Notarisbarometer2Fparagraph... · -8,0 in juni naar -8,7 in september. De vraag naar nieuwe...
6
1 Juli - September 2013 Belgisch vastgoed steeds stabieler De vastgoedactiviteit herneemt zich na de zomervakantie Zoals gewoonlijk met de zomervakantie, is het aantal vastgoedtransacties in het 3 de trimester afgenomen in vergelijking met het trimester daarvoor. We noteren een index van 99,2 tegenover 103,4 in het 2 de trimester van 2013. Dat betekent een daling van 4,1%. Voor het tweede jaar op rij, zien we dat het aantal vastgoedtransacties niet de gebruikelijke achteruitgang vertoont in de loop van juli. Het aantal transacties is zelfs toegenomen met +0,3% in vergelijking met juni. Vergeleken met juli 2012, is de vooruitgang zelfs nog groter met een toename van +2,4%. Augustus is evenwel veel kalmer geweest met 6% minder transacties dan in juli en 1,1% minder in vergelijking met augustus 2012. In september heeft het aantal transacties zich gestaag hernomen en bedraagt ze +0,3% meer dan in september 2012. Wat het volledige trimester betreft, gaan de vastgoedtransacties er met 0,3% op vooruit in vergelijking met het 3 de trimester van 2012. We kunnen dus duidelijk van een erg stabiele vastgoedmarkt spreken. Gecumuleerd, scoren de eerste negen maanden van 2013 amper iets minder goed (-0,6%) dan dezelfde periode in 2012. Op macro-economisch niveau Het consumentenvertrouwen groeide in september voor de zesde keer op rij en heeft de beste vertrouwensindex sinds twee jaar met -7 tegenover nog -16 in juli. Het zijn de algemene economische perspectieven voor België die aan de basis liggen van deze scherpe vooruitgang en dat ondanks de nog steeds pessimistische vooruitzichten wat de werkloosheid betreft. We zien inderdaad dat het werkloosheidscijfer nog is toegenomen en van 8,6% in april naar 8,9% in juli gaat. Deze stijgende tendens is in tegenstelling tot de Europese situatie waar de werkloosheid sinds begin 2013 niet meer toeneemt en zich stabiliseert op 12,1% voor de Eurozone en 10,9% voor het Europa van 27. Het ondernemersvertrouwen (bron Nationale Bank) heeft zich ook hersteld met -6,7 in september tegenover -12,8 in juni of nog -15 in maart ll. De bouwsector ligt niet aan de basis van deze verbetering, want die gaat van -8,0 in juni naar -8,7 in september. De vraag naar nieuwe bouwprojecten heeft nog niet geprofiteerd van meer gunstige perspectieven. De inflatie steeg tot 1,6% in juli maar daalde tot 1,1% in augustus en tot 1% in september. De hypothecaire rente, waarvoor een verhoging wordt verwacht, is nog steeds zeer laag: 3,53% in juli 2013 voor een hypothecair krediet met vaste rente op 10 jaar (bron Nationale Bank). n° 18 www.notaris.be Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen T/3 VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË Notarisbarometer T/3 - 2013 Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 de trimester 2007. Toen bedroeg de index 100. 99,2 87,7 99,2 99,2 94,1 94,9 102,8 98,9 101,4 101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 2009 T 1 2009 T 2 2009 T 3 2009 T 4 2010 T 1 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2 103,4 2013 T 3
Transcript of Notarisbarometer2Fparagraph... · -8,0 in juni naar -8,7 in september. De vraag naar nieuwe...
1
Juli - September 2013
Belgisch vastgoed steeds stabieler
De vastgoedactiviteit herneemt zich na de zomervakantie
Zoals gewoonlijk met de zomervakantie, is het aantal vastgoedtransacties in het 3de trimester afgenomen in vergelijking met het trimester daarvoor. We noteren een index van 99,2 tegenover 103,4 in het 2de trimester van 2013. Dat betekent een daling van 4,1%.
Voor het tweede jaar op rij, zien we dat het aantal vastgoedtransacties niet de gebruikelijke achteruitgang vertoont in de loop van juli. Het aantal transacties is zelfs toegenomen met +0,3% in vergelijking met juni. Vergeleken met juli 2012, is de vooruitgang zelfs nog groter met een toename van +2,4%.Augustus is evenwel veel kalmer geweest met 6% minder transacties dan in juli en 1,1% minder in vergelijking met augustus 2012. In september heeft het aantal transacties zich gestaag hernomen en bedraagt ze +0,3% meer dan in september 2012.
Wat het volledige trimester betreft, gaan de vastgoedtransacties er met 0,3% op vooruit in vergelijking met het 3de trimester van 2012.
We kunnen dus duidelijk van een erg stabiele vastgoedmarkt spreken.
Gecumuleerd, scoren de eerste negen maanden van 2013 amper iets minder goed (-0,6%) dan dezelfde periode in 2012.
Op macro-economisch niveau
Het consumentenvertrouwen groeide in september voor de zesde keer op rij en heeft de beste vertrouwensindex sinds twee jaar met -7 tegenover nog -16 in juli. Het zijn de algemene economische perspectieven voor België die aan de basis liggen van deze scherpe vooruitgang en dat ondanks de nog steeds pessimistische vooruitzichten wat de werkloosheid betreft. We zien inderdaad dat het werkloosheidscijfer nog is toegenomen en van 8,6% in april naar 8,9% in juli gaat. Deze stijgende tendens is in tegenstelling tot de Europese situatie waar de werkloosheid sinds begin 2013 niet meer toeneemt en zich stabiliseert op 12,1% voor de Eurozone en 10,9% voor het Europa van 27.
Het ondernemersvertrouwen (bron Nationale Bank) heeft zich ook hersteld met -6,7 in september tegenover -12,8 in juni of nog -15 in maart ll. De bouwsector ligt niet aan de basis van deze verbetering, want die gaat van -8,0 in juni naar -8,7 in september. De vraag naar nieuwe bouwprojecten heeft nog niet geprofiteerd van meer gunstige perspectieven.De inflatie steeg tot 1,6% in juli maar daalde tot 1,1% in augustus en tot 1% in september.
De hypothecaire rente, waarvoor een verhoging wordt verwacht, is nog steeds zeer laag: 3,53% in juli 2013 voor een hypothecair krediet met vaste rente op 10 jaar (bron Nationale Bank).
n°18
www.notaris.be
NotarisbarometerVastgoed - familie - vennootschappen
T/3
VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË
Notarisbarometer T/3 - 2013
Vera
ntwo
orde
lijke
uitg
ever
: Lor
ette
Rou
ssea
u, Ko
nink
lijke
Fede
ratie
van
het B
elgi
sch
Nota
riaat
, Ber
gstra
at, 3
0-34
- 10
00 B
russ
el
Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3de trimester 2007. Toen bedroeg de index 100.
99,287,7
99,2 99,2 94,1 94,9102,8 98,9 101,4
101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7
2009 T 1 2009 T 2 2009 T 3 2009 T 4 2010 T 1 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2
103,4
2013 T 3
3
Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit
In België noteren we een lichte stijging van +1,8% voor de gemiddelde prijs welke op 231.792€ komt.
De gemiddelde prijs (GP) van appartementen in het 3de trimester van 2013, kent een matige stijging: +3,3% voor België, +2,0% in Vlaanderen, +1,9% in Wallonië en +5% in Brussel.
Als we kijken naar de prijzen in de eerste negen maanden van 2013, zien we wat België betreft een stijging met +1,9% in vergelijking met dezelfde periode in 2012 (203.561€). Deze stijging komt voor in de drie regio’s: +1,6% in Vlaanderen (203.935€), +0,8% in Wallonië (156.408€) en +3,8% in Brussel (226.104€).
Notarisbarometer T/3 - 2013
WEST-VLAANDEREN
232.411 �-1,5%
230.214 �-4,1%
+3,7%
OOST-VLAANDEREN
239.864 �-0,1%
206.601 �+0%
+4,1%
ANTWERPEN
270.178 �+3%
194.682 �+6,3%
-0,7%
LIMBURG
206.119 �-1,3%
187.741 �+7%
+2,1%
HENEGOUWEN
143.491 �+1,9%
120.283 �-7,3%
-0,4%
VLAAMS-BRABANT
279.664 �-0,8%
203.984 �-0,6%
-2,6%
NAMEN
180.309 �+3,4%
175.120 �+3,7%
-0,5%
WAALS-BRABANT
292.652 �+2,1%
199.265 �-4,1%
-1,8%
LUXEMBURG
177.001 �-10,3%
162.513 �+8,8%
-2%
BRUSSEL
414.318 �+3,7%
233.607 �+5%
-3,2%
LUIK
167.232 �-2,9%
146.462 �+8,8%
+0,8%
4 Notarisbarometer T/3 - 2013
Het aantal geïnde registratierechten lag in het 1ste trimester 2013 vrij hoog, maar wel iets onder het niveau van 2012.
In het 2de trimester van dit jaar zien we een stijging met +5,9% ten opzichte van het 2de trimester 2012 en +6,6% ten opzichte van het 1ste trimester 2013.Deze cijfers geven aan dat de vastgoedmarkt het goed doet, zowel qua aantal transacties als qua prijzen.
800.000
850.000
900.000
950.000
1.000.000
1.050.000
1.100.000
1.150.000
1.200.000
907.558
967.615942.720
894.765914.097
924.994940.153
950.661
1.066.043
1.095.582
Trim 1 Trim 2 Trim 3 Trim 4
in 1
.000
eur
os
Bron : SPF Finances
REGISTRATIERECHTEN
Registratierechten 2011-2013 (in duizenden euros)
Biedingen via het internetOptimale zekerheidOnder controle van de notaris
Online vastgoed (ver)kopenvia uw notaris
www.notaclick.be
201320122012
2011
5
De cijfers van het 2de trimester zitten opnieuw onder het niveau van de vorige jaren, met een daling van 6,4% ten opzichte van het 2de trimester 2012.
De eerste voorspellingen voor het 3de trimester geven aan dat het aantal oprichtingen van nieuwe vennootschappen tussen 10 en 15% lager zal
liggen dan in het 3de trimester van 2012.
Het ondernemersvertrouwen steeg de afgelopen maanden, maar heeft nog niet meteen impact op nieuwe initiatieven.
In het 3de trimester 2013 waren er meer faillissementen dan in het 3de trimester 2012 : nl. een stijging met 18%, wat het aantal faillissementen op 2.767 stuks bracht.Augustus was relatief stabiel met 598 faillissementen (582 in 2012, +2,5%). In juli was er een forse stijging : 1.194 t.o.v. 826 in juli 2012 (+44,6%).
Voor de eerste negen maanden van 2013 is er een stijging van 12,9% van het aantal faillissementen in vergelijking met dezelfde periode in 2012.
T 4T 3T 2T 11750
2000
2250
2500
2750
3000
3250
3500
Bron : Graydon
aant
al v
enno
otsc
happ
en
T 4T 3T 2T 114000
16000
18000
20000
22000
24000
aant
al v
enno
otsc
happ
en
Bron: Graydon
VENNOOTSCHAPPEN
A. Oprichting van nieuwe vennootschappen
B. Faillissementen
Notarisbarometer T/3 - 2013
Vergelijking faillissementen 2011-2012-2013
Vergelijking oprichtingen vennootschappen 2011-2012-2013 De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar.
-6,4%
18.350
17.403
20.669
16.290
18.465
20.339
2.873
21.425
2.581
2.819
201320122012
2011
19,3%
2.508
2.218
2.667
2.6042.346
19.906 2013
2012
201118.555-13,4% 17.396
3.183
1,7%
2.649
-21,8%
14.440
18%
2.767
6
Met de index van 122,8 in het 3de trimester 2013 blijft de notariële activiteit voor dossiers inzake testamenten op ongeveer hetzelfde niveau.
In vergelijking met het 3de trimester 2012 gaat het om een stijging met 30,3%
De notariële index inzake echtscheidingen daalt opnieuw in het 3de
trimester, maar dit heeft in de eerste plaats te maken met het cyclische karakter van het aantal dossiers. De piek die we kenden in het 1ste trimester 2013 was eerder een inhaalbeweging ten opzichte van de daling in het 4de trimester 2012.
De indexen van het 2de en 3de trimester komen overeen met die van dezelfde trimesters in 2012: 64 in het 2de trimester 2013 en 69 in 2012 en 51 voor het 3de trimester 2013 tegen 55 in 2012.
Notarisbarometer T/3 - 2013
Vera
ntwo
orde
lijke
uitg
ever
: Lor
ette
Rou
ssea
u, Ko
nink
lijke
Fede
ratie
van
het B
elgi
sch
Nota
riaat
, Ber
gstra
at, 3
0-34
- 10
00 B
russ
el
U vindt alle analyses op onze website www.notaris.be.
Voor deze editie van de Barometer heeft de KFBN de aanplanting gefinancierd van 500 bomen via de NGO Kiem des Levens, die gesteund wordt door de Koning Boudewijnstichting. Deze bomen compenseren voor een deel onze CO2-uitstoot. De Notarisbarometer werd gedrukt op papier afkomstig van verantwoord beheerde bossen.
DE FAMILIE
B. Echtscheidingen
A. Authentieke testamenten
Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1ste trimester 2000)
Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1ste trimester 2000)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2009 2010 2011 2012 2013
0
25
50
75
100
125
150
110,0
97
93
98
84
99
86
104
78
86
8178
58
75
71
6257
70 71
63
67
81 82
69
55
45
85
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
102,0 100,5
115,1
105,4
108,9
101,1 100,2
119,6
109,7 110,6
125,2
113,2
102,294,3
108,7
148,3
131,4
64
51
122,8
