WeesperstraatAnalyse en strategie (1e nog uit te breiden concept, december 2010)

Goede Weesperstraat

1. Niveau 1: goede context

2. Niveau 2: goede straat

3. Niveau 3: goede plint

Niveau 1: Goede context (6xP)

1. Publiek(kritische massa gebruikers, loopstromen overdag en avond, bronpunten nabij, plintvragende bevolking - economisch/cultureel kapitaal)

2. Programma (stedelijk programma, culturele trekkers, economische clusters, concentratie specifieke plintfuncties, specialisaties)

3. Publiek domein, pleinen en parken (verbonden met goede verblijfspleinen en parken)

4. Partners (eigenaren als initiatiefnemers, zelforganisatie, initiatief versterken, goed gedrag belonen, niet-onderhandelbaar instrumentarium)

5. Pracht(iconen, mental map, detaillering gevels, zorg openbare ruimte, samenhang stedenbouwkundig beeld)

6. Positie(positie in stedelijk weefsel, historie, fijnmazigheid, continuïteit doorgaande lijnen, aangename profielen, fietsstructuur)

Niveau 2: Goede straat (naar Allen Jacobs)

1. Plezierig om te lopen(balans dominantie voetganger – auto, zin om de plek te bezoeken, thuis voelen, inspirerend programma, traditie)

2. Fysiek comfort(wind, zon/schaduw, geluid, beheer)

3. Definitie (de hoogte moet minimaal de helft van de breedte zijn, aaneengesloten wanden en bomenrijen)

4. Transparantie van gebouwen

5. Complementariteit(gebouwen wisselen elkaar verticaal af)

6. Kwaliteit die het oog bindt

7. En wat verder helpt 1. Bomen2. Veel deuren3. Begin en einde van de straat 4. Plekken om te zitten5. Dichtheid

Niveau 3: Goede plint (naar Jan Gehl)

1. Units (kleinschalig / heldere opbouw, veel deuren)

2. Functies(grote variëteit, stapeling van bezoekmotieven, overdag en avond)

3. Transparantie(binnen communiceert met buiten, geen blinde of passieve gevels)

4. Materiaal (rijkdom aan ervaring, door relief, detaillering en kwaliteit materiaal, of ritmiek van in- en uitspringende delen)

5. Geleding(meer verticaal dan horizontaal / heldere constructieve leesbaarheid)

6. Overgang publiek-privé(dialoog gebouw-stad, zorg voor semi-publieke ruimte)

7. Karakter (ziel, historie, monumentaliteit, vormgeving, belangrijk stedelijk programma)

8. Flexibiliteit(plinthoogte minimaal 4 m, bestemmingsplan) 

Functies aan de Weesperstraat

publiek (cultuur, winkels, onderwijs)

werken

wonen

Eigendom: Weesperplein 6 B.V.Aantal werknemers: 600Huurder: Ontwikkelingsbedrijf, DICT, Accountancy & Projectgroep IJburgPrognose: tot 29 februari 2020

Eigendom: Reaal LevensverzekeringAantal werknemers: 200Huurder: DMBPrognose: verhuizing naar Zeeburg

Eigendom: onbekendAantal werknemers: 700/800?Huurder: GGDPrognose: onbekend

Eigendom: HvAAantal studenten: 6.000 Prognose: 32.000

Eigendom: Omega B.V.Aantal werknemers: onbekendHuurders: Zuidoostlab, Gem. A’dam

Particulier eigendom

Eigendom: BreevastAantal werknemers: 400, 5000 bezoekers van loket p/m Huurder: DWI, Stadsregio, UWVPrognose: tot 30 november 2017

Eigendom: Apo Immobilien kapitalanlagegesellschaft Mbh,Aantal werknemers: ? Huurder: DMO, DWI, Servicehuis Pers.Prognose: tot 28 februari 2015

Eigendom: Breevast (Metropool)Aantal werknemers: 450/500Huurder: DMO, Multicopy, Jungle Minds, EZ, Facilitair, Global Reporting Initiative, AGS/RosbachPrognose: Contracten lopen af in 2013

Eigendom: De KeyAantal gebruikers: onbekendHuurders: Studio Joyo, Van de Wint, IBS BM, PublicareaPrognose: onbekend

Eigendom: De KeyAantal bewoners: onbekendPrognose: geen veranderingen

Eigendom: De Key (Weesperflat)Aantal bewoners: 253 (studenten; 79 short-stay)Prognose: geen veranderingen

Eigendom: De Hermitage?Aantal gebruikers: onbekendPrognose: onbekend

Eigendom: Academie voor BouwkunstAantal gebruikers: onbekendPrognose: onbekend

Eigendom: Joods Historisch MuseumAantal bezoekers: 140.000 p/j JHM & 50.000 p/j Portugese Synagoge

Eigendom: FilmacademieAantal studenten: onbekendPrognose: onbekend

Particulier eigendom

Eigendom: CB Richard EllisAantal werknemers: 350 werkplekken (± 150 ‘nieuwe werkers’)Huurder: PMB, IngenieursbureauPrognose: tot 1 december 2012

Context: stedelijke publieksgebouwen

ARTIS

Port. Synagoge

Joods Historisch

Hortus

Rembrandthuis

Opera

Hermitage

Carré

Amstel Hotel

Kriterion

Hotel Arena

Dokwerker

Oosterpark

Nieuwmarkt

Waterlooplein

Rembrandtplein

Magere brug

Amstelveld

Context: stedelijke pleinen en parken

Wertheimpark

Mr Visserplein

Context: stedelijk onderwijs en zorg

Roeterseiland

HKA dans HKA film / TV

HvA Amstelcamp.

OLVG

Acad. Beeld. Vrm.

Beautystraat ROC

Context: totaal stedelijke trekkers

Context: ‘programmatische leegte’ Weesperstraat

Verborgen kwaliteit: oases achter de kantoorwand

Context: dwarsverbindingen

Context: alternatieve langsroutes

Conclusies

Te maken dwarsverbinding

Mooie alternatieve route beschikbaar

Gat

Nieuw te maken dwarsverbinding

Rembrandttoren

Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

?

?

Begin en einde: zichtlijn noordwaarts (bestaat niet)

Zichtlijn naar Mr Visserplein

Magere brug ?

Begin en einde: oost-west

Onderdoorgang in Metropoolgebouw: +1 laag

Loopstromen

Drukte van een straat(gemeten in aantal personen per breedtemeter stoep per minuut)

Allerdrukste straten (mensen lopen tegen je aan) 22

Drukke straten 16

Lege, eenzame straten < 5

Druktegraad: 0.64Tijd: 14.39 – 14.44Aantal personen: 16Breedte stoep: ± 5 mtr

Druktegraad: 0.56Tijd: 14.29 – 14.34Aantal personen: 25Breedte stoep: ± 9 mtr

Loopstromen en drukte

Druktegraad: 0.31Tijd: 15.38 – 15.43Aantal personen: 11Breedte stoep: ± 7 mtr

Druktegraad: 0.83Tijd: 12.26 – 12.31Aantal personen: 25Breedte stoep: ± 6 mtr

Loopstromen en drukte

Druktegraad: 0.57Tijd: 16.18 – 16.23Aantal personen: 17Breedte stoep: ± 6 mtr

Druktegraad: 6.73Tijd: 16.43 – 16.48Aantal personen: 101Breedte stoep: ± 3 mtr

Druktegraad: 0.64Tijd: 10.11 – 10.16Aantal personen: 16Breedte stoep: ± 5 mtr

Druktegraad: 0.29Tijd: 10.20 – 10.25Aantal personen: 13Breedte stoep: ± 9 mtr

Loopstromen en drukte

Druktegraad: 1.46Tijd: 12.11 – 12.16Aantal personen: 80Breedte stoep: ± 11 mtr

Loopstromen en drukte

Loopstromen en drukte

Loopstromen en drukte

Gebruikers in gebouwen nu en straks

Publieke gebouwen

Metro uit/ingang

Drukke looproute

Rustige looproute

B

T

M

Tramhalte

Museumbus parkeerplek

M

T

De HermitageBezoekers nu: 1.000.000 p/jPrognose: ?

MMM

M M

M

T

B

B

T

MTM

Joods Historisch MuseumBezoekers nu: 140.000 p/jPrognose: ?

Metrostation WeesperpleinReizigers nu: 24.060 p/dPrognose 2015: 38.977 p/d

Amstel CampusStudenten nu: 6.000 p/dPrognose 2015: 32.000 p/d

Tropenmuseum & JuniorBezoekers: 175.000 p/jPrognose 2015: ?

UvA RoeterseilandStudenten 2010-2013: 8.900 p/dPrognose 2013-2016: 14.560 p/dPrognose 2016-2020: 20.800 p/d

ArtisBezoekers nu: 1.195.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Hortus BotanicusBezoekers nu: 139.000 p/jPrognose 2015: ? p/j

Bezoekersaantallen

CarréBezoekers 2005: 485.000 p/jPrognose: ?

MM

MM

MT

Valckenierstraat2009 - 7-9 uur: 19642009 - 16-18 uur: 7262009 - 7-20 uur: 79002015 – 16-18 uur: 950

Sarphatistraat (Oost)2009 - 7-9 uur: 7442009 - 16-18 uur: 8162009 - 7-20 uur: 33302015 – 16-18 uur: 1000

Mauritskade2009 - 7-9 uur: 6142009 - 16-18 uur: 5672009 - 7-20 uur: 40802015 – 16-18 uur: 2300

Amstel2009 - 7-9 uur: 16572009 - 16-18 uur: 10942009 - 7-20 uur: 55902015 – 16-18 uur: 1250

Sarphatistraat (West)2009 - 7-9 uur: 962009 - 16-18 uur: 1362009 - 7-20 uur: 6202015 – 16-18 uur: 200

M

Stadstimmertuinen2009 - 7-9 uur: 6282009 - 16-18 uur: 6012009 - 7-20 uur: 25502015 – 16-18 uur: 700

T

Bezoekers Metrostation Weesperplein nu / straks

Straatinterviews

‘Ik heb haast’ (Weesperstraat is een straat waar je altijd haast hebt)

‘Door de architectuur en het design voel ik me juist niet thuis’

‘De Weesperstraat is een centrale straat in de stad, maar ook een doorgangsstraat’

‘De zijstraten en het zicht over de grachten is erg mooi en tekenend voor de Weesperstraat’

‘De Brug bij de Nieuwe Prinsengracht, want daar loop ik dagelijks overheen. Deze plek heeft voor mij bijzondere betekenis’

‘Ik mis de sfeer in deze straat’

Jonas Daniël MeijerpleinDeze plek spreekt geschiedenis uit. Hier werden de Joden verzameld tijdens de 2de wereldoorlog. Hier worden demonstraties & herdenkingen georganiseerd. Het is een symbool voor de vele Joodse instellingen/mensen/plekken in deze buurt.

Parkje aan WeesperstraatHet parkje heeft een omstreden functie. Het is enerzijds de plek waar junks en dealers zich veelvuldig ophouden. Wanneer de politie veel controleert dan verdwijnen deze ‘gebruikers’ en is het een plek die ook voor bewoners van waarde kan zijn. Het thuisgevoel van deze plek ligt meer in de potentie dan de uitstraling op het moment.

De kruisende grachtenDe grachten die de Weesperstraat kruisen hebben kwaliteit. Het doet mensen denken aan ‘de stad’ en het ‘echte Amsterdam’. Eén van de geïnterviewden roeit in het voorjaar over de grachten. ‘En, zo zegt ze, ‘dan zie ik mijn kantoor eens van een andere kant’. Daarnaast doorbreekt de architectuur en uitstraling van de grachtenpanden de ‘kille’ en ‘harde’ architectuur van de Weesperstraat.

De kerkstraatThuis voelen dat doe je nog echt even in de Kerkstraat. Boodschappen doen bij de SPAR en een patatje halen bij de snackbar op de hoek. Met name bewoners noemen de plek. Het is vaak dichtbij en de plek leeft. Daar is het even kleinschalig.

Straatinterviews: waar voel je je thuis?

Goede plinten (Oude Binnenweg Rotterdam)

Slechte plinten (PMB Gemeente Amsterdam)

Slechte plinten: Weesperstraat nu

Goede plinten: Weesperstraat potentie

Aantallen deuren / units nu en potentie

Nu: 1180 m lang 20 en 24 deurenElke 54 m een deur

Potentie: naar 51 en 60 deurenElke 21 m een deur

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

Interessante gebouwen voor meer units

Interessante gebouwen voor meer units

Metropoolgebouw: +10 units

PMB-gebouw: +11 units

Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

Werkplein: +9 units

NTFA: +9 units

Diamantbeurs: +3 units

OGA-gebouw: + 4 units

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

200 m lang (2 minuten lopen) geen deur

Missing links in de loopstroom

Mr Visserplein: 0 deuren nuPotentie: 15 + nieuwbouw

Weesperplein west: 3 deuren nuPotentie: 12

Weesperplein oost: 10 deuren nuPotentie: 13

Rijnspoorplein west: 1 deur nuPotentie: 4

Rijnspoorplein oost: 1 deur nuPotentie: 4

Missing links, niet-gevoede pleinen

Vergeleken straten

Vanwege plintstrategie Weesperstraat:1. Haarlemmerstraat, Amsterdam2. Overtoom, Amsterdam3. Weesperstraat, Amsterdam (incl potentieel aantal deuren na aanpak)4. Wibautstraat, Amsterdam

Enkele vergelijkingsstraten uit binnenstad Rotterdam:5. Weena, Rotterdam6. Coolsingel, Rotterdam7. Meent, Rotterdam

Enkele ‘Great Streets’ (Allan Jacobs) met positie vergelijkbaar met Weesperstraat:

9. Regent Street, Londen10. Champs-Elysées, Parijs11. Boulevard St-Michel, Parijs12. Paseo de Gracia, Barcelona

Aantal deuren per straatwand per 100 m

Aantal ‘publieke deuren’ per straatwand per 100 m

Elke … m een deur (publiek+wonen+werken)

Elke … m een deur (publieksfuncties)

Aantal deuren per 100m / Deuren per … m

Potentie Weesperstraat: totaal aantal deuren

Potentie Weesperstraat: publieke deuren

Conclusies

1. Great Streets hebben gemiddeld elke 10 meter een deur met daarachter een woning, een publieksfunctie of een kantoor (8-10 deuren per 100 m)

2. Great Streets hebben minimaal elke 15 meter een publieksfunctie (6-8 deuren per 100 m)

3. Kantoren zijn geen randvoorwaarde, wonen kan mits het niet dominant wordt. Vooral publieke deuren maken de straat: winkels, uitgaan, onderwijs.

4. De Weesperstraat heeft elke 103 m een publieksdeur, tegenover Overtoom 16 of Haarlemmerstraat elke 8 m.

5. Dit kan echter worden teruggebracht naar elke 27 m een publieksdeur: beter dan de Coolsingel.

Doorsnedes

Boulevard Saint-Michel, Parijs30 m breed, 20-24 m hoog

Regent Street, London25 m breed, 19-26 m hoog

Champs-Elysées, Parijs67 m breed, 21-26 m hoog

Paseo de Gracia, Barcelona61 m breed; 22 m hoog

Weesperstraat bij PMB29 m breed; 30-33 m hoog

Profiel nu

Mogelijk profiel straks (Masterplan)

Kwaliteit Weesperstraat nu en straks

Slecht Goed

Niveau 1: kwaliteit context Weesperstraat

Nu Potentie

Publiek (kritische massa gebruikers, loopstromen overdag en avond, bronpunten nabij, plintvragende bevolking - economisch/cultureel kapitaal)

Programma (stedelijk programma, culturele trekkers, economische clusters, concentratie specifieke plintfuncties)

Publiek domein, pleinen en parken (verbonden met goede verblijfspleinen en parken)

Partners (eigenaren als initiatiefnemers, zelforganisatie, initiatief versterken, goed gedrag belonen, niet-onderhandelbaar instrumentarium)

Pracht (iconen, mental map, detaillering gevels, zorg openbare ruimte, samenhang stedenbouwkundig beeld)

Positie in stedelijk weefsel (historie, fijnmazigheid, continuïteit doorgaande lijnen, aangename profielen, fietsstructuur)

Niveau 2: Kwaliteit straat Weesperstraat

Nu Potentie

Plezierig om te lopen en te zijn (balans dominantie voetganger – auto, zin om de plek te bezoeken, thuis voelen, inspirerend programma, traditie)

Fysiek comfort (wind, zon/schaduw, geluid, beheer)

Definitie (de hoogte moet minimaal de helft van de breedte zijn, aaneengesloten wanden en bomenrijen)

Complementariteit (gebouwen wisselen elkaar verticaal af)

Kwaliteit die het oog bindt

En wat verder helpt

Bomen

Veel deuren

Begin en einde van de straat

Plekken om te zitten

Dichtheid

Niveau 3: Kwaliteit plinten Weesperstraat

Nu Potentie

1. Units (kleinschalig / heldere opbouw, veel deuren)

2. Functies (grote variëteit, stapeling van bezoekmotieven, overdag en avond)

3. Transparantie (binnen communiceert met buiten, geen blinde of passieve gevels)

4. Materiaal (rijkdom aan ervaring, door relief, detaillering en kwaliteit materiaal, of ritmiek van in- en uitspringende delen)

5. Geleding (meer verticaal dan horizontaal / heldere constructieve leesbaarheid)

6. Overgang publiek-privé (dialoog gebouw-stad, zorg voor semi-publieke ruimte)

7. Karakter (ziel, historie, monumentaliteit, vormgeving, belangrijk stedelijk programma)

8. Flexibiliteit (plinthoogte minimaal 4 m, bestemmingsplan)

Strategie – tijdbalk met mijlpalen

+9

+1+5

+1

Detailkaarten

+1

+5+1

+5+2

+6+5

+9

Detailkaarten

+5+1

+5+2

+6+5

+9

+3+4

+1+2

+2

Detailkaarten

+6+5

+9

+3+4

+1+2

+2+3

+3

Detailkaarten

Creative Commons licentie Stipo

Creative Commons

Stipo is als “kennisteam voor stedelijke ontwikkeling” opgericht om de stedelijke ontwikkelingspraktijk sterker te maken. Stipo hanteert hierbij als principe “kennis is vrij”: de kennis, aanpak, inzichten en inspiratie die we verzamelen willen we ook zo breed en zo diep mogelijk doorgeven, zodat zoveel mogelijk mensen er bij hun werken aan de stedelijke praktijk hun voordeel mee kunnen doen. Dit verspreiden doen we met publicaties, praktijkprojecten, conceptontwikkeling, het bijeen brengen van mensen, trainingen en via www.stipo.nl.

Om de vrije doorgave van kennis te regelen valt het werk van Stipo niet onder copyright maar onder de Creative Commons Licentie “Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland”. Dit garandeert dat de gebruiker het mag werk kopiëren, verspreiden en doorgeven en afgeleide werken mag maken, onder twee eenvoudige voorwaarden:

1. Naamsvermelding. De gebruiker dient bij het werk de naam Stipo te vermelden.2. Gelijk delen. Indien de gebruiker het werk bewerkt kan het daaruit ontstane werk uitsluitend worden verspreid krachtens dezelfde licentie als de onderhavige licentie, een gelijksoortige of een compatible licentie.

De tweede voorwaarde heeft als doel om te garanderen dat ook bewerkingen weer vrij worden aangeboden, ter versterking van de stedelijke ontwikkelingspraktijk.

De uitgebreidere versie van de licentie is te vinden op http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/nl/.

Stipo Amsterdam Stipo RotterdamBroedplaats Westerdok Groothandelsgebouw Unit E7.188Winthontstraat 7 Stationsplein 451013 BR Amsterdam 3013 AP Rotterdam

Telefoon 020 – 4233 690 Telefoon 010 - 204 1590 E-mail contact@stipo.nlWebsite www.stipo.nl