange­name woonomgeving met een kwaliteitsvolle dienstverlening groeien. Beleggen in een assistentiewoning staat dan ook synoniem voor rendement met een laag risico. U investeert in de toekomst van een veranderende maat­schappij. En in die van u.

DENKEN AAN MORGEN

Onze samenleving verandert, vergrijst en vraagt om een passend antwoord. Volgens de Studiedienst van de Vlaamse Regering zal het aantal 65-plussers de komende jaren in alle Vlaamse steden en gemeenten fors blijven toenemen. Onder-zoek toont aan dat vandaag al 40 procent van de ouderen in een omgeving woont die niet is aangepast aan hun zorgbehoeften.

12 | De Wijngaard

INVESTEER IN EEN STAD DIE ZELF DURFT TE INVESTEREN

14 | De Wijngaard

Een gerust gemoed met vastgoed

VASTGOED DOET HET GOED

Alle goede dingen bestaan uit drie. Dat geldt ook voor een belegging in vastgoed. Het hoeft niet gezegd dat vastgoed de zekerheid biedt die u niet kan vinden bij de bank of op de beurs. Het is overbodig om te herhalen dat de fiscale lasten verwaarloosbaar zijn en dat de interestvoet lager staat dan ooit tevoren. Maar we doen het toch.

Assistentiewoningen | 15

VASTGOED IS EEN STEVIGE CONSTRUCTIE

Vastgoed biedt zekerheid

Vastgoed is een stevige constructie. Terwijl banken wankelen en aandelen gauw kunnen kelderen, gaat vastgoed nergens heen. En zo staat ook u met beide voeten stevig op de grond. De vastgoedprijzen stijgen jaar na jaar en brengen een stuk meer op dan eender welk spaarboekje of aandeel. Onverwachte verrassingen zijn vrijwel uitge­sloten, waardoor uw vermogen in alle veilig­heid alleen maar kan groeien.

16 | De Wijngaard

Vastgoed geeft meer dan het neemt

Vastgoed is geen zware last, zeker fiscaal niet. U geniet als investeerder van lage belas­tingen op huurinkomsten, die door de huur­indexering ook nog eens blijven toenemen. Daarnaast heeft u recht op een belasting­vermindering voor het langetermijnsparen en zijn de kapitaalaflossingen fiscaal aftrekbaar. Ook voor de meerwaarde bij verkoop gelden gunstige fiscale voorwaarden.

Vastgoed verdient zich sneller terug dan ooit

Tot slot staat de interestvoet op vastgoed­leningen lager dan ooit tevoren. Dat betekent dat beleggen in vastgoed nooit goed­koper kon. Intussen blijven de huurprijzen toenemen, waardoor uw investering zichzelf razendsnel terugverdient. En wanneer dat gebeurd is, beschikt u over een assistentie­woning die u zelf kan bewonen of met een mooie meerwaarde van de hand kan doen.

Assistentiewoningen | 17

* Deze normen staan beschreven in Hoofdstuk 3 ‘specifieke erken­ningsvoorwaarden’ van de bijlage aan het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de groepen van assistentiewoningen van 12 oktober 2012.

** Hierbij wordt verwezen naar de beslissing nr. E.T. 124.535, dd 17.10.2013 van de Btw­Administratie aangaande verlaagd btw­tarief voor groepen van assistentiewoningen. Enkel onder deze voorwaarden kan het verlaagd btw­tarief verkregen worden. Enige wijzigingen dienaangaande legt geen verantwoordelijkheid bij de promotor of verkopers.

Kies voor erkende assistentiewoningen

Beleggen in vastgoed is altijd een slimme zet. Maar het kan nóg slimmer door bewust te kiezen voor vastgoed dat zich richt op de noden van de maatschappij. Met de erkende assistentiewoningen van De Wijngaard belegt u in assistentiewoningen die gebouwd worden volgens de normen van het Woon­zorgdecreet*. Zo geniet u van een verlaagd btw­percentage van 12% in plaats van 21%**. Daarnaast koopt u de woning in volle eigendom en beslist u te allen tijde zelf om ze te verhuren, te verkopen of persoonlijk te betrekken.

Kies voor mooie huurinkomsten

Slim investeren? Dat is denken aan de doel­groep. Als assistentiewoningen een antwoord bieden aan een veranderende maatschappij, dan stelt de vergrijzende bevolking de vraag. Ouderen die op zoek zijn naar een warme thuis, afgestemd op al hun huidige en toekomstige behoeften. Zij vinden een oplos­sing in De Wijngaard. En ú beschikt over alle ingrediënten voor een vlotte verhuur.

WEES SLIM, KOOP SLIM

Kies voor een kwaliteits volle zorgpartner

Functionele assistentiewoningen staan of vallen bij de kwaliteit van de dienstverlening. Onder het motto 'Langer thuis', zorgt de dienst-verlener Sint Vincentius, in samenwerking met de woonassistent, ervoor dat de bewoners van De Wijngaard zo lang mogelijk in hun assistentie-woning kunnen blijven wonen. Dit via een gepersonaliseerd zorg- en dienstverlenings-aanbod en dankzij het sterke lokale netwerk van de zorgpartner GVO met o.a. een dienst thuisverpleging, een centrum voor kortver-blijf, een centrum voor herstelverblijf en een woonzorgcentrum in de buurt.

18 | De Wijngaard

SLIMME INVESTEERDERS KIJKEN NAAR KANSEN IN DE MARKT

20 | De Wijngaard

De Wijngaard biedt het perfecte antwoord

Een toenemende vraag en een beperkt aanbod. Dat ademt rentabiliteit. Eigenaars van een assis-tentiewoning met kwaliteitsvolle dienstverlening kunnen rekenen op een grote belangstelling van kandidaat-huurders. U wil investeren in zekerheid? Investeer in vastgoed voor medioren en senioren.

Assistentiewoningen | 21

KLAAR VOOR BEWONING

Alle flats in De Wijngaard worden afgewerkt met hoogwaardige materialen en zijn op het moment van oplevering klaar voor bewo­ning*. U betrekt dus onmiddellijk uw flat. Of u verhuurt die meteen, zonder kostbare tijd te verliezen.

En er is meer goed nieuws: de verhuur van een assistentiewoning valt niet onder de woning­huurwetgeving en de gemiddelde huur­periode is een pak langer dan op de klassieke huurmarkt. Wilt u op een bepaald moment zelf graag uw flat betrekken? Dan zoekt de dienstverlener samen met u naar een gepaste oplossing.

* Voor alle informatie over de afwerking, verwijzen we naar het commercieel lastenboek.

Hoe ziet de gemiddelde week van uw kinderen of vrienden eruit? Het antwoord is ongetwijfeld: druk. Laat hen op die zeldzame vrije momenten samen met u genieten van een ontspannende dag in de stad. De erkende assistentiewoningen in De Wijngaard zijn volledig aangepast aan uw huidige en toekomstige noden. Zo hoeven uw naasten die inspanning niet te leveren. En geniet u samen van echte quality time.

Onder de slogan 'Langer thuis', biedt dienst­verlener Sint Vincentius alle mogelijke zorg om zo lang mogelijk zelfstandig door het leven te gaan. Lukt dit niet meer? Dan krijgt u via de kwaliteitsvolle dienstverlener snel en gericht toegang tot een waaier aan zorgdiensten.

22 | De Wijngaard

Assistentiewoningen | 23

© v

zw T

oeri

sme

Kor

trijk

24 | De Wijngaard

Comfortabel in het centrum

Een erkende assistentiewoning in De Wijngaard is dé thuis die u zoekt. Met alle faciliteiten om te voldoen aan uw huidige en toekomstige behoeften.

Gebouwd naar de normen van het Woonzorg-decreet is uw toekomstige woning officieel erkend door het Vlaams Agentschap Zorg en Gezondheid. U geniet dus van een deskundige dienstverlening in een aangenaam kader.

Assistentiewoningen | 25

THUIS IN ALLE COMFORT

Eigen haard is goud waard. Kiest u voor een assistentiewoning in De Wijngaard, dan kiest u voor ruimte en comfort. Zo beschikt elke woning over een volwaardig terras. En ook binnen beschikt u over alle ruimte. Zo vindt u ondergronds naast ruime parkeer­gelegenheid, ook een private fietsenstalling en laadt u uw elektrische fiets op in het centrale oplaadpunt. Droomt u al van ontspannende fietstochtjes langs de Leie?

Elke woning is uitgerust met moderne toestellen en technieken die volledig voldoen aan de huidige en toekomstige behoeften van de bewoners.

OOK AAN ROLSTOELGEBRUIKERS WERD GEDACHT. HET HELE GEBOUW IS ROLSTOELTOEGANKELIJK, MET VOLDOENDE PASSAGE­RUIMTE EN EEN DREMPELLOZE OVERGANG NAAR UW TERRAS.

• Persoonlijk onthaal door woonassistent

• Een volwaardig uitgeruste keuken met luxueuze toestellen en een hoogwaardige badkamer met aangepaste inloopdouche

• Domotica en een snelle internetverbinding

• Brand- en rookdetectie

• Permanent oproepsysteem waarmee bewoners 24/24 kunnen rekenen op bijstand in geval van nood

• Ruime gemeenschappelijke delen met lounge en bar, een aangename ontmoetingsplaats voor familie en vrienden en een groen binnenplein

© vzw Toerisme Kortrijk

26 | De Wijngaard

THUIS IN STIJL EN KWALITEIT

Het oog wil ook wat. Bij het ontwerp van De Wijngaard werd geen enkel detail uit de weg gegaan. In het eclectisch design herkent u de hand­tekening van het jong en dynamisch architecten­bureau Nero.

Een duurzaam ontwerp, zowel binnen als buiten. Gebouwd volgens de strengste isolatienormen, met ventilatie voor een gezond binnenklimaat en een ecologisch waterverbruik via een regen­waterput, biedt De Wijngaard een groene woon­oplossing. De aandacht voor kwalitatieve open ruimtes rondom de residentie, zorgen ten slotte voor een weids en open gevoel.

Assistentiewoningen | 27

THUIS, SAMEN MET ANDEREN

Een thuis is geen thuis zonder het warme gezelschap van een ander. De diverse gemeenschappelijke ruimtes van residentie De Wijngaard bieden een waaier aan moge­lijkheden om anderen te ontmoeten en een goed gesprek aan te gaan.

• Organisatie van dagelijkse activiteiten, binnens­ en buitenshuis

• Centraal onthaal met woonassistent

• Bibliotheek en krantenhoek

• Polyvalente ruimte voor familiaal gebruik

• Bar/lounge en brasserie voor een gezellige babbel

Op het groene binnenplein schenkt De Wijngaard u een gezellig terras.

DE ZON EN EEN ZOMERS APERITIEF: DAT IS ONS RECEPT VOOR EEN ZALIGE NAMIDDAG.

28 | De Wijngaard

THUIS, MAAR MET HULP NABIJ

Vrijheid en zelfstandigheid staan centraal in De Wijngaard. Toch is hulp altijd dichtbij. Door meteen op bijstand te kunnen rekenen wanneer dat nodig is, behoudt u de levens­kwaliteit die u altijd al gewoon was.

Uw gespecialiseerde dienstverlener vzw Sint Vincentius, deel van de zorggroep GVO, staat voor u klaar met een persoon­lijke verzorging op maat van uw behoeften. Met een nieuw up­to­date woonzorgcentrum op de Houtmarkt heeft u altijd hulp in de buurt. GVO verdeelt haar expertise over tal van woonzorgcentra in West­Vlaanderen en heeft een uitstekende reputatie. U kiest dus voor gastvrijheid, kwaliteit en verbondenheid.

Naast het basisdienstenpakket biedt GVO heel wat flexibele extra services aan (maal­tijden, poetshulp, klusjesdienst, linnenservice, boodschappendienst...). Bovendien vindt u steeds een aanspreekpunt in de aanwezige woonassistent.

EEN LOKALE PARTNER, EEN BEWUSTE KEUZE

Assistentiewoningen | 29

DE TAKEN VAN DE DIENSTVERLENER

De taken van een professionele dienstverlener beperken zich uiteraard niet alleen tot het verstrekken van zorg. Beter nog, de hoofdtaak van de uitbater van De Wijngaard is het bieden van service op topniveau. Deze service gaat zeer ver en wordt steeds op de meest efficiënte en klantvriendelijke manier aangeboden. Op vraag en op maat. Uw woonassistent is een dienstverlener, eerder dan een verpleger of animator. In De Wijngaard kiezen we voor een sterke en lokale speler in het zorglandschap: GVO Kortrijk. Ook als investeerder en eigenaar, kunt u op hun hoogwaardige service rekenen. Zo staat de dienstverlener in voor het:

• innen van de verblijfsvergoeding in uw naam en op uw rekening;

• opmaken van de verblijfsovereenkomsten en opvolging van alle administratie (jaarlijkse indexatie, ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving …);

• vinden van bewoners voor uw flat, puttend uit wachtlijsten van gebruikers uit de onmiddellijke omgeving;

• operationeel beheer van uw flat gaande van directe vragen van de bewoners tot kleine herstellingen.

30 | De Wijngaard

Op die manier nemen ze heel wat van uw zorgen weg. Hoewel De Wijngaard volledig onafhankelijk opereert, profiteren de resi-dentie en haar bewoners mee van de voordelen van het lokale netwerk van de dienstverlener. Heeft u bijkomende zorg of hulp nodig? GVO zorgt voor een oplossing op maat.

32 | De Wijngaard

Kies voor KortrijkWe kunnen u nog zo veel meer vertellen over De Wijngaard. Maar dat doen we misschien best tijdens een persoonlijk gesprek. Laat er geen gras over groeien en maak vandaag nog een afspraak. Zo zet u de eerste stap naar de slimste vastgoed-investering.

www.dewijngaardkortrijk.be

EEN REALISATIE VAN

De 3D visualisaties in deze brochure zijn simulaties van de werkelijkheid. Ze kunnen geenszins worden beschouwd als contractueel bindend. Het meubilair is niet inbegrepen en wordt louter ter illustratie afgebeeld.

BEHEER EN EXPLOITATIEwww.ion.be | www.alides.be

www.gvo.be

Dienstverlening door vzw Sint-Vincentius

32 | De Wijngaard Assistentiewoningen | 33