Van der Pekbuurt

Terugkoppeling Projectgroep van der Pekbuurt

Wat gaat er gebeuren in het onderzoeksgebied en wanneer?

10 juli 2013

pagina 1

Agenda

19:30u Opening en voorstellen

19:40u Terugkoppeling Projectgroep Van der Pek: - Doel - Wat hebben we gedaan? - Waar staan we nu en wat moeten we nog

onderzoeken?

20:05u Vragen

20:20u Hoe verder: de vervolgstappen

20:30u Vragen

20:40u In gesprek: vragen stellen aan tafel over 6 onderwerpen

21:30u Einde informatiebijeenkomst

22:00u Zaal dicht

10 juli 2013

pagina 2

Even voorstellen

Vanavond aanwezig van de Projectgroep:

• Huurdersvereniging: Bert CornelisseBas van Vlaenderen

• Bureau Monumenten & Archeologie: Hester Aardse

• Stadsdeel Noord: Meike Mommers

• Ymere: Ron OnverzaagtRob Oosterloo

Henny Timmerije (Ymere) presenteert namens projectgroep

10 juli 2013

pagina 3

• Het Plan van Aanpak voor het onderzoeksgebiedmoet rekening houden metalle puzzelstukjes

• Bloksgewijze aanpak

• Alle vaste huurders kunnenterugkeren in onderzoeksgebied

• Voor elk blok in onderzoeksgebied de aanpak bepalen

1. Doel: samen een Plan van Aanpak maken

10 juli 2013

pagina 4

Projectgroep: • Ymere, Huurdersvereniging, Stadsdeel Noord en Bureau

Monumenten & Archeologie hebben hard en goed samengewerkt aan

1. Bewonersonderzoek door de Woonbond onder alle vaste bewoners in het onderzoeksgebied (buiten het onderzoeksgebied loopt)

2. Onderzoek naar de architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde

3. Onderzoek naar de fundering

4. Onderzoek naar de bouwkosten

2. Wat hebben we gedaan?

10 juli 2013

pagina 5

73 van de 79 vaste huurders hebben meegedaan aan het bewonersonderzoek

Varianten van voorkeur Absoluut

Instandhouding 42

Renovatie 22

Nieuwbouw 13

Cascokoop 2

Anders 10

89

2.1 Uitkomsten Bewonersonderzoek

10 juli 2013

pagina 6

• 55% van de bewoners wil het liefste terugkeren naar de eigen woning, ongeacht de ingreep

• 35 bewoners zijn (misschien)geïnteresseerd om door te schuiven naar het Renovatieblok in de Van der Pekstraat

2.1 Uitkomsten bewonersonderzoek

10 juli 2013

pagina 7

Gevolgen voor het Plan van Aanpak:

• Instandhouding: 42 woningen• Renovatie: voldoende woningen• Casco-koop: 1 voorbeeldblok

invulling afhankelijk van onderzoek• Nieuwbouw: deze variant is nog in discussie• Overig: extra variant wordt onderzocht

(bijvoorbeeld renovatie met cascohuur)

2.2 Conclusies bewonersonderzoek

10 juli 2013

pagina 8

Drie voorbeeldblokken aangewezen:

1. RENOVATIE - Van der Pekstraat

2. CASCO-KOOP - Begoniastraat (onderzoek)

3. INSTANDHOUDING - Jasmijnstraat 2 t/m 30

• Nader onderzoek naar nieuwbouw en andere renovatievarianten (bijvoorbeeld casco-huur) Kan leiden tot extra voorbeeldblokken

• Eind van het jaar: Plan van Aanpak is gereed d.w.z. aanpak voor alle blokken onderzoeksgebied bekend

3. Waar staan we nu?

10 juli 2013

pagina 9

Kaart voorbeeldblokken

10 juli 2013

pagina 10

4. Overige onderzoeken

10 juli 2013

pagina 11

• Bureau Monumenten & Archeologie heeft een waarderingskaart van het tuindorpkarakter gemaakt:

‒ structuurbepalende delen‒ hoofdelementen ‒ delen met een ondersteunende waarde‒ elementen van geringe waarde

4.1 Onderzoek cultuurhistorische waarde

10 juli 2013

pagina 12

Waarderingskaart BMA

10 juli 2013

pagina 13

Fundering onderzocht

• 50 jaar niet gegarandeerd• 25 jaar 8 blokken: niet gegarandeerd• 25 jaar overige blokken: mits er niet meer gewicht wordt

toegevoegd

4.2 Onderzoek techniek

10 juli 2013

pagina 14

Kaart funderingsonderzoek

Fundering niet gegarandeerd voor 25 jaar

10 juli 2013

pagina 15

Bouwkosten berekend

Door slimme organisatie is forse verlaging (15%) van bouwkosten renovatie mogelijk:

• Kosten renovatie en nieuwbouw liggen daardoor dichter bij elkaar

• Bij samenvoegen blijft een aanzienlijk verschil in bouwkosten tussen renovatie en nieuwbouw bestaan

4.3 Onderzoek financieel

10 juli 2013

pagina 16

Vragen

10 juli 2013

pagina 17

Planning voorbeeldblokken:

RENOVATIE Van der Pekstraat is in juni gestart

Oplevering begin 2014

CASCO-KOOP Begoniastraat

Start uitvoering in 2014

INSTANDHOUDING Jasmijnstraat 2-30

Start uitvoering in 2014 / mogelijk eerder

5. Vervolgstappen

10 juli 2013

pagina 18

5. Vervolgstappen

Instandhouding en casco-koop

• Meer informatie over voorbeeldblokken Instandhouding en Casco-koop volgt in het najaar

10 juli 2013

pagina 19

Nieuwbouw

• Gesprek met de gemeente over de wenselijkheid van meer eengezinswoningen in de Van der Pekbuurt

5. Vervolgstappen

10 juli 2013

pagina 20

Overige renovatie-varianten

• Onderzoek naar een variant die biedt:• Beperkte huurprijsstijging + flexibiliteit voor bewoner

• Mogelijk: • casco-huur

5. Vervolgstappen

10 juli 2013

pagina 21

6. Klankbordgroep

Samen met de huurdersvereniging

• Bespreken uitkomsten bewonersonderzoek buiten het onderzoeksgebied

• Regels woningtoewijzing in de voorbeeldblokken Van der Pekstraat en Jasmijnstraat

• Sociaal plan

10 juli 2013

pagina 22

7. Planning

Data overleg klankbordgroep over toewijzingsregels voorbeeldblok Van der Pekstraat en Jasmijnstraat • woensdag 4 september, 19:30-21:00 uur• woensdag 18 september, 19:30-21:00 uur

Presentatie plan van aanpak onderzoeksgebied• November 2013

Praat u met de Huurdersvereniging

en Ymere mee?

10 juli 2013

pagina 23

Stel uw vragen aan één van de tafels

• Instandhouding Henny Timmerije / Ingeborg van der Kraats

• Renovatie Rob Oosterloo / Sabine Heijink

• Casco-koop / nieuwbouw: Bas van Vlaenderen / Ron Onverzaagt

• Uitkomsten onderzoeken: Marjolein Cazemier / Hester Aardse

• Klankbordgroep: Bert Cornelisse / Bert Meinser

• Overige vragen: Daniëlle Driessen / Ferdinand Ploegman

10 juli 2013

pagina 24